FOTO: BOUKARI STYLING: KIVINEN TEXT: BECK-REMNES
Mitt i Örbys villakvarter ligger detta funkisinspirerade flerbostadshus, och denna mysiga enrummare med välhållen charm och morgonsolen som hjälper dig att vakna. Lägenheten kännetecknas av sina fina originaldetaljer såsom fönster och speglade dörrar, liksom ett vackert parkettgolv i ljus tappning med tydligt fiskbensmönster. Det stora allrummet och det separata köket gör att umgängesytorna blir fler och skapar plats för middagsbjudningar och mingel. Utsikten över växthus och trädgårdsland ger en pittoresk inramning, insynsfritt med läge mot den tysta grönskan. Som boende på denna adress tillhör du en av Stockholms äldsta villastäder, med endast ett par minuters promenad till bussar som tar dig i riktning mot Gullmarsplan och Älvsjö.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Aspövägen 105
OMRåDE
Örby
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 220 kr/mån, inkl. värme, v/a.
ANDEL I FöRENING
5,34 %
LäGENHETSNUMMER
10
PANTSATT
Ja
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 940 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp, tack vare en hög källarsockel kommer fönstren högre upp vilket ger rummen en lummig vy över de närmsta villaträdgårdarna. Här bor idag en fotograf i ett inspirerande hem fyllt av konst, secondhand-fynd och moderna element, som tillsammans uppvisar ett tränat öga och en stilmedvetenhet. Den genomgående originalcharmen skapar en fin hemmabas att inreda efter behag, där färg och form välkomnas! Alla ytskikt målades år 2020, i milda pasteller, och sällskapas av tidstypiska detaljer såsom speglade dörrar, listverk, fönster och radiatorer. Allrummet rymmer både en tresitssoffa och dubbelsäng, liksom ett skrivbord eller sideboard om man önskar. Köket har skafferi/städskåp bevarat och pryds av ett rutigt linoleumgolv. Badrummet är fräscht och helkaklat, och i hallen hittas platsbyggda garderober som skapar rikligt med förvaring. Bostaden disponerar även ett källarförråd. Till de gemensamma utrymmena hör den trevliga trädgården med grillplats med omgivande villakvarter och grönska. Cykelförråd och barnvagnsrum finns, och en tvättstuga i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Hall
Hallen är målad i en dämpad rosa kulör som gör hemmet inbjudande. Här sitter en inmålad hatthylla i original med ankarkrokar, samt en klädstång som ger gott om plats för avhängning av ytterkläder. Till vänster hittas väggfasta små hyllplan från golv till tak, och rymliga platsbyggda garderober för kläder och förvaring.
Kök
Köket är målat i en ljusgul kulör vilket ger en hemtrevlig känsla och fint binder samman med det charmiga rödrutiga golvet. Här finns ett bevarat skafferi/städskåp som tillsammans med moderna vita skåp gömmer rikligt med förvaring. En vit bänkskiva sträcker sig längs med hela väggsidan och utgör gott om arbetsyta. Ovanför sitter ett blankt metrokakel som reflekterar dagsljuset från fönstret. I köket ryms även ett bord och plats för minst fyra!
Allrum
Allrummet präglas av sitt breda fönster om tre lufter med bevarade spanjoletter och en fönsterbräda i sten. Utanför skådas grannens växthus och grönskande gräsmatta vilket skänker en huslig känsla åt lägenheten. Här möbleras med fördel en stor soffa och säng, som tillsammans skapar en mjuk och vänlig atmosfär att slappna av i efter en lång arbetsdag.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers. Duschen ramas in av en vägg i glas, och intill hittas handfat och WC, en installerad handdukstork, samt en kommod och ett spegelskåp för förvaring.
