FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN & BERGSTRÖM
Mitt i Hälsingland, där Ljusnan slingrar sin väg genom landskapet, ligger denna fantastiskt fina fastighet - ett gammalt handelshus från 1886 i centrala Arbrå. Totalrenoverat i samarbete med konservator med bland annat handtryckta tapteter i hela huset, pappspända tak, varav det i salen har en vacker takmålning. Tapeterna är nytryck av förlagor från husets tidiga år, till största del funna i de understa tapetlagren. Imitationsmåleri välkomnar i entre och trapplöp. Stora rum fördelade på två våningar varav fyra har kakelugn och salen en pampig öppen spis, samtliga fungerande. Det rymliga köket har fönster i tre väderstreck, pärlspontade väggar och gamla bänkskåp. Balkongen, den öppna verandan och takspiran charmar med sin snickarglädje. Mellan 1890 och 1980 låg traktens välkända skoaffär i bottenvåningen och den är sig fortfarande lik med bl.a. köpmansdisk och kassaskåp.Trädgården är intim med plank samt uppvuxna träd och buskar vid tomtgräns. Omgivningarna består av odlingsbygd längs Ljusnans dalgångar och skogsbygd upp mot bergen, vintertid finns skidspår och slalombacke i utkanten av samhället. I närheten finns flera berömda hälsingegårdar såsom Gästgivars och Träslottet, båda besöksmål och kulturcentrum, dessutom Orbaden med restaurang, spa och en milsvid utsikt över Ljusnan med Hälsinglands riviera i förgrunden. Mycket bra läge för såväl pendling som längre resor med närhet till järnvägsstationen. Välkommen på visning den 4 juni.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bondegatan 65
OMRåDE
Hälsingland
RUM
5 rum
AREA
200 kvm
PRIS
4 500 000 kr Utgångspris
TAXERINGSKOD
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
TAXERINGSVäRDE
460 000 KR - Småhusbyggnad 314 000 KR, Småhusmark 146 000 KR
SUMMA PANTBREV
800 000 KR
TOMTAREAL
932 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1971-11-26) Stadsplan (1970-12-29)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Vatten- Och Avloppsledningar Last: Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledningar, 21-IM2-95/5318.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1886
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-03-26
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
121 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel och plåt
GRUNDLäGGNING
Krypgrund, granitmur
FASTIGHETSBET
Häradsdomaren 2
UPPVäRMNING
37 500 kr/år
EL
6 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
RENHåLLNING
3 000 kr/år
SOTNING
1 200 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
59 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 450 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
I kostnad för el ingår även elnätskostnad
Allmänt
Huset har en historia som innefattar både bostäder och affärsverksamhet. Förutom skobutik huserade en tid även ett urmakeri i ett rum på nedervåningen. Övervåningen innefattade en stor bostadslägenhet om fem rum och kök och nere fanns ett bostadsrum. Huset brandskadades 2017 och har därefter renoverats noggrant och pietetsfullt utifrån tidigare interiörer. I samarbete med en lokal konservator har man bland annat tryckt nya tapeter enligt förlagor från husets tidiga år, till största del funna i de innersta av rummens olika tapetlager. Väggar och tak i alla rum är pappspända, utom de väggar som är pärlspontklädda. Listverk och snickerier som dörrar, karmar och fönsterfoder är målade med linoljefärg.
Entré och trapphall
Dubbla pardörrar välkomnar in i huset från verandan. Pärlspontklädda väggar, imitationsmålade i grönt, sitter precis som förr på väggarna i hallen. Även trägolvet och trappan upp till övervåningen är målade i grönt medan dörrsnickerier och trappräcke är i gulockra. Under trappan finns en inbyggd garderob och på en av väggarna sitter en elektrifierad fotogenlampa.
Kök, övervåning
Köket är inrett med gamla bänkskåp från tidigt 1900-tal som byggs ihop av finsnickare och målats enhetligt i engelskt rött. Bänkskivorna är av massivt, imitations- och drickamålat trä. På väggarna ovanför bänkarna sitter öppna konsolhyllor av ljust trä. Väggarna bär delvis vitt, fasat kakel, i övrigt ljusgrå pärlspont samt en småmönstrad gammaldags tapet. På golvet ligger plankgolv av delvis återanvända, kilsågade brädor.
Vardagsrum/sal, övervåning
En stor och pampig öppen spis tronar i detta stora sällskapsrum i gott sällskap av vackra medaljongmönstrade tapeter, bårder och pappspänt tak med dekorativt måleri. Fotpaneler möter golvet av kilsågade, lätt gråoljade breda brädor.
