FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM
Långt bort från myller och stress bor ni i omgivningar som främjar lugn och harmoni, samtidigt som kommunikationer och stad är förvånansvärt tillgängliga. Sakta och närvarande tar ni er fram genom den lilla allén av körsbärsträd och möts av Ljungsboda gamla skola, det stora, gula och omsorgsfullt renoverade skolhuset från slutet av artonhundratalet. Med en underbar charm från förr, där detaljer och känsla är välbevarade har huset fått bli ett modernt boende till den stora familjen, eller om ni önskar göra om en del av huset för uthyrning. Det nedre våningsplanet har underbar atmosfär med högt i tak, historiska detaljer och öppna ytor. En gedigen matsal, ett stort kök, ett trevligt vardagsrum och den ljusa glasverandan är ett axplock av de rum ni möter här. En våning upp finns det fem sovrum, möjlighet till arbetsrum i en av de två hallarna, ett existerande badrum och förberett för ett till. Det är även förberett för att bygga kök och balkong för att på så sätt skapa en separat bodel på det övre planet. Utanför har ni en härligt stor tomt på 7 426 kvadratmeter som bjuder på både gröna gräsytor och vackra inslag av träddungar, berghällar med mossa, trädgårdsland och grusade ytor vid huset. Som en förlängning av altanen har ni det stenlagda området runt den stora poolen med en liner (duk) i mosaikmönster. Till egendomen hör ett bykhus som är delvis tillbyggt och idag fungerar som café och gårdsbutik, en total area om cirka hundra kvadratmeter med kök och toalett.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Gamla Skolvägen 10
OMRåDE
Margretelund
RUM
10 rum
AREA
340 kvm, taxeringsinformation
PRIS
18 000 000 kr /bud
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 631 000 KR - Småhusbyggnad 4 521 000 KR, Småhusmark 2 110 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 483 000 KR
TOMTAREAL
7 426 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Last: Officialservitut Väg, 0117-88/46.1
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1892
UPPVäRMNING
Bergvärme, vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-05-20
ENERGIKLASS
B
ENERGIFöRBRUKNING
45 kWh/kvm per år
FASAD
Reveterad + träpanel på gavlar mm.
STOMME
Timmer
FöNSTER
2-glas kopplade samt 1+1-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
FASTIGHETSBET
Margretelund 15:1
UPPVäRMNING
34 000 kr/år
EL
10 000 kr/år
VA
6 000 kr/år
RENHåLLNING
3 281 kr/år
SOTNING
2 000 kr/år
FöRSäKRING
19 546 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
76 827 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser plogning (2 000 kr - 4 000 kr/ år, beroende på snömängd)
Allmänt
Det vore nog inte så konstigt om ett skolhus från slutet av artonhundratalet bär spår av allt som försiggått genom åren, tur då att tidigare ägare med varsam hand renoverat och återställt hemmet till att leva i den historiska anda huset bär. Det finns flera vackra originaldetaljer här, såsom golvplankor i gamla skolsalen och köket, höga fönster i kärnvirke från skoltiden, öppningsbara ventiler i gjutjärn och den livsbejakande takhöjden. Flera av taken på nedre våningsplan har pärlspont i original, och flera är även uppriktade med balkar och pelare. Det som är nytt är inköpt med hänsyn till byggnadens tidsålder, vilket bidrar till att hemmets känsla och atmosfär blir autentisk. Det är genomgående gammal stil på exempelvis snickerier, stuckatur, fönster och färgsättning. Det finns flera kaminer, eldstad och spis, och på nedre våningen hittar ni hela fem uppsättningar av de vackra pardörrarna med speglar förutom de övriga äldre med både speglar och glas. Allt är hänsynsfullt utvalt för att det ska kännas lika magiskt som det låter att bo i den gamla skolan.
