Gustavsgatan 14

4 ROK 140 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

PAMPIG SEKELSKIFTESFYRA I GAVELLÄGE MED ÖPPEN SPIS

FOTO: BOUKARI TEXT BECK-REMNES

Sydväst om centrum och Svartån som ringlar ner genom staden, ligger detta fina bostadshus från 1908. På högsta våningen bor ni med vida utblickar över det mysiga kvarteret och de grönskande omgivningarna. Lägenheten har placering över gaveln och har en delvis öppen planlösning tillsammans med tre privata sovrum, och rikligt med karaktär tack vare bevarade originaldetaljer såsom en murad öppen spis och parkettgolv i fiskbensmönster. De synliga takbalkarna skapar en både charmig och luftig känsla då det öppnar upp rummen. Här kan ni ta promenader ner till båthamnen och vattnet, och lika lätt nå Västerås gemytliga citykärna med trevliga butiker och restauranger. Kommunikationerna är bekväma, och för vardagspendlaren tar tåget till Stockholm endast en timme!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gustavsgatan 14

OMRåDE

Stallhagen

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

140 kvm, förvaltarens information, enligt föreningen. Arean är specificerad som ca 140 kvm.

ANDEL I FöRENING

14,1 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

14,10002 %

LäGENHETSNUMMER

00110

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 058 451 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 10kvm enligt säljarens info.

PRIS

4 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

12 000 kr/år

FöRSäKRING

2 165 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 165 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten består av tre sovrum och två stilrena badrum, samt en tilltagen öppen yta bestående av kök och vardagsrum i trevlig nivåskillnad. Den salslika hallen har kvar den gedigna öppna spisen som bevarats sedan byggåret och som ger ett storslaget bemötande. Rummen är målade i passande kulörer som framhäver takbalkarna och det charmiga snedtaket, och på golvet ligger en genomgående fiskbensparkett. Köket är renoverat och inrett med eleganta vitvaror, och badrummet har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningen är välskött och stabil med god ekonomi, och tillhandahåller tvättstuga, samlingslokal, en trevlig innergård och grillplats.

Hall:

Lägenheten nås via en vacker pardörr med vitmålad järngrind. Det finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder och skor. Här hittas också inbyggda garderober, samt en generös klädkammare som sväljer det allra mesta.

Inre hall

Den inre hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum, och fungerar som ytterligare ett sällskapsrum med en bevarad murad öppen spis och plats för exempelvis bokhyllor och läsfåtöljer. Fiskbensparketten har en vacker, svart inramning, som förstärker rumskänslan.

Kök

Köket består av en u-formad bänkskiva som delvis ligger öppen mot matplatsen och vardagsrummet - likt en bardisk - vilket skapar en härlig social samvaro. Här kan man laga mat många tillsammans, och likaså ha kontakt med gästerna i soffan. Köket har gott om förvaring i över- och underskåp, och härliga vitvaror såsom en side-by-side kyl och frys, en inbyggd ugn och micro, samt en diskmaskin och spis.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger en nivå upp från den inre hallen, och nås från två håll. Här finns plats för en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, och fönstren i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus.

Sovrum 1 & 2

Bostadens två första sovrum har en god storlek och rymmer säng, förvaring och skrivbord efter behag. Dessa passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, och har målats i en ljusgrå kulör. Fina halvmåneformade fönster och synliga takbjälkar ger karaktär.

Sovrum 3

Master bedroom är målat i en vilsam ljusgrå kulör, och rymmer dubbelsäng, sängbord och förvaring. Här sover man gott under snedtaket med synliga balkar. Rummet ligger i anslutning till det stora badrummet vilket ger en extra lyxig känsla.

Badrum 1

Det största badrummet är helkaklat med grå kakelplattor och klinkers, och har försetts med en generös kommod som ger gott om förvaring. Här finns också wc, handfat, handdukstork, tvättpelare och ett härligt badkar. Snedtaket och den synliga balken ger charm även i detta rum, och fönstret släpper in uppskattat dagsljus.

Badrum 2

Bostaden har en gäst-wc i anslutning till hallen, bestående av helkaklade ytskikt i vitt och grått. Här är inrett med wc, en kommod med handfat, och en dusch som ramas in av väggar i glas.

Arkitektur

ARKITEKT: OKÄND 1908

Fastigheten Nanna 1 byggdes år 1908 och tillhör idag BRF Nanna. Dess utformning och stil minner om en avskalad klassicism. En hörnbyggnad med vackra 1920-talsdetaljer såsom en putsad fasad och ett svart plåttak, prytt av fina fönster om två lufter med spröjsat överljus, samt burspråk och balkonger. Här huserar idag nio hushåll i en trevlig gemenskap.

Architecture

Förening

Brf Nanna

Antal lägenheter och lokaler: 9

Föreningen äger fastigheten Nanna 10. Föreningen består av 9 lägenheter, varav 9 är upplåtna med bostadsrätt och 0 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades år 1908.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1987

Mark

Föreningen äger marken

Garage och parkering

Gatuparkering i området

Renoveringar i urval

2021 – Stambyte hela fastigheten

2021– Byte av värmestråk i källaren från inkommande till våning 1

2019–Renovering av marmorering i södra trappuppgången

2019 – Slamsugning av dräneringsbrunn

2018 – Renovering av gillestugan

2016- Installation av stupränna mot innergården

2014– Målning av samtliga dörrar, fönster, samt balkongdörrar

2013- Omläggning av halva hustaket norra delen. Komplettering av säkerhetsstegar och snöskydd

2012 - Injustering av ventilation i hela fastigheten

2010- Renovering av nedre delen av plåttaket på halva huset, östra huskroppen

2010- Byte av värmeväxlare

2008- Byte av dräneringspump

2008- Radonmätning

1983 – El och rörstambyte

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 3 mkr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget

Ekonomisk förvaltare: SBC

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Källarförråd ca 10 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, innergård med grillplats, övernattningsmöjlighet i gillestuga.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband

Bredband via Quicknet 250/250 ingår i avgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel 5%

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gustavsgatan är en central gata i populära Vasastaden i Västerås, med promenadavstånd till gästhamnen och vattnet, liksom till citykärnan som erbjuder puls, vimmel, butiker, restauranger och trevliga caféer. Vasastaden präglas av sin fina omgivning med gröna parkmiljöer och strandpromenaden, samtidigt som du här har tillgång till skolor, mataffärer och lokala smultronställen. Här finns också goda kommunikationer för Stockholmspendlaren; tåget tar dig till storstaden på strax under en timme!