MYSIG OCH VÄLPLANERAD 40-TALSTVÅA MED NATUREN UTANFÖR FÖNSTRET OCH TIO MINUTER TILL SÖDER
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND SKRIBENT: LAMBERG
Runt ett skogsklätt litet berg i mysiga söderorten Årsta slingrar sig Slätbaksvägen. På nummer 28 hittas denna mysiga tvårummare, omfamnad av varma kulörer och lummig grönska. Planlösningen är genomtänkt och disponerar ett mysigt vardagsrum, ett sovrum med plats för dubbelsäng, ett välutrustat kök samt ett rymligt badrum. Takhöjden är generös och ljusinsläppet likaså. Förvaringsmöjligheter finns det gott om, vilket gör det lätt att bo här såväl för singeln som paret. I det stora vardagsrummet är det trevligt att samla vännerna på middagar eller filmkvällar. Huset är en del av ett vänligt kvarter där grannsämjan är påtaglig och småstadskänslan består. Från Linde och Vättersvägen når du tvärbana och buss på några minuter, och Gullmarsplan ligger en kort resa bort. Vid torget finns biograf, teater, bibliotek, restauranger och caféer, och Årstaskogen bjuder på både badbryggor och trevliga promenadstråk. Till Södermalm cyklar man på tio minuter, vilket gör att man har både lugnet och pulsen inom bekvämt räckhåll.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slätbaksvägen 28
OMRåDE
Årsta
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
42,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 603 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband 1000/1000, kabel-tv. Ett tillägg på värme tillkommer på 565 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,18929 %
LäGENHETSNUMMER
1057
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
135 750 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024/2025.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PRIS
2 650 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är enbart en uppskattning. Dessa varierar beroende på levnadsvanor, hushållets sammansättning och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
1940-talets bostäder är kända för sina välplanerade planlösningar och enkla estetik. ”I det ändamålsenliga är det vackra” löd epokens ideal, där funktion, ljus och luft fick ta plats utan att göra avkall på trivsel. Högt i tak och stora fönster ger rymd åt bostäderna, medan husens placering ofta togs tillvara för att skapa närhet till natur och grönska. Så även här, där läget högt på kullen ger en fin kontakt med omgivningarna och gör det möjligt att följa årstidernas skiftningar utanför fönstren, samtidigt som stadens bekvämligheter finns på nära avstånd.
Föreningen är stor och välskött med 423 lägenheter. Här tar man hand om både husen och de blommande rabatterna, och vid 80-årsjubileet 2023 hölls en uppskattad trädgårdsfest. För vardagen finns två övernattningslägenheter, föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd samt en uteplats med grillmöjligheter nedanför huset. Tvättstugan ligger bekvämt i hus 26 och på vinden finns ett eget förråd om cirka fyra kvadratmeter.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig ytterkläder. Här finns plats för både hatthylla, helkroppsspegel och en liten byrå. Flera stora garderober erbjuder förvaring. Väggarna är målade i en vit kulör och golvet består av ett genomgående ljust parkettgolv.
Kök
Stilrent vitt kök med bänkskiva i valnöt och nyinsatt kakel i halvstensförband. Här finns det mycket förvaring i skåp och lådor. Ett riktigt trevligt kök med ordentligt med ytor för matlagning och en lummig utsikt genom fönstret. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, micro, spishäll, fläkt och diskmaskin, varav ugnen och diskmaskinen är båda nya från 2026.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med plats för både soffhörna och middagsbord. En platsbyggd bokhylla ger fina öppna förvaringshyllor och en naturlig plats att placera TVn på. Rummets väggar är målade i en varm ljus puderbeige nyans med orange inslag, medan listerna och bokhyllan är i en djupare orange kulör. Golvet består av ett ljust parkettgolv.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Idag är rummet möblerat med en 160-säng, men det skulle även rymmas en 180. Väggarna är målade i en mild gul kulör och på golvet ligger ett ljust parkettgolv.
Badrum
Rymligt badrum med halvkaklade väggar i ljusbeige samt ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod, spegelskåp och duschkabin. Förvaring finns i badrumsskåp och öppen vägghylla. Ett fönster släpper in dagsljus och gör det lätt att vädra.
