Norrängevägen 10

8 ROK 200 KVM 5 950 000 KR

Se bilder Planritning

PEHRSES – UNIK, VÄLBEVARAD OCH RESTAURERAD HÄLSINGEGÅRD

FOTO: HÖGLUND TEXT: MURÉN

Hälsingegården Pehrses byggdes 1853 av drängen Pehr Hansson och är en mycket välbevarad och varsamt renoverad gård med vackra originalmålningar, vedspisar, kakelugnar och golvtiljor med en bredd utöver det vanliga. Fastigheten om 2,05 ha består av ett boningshus och flera ekonomibyggnader, omgivna av en stor trädgård med fina odlingsmöjligheter. Huset är hemtrevligt och lagom stort med ett lagom lantligt läge. Det är ett hem med arv och anor, som har gott om plats för familjeliv och fritidsintressen, och där man lever ett komfortabelt villaliv kryddat med historia och väggmålningar. Pehrses är omskriven i flera böcker och dokumenterad av Nordiska museet. På gården finns gott om plats för gäster, fester, djur, företagande och allehanda fritidsintressen. Festlokal, vinkällare, kontor, airbnb eller generationsboende är bara några exempel på dess möjligheter och tillgångar. Gården ligger mitt i Hälsingland med närhet till Järvsö! Landskapet formar en udde omgiven av Ljusnans vatten. Endast 150 meter hemifrån ligger en härlig badplats. Samtidigt som man lever mitt i naturen bor man också nära samhällsservice, skola, badhus och järnvägsstation i Arbrå.

Budgivning

Visningar

1

Mar 2025

LöRDAG

Välkommen på visning - kontakta mäklaren för att boka tid.

2

Mar 2025

SöNDAG

Välkommen på visning - kontakta mäklaren för att boka tid.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Norrängevägen 10

OMRåDE

Bollnäs

RUM

8 rum

AREA

200 kvm, taxeringsinformation

PRIS

5 950 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

758 000 KR - Småhusbyggnad 602 000 KR, Småhusmark 156 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 810 000 KR

TOMTAREAL

20 500 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Avloppsledning mm Avtalsservitut D-2020-00139104:1 Last: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 2183IM-03/3982.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202000139104:1.1 Last: Ledningsrätt Tele, 21-82:1168.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Gård, 1½-plan

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Bergvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-01-20

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

56 kWh/kvm per år

FASAD

Trä, liggande timmer

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade fönster

TAK

Sadeltak, tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund, jordkällare

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Forneby 3:25

Driftskostnader

UPPVäRMNING

24 618 kr/år

EL

30 190 kr/år

VA

5 330 kr/år

RENHåLLNING

2 070 kr/år

FöRSäKRING

9 574 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

71 782 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 685 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Beräknat på 5 personer under 2023 med dåvarande elkris och uppvärmning av samtliga byggnader.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Arkitekturen och miljön på Pehrses är unik och har med hjälp av bland annat länsantikvarie och specialiserade arkitekter restaurerats så huset på bästa sätt bevarats, samtidigt som all den moderna komfort som är önskvärd i ett bostadshus av idag har integrerats. Huset bevarar förutom snickerier bland annat unika väggmålningar, flera gamla tvåglasfönster, kakelugnar och spisar, brädgolv och stenvalv i källaren. På det övre planet är ”Sigrids rum” helt i original med tapeter och kakelugn. Byggnadsvårdsgurun Göran Gudmundsson skriver om Pehrses som ett exempel på hur man kan ta hand om ett hus utan att det förlorar utseendet och sin gamla karaktär. Pehrses har haft turen att genom åren bebotts av ägare med rätt känsla för fastigheten, som renoverat i enlighet med ursprunget och inte förvanskat byggnaderna. Från entréplanet finns tre olika förbindelsevägar med det övre planet – det finns en trappa i var ände av huset och en i dess mitt.