Nedre våningsplan
I hallen är väggarna vita med en grå bröstlist och något mörkare ton längre ned, golven är försedda med vattenburen golvvärme. I äldre stil har ni platsbyggda garderober med fina detaljer som återkommer på ytterdörren, Leksandsdörren med vackert överljus. Härifrån går en öppen, vacker trappa med återskapat trappräcke till övervåningen, det är även öppet till de två övre hallarna vilket ger hallen en delvis takhöjd på över fem meter. Taket med pärlspont och synliga takbjälkar är i original, men i övrigt är taklister och rosett nya. Ljuset kommer in från flertalet välvda ytter- och innerfönster. Från hallen når ni nedre plans badrum, här står ett äldre gjutjärnsbadkar på tassar samt de sedvanliga wc, handfat och en bidé i äldre stil. Taket i badrummet är välvt och det bågformade innerfönstret släpper in ljus via hallen.
Går ni till vänster från hallen, längs med trappan och genom de linoljemålade pardörrarna i engelskt röd kommer ni till den stora matsalen, här får man gott och väl plats att duka upp till festmiddag för minst 20 gäster. Här tassar ni fram på vackra, breda trätiljor som har både patina och bär minnen från tiden när rummet huserade skolbarn i raka bänkrader. Det här rummet var troligtvis skolsalens främre del med svarta tavlan och kateder. Runt murstocken ligger sandstensplattor, och de höga golvsocklarna är i gammal stil. Väggarna är gråmålade med stuckatur och lister i grått och guld, i taket sitter två takrosetter och vad passar bättre här än två kristallkronor? I rummet står en kamin men det går också att bygga en större kakelugn på kalkstensplattan.
Även de breda furutiljorna i köket ska vara originalgolvet från skolsalen, bara vänt och numera såptorkat för att bättre passa in med patina och historia, dock finns bekvämt nog golvvärme indraget under golvplankorna. Köket har en härlig rymd med många över- och underskåp i homogen ek med blåsta, blyinfattade glas på de övre skåpen. Köksbänkarna är i ljus carreramarmor och upptill på väggarna löper flera prydnadshyllor, utmärkt för till exempel kopparkittlar, skålar och korgar. Den vedeldade specialbyggda köksspisen står på en platta och ovanför sitter en ingjuten bakugnslucka, hittad på tomten, som prydnad medan eldstaden bredvid har svarta ingjutna gjutjärnsplattor med fina historiska motiv.
I sällskapsrummet har ni vackra målade dekorationspelare i vitt och guld. Golvet är nytt med breda vitlaserade plankor och kalkstensplattorna ligger redan på plats inför en framtida eldstad. Längs den ena väggen finns en stor inbyggd garderob, bakom den finns ett igenbyggt dörrhål till ett äldre trapphus. Vidare från sällskapsrummet når ni den underbara glasverandan, ett senare tillbygge som passar så väl här. Väggarna är vitmålade med valv av dekorationspelare i vitt och guld, och på golvet, med vattenburen golvvärme, ligger ett svart-vitt stengolv, Marrakech, i rutmönster inramat med golvfris. De nytillverkade fönsterna och den höga altandörren i antikglas med guldbeslag kommer från Allmogesnickerier.
I groventrén ligger skifferplattor i olika storlekar ovan golvvärmen. Rummet är vackert ljust med tre nya tvåluftsfönster: sex-glas med antikglas och guldbeslag. Pannrummet har originalpanel och är förberett för gästtoalett eller tvättrum. Intill har ni nedre våningens sovrum eller kontor, med träparkett och väggar tapetserade i grått. Från groventrén når ni den andra trappan till övervåningen, här är trapphustaket och trappan delvis i original. Innan vi avslutar rundvandringen på det nedre planet kommer vi till vardagsrummet eller teverummet, här har ni golvvärme under träparketten, tre vackra fönster och en gjutjärnskamin med rejäl effekt. Rummet är inte helt färdigställt och erbjuder därför möjligheten att sätta er egen prägel.
