TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: JOCKEONO
Med sin intakta sekelskiftesatmosfär är Villa Solbacken en verklig idyll. Inramat av knotiga äppelträd, gräsmattor och knastrande grusgångar möter ett vackert, gult hus med glasverandor och snickarglädje. Villan, som ligger på Skarpös sydsida, byggdes 1904, och Rindösundet ses glittra genom den omgivande grönskan och från de spröjsade gamla fönstren. Detta är platsen där man vill tillbringa sina somrar, med handfat på rummet, pärlspont på väggarna, gamla ommålade möbler och badkläder ständigt på tork över en lina mellan träden. Här vill man vakna i ett pastellfärgat sovrum, försöka smyga ner för den svängda trätrappan och känna doften av nybryggt kaffe från det solgula köket, för att därefter gå i träskor ner till morgondoppet. Dagarna då solen inte skiner, jo sådana kan finnas, tänder man en brasa i en av kakelugnarna och lyssnar till hur regnet smattrar mot rutorna på glasverandan. Trädgården ger både sol och svalka, med uppvuxen grönska och många uteplatser, och medför många möjligheter till nya odlingar. En och annan äppelpaj lär bakas, och äppellunden är som gjord för kräftskiva med lyktor hängande i träden. Till det mer praktiska hör att Villa Solbacken har generösa sällskapsutrymmen, ett modernt kök och fem sovrum, så här finns plats för såväl familjeliv som gästfrihet. På den 3460 kvm stora tomten finns dessutom en arkitektritad friggebod med ytterligare sovplatser. Flera olika resvägar gör det enkelt och smidigt att ta sig hit. På denna plats råder en tidlöst genuin stämning som bara kan fås genom varsam omsorg om byggnader och omgivning. Huset bevarar såväl fast som lös inredning från husets byggår, och de tillägg som utförts under åren har gjorts med aktsamhet. Fastigheten har sedan byggåret endast haft tre ägarfamiljer och nu har du chans att bli den fjärde. Välkommen! Viktig information Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 7 april. Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om ingen av visningstiderna passar kan en tid bokas i efterhand med mäklaren. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger (tillsammans med andra viktiga informativa dokument) på objektets hemsida under fliken viktiga dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Källviksvägen 2
OMRåDE
Vaxholm - Skarpö
RUM
7 rum
AREA
160 kvm, taxeringsinformation
PRIS
11 800 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 983 000 KR - Småhusbyggnad 1 085 000 KR, Småhusmark 2 898 000 KR
SUMMA PANTBREV
764 000 KR
TOMTAREAL
3 460 kvm
TOMTTYP
Natur och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt/enskilt sommarvatten. Avlopp saknas men är framdraget till tomtgräns.
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Skarpö GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vaxholm Skarpö S:10, Samfällighet: Vaxholm Skarpö S:3, Samfällighet: Vaxholm Skarpö S:4, Samfällighet: Vaxholm Skarpö S:8
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1904
ENERGIDEKLARATION
Ej utförd
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Plintar
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Skarpö 1:224
BESKRIVNING UTEPLATS
Parkering för 2-3 bilar
Viktig information
Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 7 april. Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om ingen av visningstiderna passar kan en tid bokas i efterhand med mäklaren. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger (tillsammans med andra viktiga informativa dokument) på objektets hemsida under fliken Dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum.
Allmänt
Varje rum i Villa Solbacken har sin egen identitet med olika tapeter, mattor, kulörer och mönster, samtidigt som allt passar ihop och ger huset sin speciella atmosfär. I många rum ligger bevarade linoleummattor med olika mönster. Huset bevarar tre kakelugnar från Rörstrand, två på entréplanet och en på övervåningen, dessutom en vedspis i köket. Fönstren är ursprungliga englasfönster med tillhörande innanfönster. Det röda matsalsmöblemanget i Carl Larsson-stil samt de gröna sovrumsmöblerna är alla från husets byggår. De ingick i familjens köp 1956 och kan ingå vidare. Huset har alltid använts som sommarhus och vinterstängts i november. Kommunalt vatten och avlopp är framdraget till tomten hösten 2020 och anslutningsavgift betald av säljaren. Huset har också en matkällare med två rum om 12 kvm som håller kyla under heta somrar, samt en oinredd vind med utrymmen för förvaring.