Hall

Ockragula pardörrar hälsar välkommen in i huset och hallen, via en förstukvist som byggdes 2023–24. Hallen ligger mitt i huset och har pärlspontade väggar. En gäst-wc finns också i anslutning till hallen.

Kök

När köket renoverades gjordes det i samråd med experthjälp. Köksinredningen är platsbyggd av lokala snickare och en lokal keramiker har gjort kaklet. Köket målades 2023 om i ljusa gröna toner. Rummet har en stor spis med bakugn, från Skoglund & Olsson ( f n stängd men kan öppnas igen). Under taket sitter gamla störar som användes till förvaring. Köket har två fönster i par mot gården plus ett nyinsatt fönster i motsatt riktning, vid diskbänken.

Salen

Intill köket återfinns salen, med dekorativa väggmålningar i original, föreställande landskap och herresäten, målade av bygdemålaren Olof Ersson-Rosenkvist som också var släkt med de ursprungliga ägarna av fastigheten. Ihop med fyra fönster ut mot sädesfälten och bergen är rummet oändligt vackert. En fantastisk festsal för middagar av sällan skådat slag. I rummet finns också en av husets tre kakelugnar.

Sovrum/kontor

Innanför salen ligger ett hörnrum, där väggarna handmålats i linoljefärg i enlighet med en tapet funnen i huset. Arbetet utfördes 1990 av konservator Rolf Mannqvist, som även restaurerat målningarna i salen. I detta rum finns också den andra av husets kakelugnar.

Vardagsrum

På motsatt sida köket ligger ett hörnrum som är ett vardagsrum/sovrum. Detta rum är placerat i den forna ladugården, och har takbjälkar av järnvägsräls daterad till 1876 då järnvägen mellan Arbrå och Bollnäs började byggas. Här finns en stor och fin öppen spis samt en utgång, som dock ej används idag och har isolerats.

Badrum, bastu, wc, tvättstuga m m

Intill vardagsrummet ligger ett badrum med en anslutande bastu som båda renoverades 2009, och intill dem en tvättstuga. Därefter följer ett stort rum, som kan användas som klädrum, med garderober, stänkmålade väggar, engelskt rödmålade bröstpaneler, tre fönster i tre väderstreck samt stor dörröppning mot altanen på baksidan.

Övre salen, ”Spelmansstugan”

Husets mittentrappa leder upp till ett stort sällskapsrum kallat Spelmansstugan. Detta är ett nästan 70 kvm stort rum med sex fönster i tre väderstreck, synliga timmerväggar och takbjälkar och fantastiska trägolv där vissa plank är nära 50 cm breda!

Sovrum, ”Gubbrummet”

Innanför Spelmansstugan ligger detta rum som även det har väggar handmålade av konservator Rolf Mannqvist i början av 1990-talet. Dessa är ornamenterade och går i rött. Golvplanken är lika imponerande breda i detta rum.

Rosa sovrum

Efter Gubbrummet följer ett mysigt hörnrum målat med rosa linoljefärg och med fyra mindre fönster i två riktningar. På golvet ligger en rosa heltäckningsmatta tejpad på originalträgolvet.

”Sigrids rum”

Detta rum är att beakta som i det närmaste ett museirum. Sigrid var dotter till Pehr Hansson som byggde gården och levde här fram till sin död 1945, 90 år gammal. Hennes rum har bevarats med ursprungliga tapeter (obs, färgen innehåller arsenik, om du tänker slicka på dem, gör det ej) och en söt liten kakelugn (ej eldningsbar). Man har valt att inte dra in element här för att bevara rummets autenticitet.

Stora sovrummet

Detta rum är den gamla höskullen som nu är inredd. Rummet ligger ett par trappsteg ner från den övre salen och har väggar målade i en mullvadsfärgad kulör. Fönstren längs långväggarna kan döljas bakom gamla fönsterluckor. Ett fönster, mot gaveln, är utan fönsterlucka. Takbjälkar och snedtak med öppet upp till nock ger en mysig sovatmosfär. Rummet har en trappa direkt ner till klädrum samt tvättstuga/badrum.

