FOTO: HÖGLUND TEXT: MURÉN
Hälsingegården Gammel-Grans består av två vackra hus, ett bostadshus och en bagarstuga, som ligger i vinkel runt ett gårdstun längs den gamla byvägen. Bostadshuset har en tydlig 1800-talskaraktär med sina två fulla våningar och en sockentypisk brokvist, men historien pekar mot anor i 1600-talet. Husen är exteriört välbevarade och har en vacker, solbränd fasad. I bostadshuset finns takmålningar från 1600- och 1700-talen och ett av rummen har handmålade schablontryck, troligen från 1800-talet. Upp till en halvmeter breda plankor, som kan vara 300–400 år gamla, klär väggar, tak och golv i rummen. Bevarat är även dörrar, handsmidda beslag, lås, gångjärn och eldstäder. Samtidigt är huset uppdaterat med modern bekvämlighet. På nedervåningen finns kök, vardagsrum/herrstuga samt pigkammare/sovrum och på övervåningen ligger två stora sovrum samt badrum. Det är ett varmt välkomnande och omfamnande hus där varje rum har sin egen unika karaktär. Huset är ej K-märkt men finns registrerat hos länsantikvarie som särskilt värdefull bebyggelse. Nuvarande ägare har under sina år vördnadsfullt förvaltat gårdens historia, såsom andra gjort före dem. Nu är det dags för näste ägare att ta vid.
BOSTADSTYP
Fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Storsveden 270
OMRåDE
GÄVLEBORGS LÄN
RUM
5 rum
AREA
138 kvm, taxeringsinformation
PRIS
3 250 000 kr Utgångspris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
556 000 KR - Småhusbyggnad 382 000 KR, Småhusmark 174 000 KR
SUMMA PANTBREV
420 000 KR
TOMTAREAL
2 980 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Vattenledning Mm Last: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 21-IM2-79/210.1
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1600/1700-tal
UPPVäRMNING
Luftvärmepump, direktverkande el, ved.
ENERGIDEKLARATION
Ej nödvändig
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt (kulturplåt)
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Nordanå 3:33
EL
15 989 kr/år
VA
6 099 kr/år
RENHåLLNING
983 kr/år
FöRSäKRING
3 165 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Husförsäkring
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
26 236 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 170 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Avgiften för vatten är en fast kostnad, förbrukning tillkommer med 709 kr / 21 kpm, avgiften för el innefattar både elavtal och förbrukning.
Dela på sociala medier
Säljarens ord
”Vi bor i en fantastisk Hälsingegård med anor från 1600 – 1700-talen, där man känner historiens vingslag i väggarna. Huset är generöst och stort utan att kännas ödsligt. Här finns ett gemyt och goda energier, här kan man vara många personer samtidigt och det finns alltid sängplatser för släkt, vänner och bekanta som kommer på besök. Här har vi njutit av Hälsinglands alla förtjänster, den höga himlen, de blånande bergen, den friska luften, de vänliga människorna, Voxnans brus och porlande och fantastiska bad. Hösten och vintern inbjuder till att kura i köket med sprakande eldar i spisen och kamin, där eldsflammorna dansar innanför glaset, och våren och sommaren kommer med ljus och en enastående, balanserad ljussymmetri från parhusets fönster i alla väderstreck. Gammel-Grans är ett fantastiskt hus för allt slags skapande, för kreativitet och för vila, ro och eftertanke.”
Entré /brokvist
En kraftig trätrappa leder upp till själva brokvisten. Trappan är nygjord 2024 enligt den gamla modellen. Två svarvade rundade pelare bär upp taket, som är klätt av spån på ursprungligt vis. Här kan man också slå sig ner på en bänk.
Vardagsrum/Herrstuga
Vardagsrummet, eller herrstugan, är rummet till vänster om förstugan. Här finns en omålad interiör med bröstningar, stående väggpanel, foder, socklar m m, som antingen är nytillverkade under senare delen av 1900-talet eller som är en äldre inredning som flyttats till gården. Fackmän gjorde för ett par år sedan en uppgradering av herrstugans golv genom att vända på plankorna i vardagsrummet och olja in dem.
Kök
Från förstugan kommer man på dess högra sida in i köket, som är stort, välkomnande och mysigt, med bemålade köksskåp och väggkakel som designats, drejats och bränts av husets förra ägare, som var keramiker. På golvet ligger en korkmatta som skydd över plankorna (ej tidsenligt men praktiskt och mjukt att gå på). En gjutjärnsspis och en kamin finns i köket och det är got om plats för ett stort matbord.
Sovrum 1
Det norra rummet på övervåningen, är av nuvarande ägare kallat Liljerummet – p g a de vackra liljor som slingrar sig längs den platsbyggda säng som står i rummet. Husets fasta sängar platsbyggdes 1999 av den förra ägaren. Rummet har också en fondtapet med ljusgröna liljor på ljusblå botten som är ett nytryck av 1800-talsmodell.
Sovrum 2
Det södra rummet på övervåningen är kallat Rosenrummet efter de vackra rosor som är schablonmålade, troligen på 1800-talet, på en av rummets väggar.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är pigkammaren på undervåningen. Även här finns en platsbyggd säng, målad i en roströd kulör.
Badrum:
På övervåningen finns ett badrum med badkar, wc, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är panelklädda och målade i en ljusblå kulör i vattenavvisande färg.