Entréplan
På husets första plan finns två entréer, hall, kök, salong, matsal, glasveranda, ett sovrum, dusch och tvättrum. Köket har pärlspontklädda väggar och modern köksinteriör i tidsanpassad stil, med elspis, diskmaskin och kylskåp. Här finns också en ursprunglig vedspis, Husqvarna no 26, omgiven av vitt kakel, också det i original. Intill köket ligger salongen, ett vackert rum i bruna toner och med en vit, rund kakelugn, och därefter kommer man till entréplanets största rum, matsalen med gula tapeter, röda matsalsmöbler och en vit, rektangulär kakelugn. I både salong och matsal är taken bemålade. Planlösningen mellan sällskapsrummen är runtgående med murstocken placerad i mitten, och alla de tre rummen är hörnrum med fönster i två riktningar. I anslutning till hallen finns ett sovrum samt tvättrum med handfat och dusch.
Övre plan
En trappa upp i huset finns fyra ljuvliga sovrum, ett mindre och tre större, alla med sin egen karaktär och tapetserade med småmönstrade tapeter i milda toner. Varsin klädkammare finns i anslutning till de större sovrummen och de har dagsljusbelysning från spetsbågiga fönster. Mysiga kryp-in som förutom att de är bra förvaringsutrymmen också kan bli spännande kojor. Våningens kakelugn finns i det största sovrummet.
ARKITEKT: Carl Viktor Edlund 1904
Villa Solbacken uppfördes 1904 och de glasade utbyggnaderna på husets norr- och sydsidor tillkom 1917. Huset är klätt med en gulmålad enkelfasadspont med vitmålade knutar, fönsterfoder och listverk. Fönstren är grönmålade och ursprungliga. De valsade glasen bryter ljuset vackert. Fastigheten har endast haft tre ägarfamiljer under perioderna 1903–1917, 1917–1956 och från 1956 och fram till nu, vilket inkluderar tre generationer i nuvarande familjs ägo. Till fastigheten hör också en arkitektritad friggebod byggd av lösvirke är 2000, ett hus med många finurliga lösningar och bland annat tre inbyggda sovplatser. Dessutom en snickarbod med förråd, där det ena rummet från början var ämnat för de dalkullor som kom till Skarpö och arbetade på somrarna. Därtill ett torrdass tillbyggt på gaveln.
Husets trädgård är en 3460 kvm stor, något kuperad trädgårdstomt med gräsmattor och berghällar. Trädgården har sitt ursprung från husets byggår 1904 då den var en anläggning med grusgångar, bärbuskar och ympade fruktträd. Äppelsorterna spänner från augustis Transparent Blanche till oktobers Husmorsäpple. Här finns också päronträd, bigarråträd, ett stort trädgårdsland i träda, ett tidigare stort jordgubbsland och hallonodling. Trädgården kan också skryta med en gigantisk parkrhodondendron, öns största till och med, och fina björkar perfekta att sätta hängmattor i. Solen vandrar över trädgårdens alla uteplatser från morgonsol till kvällsskymning, så det är bara att välja efter tidpunkt och väder var man vill sitta. Trädgården omges av både trästaket och häckar, och har en snickrad och vitmålad grind ut mot den lilla promenadvägen utanför. Som pricken över i finns också en flaggstång och ett solur.
Detaljplan finns i "dokument"
Skarpö är en klassisk ö i Stockholms inre skärgård, strax utanför Vaxholm, med många äldre sommarvillor omgivna av stora trädgårdar eller naturtomter. Vid Skarpöborgs brygga i Stegesund lägger Vaxholmsbåtarna till för enkel passage till Vaxholm, eller för pendling in till Stockholm, dit resan tar en timme via bland annat Lidingö och Nacka Strand. Annars kan man också ta cykel eller bil en kort färd över bron till Rindö och färja över till Vaxholm den vägen. Från Rindö går också färja till Värmdö och på Rindö finns en liten matbutik och restaurang. Bilfärjan Rindö-Vaxholm tar cirka fem minuter och är avgiftsfri med tät turtrafik året om. I Vaxholm finns matbutiker, restauranger, caféer, systembolag och annan service samlad. Huset ligger två minuters promenad från Källviks samfällighet där man kan ta sitt morgondopp. På ön finns ytterligare minst fyra badplatser med sand, klippor och bryggor.