Årstavägen 49

3 ROK 82 KVM 6 050 000 KR

Se bilder Planritning

ÖPPEN SPIS, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG – MYCKET VÄLPLANERAD TREA VID ÅRSTA TORG

TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING:RYDMAN

Välkommen till mysiga Årsta torg och denna ljusa och lika hemtrevliga som välplanerade gavellägenhet om tre rum och kök. Här får livet ta plats såväl till vardags som till fest och i köket, med utsikt över torgmyllret, kan man samla släkt och vänner för stora middagar och kalas. Vardagsrummet har utgång till en balkong, och i ett av hörnen ståtar en öppen spis som det går alldeles utmärkta att elda i. Sommartid är balkongen i sydväst ett underbart extrarum, och solen är framme alla ljusa timmar. Utsikten över träden är intagande, solnedgångarna magiska och efter att mörkret lagt sig blickar man ut över en vacker stjärnhimmel. I det nuvarande föräldrasovrummet, med en garderobsvägg som sväljer hela familjens kläder, kan man dricka dagens första kopp kaffe i sängen och se morgonljuset stiga över takåsarna. Utanför det största sovrummet, som idag används som barnrum, är det lummiga träd och här vaknar man till fåglarnas kvitter. Läget är det bästa tänkbara, och i stort sett allt man behöver finns direkt utanför husets port. Lekplats, affärer, restauranger, bibliotek – ja till och med ett Folkets hus som bågnar av aktiviteter. På kort promenadavstånd har man Årstaskogen och Årstaviken med natur och badplatser, och med buss eller tvärbana tar man sig snabbt till andra delar av stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Årstavägen 49

OMRåDE

Årsta

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum

AREA

82 kvm, sS 21054:2009, 78kvm enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

0,40797 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,40799 %

LäGENHETSNUMMER

231010003-0377

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

138 250 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

6 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 084 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 484 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originalfönster i tre väderstreck fyller lägenheten med ljus och takhöjden, som är generösare än vad som är vanligt i bostäder från 1940-talet, skapar en härligt luftig atmosfär. Ytskikten är väldigt fina och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, parkett, skjutdörrar, köksskåp, garderober med mera – ger en charmig inramning. Originalparketten, som löper tröskelfritt genom öppningen mellan vardagsrummet och det nuvarande barnrummet, slipades och behandlades med hårdvaxolja för cirka fem år sedan. Det är det perfekta hemmet för en familj, och barnen kan gå själva till och från skolan. På eftermiddagar och helger kan man sitta med sina vänner i köket och se barnen leka på torget. Och vinka till dem när de går till biblioteket eller sina pianolektioner i Folkets hus. Dessutom är planlösningen optimal och badrummet, med bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin, kompletteras av en separat toalett i anslutning till lägenhetens extra tambur. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och eftersom det rymliga vindsförrådet bara ligger en trappa upp är det lätt att springa upp och hämta overaller och sportutrustning. Till lägenheten disponeras även ett litet förråd i källaren. Trevlig stämning råder grannar emellan, och det är en välskött bostadsrättsförening med ordning och reda. Föreningen har en lummig gårdsmiljö med lekplats, grillplatser och odlingslådor, och det finns även hobbylokaler, flera välutrustade tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.

Vardagsrum:

Vardagsrummet – lägenhetens hjärta – är väldimensionerat och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Ljuset strömmar in genom fönstergluggen i sydost och det stora fönsterpartiet i sydväst, och utsikten över träden, takåsarna och himlen ger känslan av att befinna sig långt bortanför stan trots det centrala läget med Årsta torg direkt utanför husporten. Från vår till höst njuter man av utsikten och solen ute på balkongen – en underbar plats för en lässtund, kortspel med barnen eller en fördrink innan middagen. Lika ljust som rummet är på dagen och kvällen, lika mysigt är det efter mörkrets inbrott med en brasa sprakande i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av hörnen. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med hårdvaxoljad originalparkett i holländskt förband. Stiliga originalskjutdörrar i teak öppnar och skiljer av mot hallen och det rum som idag används som barnrum.

Kök:

Två fönster i nordost fyller köket med ljus och morgonsol, och utsikten över Årstatorget med sitt myller är som ett levande vykort. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det finns även plats för att komplettera arbetsytan med en köksö eller dylikt. Förvaringsmöjligheterna är goda, och kökets charmiga originalskåp tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har grå respektive gulmålade luckor med bevarade tickalås. Liksom i övriga lägenheten är skicket gott, och för ett par år sedan uppdaterades köket med en ny diskmaskin. Väggarna är ljusmålade och partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänken i granit klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Golvet är belagt med ekparkett.

Sovrum I:

Lägenhetens nuvarande föräldrasovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Rummet har fönster i sydost, och det är ljuvligt att vakna till morgonljuset över takåsarna. Väggarna är målade i vitt och garderoben tapetserad med tapeten ”Citron” från Svenskt Tenn. Golvet är belagt med ekparkett.

Sovrum II:

Det andra sovrummet har ingångar från både vardagsrummet och lägenhetens extra tambur. Rummet är stort och lättmöblerat, och kan utan problem delas av två barn. Eller användas som föräldrasovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Golvet är belagt med hårdvaxoljad originalparkett i holländskt förband och väggarna målade i en sober duvgrå kulör. Det nedmålade vita taket med stuckaturlist accentuerar den generösa takhöjden.