Övriga byggnader och utrymmen

Boningshuset omges av flera ekonomibyggnader innehållandes flera olika funktioner och möjligheter. ”Mormorsstugan” är en gäststuga som nyligen inretts med ett nytt kök och nya garderober. Här finns även ett badrum med dusch. ”Gepen”, som är Hälsingemål och betyder vinkel mellan två lador, är ett annat gästboende, som ligger just med denna placering. Här har man nyligen målat invändigt. Midsommarlunch, kräftskiva, glöggbjudning - festlokalen är fantastisk året om. Från gaveln av boningshuset nås en matkällare/vinkällare, där stenvalven är intakta sedan byggåret. Andra förrådsutrymmen finns det också gott om. Garaget är cirka 120 kvm stort och har plats för två bilar plus annan förvaring.

Trädgård

Trädgården bär på en lång historia som genom åren innefattat omfattande odlingar, men nu är nerskalade till ett mer behändigt format. Idag finns två äppelträd (ger god must!), röda och svarta vinbär, jordgubbar och rabarber. En hög syrenhäck och ett antal pampiga björkar sätter också prägel på gården. Den odlingsintresserade har alla möjligheter och stora ytor att utöka odlandet med både blommor och ätbart. För den med andra intressen är det ett tips är att låta robotgräsklipparen klippa den stora gräsmattan och själv sitta på någon uteplats och njuta av dess framfart och något gott i ett glas. Under 2023 iordningställdes en stenlagd uteplats in mot gården.

Arkitektur

Historia

Pehrses i Arbrå byggdes av drängen Pehr Hansson år 1853. Han var vid tillfället fördräng i granngården och fick överta en torplott för att bygga sitt eget. Pehrses, som stället kom att heta, blev aldrig någon större gård (endast tre båsplatser i ladugården). Men det var välbyggt och man kostade på sig väggmålningar i storstugan, dekorerade av bygdemålaren Olof Ersson-Rosensson som också var släkt med ägarna. Pehr Hanssons dotter Sigrid, Pehrses-Sigrid kallad, blev 90 år gammal och bodde på gården till 1945. Därefter kom gården att skötas av en brorsdotter som bland annat drev mjölkaffär i ett av uthusen. Efter det kom Pehrses, som så många andra liknande hus i trakten, att bli ett fritidshus. Den nye ägaren hade dock en stark känsla för husets kulturhistoriska värde och anlitade dåvarande landsantikvarien i Gävleborg som expert när fastigheten skulle renoveras. Följande ägare fortsatte renoveringsprogrammet med mål att få en bekväm året runt-bostad utan att tumma för mycket på det kulturhistoriska värdet. Bostadshuset är sammanbyggt med en ladugård och loge, där logen blev tvättstuga, sovrum m m, utan att förändra byggnadens karaktär. Även köket renoverades med experthjälp och en konservator hjälpte till med målning och färgsättning. Utvändigt hade huset enligt hembygdsforskaren, författaren, fotografen och bygdens son, Hilding Mickelsson, på pricken den rätta röda färgen.

Architecture
Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Mitt i Hälsingland, där Ljusnan slingrar sin väg genom landskapet, ligger Pehrses. Strax norr om Arbrå, strax söder om Vallsta, eller ungefär mitt emellan Bollnäs och Järvsö om vi sträcker oss lite längre. Omgivningarna består av skogsbygd och odlingsbygd längs Ljusnans dalgångar. I närheten finns bland annat berömda hälsingegårdar som Gästgivars och Träslottet, och Orbaden, Hälsinglands riviera, med spa, sandstrand och fantastiska vyer över nejden. I Orbaden kan den äventyrslystne även ägna sig åt hisnande aktiviteter som zipline och höghöjdsbanor. I Järvsö, Sveriges närmaste alp, åker man utför i fina backar, på skidor under vintern och på MTB-cykel sommartid.