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Årstabo: Vinbar och restaurang
– Två Små Svin
– Årsta badplats
– Enskedeparkens bageri
– Dianelunds koloniförening
Arkitektur
ARKITEKT: 1943–1944, Thure Blomqvist
Brf Årstaterrassen består av hela 33 punkthus i tre till fyra våningar. De uppfördes 1943–1944 efter ritningar av Thure Blomqvist på Svenska Riksbyggens Byggnadstekniska kontor (nr 1-19) och Dag Ribbing på Kooperativa Förbundets arkitektkontor (högre nummer). Här inreddes välplanerade och yteffektiva lägenheter i olika storlekar, och vissa av husen fick skyddsrum med tillhörande gassluss i källaren på grund av det rådande världskriget. 1988–1991 genomfördes en totalrenovering inklusive nya el-, vatten-, och avloppsledningar, gasspisar byttes till elspisar, nya fönster, nya balkonger, fasaderna tilläggsisolerades, taken lades om och ventilationssystemet byttes ut. 2014 renoverades taken i förebyggande syfte.
Fastigheten har klassats som gul på Stadsmuseets kulturhistoriska karta, vilket innebär att den har ett visst kulturhistoriskt värde och bedöms bidra positivt till stadsbilden.
Förening
BRF Årstaterrassen
Föreningen
Brf Årstaterassen 1 (org-nummer: 702002-1775) är en äkta bostadsrättsföreningen som består av 423 bostadsrätter om totalt 20 065 kvm och 33 lokaler om 851 kvm.
Mark
Marken innehavs med tomträtt.
Förvaltning
Förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 3 674 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024/2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder flera trivsamma innergårdar och generösa grönytor med odlingsmöjligheter, grillplatser samt sittgrupper som bjuder in till trevliga sammankomster. Som boende har du tillgång till hela föreningens välskötta utemiljö, som präglas av grönska och en naturnära känsla. I direkt anslutning finns skogspartier och fina promenadstråk, samtidigt som de gemensamma uteplatserna bidrar till en levande och gemytlig boendemiljö. För långväga gäster finns två övernattningslägenheter att hyra, belägna på Slätbaksvägen 7 och 28.
Tvättstuga
I föreningen finns dessutom åtta tvättstugor, fördelade mellan hus 7 (två tvättstugor), 13 (två tvättstugor), 25, 26, 31 och 39. För större tvätt finns även två grovtvättstugor med grovtvättmaskiner i hus 13 och 31, anpassade för exempelvis mattor, filtar och andra skrymmande textilier.
Renoveringar i urval
En omfattande renovering av husen skedde mellan 1989-1991 med stambyte, elstambyte, nya fönster och balkonger samt tilläggsisolering av fasader och omläggning av taken. Det skedde även en takrenovering 2014 i förebyggande syfte. 2021 installerades 120 st laddstolpar. 2022 renoverades trapphusen.
Kommande renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2042. Underhållsplanen uppdaterades
2023. Det som är aktuellt nu är OVK 2026.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2 072,00 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 888 kr debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisningen för 2024/2025 och föreningen stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du kan kontakta styrelsen via [email protected].
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
På Slätbaksvägen bor du mitt i Årsta, med natur, stad och kvartersliv i fin balans. En kort promenad bort ligger Enskedeparkens bageri, en favorit för många och en självklar utflykt när vardagen behöver något extra. Mot söder tar villakvarteren vid och bjuder på lugna stråk för morgonpromenader och kvällsrundor. Årsta torg ligger på bekvämt gångavstånd och bjuder på småstadskänsla med bibliotek, teater, Folkets hus och butiker i mindre skala. Vill du vidare, ligger både Gullmarsplan och Slakthusområdet inom räckhåll. Det senare har på kort tid blivit ett mat- och kulturområde att räkna med, med restauranger som Solen och Hosoi som dragplåster. När sommaren kommer är det lätt att ta sig till vattnet. Årstavikens badplatser nås smidigt med cykel, liksom bryggbadet vid Liljeholmskajen. Tvärbanans station Linde ligger ca 5 min promenad bort, och här passerar även buss 144 som snabbt tar dig vidare genom söderort. Till tunnelbanan vid Gullmarsplan promenerar du på cirka 15 minuter. Du kan också promenera ner till Vättersvägen (3 min) och hoppa på 160:an som tar dig till Gullmars på 6 minuter.