Badrum:

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2018, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och WC. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med sandfärgat kakel med en dekorativ mittbård som fångar upp klinkergolvets mönster. Ett vädringsfönster i sydost släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall:

Den tredelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med rymlig originalhatthylla och gott om plats för både skoställ och sittbänk. Förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober, en i den extra tamburen och två i den inre hallen som leder in till badrummet och föräldrasovrummet. Golvet är belagt med stora grå klinkerplattor och väggarna målade i samma duvgrå kulör som i barnrummet. Golvvärmen gör att våta skosulor och barnoveraller torkar snabbt.

Toalett:

I anslutning till den extra tamburen finns en separat toalett med handfat, WC, hyllor och inbyggt skötbord. Väggarna är målade i vitt och partiet ovanför handfatet klätt med svart kakel. Golvet är belagt med svart klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1945 Jon Ivar John

Kolsundet 1 med adress Årstavägen 49 till 51 började byggas 1945, och stod färdigt året efter. Det är ett tidstypiskt smalhus i funkisstil med putsade fasader och fönster i oregelbundna band. Ekporten med stram infattning i sten är en fin detalj. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på ”Hus i park” – ett stadsplaneringsideal som präglade nybebyggelsen under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade Jon Ivar John som efter sina anställningar hos Riksbyggen och HSB på 1940-talet tillträdde som chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 10

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 10 (org. nr 702002-1734) innehar fastigheterna Kolsundet 1-3, Vistern 2, Fryken 10, Glavsfjorden 5 och Råvarpen 1-4. De 15 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 358 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 47 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1944.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas 2026.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Renoveringar

1992: Stambyte, takrenovering. 2001: Balkongrenovering. 2003: Fasadrenovering. 2004: Fönsterbyte. 2008: Elstigare. 2015: Värmeväxlare, inventering skorstenar. 2016: Skyddsräcken, renovering av landgångar och trappnosar. Renovering av skorstenar, upprustning lekplats. Utbyggnad av elcentral. 2018: Renovering av portar, ombyggnad balkonger, renovering beläggningsytor. 2019: OVK

Kommande renoveringar:

Inga större underhåll planerade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 41 Mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 17 Mkr, i kassan finns cirka 7 Mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler och bilplatser motsvarande cirka 1 Mkr, vilket väger upp för tomträtten en hel del. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 2.873 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.000 kr.

Avgifter

Avgift höjd med 4% januari 2025. Inga fler beslutade avgiftshöjningar. Enligt lag kan föreningen ta ut 2,5 % av motsvarande prisbasbelopp i överlåtelseavgift, som betalas av köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättnings avgift om motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp betalas normalt av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande och vill se en minsta ägarandel om 10 %.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Protector Försäkring med styrelseansvar.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med syftet att dels få ordning och dels knyta banden mellan medlemmarna.

Tvättstugor

Det finns 5 st tvättstugor i föreningen vid Siljansvägen 3 och 29, Rämensvägen 12, 20 och 39. Grovtvättmaskiner finns i tvättstugorna på Rämensvägen 12 och 39. Närmsta tvättstugan finns alltså i grannhuset.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör förutom tvättstugor även cykelrum i varje källare. Hobbylokaler finns också i källaren till Siljansvägen 9 och 25 samt på Rämensvägen 20, 32, 37 och 45. Föreningen har också en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna, belägen vid Rämensvägen 24 med egen ingång. Utemiljön bjuder på grillplatser och odlingslådor för den med gröna fingrar. Vicevärden har sin expedition vid Siljansvägen 11, öppet på onsdagar mellan 18:00 – 19:00.

Sophantering

Hushållssopor slängs i sopnedkast där de fortfarande finns kvar, annars i sopkärl utanför husen. Matavfall i särskilda kärl. Det finns två containers uppställda bakom Rämensvägen 11. I den stora mörkgröna containern läggs allt som ska hanteras som grovsopor. I det ljusgröna containerhuset får endast el-avfall läggas, undantaget kyl och frys.

Parkering

Föreningen disponerar totalt över 32 st parkeringsplatser med el-stolpe, vilka kostar cirka 600 kr/mån. Det finns även 10 st garageplatser (1100 kr/mån) samt 8 st MC-platser (300 kr/mån). I dagsläget råder lång kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningen har fiberanslutning upp till 1000/1000 Mbit/s som levereras av Obenetwork. Bredband från Telenor kan dock tecknas om man önskar. Com Hem levererar TV via kabel-tv-nätet. Basutbudet för kabel-tv ingår i avgiften. Bredbands-tv via fiber kan beställas.

Förråd

Till bostaden disponeras två rymliga förråd varav det större är ett lättåtkomligt vindsförråd på totalt 14,5 kvm med snedtak. Det andra är ett källarförråd om ca 1 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen har man Årstaviken och Årstaskogen med bad, natur och härliga promenadstråk. I Årsta råder ett lite småputtrigt småstadslugn samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen strax utanför lägenheten trafikeras av buss 160 mot knutpunkten Gullmarsplan med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana och buss direkt mot Söder. Med bil tar man sig snabbt ut till Essingeleden, Södra länken, Huddingevägen och Nynäsvägen.