Sovrum I, övervåning
Detta sovrum är ett stort, tvådelat rum (ursprungligen två rum som öppnats upp) intill vardagsrummet/salen på övervåningen. Väggarna bär mönstrade tapeter i brunrött/beige och det finns en vit kakelugn i original.
Sovrum II, nedervåning
På nedervåningen ligger detta rum med fönster i tre väderstreck. Väggarna är klädda med diskret mönstrade tapeter i beige nyans. En gammal värmepanna från 1800-talet står kvar som prydnad.
Sovrum III, nedervåning
Även detta är ett tvådelat rum. Här klär tapeter med ett blågrått mönster väggarna och det finns en vit kakelugn.
Badrum, övervåning
Badrummet på övervåningen har en speciell dusch, som är till hälften rund och klädd i mosaik/sjösten. Dessutom finns ett högskåp och en kommod med runda former plus ett skålformat handfat samt en högspolande wc. Väggarna vid sidan om duschen är klädda med ljus pärlspont och på golvet ligger grå- och vitrutig klinker, med golvvärme.
Badrum/tvättstuga, nedervåning
Badrummet på nedervåningen har badkar, handfat och wc, samt tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns även en kakelugn. Väggarna är klädda med pärlspont målad i en ljusgrön kulör och rutig klinker, med golvvärme, ligger även här.
Skohandel
Rummet som tidigare huserade skoaffär har sin ursprungliga köpmansdisk kvar, och även ett kassaskåp. Väggfast hyllinredning lik den gamla, har platsbyggts av snickare. Även här kläs väggarna av pappspända 1800-talstapeter i nytryck.
Trädgård
Husets tomt är 910 kvm stor och öppnar upp sig mot en sydvästvänd och skyddad innergård med gräsmatta, uppvuxna träd och buskar. Det finns en grusgång, en grusad parkering för två till tre bilar och en stor förrådsbyggnad. Mot gatan och mot grannar sitter ett rödmålat trästaket.
ARKITEKT: 1886
Antikvariens ord om skohandeln i Arbrå
Som så många andra orter i landet fick Arbrå ett uppsving när järnvägen drogs fram i slutet av 1800-talet. Stationen började trafikeras 1876 och därefter utvecklades Arbrå till ett välmående stationssamhälle med många industrier. Läget vid Ljusnan var det bästa tänkbara eftersom älven har en fallhöjd på hela 23 meter vilket gjorde det lämpligt att driva maskiner och kraftverk med vattenkraft. En av de äldsta industrierna var Arbrå mekaniska verkstad som startades i början av 1880-talet. Deras lokaler övertogs av Arbrå Verkstads AB som levde kvar till 1970. Bertil Olssons Fabriks AB var en annan välkänd firma. De tillverkade tjusiga utemöbler som såldes under namnet Arbrå Stålmöbler. En annan av deras produkter var Husmorsstolen Triss som var speciellt framtagen för att underlätta för tidens husmödrar.
Under 1960-talet blev Träslottet i Arbrå en turistattraktion. Hans-Andersgården, som den egentligen hette, hade köpts av en av tidens stora journalister och tillika den första att ägna sig åt konsumentupplysning på bred front. Willy Maria Lundberg var stridbar, men hade också ett genuint intresse för vackra och ändamålsenliga ting. På Träslottet kunde besökarna se gamla och nya bruksting av god kvalitet. I anslutning till huset fanns en vilsam trädgård bestående av olika rum där besökare kunde vandra mellan de olika delar som gav olika upplevelser.
Byggnaden och dess disposition
Längs med Bondegatan i Arbrå dröjer sig fortfarande känslan av gammaldags småstad kvar. Här finns många äldre byggnader bevarade, både rena bostadshus och kombinerade bostads- och affärshus. En av byggnaderna vid gatan är den forna skoaffären som uppfördes 1886. Enligt uppgift byggdes den av två äldre timmerstommar som flyttades till platsen och sammanfogades till en. Möjligen bestod bottenvåningen de första åren av bostäder, ty spår efter ett möjligt kök upptäcktes i samband med en renovering. Med tiden kom hela bottenvåningen att upptas av skoaffären med den vackra butikslokalen samt förråd, verkstad och ett rymligt kontor in mot gården. Under en period fanns också ett urmakeri i huset som disponerade det mindre av de två rummen mot gatan.
