Sköntorpsvägen 93

2 ROK 55 KVM

Se bilder Planritning

SOCIAL, INBJUDANDE FUNKISPÄRLA MED SOLIG BALKONG I SKULDFRI FÖRENING NÄRA ÅRSTASKOGEN OCH ÅRSTAVIKEN

TEXT: LUNGREN STYLIST: RYDMAN FOTO: BORGELIN

Redan när man stiger in genom ytterdörren till den här fina tvåan infinner sig en känsla av hemtrevnad. Lägenheten är varm, ombonad och mysig, och bevarade originaldetaljer såsom fönster, serveringsskåp, inbyggda garderober, parkett och hallgolv i öländsk kalksten ger en charmig inramning. De stora fönstren i motsatta väderstreck släpper in mycket ljus, och ute på balkongen i sydost njuter man av solen från förmiddag till kväll. Höga tallar skänker behaglig skugga när solen ligger på som mest. Planlösningen är gästvänlig och köket, hemmets hjärta, bjuder in till både matlagning och långa middagar i goda vänners lag. Öppningen mellan köket och det lika mysiga som rymliga vardagsrummet skapar en naturlig rörelse och låter dagsljuset flöda fritt. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett underbart boende med närhet till såväl trivsam torgpuls med kommers, restauranger och kaféer som till Årstaskogen och Årstaviken med natur och bad. Att den mycket välskötta bostadsrättsföreningen är nästintill skuldfri återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sköntorpsvägen 93

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 351 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 105 kr samt kabel-TV på 115 kr är inkluderat i den totala avgiften på 3 351 kr.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,38889 %

LäGENHETSNUMMER

1148

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är gott samtidigt som charmen från 1940-talet finns kvar. Kvadratmeterna är väl fördelade och garderoberna, varav tre i det rofyllda sovrummet med gott om plats för en dubbelsäng, erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak. Lägenheten ligger i ett klassiskt ”hus i park” kvarter, och mellan husen är det lummig grönska. Förutom en härlig utemiljö med prydliga rabatter, sandlåda, grillplats och olika sittgrupper har föreningen även välutrustade tvättstugor, en samlingslokal som kan bokas för kalas och två fräscha gästlägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Det är som nämnts en välskött och nästintill skuldfri förening, och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum och balkong

Vardagsrummet är rymligt men samtidigt mysigt, och den karaktärsfulla träpanelen i betsad interiörplywood ger ett varmt och ombonat intryck. I övrigt är rummets väggar målade i Jotuns dämpade ljusbeige kulör ”Kokos” och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband. Ljuset strömmar in genom ett stort fönsterparti i sydost, och sommartid har balkongen sol från cirka halv elva på förmiddagen till åtta på kvällen. Höga tallar skyddar mot den allra hetaste solen så det är lagom varmt hela dagen. Eftersom lägenheten ligger några meter ovanför marken och balkongen är vänd mot en gård är det lugnt och skönt, och ingen direkt insyn.

Kök

I köket, med både öppning mot vardagsrummet och ingång direkt från hallen, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. I matplatsen, med inbjudande bistrokänsla, finns en tillbyggd sittbänk med rymliga utdragslådor och takhöjden tas till vara genom en öppen konsolhylla att fylla med vinflaskor, kokböcker och annat fint. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och inredningen kommer från Epoq. Skåpluckorna omlackerades för ett par år sedan, och i samband med detta monterades nya beslag från Byggfabriken. Arbetsbänkarna är i ek och diskbänken i rostfritt stål. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Spisen och kylen/frysen är vita medan diskmaskinen är integrerad. Köket har även en charmig originaldel med städskåp och ett serveringsskåp med öppna hyllor där man kan visa upp sin servis och finaste glas. Väggarna är målade med en färg från Klint i samma ljuvliga grönbeige kulör som de moderna skåpen, och i samband med uppfräschningen av köket för cirka tre år sedan lät man lägga in ny enstavsparkett i vitlaserad norrländsk furu från Berg & Berg.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne i form av två inbyggda originalgarderober och en tillbyggd modern garderob i ek med beslag från Byggfabriken. Rummets väggar är målade i Jotuns dova brungröna kulör ”Impression” och på ett parkettgolv i varm ek har man lagt en mjuk heltäckningsmatta som inte bara är skön under fötterna på morgonen utan även bidrar till en behaglig akustik.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2017, inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp, underskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå hexagonformad klinker med golvvärme. Ett stort vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och gör det lätt att vädra ut.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket, sovrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med ett nymonterat justerbart hyllsystem bestående av hatthylla, klädstång och två skohylleplan. Med draperiet som hänger från en skena i taket kan man dölja alla jackor och skor. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och hallens två inbyggda originalgarderober kompletteras av en platsbyggd öppen hylla. Hallen har ett vackert originalgolv i öländsk kalksten och väggarna är nytapetserade med tapeten ”Organic Nature” från Belarte studio.

