VILLAKÄNSLA I LÄGENHETSFORM – MYSIG TVÅA MED EGEN UTEPLATS I SÖDERLÄGE
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA TEXT: LAMBERG
Inbäddad bland lummig grönska och slingrande villagator ligger detta lilla funkishus från 1930. På gaveln hittas denna mysiga och ljusa tvårummare med egen uteplats i sydvästläge. Här bor du i en fin kombination av äldre charm och moderna bekvämligheter. Spröjsade fönster och fiskbensparkett är bevarade sedan byggnadsåret, medan kök, badrum och ytskikt är i fint renoverat skick. Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen som bjuder på sol under större delen av dagen, och här finns goda möjligheter till odling. Föreningens gemensamma trädgård har ett högt och insynsskyddat läge med växtlighet, fruktträd och gräsmatta samt en större terrass med grill och sittplatser. Området är lugnt med nära till Älvsjöskogens naturreservat och bad i Långsjön, samtidigt som Älvsjö torg nås på promenadavstånd där pendeltåget tar dig vidare in till söder och city på sju respektive tio minuter. Närområdet bjuder också på flera smultronställen att upptäcka i form av restauranger, caféer och matställen.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hakeskyttvägen 17
OMRåDE
Älvsjö
VåNING
0 av 2
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 847 kr/mån
ANDEL I FöRENING
14,8889 %
LäGENHETSNUMMER
10644
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
495 362 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
2 950 000 kr
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en mycket trivsam tvåa om 47 kvadratmeter. Bostaden bjuder på ett genomgående gott skick där originaldetaljer och tidsenliga attribut samsas med ett nutida uttryck. Ett perfekt boende för den som vill kunna gå barfota ut i gräset på morgonen, plocka med sig lite bär till frukostskålen eller bara lata sig på picknickfilten en varm sommardag.
Brf Hake är en liten och gemytlig förening med sex lägenheter. Det råder en familjär stämning grannar emellan, och det brukar inte vara något problem att låna verktyg eller skaffa blomvakt när man reser bort. Samtidigt är det en otvungen gemenskap där alla även har sitt och ingen tränger sig på. Cyklar förvaras väderskyddat under tak, och två parkeringsplatser hyrs ut enligt ett kösystem. Föreningen har också fem garage som hyrs ut externt.
Hall
Rymlig och inbjudande hall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder på hatt- och skohylla från Essem Design. En platsbyggd garderob med teakdörr ger ytterligare förvaring. Väggarna är målade i en krispig vit kulör med dörrfoder från Nacka byggnadsvård. Golvet består av ett marmoleumgolv från Forbo med nedfälld dörrmatta av kokos och ek.
Kök
Fint kök från HTH i serien ‘Stockholm’. Skåpsinteriören går i en matt gråbeige nyans med push-open eller handtag i aluminium. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, samt god arbetsyta på bänkskivor i marmor. Full maskinell utrustning som inkluderar kyl/frys, spishäll och diskmaskin från Bosch 2021, kolfiberfläkt från Smeg 2021, samt ugn från Bosch, 2016. Väggarna är målade i en krispig vit nyans och på golvet ligger ett snyggt kubbgolv i furu från Almedalsgolv som ytbehandlats med hårdvaxolja. Vid fönstret finns plats att möblera med ett matbord.
Vardagsrum med utgång till uteplats
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Lättmöblerat med plats för såväl soffgrupp som middagsbord eller läshörna. Väggarna är målade i en behaglig beige nyans och golvet består av fiskbensparkett med socklar från Sekelskifte. Från rummet nås uteplatsen och den insynsskyddade baksidan på föreningens trädgård.
Sovrum
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en vit kulör med en touch av rött från Alcro (Framtiden), och på golvet ligger en heltäckningsmatta i ull. Gott om förvaring i platsbyggda garderober med gråa stommar och fronter i ekfanér med push-open och knopp som byggdes 2023.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar i halvstensförband och grått klinkergolv. Utrustat med vägghängd toalettstol, tvättställ på vägghängt förvaringsskåp och spegelskåp ovan samt duschhörna med taksil bakom glasväggar. Inkaklade nischer ger smidiga avställningsytor. Renoverades 2017.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Älvsjöskogen
2. Vår pizza
3. Fru Marias bak
4. Långsjön
5. Långbro värdshus
Arkitektur
ARKITEKT: 1930
Efter att Älvsjö station invigdes år 1879 ökade intresset för att uppföra hus i området. På 1910-talet tog byggandet fart på allvar efter att “AB Hem på landet” förvärvat två stora områden från Älvsjö säteri. Med inspiration från redan byggda villastäder i Duvbo och Solhem byggdes villorna här. Exploateringen kom igång väldigt snabbt, dels på grund av de goda kommunikationerna in till stan men också för att man ovanligt tidigt fick både vatten, avlopp och ordnade vägar. Den större delen av människor som flyttade in till området var hantverkare och tjänstemän. Vanligtvis var husen i området på två till fyra rum och kök och ibland rymde husen flera lägenheter. Herr Stens väg, tidigare Järnvägsgatan, var tidigare Älvsjös paradgata där nästan varje villa bestod av butiker i bottenplan.