Runt 1890 övertog A.G. Johansson med familj fastigheten. Skohandeln kom så småningom att drivas vidare av ett barnbarn med fru. "Sko-Bertil" och "Sko-Britt", som de kallades, finns kvar i många Arbråbors minne. De kunde allt om sina kunders fötter och kunde genast plocka fram något som passade. En trappa upp i huset finns än idag en storslagen bostad bestående av fem rum och kök som familjen Johansson disponerade. Även om huset är mycket välbevarat, har vissa ändringar gjorts under de nästan 140 år som förflutit sedan huset byggdes. Troligtvis låg köket där badrummet ligger idag och där kök och matrum finns idag låg två bostadsrum. Rummet närmast tamburen, nuvarande matrum, disponerades av tant Lilly som var Sko-Bertils syster. Bostaden domineras av den stora salen med fyra fönster i två väderstreck. Intill den ligger ytterligare två rum, varav det ena har ingång även från trapphuset. Dessa två rum nyttjades av prästen som bodde i det inre när han passerade. I det yttre, närmast salen, stod orgeln.
Arkitektur
I mitten av 1800-talet växte en ny arkitekturstil fram. Klassicismen, som länge dominerat, ersattes av en friare stil som brukar kallas schweizerstilen. Inspirationen kom i huvudsak från lantlig bebyggelse i Schweiz men det kan också finnas drag av nyrenässans. Karaktäristiskt för stilen var rik dekor av lövsågeri, en asymmetrisk komposition, verandor och gärna en tornprydd huskropp. Färgsättningen var förhållandevis mustig med flera olika nyanser som gjorde att dekoren framhävdes.
Skohandeln i Arbrå har en fantastisk fasad som ger en mycket god bild av 1880-talets träarkitektur. Byggnadskroppen är tudelad och i skarven mellan de två finns en fantastisk veranda i två våningar. Fasaden är klädd med en liggande fasspontpanel som målats i en gul nyans. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och målade i en röd nyans. De omges av kontursågade foder med överliggare av två olika typer.
Verandan är ett riktigt smycke och mycket rikt dekorerad. Stolparna som bär upp konstruktionen är konstfullt utformade med antydan till kapitäl. Räcket består av svarvade balusterdockor. Det finns också mycket eleganta lövsågerier som pryder konstruktionen. Här finns också ytterdörren som är en rödmålad pardörr. Den har tre fyllningar där den översta är glasad.
Kvalitéer
2017 startades en genomgripande renovering av fastigheten efter en brand. I samband därmed förnyades alla interiöra ytskikt och fasaden fick ny panel. Ingen möda har sparats i detta arbete och resultatet är helt enkelt fantastiskt. Snickerierna är kopior på de ursprungliga eller snarlika och tillverkade för huset. Golven i skoaffären och salen är nytillverkade kilsågade bräder från Alfta. I salen finns en fantastisk takmålning signerad konservator Alf Blom i Näsviken. På väggarna sitter taper som till största delen är nytryck av de mönster som funnits i huset. I det uthus som står på gården finns dessutom tapetrester från samtliga rum bevarade.
Byggnaden får mycket av sin karaktär av den vackra verandan och det underbara trapphuset som har fått en tidsenlig färgsättning och ådringsmålade dörrar. Det är en gammeldags, men samtidigt mycket levande miljö. I huset finns också ett flertal eldstäder. Fyra kakelugnar, en öppen spis samt en gammal vedpanna som på sin tid drev ett självcirkulerande värmesystem med radiatorer och tros vara Arbrås första centralvärme.
Arbrå ligger mitt i Hälsingland, intill älven Ljusnan, strax norr om Bollnäs och söder om Järvsö. Omgivningarna består av både odlingsbygd, längs Ljusnans dalgångar, och skogsbygd. I närheten finns bland annat Träslottet, välbevarad hälsingegård, kulturcentrum och besöksmål, och Gästgivars, som är en av sju utvalda gårdar i Världsarvet Hälsingegårdar. Längs Ljusnan ligger också Orbaden, som, trots inlandet, kallas Hälsinglands riviera, med spa, restaurang, sandstrand och vacker utsikt över berg och dal. I Orbaden kan den äventyrslystne även ägna sig åt hisnande aktiviteter som zipline och höghöjdsbanor. Arbrå ligger längs Norra Stambanan, vilket ger goda förbindelser med tåg som smidigt nås från denna adress.