Övre våningsplan
Upp till övervåningen kan ni ta er via endera av de två trapporna, båda leder till varsin möblerbar hall. Det finns hela fem sovrum som alla är personliga, ljusa och rymliga för såväl sängar som förvaring. Många fina detaljer som trägolv, bröstlister, höga golvsocklar och vackra tak pryder rummen. I förrådet mellan hall och det ena av de större sovrummen är det framdraget vatten och avlopp för att kunna installera en liten gäst-wc. Det andra badrummet finns på motsatt sida av huset med dusch och wc. I ett av rummen är det möjligt att installera kök med framdraget vatten och avlopp, om man skulle önska skapa en uthyrningsdel eller två alternativt generationsboende, i detta rum är det även förberett för att bygga balkong.
Bykhus
Vid infarten står det äldre bykhuset som idag är tillbyggt och därför huserar omkring hundra kvadratmeter. Här finns ett provisoriskt kök, men det är också möjligt att bygga ett permanent kök då det finns skorsten och vatten samt att viss avloppsdragning redan är gjord. Till huset finns en toalett med egen septitank.
Trädgården
Om den ena sidan av huset har ni den stora gjutna poolen, 5x11 m, med djupdel, trappor och sittdel i fint ljusgrönt mosaikmönster. Här är det sol hela dagen fram till kvällen. Poolen omgärdas av stora sällskapsytor med gjutna, underhållsfria plattor och en vit mur, vilket ger en härlig medelhavskänsla. Uppe på muren vilar takpannor i rött tegel. Poolen har ett skjutbart glastak med ståhöjd som fungerar som skydd och bidrar till vattnets uppvärmning sommartid. Från köket når du också träaltanen med stor pergola som ger lite skugga en solig dag. Huset omgärdas annars av en lite kuperad och framför allt vacker trädgårdstomt med inslag av naturberg och träddungar. Här finns det stora gräsytor för lek, picknick och midsommarfirande. I trädgårdslandet och runt omkring finns goda odlingsmöjligheter. Det finns flera fruktträd, så som äpple och päron, vinbärsbuskar och rabarber, samt ekar, björkar, tall, rönn och sjöglimt. I garaget får en till två bilar plats, men det går även att ställa bilarna på de grusade platserna på tomten. Omgivande fastigheter är sparsamt bebyggda, så det är mest ängar, dungar och skog som omgärdar tomten.
ARKITEKT: 1892 renoverat 2020
Området som fastigheten ligger på har huserat skolbarn länge, redan år 1867 fanns det en småskola på platsen. Skolan var senare inrymd i mangårdsbyggnaden vid Ljungboda gård som då byggdes om. Det var baron Gustaf Åkerhielm af Margaretelund som ansåg att det behövdes en skola här för slottets och traktens barn. År 1891 började man bygga den nya skolbyggnaden som stod klar året efter och även inhyste bostad till lärarna. Under 1800-talets senare hälft fanns det en norm där Svenska staten gav ut särskilda typritningar för hur folkskolehus skulle se ut på landsbygden och i mindre städer. Vi kan se tydliga spår av det här med den stora salen till vänster om entrén och lärarbostad till höger, med kök i mitten. Stora, ljusinsläppande fönster var viktigt, här T-postfönster med spröjs. Fasaden är enkel i puts med stående panel under taket, vi kan förmoda att färgerna gick i de typiskt gula med bruna lister, karmar och bågar. Taket är brant och uppbrutet med takkupor samt en långt utdragen takfot. Ovanför pannrummet i huset finns ett titthål där man kan se originalfasaden med dess träpluggar. Familjen Åkerhielm stod länge för driftkostnaderna för skolan och skänkte den senare till kommunen med villkor att det alltid skulle vara skola där.
Här bor ni tätt inpå naturen i en oas med djurliv, träd, ängar och hagar som närmsta grannar. Det är nära till havet där det finns möjlighet att ha en egen båtplats på gångavstånd. Ändå är både centrum och kommunikationer nära. Med buss 633 eller 622 tar ni er till Åkersberga centrum, det tar mellan 5 och 10 minuter att promenera till någon av hållplatserna. Med bil tar ni er förstås med lätthet runt och vägen förbi Margaretelunds slottsallé är extra trevlig.