STILREN 1,5A MED STUDIOKÄNSLA OCH BIBEHÅLLEN CHARM I VACKER GÅRDSMILJÖ
FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
Mitt i den grönskande parken ligger denna slottsliknande byggnad från 1910 som idag huserar bostäder i historisk gårdsmiljö. Denna generösa 1,5an har så mycket som tre fönster i fil mot södersolen, och det fantastiska ljusinsläppet förstärker i sin tur takhöjden då det tillåts reflektera på vita väggar och det framtagna betonggolvet i vacker patina. Sammantaget upplevs rummet voluminöst med väldisponerade ytor och två rymliga loft. En stilren studiokänsla med bibehållen charm, renoverat kök och härliga umgängesytor för middagar och fest. Den prunkande trädgården väntar precis utanför huset tillsammans med den engelska dammen och det mysiga fiket strax intill. På samma gång ligger innerstan inte allt för långt bort, och goda kommunikationer med både tunnelbana och pendeltåg finns på gångavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 76
OMRåDE
ÄLVSJÖ
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
53,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 372 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel - TV (basutbud).
ANDEL I FöRENING
0,9787 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9787 %
LäGENHETSNUMMER
00342
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
481 719 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna ståtliga fastighet ritades om till bostäder år 2001-2002. Lägenheterna har alla unika planlösningar och varierar i storlek, med yttre fönster och de djupa fönsternischerna i original från byggåret 1910. Den här fina 1,5an känns större än sina kvadratmeter tack vare planlösningen med sociala ytor som tillåts breda ut sig i det öppna rummet. Takhöjden lämnar dig hänförd med sin rymd, och möjliggör ett sovloft och ett loungeloft med förvaring inunder. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm, och föreningen erbjuder i sin tur festlokal, tvättstuga och relaxavdelning med bastu. På baksidan väntar en uteplats med sittgrupper och grill, sandlåda och odlingsmöjlighet i pallkragar. Dessutom finns här parkeringsplatser, varav en del med laddstation för elbil.
Hall
Hallen har rikligt med förvaring tack vare en platsbyggd hatthylla med klädstång. Här ryms också, förslagsvis, en sittbänk eller en byrå. Ena väggen täcks av en spegel och resterande väggar är målade med vit kalkfärg. På golvet ligger en tålig sisalmatta.
Kök
Kökets interiör består av vita skåpsluckor och en vit bänkskiva i laminat som sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter ett spegelglas som skyddar väggen bakom och gör att rummet känns större. Här förvaras det allra mesta av redskap och porslin. Den lilla köksön är ett trevligt inslag där man kan duka upp plock och fördrink. Mot fönstren finns i sin tur rum för ett matsalsbord med plats för 6-8 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med både kök och matplats vilket skapar en social atmosfär, passande för umgänge. En platsbyggd bokhylla höjer blicken då den sträcker sig upp till tak. Här ryms en stor inbjudande soffa och fåtöljer i loungemiljö. Studiokänslan förstärks tack vare takhöjden och betonggolvet i vacker patina. Ett litet loft möjliggör extra umgängesyta och ger perfekt plats för en projektor.
Sovrum
Sovloftet är byggt ovanpå köket och nås via en smidig trappa. Det ramas in av vita väggar och en mjuk heltäckningsmatta som tar emot trötta fötter. Här finns plats för en stor säng, och en platsbyggd nisch fungerar som både sänggavel och sängbord.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita och blå kakelplattor, samt vita klinkers. Det är inrett med WC, en rymlig dusch, handduksvärmare och handfat. Ett tvättställ och ett spegelskåp erbjuder förvaring tillsammans med ett högre skåp mot väggen. Vatten är framdraget för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: GUSTAF WICKMAN 1910
Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som sjukhus för kvinnor (därav namnet Stora Kvinns). Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var, som anställd hos Isæus & Sandahl, med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Långbro är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Rinos bodega, Milk sushi och Michelinbelönade Aloë. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en 10 minuter till fots nås Fruängens t-bana och centrum, och Älvsjö station på 20 minuter. Cyklar in till Södermalm gör man på en dryg kvart.