Lisebergsvägen 117

2 ROK 44 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH MYSIG TVÅA MED VILLAKÄNSLA

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: MURÉN

Fågelkvitter, lummig grönska och grillkvällar i trädgården är några av de trevligheter som medföljer detta boende. Denna tvårummare ligger näst högst upp i ett solgult trähus från 1920-talet. Lägenheten är ljus, luftig och insynsskyddad, och planlösningen är genomgående och samtidigt runtgående med öppenhet mellan rummen, en disposition som också gör att kvadratmetrarna känns som fler än de som är på papperet. Här görs entré in i en rymlig hall, som sömlöst övergår till köket. Vardagsrum och sovrum är placerade på varsin sida om hall och kök. Badrummet ansluter också till hallen. Omgiven av en lummig trädgård kan man njuta av blomstrande rabatter, fikastunder och middagar vid grillen. Villagatorna är trevliga att promenera på och lediga dagar är det också härligt att ha nära till Älvsjöskogens naturreservat och Långsjöns badplatser.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lisebergsvägen 117

OMRåDE

ÄLVSJÖ

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 321 kr/mån, värme, v/a, elförbrukning samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Tillägg för bredband tillkommer om 181 kr / månad (100/100)

ANDEL I FöRENING

7,097 %

LäGENHETSNUMMER

117:4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

387 192 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

6 445 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 445 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är lätt att känna sig förflyttad långt ut på landet när man närmar sig det solgula huset på Lisebergsvägen. Det är nära till stan men det känns inte så. Den knarrande trätrappan upp till lägenheten förstärker känslan. Här finns en inneboende mysighet, både i lägenheten och grannskapet. Den som älskar julen kommer att känna sig extra hemma, då alla omgivande gator och kvarter i området bär namn från denna högtid, som Jultomtestigen, Annandagsvägen, Staffan Stallares väg, Julmusten, Grötrimmet och Lutfisken. Den som flyttar till Julstjärnan 4 kommer till en liten, trygg och familjär förening. Behövs hjälp med blomvattning eller att låna något är detta grannar att räkna med! I den härliga trädgården finns flera sittgrupper och två grillar, gräsmatta, trädäck, rabatter och stora träd. Gården omges av en mur, häck och staket. De tolv lägenheterna delar på sju parkeringsplatser med fri 7-dygnsparkering. Gemensam tvättstuga finns i husets källarvåning och här finns också lägenhetsförråden.

Hall

Det är lätt att få känslan att hallen börjar redan i trapphuset. Pärlspont och bröstpanel skapar hemtrevnad här och nuvarande ägare har också ett skoskåp utanför lägenheten som en ”förlängd hall”. Innanför ytterdörren i lägenheten finns plats för krokar och ytterkläder.

Kök

Från hallen välkomnas man direkt in till köket, som är socialt placerat mitt i lägenheten. Det är inrett med skåp med ljusgrå luckor och mässingsknoppar, ljusa laminatbänkskivor och vitt väggkakel. Kyl/frys är placerad i vardagsrummet, men alldeles intill köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum som rymmer många olika funktioner – soffgrupp, matbord och förvaring. Rummet har två spröjsade fönster i fil med utsikt mot stora träd och grönska utanför.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum som förutom stor säng även ger plats åt andra möbler, som sängbord, byrå etc. Här finns även en inbyggd liten garderob.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: OLOF HOLMBERG 1919

Liseberg i Älvsjö har fått sitt namn efter ett av de torp som hörde till Västberga gård. Ägaren av gården lät vid förra sekelskiftet stycka av tomter för husbyggande. Området köptes 1917 av Fastighets AB som med tiden bebyggde tomterna med först och främst villor, men även fem flerbostadshus varav tre finns kvar. Flerbostadshusen uppfördes kring 1920 och har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism. Ritningarna är signerade arkitekten Olof Holmberg. En första stadsplan upprättades 1921 och då var kvarteren redan bebyggda med ett trettiotal bostadshus. Liseberg är ett välbevarat område och ett fint exempel på tidens arkitektur och stadsplaneideal som hämtade inspiration från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstäder.

Architecture

Förening

Brf Julstjärnan 4

Föreningen

Brf Julstjärnan 4 (org:769608-4040) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Lisebergsvägen 113-119 och föreningen förvärvade fastigheten år 2002. Föreningen består av 11 bostadslägenheter som är upplåtna som bostadsrätt med en yta av 523 kvm och 2 stycken lokaler med en yta av 97 kvm. Samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten värms upp med bergvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts dels av föreningen, dels av Affärsbokföring AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningen.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 till ca 6.140 mkr och det finns ca 687 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat 9 908 kr. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2024/2025 för att täcka kostnader för upptagande av eventuellt nytt lån för underhåll (målning av fasad), ny ränta på ett lån som löper ut under våren 2025 samt skapa buffert för framtida underhåll.

Renoveringar i urval

2023 gjutning av nya betongtrappor på kortsidornas ingångar. 2020 Dränering. 2019 Ny tvättmaskin. 2018 Nya mattor i trapphusen. 2017 Renovering interiört 113. 2016 Renovering exteriört 113. Indragning av bredband via fiber. 2015 Dränering vid hörn 115. Bättringsmålning av fasad och renovering av ytterdörrar. 2014 Renovering och bättringsmålning av fasad. 2013 Putsning och målning av yttertrappor. Nytt trappräcke ner till 115 samt ny källardörr. 2012 Nytt tak på 117, dräneringsarbete baksida 113, ny beklädnad av alla yttertrappor. 2012 Nytt tak på 11, dräneringsarbete baksida 113 samt ny beklädnad av alla yttertrappor. 2006 Installation av bergvärme.

Kommande underhåll

Målning av fasaden.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket uppskattad trädgård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren där det finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

Parkering och garage

Föreningen har 7 parkeringsplatser på gården för medlemmarna. Parkering finns i mån av plats på utmärkta platser, max en bil per lägenhet. Parkeringen är helt gratis.

Städning och städdagar

Snöröjning och trädgårdsarbete sköts av medlemmarna så långt det är möjligt. Föreningen har en gemensam städdag vår och höst där alla medlemmar ska delta. Kan man inte delta så tilldelas man en uppgift att utföra innan/efter städdagen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är fiber levererad av IP-Only. Gruppavtal via Bahnhof är under införande och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 800 kr samt en pantsättningsavgift på 400 kronor, som tas ut för varje enskild pantsättning som betalas av säljaren.

Föreningens hemsida

www.julstjarnan4.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på www.julstjarnan4.bostadsratterna.se för mer information.

Område

Att öppna fönstret och höra fåglars kvitter, möta rådjursfamiljen i skogsdungen intill och kanske även en och annan räv, är sådant som händer på denna adress. Men framför allt bebos dessa kvarter av hundar, katter och trevliga familjer. Här finns många lekplatser och ett gammalt föreningshus med bioföreställningar om söndagarna. Områdets lilla närbutik är välsorterad och har generösa öppettider. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på behagligt cykelavstånd finns Älvsjöskogens naturreservat. Varma sommardagar är det härligt att trampa bort till någon av Långsjöns fina badplatser. Kommunikationsmässigt är det lätt att nå allehanda färdsätt. Området trafikeras av buss 144 till Gullmarsplan respektive Älvsjö station/Fruängen och buss 165 går mot Liljeholmen eller Farsta = olika anslutningar till röda och gröna linjen, tvärbana och pendeltåg.