Arkitektur

ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1945

Hjälmaren 10 i Årsta består av fem fristående lamellhus med ljusputsade fasader. Husen byggdes 1945 och formspråket är mycket tidstypiskt. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på tidens stadsplaneideal som benämndes ”hus i park”. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan anställdes av Westman & Klemming. En egen verksamhet startades 1911. Engström var mycket produktiv och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

Architecture

Förening

Brf Hjälmaren-Sköntorp

Antal lägenheter och lokaler

Brf Hjälmaren-Sköntorp (org. nr 769604-3863) är en äkta förening och innehar 15 flerbostadshus på totalt 7 fastigheter, varav 11 är byggda 1945 och fyra är byggda 1986 med adresserna Sköntorpsvägen 92-103, 94-120 och Tämnarvägen 8-40. Föreningen bildades år 1999 och består av 229 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, åtta lägenheter med hyresrätt om totalt 14 515 kvm samt 11 lokaler upplåtna med hyresrätt om 949 kvm. Byggnadernas totalyta är 15 464 kvm.

Mark

Föreningens fastigheter innehas med tomträtt och löper ut 2025 samt 2026.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Ekonomi

Föreningen löste det sista bolånet under 2023, vilket innebär att föreningen för tillfället är skuldfri. Samma år placerades överlikviditeten på placeringskonton hos två olika banker för att få bättre ränta. Styrelsens beslutade även en avgiftshöjning med 2 % i mars 2023. Avgiften kommer att höjas med 4 % under 2025.

Renoveringar

2021 Takbyte hus 3. Renovering av övernattningsrum som ersattes av två övernattningslägenheter. 2020 Stamspolning. 2018-2020 Takbyte hus 1, 3, 4. 2016-2017 Genomgång dagvattenledningar. 2016 Upplåtelse tidigare lokal till bostadsrätt. 2015 Säkerhetsinstallation tak, tilläggsisolering vindar. 2014 Ventilationssystemet i punkthusen renoverades. 2010 Porttelefoner installerades samt ommålning av portar. 2008 Trapphusmålning. Mellan 1986-1989 då bostadsrättsföreningen än inte var registrerad så byttes vatten och avloppsstammar både i kök och badrum, samt elstigar och elcentraler. Husen fick nya tak, tilläggsisolerade fasader med ny puts. Nya kök byggdes och badrummen renoverades och försågs med nytt sanitetsporslin. Alla golv byttes, stengolv och parkettgolv slipades. Lägenheterna målades och tapetserades.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Fina grönområden finner man mellan huskropparna med gräsmattor, planteringar, buskar, blommor och stigar samt bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har två övernattningslokaler på Tämnarvägen 14 för medlemmarna att nyttja till en kostnad av 300 kr per natt för den mindre och 400 kr per natt för den större. Det finns även en föreningslokal på Tämnarvägen 8 som rymmer upp till 30 personer för 200 kr per dag. Föreningen har även sju tvättstugor i området, (en i källaren i samma hus) alla utrustade med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, stort torkskåp och kallmangel (även den i samma hus). Det finns 15 cykelrum och barnvagnsrum samt ett antal extra förråd för uthyrning, samtliga är dock för närvarande uthyrda och väntelista finns.

Bredband & TV

Tv-utbud via Telenor, obligatoriskt för alla bostadsrättsinnehavare.1Gb bredband distribueras av Ownit som är obligatoriskt för alla bostadsrättsinnehavare.

Parkering

Föreningen har 22 p-platser och 16 garageplatser. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.

Föreningens hemsida

www.brfhs.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfhs.se för mer information.

Område

Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder centrumet på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, kaféer, restauranger och ett levande Folkets hus med bland annat bibliotek, kulturscen, biografsalong och fik. Läget är underbart, och strax utanför lägenheten har man Årstaskogen med härlig natur. Det är även nära till Årstaviken med badbrygga på sommaren och otroligt promenadstråk året om. På dansbanan intill vattnet anordnas folkdans, och flera koloniträdgårdar har skördefester på hösten. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen utanför kvarteret tar man sig hela vägen till Skanstull på Södermalm. Hållplatsen vid Årstaskolan, ett stenkast bort, har täta avgångar mot knutpunkten Gullmarsplan. På kort gångavstånd finns även tvärbana, och anslutningen till tunnelbanan är smidig. Säljarens favoriter i området är mysiga Årstabo, ett kafé på torget som kvällstid förvandlas till en charmig restaurang och vinbar. Två Små Svin, känd för sina smörrebröd, snaps och ett stort utbud av god öl – särskilt trevligt på deras fantastiska uteservering under sommaren. Närheten till Årstaviken med dess strandpromenad och badbryggor har varit en stor fördel och en naturlig del av vardagen. De gillar även att besöka Årsta Prylbod, en antikbutik med unika fynd och en personlig touch från den trevliga ägarinnan. Sist men inte minst har Årsta Konditori varit ett givet stopp för goda bakverk och en mysig fikastund.