ARKITEKT: ERNST HAMMAR 1934
Fastigheten Paketbilen 11 har originalritningar daterade 1934 signerade av arkitekten Ernst Hammar. Han levde mellan åren 1886 -1967 och om honom fanns ej så mycket information att tillgå. Det vi kan konstatera är att han ritade ett väldigt vackert hus i tidens avskalade tecken. Det som är intressant är att huset är väldigt symmetriskt utformat, med jämn fördelning av portar och fönster, något som inte alltid hörde till funktionalismen. En vacker detalj är de småspröjsade fönstren som skänker ljus till trapphusen, något som finns kvar än idag, tillsammans med tvåglasfönstren med tillhörande spanjoletter och marmorbänkar. Huset planerades med enbart ettor och ett fåtal tvåor med balkong. Troligtvis skötte man hygienen i källarvåningen eftersom lägenheterna byggdes med enbart wc. Ett vackert och symmetriskt hus som behåller stilen väl även idag, över 80 år senare. BRF Paketbilen 11 består av 16 lägenheter och 4 st lokaler.
BRF Paketbilen 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Paketbilen 11 (org. nr 769624-1707) innehar fastigheten Paketbilen 11 med ett bostadshus i Örby/Älvsjö i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1936. Föreningen består av 16 st lägenheter (674 kvm) och 4 st lokaler (368 kvm). Som uppvärmning finns bergvärme samt oljepanna med varmvattenradiatorer. Självdragsventilation. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2012 i samband med att hela fastigheten totalrenoverades.
Mark
Föreningen äger marken, d.v.s. att man slipper osäkerheten med tomträtt.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Mediator Fastighetskonsult AB. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
Hela fastigheten inklusive stammar, badrum och kök totalrenoverades i samband med föreningens bildande 2012/2013. Man gjorde även elstammar, renoverade fönster och trapphus samt tvättstuga. Under 2015 var det en omläggning av hälften av vindstaket. 2018, OVK.
Kommande renoveringar
Inget stort, men att det kan bli aktuellt att optimera uppvärmningen med enbart bergvärme. Även dra ny elservis och sätta solceller på taket. Mindre fasadlagning under våren. Man följer en underhållsplan som uppdaterades 2018.
Ekonomi
Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 14,3 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 21,000 kr/kvm boyta. Eftersom man har lokaler på 368 kvm blir den totala skuldkvoten ca 13,700 kr/kvm. Man amorterar 1 % på det största lånet månadsvis. Årliga intäkter uppgår till nästan 1 mkr, varav 400 tkr kommer från lokaler och p-platser. Föreningen gör ett plusresultat likviditetsmässigt, även efter avskrivningar som egentligen inte påverkar betalningsförmågan. Man får ställa de högre lånen mot att fastigheten totalrenoverades för 7 år sedan. En helt fristående reflektion är att lokalytorna i framtiden kan säljas som bostadsrätter och därmed inbringa pengar till större amortering.
Avgifter
Inga uppgifter om planer på avgiftsändringar. Det skulle ev. ställas mot om man röstar för att hyra in trappstädning eller ej.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med 2 st maskiner, 1 st torkskåp och 1 st torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga trädgården med grillplats med omgivande villakvarter och grönska. Cykelförråd och barnvagnsrum finns.
Parkering
Föreningen har 10 st egna platser som kostar 330 kr/mån. I övrigt gäller gratis datumparkering i området, alltid är det någon villagata som är fri.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i juni 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Örby villastad har en lång historia med självständigt villabyggande som tog sin början redan under slutet av 1800-talet. Stadsdelen ser idag mer ut som en förstad snarare än en villaförort, inte minst med den bebyggelse som finns längs med Gamla Huddingevägen där mataffär, frisör och restauranger samsas. Om inte detta utbud räcker till så finns t.ex. Willys i anslutning till Stockholmsmässan. Förr eller senare kommer du säkert beställa en kvarterspizza från Örby Pizzera, som ligger i det lokalt kända Leipzig-huset; ett vackert flerbostadshus från början av 1900-talet med tydlig inspiration från tysk storstadsarkitektur från sekelskiftet, med korsvirkesfasad i jugendstil. Kommunikationerna är goda med runt fem minuters promenad till bussar som tar dig till Gullmarsplan eller stan, samtidigt är det en kilometers frisk promenad till Älvsjö pendelstation, men bussar går även hit.