Långbro har medeltida anor och var en gång i tiden en stor egendom. I ägarlängderna finner vi bland andra släkten Staël von Holstein och Alfred Söderlund som lät stycka av tomter och skapa en villastad. Pilrägnet 2 med adress Hakskyttevägen 17 byggdes 1930 och är ett intressant exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Fasaden är slätputsad i en ljus kulör, och de spröjsade fönstren sitter i jämna band. Den profilerade takfoten är ett tidstypiskt inslag. Entré görs från en stor terrass som ger huset ett pampigt intryck från gatan. Bakom ritningarna står Birger Karlsson, en förhållandevis okänd arkitekt, men som här visar upp en god gestaltningsförmåga.
Förening
BRF Hake
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pilrägnet 2. Förening består av 6 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus om totalt 405 kvm, varav 330 kvm utgör lägenhetsyta.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen förvärvade fastigheten Pilrägnet 2 år 2014.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf.
Garage och parkering
I föreningen finns två parkeringsplatser. Föreningen hyr ut parkeringsplatser till de boende samt garage externt.
Renovering
Fönsterrenovering 2023
Målning av trapphus 2023
Installation av ny tvättmaskin 2020
Fasadrenovering 2019
Byte termostater till elementen, samtliga lägenheter 2017
Byte av armaturer i källaren 2016
Ny stentrappa 2015
Byggnationer i samband med bergvärmeinstallation 2015
Nedmontering av oljetank 2015
Installation av bergvärme 2015
Kommande renoveringar
I närtid är mindre underhåll så som finputs av några mindre delar av fasaden och några mindre OVK åtgärder i 2 lägenheter planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 3 460 363 kr, vilket ger cirka 10 486 kr/kvm boyta.
Svar från föreningen ang avgifter
Beslut om avgifterna tas varje år - föreningen jobbar aktiv för att undvika oförutsedda höjningar genom att ständigt se över och kontrollera våra utgifter. Ingen planerad höjning men vi får se över vid årsstämman om det är dags med en mindre index höjning för nästa år beroende på hur 2025 slutligen landar. Historiskt har avgifterna justerats för inflation och stigande utgifter för föreningen. Ca 2 % var annat år.
Avgifter för uthyrda lokaler justeras varje år. Vi har även höjt de 2 parkeringarna för 2026 för att bättre matcha den nya kostnaden för boendeparkeringen i området. De senaste 4 åren har vi jobbat aktivt med att sänka alla våra löpande förvaltningskostnader mycket framgångsrikt för att motverka behovet av att höja avgifterna, detta inkluderar bland annat byte av revisor och ekonomisk förvaltare samt att vi gjort flera mindre renoveringar själva såsom ommålning av trapphuset.
Avgifter:
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och
pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid
tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns 2 uteplatser, en i trädgården och en på altanen på framsidan. Det finns 2 förråd utomhus på vardera sida om huset (för cyklar/barnvagnar/kol till grillen etc. Det finns en grill att använda i trädgården. Det finns cykelställ med tak vid sidan av huset.
Medlemmar delar på snöskottning, gräsklippning och städning av trapphuset. Sköter även en del av annat löpande underhåll på egen hand. De har också en större städdag per halvår.
Bredband och tv:
Öppna fibernätet. Säljaren använder Bahnhof, men det finns väldigt många val.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Älvsjö är en mysig stadsdel med gamla villor och strosvänliga gator som slingrar sig fram mellan lummiga trädgårdar. Intill de idylliska kvarteren väntar Älvsjöskogen med utegym, motionsspår och grillplatser i fin natur, och det tar mindre än tio minuter att cykla till Älvsjöbadet och Långsjön med badstrand och klippbad på sommaren och skridskois på vintern. Intill sjön ligger den italienska restaurangen Casa del Lago och värdshuset Herrängens Gård med anor från 1700-talet. Läget är idealt inte minst för en barnfamilj, och i närheten av huset finns lekplatser, förskolor, grundskolor, matbutiker, bagerier, take away, busshållplatser och inte minst Älvsjö station. Kommunikationerna är ypperliga, och tjugo minuter efter att man gått hemifrån är man framme i City.