STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDEEN TEXT: LUNDGREN
Innanför lummiga trädkronor som skyddar mot insyn gömmer sig denna trivsamma gavellägenhet om två rum och kök. De stora originalfönstren i tre olika väderstreck låter dagsljuset strömma in, och ute på den södervända balkongen njuter man av solen hela dagen. Tjocka murade väggar gör lägenheten tyst och sval, och fönsternischerna har djupa stenbänkar att fylla med växter. Planlösningen bjuder in till umgänge och i köket, med fönster i både väster och norr, finns det plats för ett stort matbord. Här är det även väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de specialsnickrade skåpluckorna har målats i en ljuvlig mörkgrön kulör som kontrasterar de i övrigt ljusa färgvalen på ett tilltalande sätt. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Årstavikens vatten och Årstaskogens natur. Inom ett stenkast har man Årsta torgs puls, och det är även nära till Slakthusområdet med trendiga barer och restauranger. På några få minuters gångavstånd finns hållplats för tvärbanan och från Globens tunnelbanestation, endast ett stopp bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bolmensvägen 2
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 691 kr/mån, värme, vatten, kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. 44 kr/mån för balkong och 105 kr/mån är för bredband och som är inkluderat i den totala avgiften på 2691 kr.
ANDEL I FöRENING
0,7595 %
LäGENHETSNUMMER
019-0095-6
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och tak och väggar målades om under 2021 och 2022. För cirka fem år sedan lades nya parketter i ask in i sovrummet, köket och hallen. Fastigheten är K-märkt med grön klassificering, och bevarade originaldetaljer ger lägenheten en charmig inramning. Trapphusen är i ljusgrå terrazzo från byggnadsåren, och balkongerna som färdigställdes 2015 harmonierar med byggnadernas ursprungliga karaktär. Kvarteret andas ett påtagligt lugn och på den lummiga gården mellan husen har föreningen härliga uteplatser med murade grillar. För den med gröna fingrar finns det möjlighet att hyra eller ordna egna odlingslotter för odling av kryddor och grönsaker. Föreningens fyra välutrustade tvättstugor, varav en i samma hus som lägenheten, bokas smidigt via telefonen eller digital tavla. I det gemensamma hobbyrummet kan man måla, snickra eller pyssla med diverse. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gemensamma trädgårdsdagarna brukar vara trevliga tillställningar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med härligt ljusinsläpp från ett fönster i väster och helglasade balkongdörrar i söder. Ljuset strömmar in långt in på kvällen, och ute på balkongen är det sol hela dagen. Det är ett inbjudande rum med mycket trivsam atmosfär, och det finns gott om plats för till exempel soffa, TV-möbel, bokhylla och läsfåtölj. Golvet är belagt med ljuslaserad ekparkett och väggarna målade i Jotuns ljusbeige kulör ”Space”.
Kök
Tack vare fönster i både väster och norr har även köket ett härligt ljusinsläpp. Från matplatsen, där man kan duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag, är det utsikt över björkar som är frodigt gröna på sommaren och vackert gula på hösten. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och bänkskivorna är i massiv hårdvaxoljad ask med infälld induktionshäll. Diskbänken är i rostfritt stål. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har specialsnickrade luckor och fronter som målats i den mörkgröna kulören ”Invisble Green” från Little Greene. Ugnen, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design. Golver är belagt med vitlaserad askparkett och kökets väggar målade i Jotuns ljusbeige kulör ”Kokos”.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne finns i form av två inbyggda och rymliga garderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med vitlaserad askparkett.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat på 1990-talet och fortfarande fräscht, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med blågrå våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med smal ljusgrå bård. Taket är målat i Jotuns ljusgröna kulör ”Pale Linden”. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren, en ljudisolerad säkerhetsdörr, finns en avhängningshörna med originalhatthylla och väggfasta överskåp. Väggarna är vitmålade och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är golvet belagt med vitlaserad askparkett.
ARKITEKT: Nils G:son Friberg Ernst Hawerman 1943
Fastigheten är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer”. Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade. AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framför allt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, ofta grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief och med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp. Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav ca 136 bostadsrätter och 17 hyresrätter. Det finns även 18 lokaler/lagerutrymmen i fastigheten.
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .
Avgifter
Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Årsta är ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här finns många vackra byggnader bevarade. Folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser finns välbevarat bland annat på Årsta torg som än idag bjuder på trivsam småstadskänsla med butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Enskedeparkens charmiga kolonilottsområde med en fantastisk Dahliaträdgård och café ligger på promenadavstånd från lägenheten. Man kan gena över ett berg på vägen till Ica eller genom en skogsdunge på väg mot bussen, och bra cykelvägar finns också mot centrum. Författaren och journalisten Göran Greider, som bor i närheten, har beskrivit Årsta som känslan att bo i en park. Det är inte ovanligt att höra hackspettar, ugglor eller se ekorrar, harar och rådjur lite här och var i Årsta. Kommunikationerna vidare in mot stan är utmärkta från Årsta och tvärbanestationen Linde ligger endast ett par minuter från lägenheten. På tio minuter promenerar du till Globen, och på ytterligare några minuter når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.