Eldstäder
I köket står en stor Husqvarna järnspis och en ny (2023) exklusiv kanadensisk Vermont-kamin. Det finns ett flertal fungerande öppna spisar i huvudbyggnaden och dessutom en järnkamin på övervåningen. Herrstugan har en platsbyggd mycket ovanlig järninsats som tar ovanligt stora vedklabbar med förmåga att värma hela huset även under de kallaste av dagar. I bagarstugan finns en öppen eldstad och en utmärkt fungerande stor bakugn, perfekt föra att baka bröd och pizza.
Förstuga/hall
Frontväggen vid entrén är bemålad med en kompassros, som troligen är från 1600-talet, med slingrande liljor i en cirkelform runtom. Färgen är olika grönblå nyanser med inslag av ockra. I hallen finns kläd- och skoförvaring samt en trätrappa upp till övervåningen. Huset har även en övre hall. 2022 tapetserades både nedre hall och väggarna upp till övre hallen med tapeten Gästgivars från Duro, vars förlagas ursprung är från hälsingegården med samma namn.
Bagarstuga
Bagarstugan i vinkel mot huvudbyggnaden är en byggnad med olika möjligheter. Den har genom åren haft många olika funktioner. Dess västra del har fungerat som snickarbod, förråd och förvaring av alla rikliga skördar med bär, frukt och grönsaker. Den östra delen av bagarstugan, huserar bakugnen och ett stort, platsbyggt matbord. Här kan man baka bröd och pizza, för eget bruk eller kanske öppna upp för ett sommarcafé? Förra ägaren hade keramikverkstad i bagarstugans västra del med försäljning inne i själva bagarstugan. Rummet går också att nyttja som ett sommarboende, exempelvis för tonårsbarn med kompisar.
ARKITEKT: 1600/1700-tal
De flesta Hälsingegårdar byggdes eller byggdes om under 1800-talet och fick då sin storslagna karaktär. Ett typiskt kännetecken är att de vanligtvis är minst två våningar höga och har en rikt smyckad brokvist. Brokvisten är en utbyggnad som består av ett skärmtak som bärs upp av pelare. Merparten av Hälsingegårdarnas dekor koncentrerades till denna byggnadsdetalj. Fasaderna fick i övrigt en förhållandevis stram utformning, men fönstren kunde prydas av överliggare och de timrade byggnadsstommarna försågs ej sällan med brädfodring. Gammel-Grans är en ståtlig byggnad i två våningar med en distingerad gråbrun timmerfasad. Knutarna är inklädda och behandlade på samma sätt som timmerstommen. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge. En trappa upp sitter profilerade överliggare i dess överkant. På bottenvåningen hittar vi en enklare variant. Brokvisten är som ett smycke! Den har formen av en klassisk trekantsgavel som bärs upp av snidade pelare som står på ett kvadratiskt fundament. I takets underdel sitter ett grönmålat listverk och en tandsnittslist. Dörren är utformad i äldre stil med fyra fyllningar och rik dekor, både snidad och målad.
Runt husen ligger en 2980 kvm stor naturtomt med olika uteplatser och organiska odlingar. Trädgården omfattar fruktträd med äpplen och plommon och bärbuskar som fyra svarta vinbärsbuskar och två hallonhäckar. I örtagården växer lavendel, olika sorters timjan, salvia, pepparmynta, johannesört, oregano, ringblommor m m, och det finns kartongodling, pallkragar och frilandsodling av grönsaker. Det finns flera fina och insynsskyddade uteplatser i olika väderstreck, varav en med ett trädäck med utsikt över stora delar av trädgården och invid rinnande vatten och en anlagd damm med fontän. Det finns sol på tomten från morgon till kväll, beroende på var man väljer att slå sig ner. På gården står tre bodar som byggts/tillförts fastigheten. En vedbod, en stockstuga för grönsaksredskap som ursprungligen är en krutbod från Orsa samt en tillbyggd byggnad som förråd för sådant som ved och motorgräsklippare. På baksidan av bagarstugan huserar även ett utedass, den kungliga toaletten med sin tron!
Alfta är ett av de första områden som blivit utmärkt på kartor över Hälsingland. Den första källan till namnet Alfta är från år 1178. Orten är idag ett levande samhälle med två bra matbutiker, och all närservice man kan behöva, som restauranger, pizzerior, bankomat, apotek, vårdcentral, simhall och butiker som Ekmans hem & färg och Alfta trädgård med allt en behöver för trädgården. Bygden är känd för sina många hälsingegårdar, som man bland annat kan se längs turistvägen ”Stora Hälsingegårdars väg”. Besökscentret Ol-Anders och de två världsarvsgårdarna Pallars och Jon-Lars ligger alla i närheten. I Alfta finns också fina naturstigar och motionsspår, och även längdspår på vintern. Järvsöbacken ligger nära men vill man åka utför på närmare håll kan man göra det i Edsbyn, ca 1 mil bort. Det finns fantastiska cykelvägar med många vackra gårdar och sjöar att stanna vid för en fika eller medhavd lunch. För kollektiva resor nås busshållplats inom ett par hundra meters gångavstånd från huset, med förbindelser till Edsbyn respektive Bollnäs/Söderhamn, där i sin tur tåganslutning finns. Restiden till och från Stockholm är drygt tre timmar. I Edsbyn och Bollnäs finns ytterligare service och butiker, både större kedjor och mera lokalt förankrade butiker, systembolag m m.