TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Lägenheter av äldre art har ofta en speciell karaktär som gör dem hemtrevliga, och så är fallet i denna fina tvåa i ett före detta ålderdomshem från 1940-talet. Dessutom blandas färger, mönster och material på ett sätt som ger lägenheten själ och känsla. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i det stora vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Det är även trevligt att sitta och äta i det mysiga köket med plats för ett matbord för fyra till sex personer. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera garderober och en rymlig klädkammare. Ljuset strömmar in, och utanför alla fönster är det lummig grönska. Läget är perfekt för den som tycker om att vara ute i naturen, och på kort promenadavstånd har man både Solbergaskogen och Älvsjöskogen. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Långbro park eller Långsjöns badplats. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från Älvsjö station, endast en kilometer från lägenheten, tar man sig in till Söder och Centralstationen på cirka sex respektive nio minuter.
Feb 2025
SöNDAG
KL 11:00-11:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blackensvägen 22A
OMRåDE
ÄLVSJÖ
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 438 kr/mån, ink Värme/Vatten, TV/Baspaket genom Tele2 samt grundläggande bostadsrättsförsäkring genom IF.
ANDEL I FöRENING
1,64433 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,63951 %
LäGENHETSNUMMER
2461-1033
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-96 993 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till bostadsrätten hör ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 7 kvm.
PRIS
2 495 000 kr
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Bredband, leverantör: Tele2, Kabel-tv, leverantör: Tele2
EL
1 550 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 550 kr/år
1930- och 1940-talens stadsplaner benämndes ”hus i park”, och detta är verkligen kvarteret Pälskragen ett bra exempel på. Här är råder ett behagligt lugn, och husen ligger inbäddade i lummig grönska. Under sommarhalvåret ställer föreningen ut utegrupper på gårdarna, och det finns även möjlighet att ha egna utemöbler om så skulle önskas. Trädgårdsarbete, gräsklippning, snöröjning, trappstädning med mera sköts av föreningen, men två gånger per år arrangeras gemensamma städdagar som är utmärkta tillfällen för att lära känna sina grannar. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även cykelförråd, återvinning, bastu och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Två fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna, elementen, listerna och garderoberna målade i Jotuns kulör ”himmelsblå”.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger lägenhetens rofyllda sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng och det finns även utrymme för ett skrivbord eller för att komplettera den befintliga garderoben med ytterligare förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna, listerna och elementet målade i Jotuns grå/ljuslila kulör ”Lavender” som skiftar med dagsljuset.
Kök
Det mysiga köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har släta luckor och lådor som nyligen målades om i Alcros gröna kulör ”Skogen”. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda diskbänken är klätt med vitt kakel. Alla vitvaror – kyl/frys, diskmaskin, fläkt och spis med induktionshäll och varmluftsugn – är i rostfri design och av nyare modeller. Kökets golv är belagt med ljus parkett och väggarna målade i vitt med Josef Franks fina tapet ”Sagoträdet” som fond vid matplatsen intill fönstret i nordväst.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå våtrumsmatta. Ett stort fönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och ett par steg in från ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett städskåp och en rymlig klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus parkett.
ARKITEKT: 1949
Husen i kvarteret Pälskragen uppfördes mellan 1946 och 1949 som ålderdomshem. Det är tidstypiska funkishus som byggts om till vanliga lägenhetshus, och kvarteret är även ett utmärkt exempel på stadsplaneringsprincipen ”hus i park” som präglade nybebyggelsen under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade Sven Erik Lundqvist, en välrenommerad arkitekt vars verklista sträcker sig över fyra decennier. Till hans mest berömda arbeten hör de välgestaltade nödbostäderna i Stadshagen som uppfördes i syfte att komma till bukt med den prekära bostadssituationen under första världskriget men som tyvärr revs på 1960-talet. Han stod även bakom ritningarna till nödbostäderna i Röda stan i Norrköping och ett liknande område i Nyköping.
BRF Pälskragen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten. Förening består av 53 lägenheter, varav 49 är bostadsrätter och 4 är hyresrätter. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Ytterligare 2 lokaler planeras att renoveras för ökade intäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Förvaltning AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två tvättstugor samt en egen bastu. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och även en mangel.
Det finns barnvagnsrum, cykelförråd samt hobbyrum att tillgå. Därtill finns en gemensam innergård dit föreningen ställer ut utemöbler om våren.
Renoveringar i urval
2014 - Renovering av tvättstuga, bastu och hyresgästers badrum.
2015 - Undercentral utbytt, renovering av skorstenar.
2017 - Radonarbete, tilläggsisolering av vindar, byte av termostater, fuktbesiktning utförd.
2019 - Stamspolning.
2020 - Renovering av trappor, OVK.
Kommande renoveringar
2025 - Trapprenovering.
Förråd
Nuvarande ägare disponerar över källarförråd.
Det finns möjlighet att hyra ett extra förråd separat, eventuellt med kötid.
Garage och parkering:
Föreningen äger inga parkeringsplatser, men gratis parkering finns att tillgå längs gatan.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Enligt bokslut 2023 finns 5,6 miljoner i kassan och man innehar inga långfristiga skulder.
I dagsläget finns inga planerad avgiftshöjningar.
Kontrollerat (2025-01-21).
Avgifter
Överlåtelseavgift uppgår till 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av förvärvaren.
Pantsättningsavgift uppgår till 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge med Solbergaskogen, Älvsjöskogen, Långbro park och Långsjöns badplats på promenadavstånd. Perfekt för den som gillar att vara i naturen och som gärna tar sig ett spontant kvällsdopp när andan faller på. I området hittar man även trevliga ställen såsom bageriet Fru Marias Bak, Långbro värdshus med pampig matsal och Herrängens gård med underbar uteservering. Bara Vedungspizza i grannstadsdelen Örby slott gräddar stans bästa pizzor. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och närmsta matbutik och busshållplats ligger endast ett stenkast bort. Dessutom är det bara en kilometer till Älvsjö station, och med pendeltåget tar man sig in till Söder och Centralstationen på cirka sex respektive nio minuter.