TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
I Söderhamnen ligger något utöver det vanliga! Huset från 1920-talet är känt i området för att tillhöra ”de gamla kvarteren” precis intill gäst-hamnen. Charmen är påtaglig och utsikt över vattnet erbjuds från varje fönster. Från matsalen har du direkt utgång till den gräsbeklädda gården med tillhörande trädäck, perfekt för grillkvällar, idylliskt att duka upp i lusthuset och bjuda över de man tycker om bäst. Och efter middagen väntar den goda glassen i hamnen, gärna tillsammans med en kvällspromenad längs vattnet. Här finns även möjlighet till egen båtplats! Det kuperade kustlandskapet erbjuder mysiga kvarter med vackra skärgårdshus längs de smala gatorna, och ger den där rogivande känslan av att bo på landet. På gångavstånd ligger busshållplatsen som tar dig till Stockholm city på 40 minuter, och mindre än 200 meter bort ligger hamnen med Waxholmsbåtar och skärgårdstrafik. Med Waxholmsbåtar tar det drygt en timme till Nybrokajen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Söderhamnen 16A
OMRåDE
VAXHOLM
VåNING
1 av 2
RUM
5 rum
AREA
85 kvm + 15 kvm biarea, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
21,5 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
25,4 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Det gula huset med vita knutar ligger i vinkel mot vattnet vilket gör att lägenhetens alla fönster håller en egen vy över skärgården som breder ut sig nere vid kajen. Här väntar kök, vardagsrum och matsal tillsammans med tre sovrum, gäst-wc och badrum. Du når lägenheten via en egen entré från trädgården, och utanför finns i sin tur trädäck, lusthus och ytterligare en byggnad; en uppvärmd bod som fungerar som gästhus, kontor eller förvaring. Nya fönster sattes in år 2016 och köket renoverades år 2017 tillsammans med de båda badrummen. Nytt golv lades in i matsalen år 2019, och år 2020 installerades en ny tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Hallen är rymlig med placering i mitten av bostaden. Åt ena håller väntar sovrummen och åt andra ligger sällskapsytorna. Här finns platsbyggd förvaring och garderober med skjutdörrar samt ett tåligt klinkergolv. Praktiskt är att både tvättstuga och badrum ligger i anslutning.
Kök:
Köket är nyrenoverat med skåpsfronter i trä och beslag i skinn. Djupa lådor gömmer mycket förvaring. Två bänkskivor i marmor sträcker sig parallellt och ger gott om arbetsyta. Spis, fläkt och diskmaskin i gräddvitt kommer från SMEG. Väggen är halvöppen mot vardagsrum/matsal vilket ger mer social samvaro när man lagar mat.
Vardagsrum & matsal
Två fanstatsiska rum löper samman i en öppen planlösning med hög takhöjd, rikligt ljusinsläpp och ordentlig rymd. Första rummet närmast köket rymmer matbord eller soffgrupp, och längst bort väntar i sin tur vardagsrummet/annexet/glasverandan/biblioteket – ja kärt barn har många namn! Med generösa fönster längs med två sidor och bred sikt är detta ett rum att dröja sig kvar i, och det möbleras enkelt med loungemöbler eller matsalsbord.
Sovrum 1&2
De två mindre sovrummen nyttjas i dagsläget som barnrum, den ena har försetts med loftsäng och det andra har tapetserats med en trivsam tapet som fint binder samman med omgivningarna, föreställande en fyr. De båda rummen har plats för sängar, skrivbord och leksaker.
Sängkammare
Det största sovrummet ligger placerat längst bort i lägenheten. En vitmålad bröstpanel ramar in och på golvet ligger en klassisk fiskbensparkett. Ett mysigt rum med sjöutsikt som har plats för en dubbelsäng.
Badrum
Badrummet känns lyxigt med kaklade väggar i mörk träimitation och klinkers med golvvärme. Här väntar ett härligt badkar med en duschvägg i glas, wc, handfat och förvaring. Bostadens gäst-wc är också helkaklad från år 2017.
Bod
Den extra byggnaden ligger på tomten och består av ett vitmålat rum med hyllsystem för förvaring. Huset är uppvärmt och kan därför nyttjas som kontor, ateljé eller gäststuga.
ARKITEKT: OKÄND 1922
Huset som ursprungligen byggdes år 1922 är tillbyggt i olika omgångar och har tidigare bl.a. används som konstgalleri. Fasaden är idag klädd med en liggande, gulmålad fasspontpanel och har vitmålade fönsterfoder och knutar. Huset består av tre lägenheter med varsin egen ingång. 1920-talets sirliga snickarglädje blandas här med modernare estetik. Fönstren om både två och tre lufter fungerar här tillsammans med modernare varianter, större glasrutor som tar upp stora delen av ytterväggen för att ge en härligare vy över vattnet. Föreningen BRF Gulan bildades år 2002. Till föreningen hör också ett vackert lusthus.
Brf Gulan i Vaxholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vaxön 1:79. Föreningen består av 3 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1922 av tyvärr okänd arkitekt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2002, då man också förvärvade fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Till varje lägenhet hör en egen parkeringsplats på tomten.
Renovering
Föreningen bytte sina gemensamma stammar under 1985. Annars sköter föreningen löpande fastigheten utefter behov. I Specifik lägenheten har man under 2016 bytt alla fönster samt under 2017 renoverat kök, badrum och WC. Under 2021 gjorde även föreningen en takbehandling mot alger.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 4,8 mkr, vilket ger cirka 12.000 kr/kvm boyta.
Avgifter:
Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Stort förråd om ca 15 kvm på tomten.
Bredband och tv
Tecknas separat.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vaxholm är en vacker gammal hamnstad med lokala butiker och mysiga restauranger. Trygga kvarter med trevliga grannar i området, roligt för barn att leka och upptäcka. Vaxholm förknippas starkt med Vaxholms fästning men har som ort också präglats av badortslivet som växte fram i slutet av 1800-talet, med både kallbadhus och societetshus. Idag är Vaxholm en livlig sommarstad med härligt folk- och båtliv, medan vintern är mer stillsam. Båda har sin fulla charm! Söderhamnen är den s k gästhamnen som bland annat anknyter till Hamngatan, huvudgatan som erbjuder butiker, restauranger, caféer, vårdcentral, apotek, bibliotek med mera. Här ligger även Vaxholms charmiga biografteater med över hundraåriga anor. Buss till Stockholm tar cirka 45 minuter och Waxholmsbåt tar cirka en timme.