MYSIG GAVELTVÅA MED BALKONG MOT GÅRD
Välkommen till Långsjövägen i Älvsjö och en mysig lägenhet i ett hus från 1937, med balkong och trädgård lättillgänglig utanför huset. Lägenheten ligger på andra våningen i huset och har gavelläge med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. De 45 kvadratmetrarna är bra planerade - kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade rum. Lägenheten har också en toalett plus separat duschrum, hall och en rymlig klädkammare. Gamla bevarade brädgolv ligger genomgående i alla rum och takhöjden ligger på cirka 2,70 meter. Mer bilder och information kommer inom kort. Kontakta mäklaren för mer information!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långsjövägen 58
OMRåDE
Älvsjö - Långsjö
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
45 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 204 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
14,563 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
305 956 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Arkitektur
ARKITEKT: John Wallmark 1937
Huset på Långsjövägen 58, Makrillen 7, ritades 1937 av arkitekt John Wallmark. Från början hade huset bara små ettor och enkelrum, men planlösningarna har ritats om under senare år. Huset har två våningar plus inredd vind och källarvåning. Fasaden är putsad i vitt och fönstersnickerier och port är målad i en ljusgrå nyans. Fastigheten var en utav 288 tomter i det efter det förra sekelskiftet framväxande samhälle som kallades Långbrodals villasamhälle. Tomterna började styckas av 1899, från Långbro gård. Tomten Makrillen 7 var bebyggd även innan detta hus byggdes, med detta hus revs. På denna del av Långsjövägen fanns tidigare flera livsmedelsbutiker. På nummer 53 låg butiken Fisk & Frukt och på nummer 56 låg bageri, bröd- och mjölkbutik och speceriaffär.
Förening
Brf Villa Älvsjö
Antal lägenheterr
Det finns 9 lägenheter på Långsjövägen 58. Fastigheten byggdes 1937 och tillhör BRF Villa Älvsjö. Föreningen äger och förvaltar fastigheten med beteckning Makrillen 7 i Stockholms kommun, förvärvades 2001-05-10.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av föreningen.
Tidigare utfört underhåll
2000 – Renovering fasad.
2000 – Renovering av balkonger.
2000 – Nya fönster
2004 – Elstigar utbytta.
2008 – Nytt tak.
2009 – OVK utförd.
2011 – Stambyte.
2022 – Ny värmepanna.
2023 – Öppen Villa Fiber (1Gbit) indraget till alla lägenheter.
2024 – Ny energideklaration
2024 – Ny port med nytt kodlås/portsystem
Planerade renoveringar
Det väntas en renovering av föreningens balkonger på övre plan under 2025.
Målning och tätning av fönster planeras under 2025 alt 2026.
Upprustning av tvättstuga under planering.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp är planerat att köpas in.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten och avlopp, tvättstuga samt ett förråd ingår i avgiften. Boende står själv för kostnaden för TV- och bredbandsabonnemang. TV via egen digitalbox eller Öppen Fiber.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Långsjöområdet är en villaidyll med äldre bebyggelse, omgivet av såväl fina naturområden som ett kreativt utbud av restauranger/caféer, exempelvis Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Långbro värdshus. I Älvsjöskogens naturreservat, alldeles nära huset, har man fina motionsstråk, utegym och grillplatser. Ett bad i Långsjön är ett perfekt avslut på en varm sommardag och vintertid plogas isen för skridskoåkning. Älvsjö har också bra kommunikationer, som gör det lätt att pendla och resa. Buss 144 (Gullmarsplan-Älvsjö station-Fruängen) nås på två minuter och på en kvarts promenad når man pendeltågen i Älvsjö. Dessutom går det snabbt och smidigt att ta sig ut på E4 med bil.