TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: UNDIN
Högst upp i Långbroparkens gamla slottsliknande paviljong breder denna lika karaktärsfulla som rymliga lägenhet ut sig. Takhöjden, ljuset från de småspröjsade fönstren i välvda nischer och utsikten över trädkronor och himmel sätter tonen, medan den ovanligt flexibla planlösningen gör att hemmet enkelt kan anpassas efter behov. Antalet rum anges vara tre och ett halvt, men är egentligen fem plus två lyxigt rymliga walk-in-closets med förvaringsutrymme utöver det vanliga. De extra rummen är lättmöblerade, och det ena har ljusinsläpp från ett fönster i väggen mot det rum som idag används som barnrum. Det finns gott om sällskapsyta, och spröjsade pardörrar öppnar och skiljer av mellan vardagsrummet och kökets stora matplats. Med både yttre och inre hall är det trevligt att ta emot gästerna. Läget är underbart, och den klassiska engelska parken med damm och fina planteringar bjuder in till spontana picknickar och lek med barnen. Varma sommardagar är det mysigt att packa en fikakorg och promenera bort till Långsjöns badplats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 78
OMRåDE
Älvsjö - Långbro
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
106 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
8 011 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & Comhem grundutbud.
ANDEL I FöRENING
1,5806 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,5806 %
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
692 546 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
PRIS
6 995 000 kr
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt:
Elegans och exklusivitet möter mysighet och hemtrevnad i en lägenhet där historiens vingslag fortfarande känns av. De spröjsade fönstren för tankarna till sagornas värld, och det är en speciell känsla att blicka ut över träden och himlen som i solnedgången målas i vackra färger. Det höga och insynsfria läget ger dagsljuset stort spelrum, och stämningen när kvällssolen lyser in är svårslagen. De djupa fönsternischerna har gott om plats för växterna, och blir med kuddar mysiga sittplatser där man kan slå sig ner och njuta av den intagande utsikten. Den privata gården nedanför fönstren är en rofylld oas, och här finns en härlig berså med grill och sittgrupper för trevliga utomhusmiddagar eller after works. I odlingslådor odlas grönsaker, örter med mera. Ett trivsamt boende erbjuds, och förutom en fin utemiljö har föreningen även en samlingslokal med kök, bastu och pingisrum. Den gemensamma tvättstugan är ett bra komplement till den egna kombimaskinen.
Vardagsrum
Lägenheten har en trevlig planlösning med kök, vardagsrum och två sovrum i fil mot gården. Vardagsrummet är rymligt, och det finns möjlighet att möblera i grupper. Till exempel soffgrupp i den ena delen och ett hemmabibliotek i den andra. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i Jotuns gyllenvita kulör ”Själ”.
Kök
Spröjsade pardörrar, liksom lägenhetens andra dörrar besmyckade med mässingsknoppar, leder in till köket. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och intill fönstret finns en ljus och rymlig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och här kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Bänkskivorna är ljusgrå och partiet ovanför klädda med matchande kakel. Vid årsskiftet fräschades köket upp med nya luckor – vita på överskåpen och mörkt trä på bänkskåpen. Även den infällda induktionshällen är ny medan ugnen, diskmaskinen och kylen/frysen är av lite äldre men väl fungerande modeller. Golvet är belagt med parkett och kökets väggar målade i gyllenvitt.
Sovrum I med walk-in-closet
Det större sovrummet, med ingång från både köket och hallen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även en walk-in-closet med beigemålade väggar och en härlig fluffig matta som känns underbar under nakna fötter. I rummet är väggarna målade i gyllenvitt och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet har gott om plats för säng och skrivbord, och här finns även en inbyggd bokhylla. I den djupa fönsternischen kan man sitta och läsa eller spela kort. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i gyllenvitt.
Extrarum I
Lägenhetens två extrarum passar bra som exempelvis arbetsrum, lekrum eller gästrum. Det ena har ljusinsläpp från högt sittande fönster i väggen mot det intilliggande sovrummet. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med parkett.
Extrarum II
Det andra extrarummet nås direkt från hallen. Golvet är belagt med parkett och rummets väggar målade i Jotuns dämpade beige färg ”Sand”.
Walk-in-closet
I anslutning till hallen finns även en walk-in-closet. Golvet är belagt med en mjuk och fluffig matta, och väggarna målade i kulören ”Sand”.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, toalett, handdukstork, tvättmaskin, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp och tre högskåp. Väggarna är klädda med ljusgrått och himmelsblått kakel, och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man de flesta av rummen. I den välkomnande entrédelen finns utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg med öppen avhängningsnisch intill ytterdörren. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i samma gyllenvita kulör som i vardagsrummet, köket, sovrummen och det ena extrarummet.
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1911
Långbro var en gång i tiden en stor egendom. I ägarlängderna finner vi bland andra släkten Staël von Holstein och Alfred Söderlund som lät stycka av tomter och skapa en villastad. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som sjukhus. Paviljongen Stora Kvinns uppfördes 1910 enligt ritningar av arkitekten Gustaf Wickman, en välrenommerad arkitekt med Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet på sin digra verklista. Vid början av 2000-talet byggdes fastigheten om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Ombyggnationen genomfördes på ett varsamt sätt, och den storslagna jugendexteriören som för tankarna till ett slott är i stort sett intakt. Stadsmuseets grönklassning innebär att fastigheten anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
LÅNGBROPARKEN: Promenader, picknickhäng eller bara en lugn stund i solen.
LÅNGBRO VÄRDSHUS: Ät och drick gott i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården.
LÅNGBRO BAKFICKA: Dagsfärskt frukostbröd bara några hundra meter från lägenheten.
LÅNGSJÖN: Härliga dopp varma sommardagar.
ÄLVSJÖSKOGEN: Utflykter, promenader och joggingrundor i vacker natur.
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 7 649 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 77 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Långbro har fått sitt namn efter en medeltida kavelbro som var en del av Göta landsväg. Idag är det en lummig stadsdel med både villor och bostadsrättslägenheter. Den engelska parken utanför lägenheten har en imponerande samling träd och en stor damm med fontän som bevarats från tiden då Långbro var ett sjukhus. I parkens ena ände stoltserar Långbro Värdshus som charmar den kräsnaste av finsmakare med sin vällagade husmanskost. I området hittar man även simhallen Långbrobadet, fiket Långbro Bakficka och Fru Marias Bak som ända sedan starten bakat bröd på samma surdegar. Läget är perfekt för familjen som tycker om att vistas utomthus, och på gångavstånd har man både Älvsjöskogens natur och Långsjöns badplats. Dessutom gör närheten till Fruängens centrum med kommers, service och tunnelbana vardagspusslet enkelt att få ihop. Till Älvsjö station cyklar man på cirka tio minuter.