FOTO: BOUKARI TEXT BECK-REMNES
Sydväst om centrum och Svartån som ringlar ner genom staden, ligger detta fina bostadshus från 1908. På högsta våningen bor ni med vida utblickar över det mysiga kvarteret och de grönskande omgivningarna. Lägenheten har placering över gaveln och har en delvis öppen planlösning tillsammans med tre privata sovrum, och rikligt med karaktär tack vare bevarade originaldetaljer såsom en murad öppen spis och parkettgolv i fiskbensmönster. De synliga takbalkarna skapar en både charmig och luftig känsla då det öppnar upp rummen. Här kan ni ta promenader ner till båthamnen och vattnet, och lika lätt nå Västerås gemytliga citykärna med trevliga butiker och restauranger. Kommunikationerna är bekväma, och för vardagspendlaren tar tåget till Stockholm endast en timme!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gustavsgatan 14
OMRåDE
Stallhagen
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
140 kvm, förvaltarens information, enligt föreningen. Arean är specificerad som ca 140 kvm.
ANDEL I FöRENING
14,1 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
14,10002 %
LäGENHETSNUMMER
00110
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 058 451 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 10kvm enligt säljarens info.
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
2 165 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 165 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten består av tre sovrum och två stilrena badrum, samt en tilltagen öppen yta bestående av kök och vardagsrum i trevlig nivåskillnad. Den salslika hallen har kvar den gedigna öppna spisen som bevarats sedan byggåret och som ger ett storslaget bemötande. Rummen är målade i passande kulörer som framhäver takbalkarna och det charmiga snedtaket, och på golvet ligger en genomgående fiskbensparkett. Köket är renoverat och inrett med eleganta vitvaror, och badrummet har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningen är välskött och stabil med god ekonomi, och tillhandahåller tvättstuga, samlingslokal, en trevlig innergård och grillplats.
Hall:
Lägenheten nås via en vacker pardörr med vitmålad järngrind. Det finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder och skor. Här hittas också inbyggda garderober, samt en generös klädkammare som sväljer det allra mesta.
Inre hall
Den inre hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum, och fungerar som ytterligare ett sällskapsrum med en bevarad murad öppen spis och plats för exempelvis bokhyllor och läsfåtöljer. Fiskbensparketten har en vacker, svart inramning, som förstärker rumskänslan.
Kök
Köket består av en u-formad bänkskiva som delvis ligger öppen mot matplatsen och vardagsrummet - likt en bardisk - vilket skapar en härlig social samvaro. Här kan man laga mat många tillsammans, och likaså ha kontakt med gästerna i soffan. Köket har gott om förvaring i över- och underskåp, och härliga vitvaror såsom en side-by-side kyl och frys, en inbyggd ugn och micro, samt en diskmaskin och spis.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger en nivå upp från den inre hallen, och nås från två håll. Här finns plats för en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, och fönstren i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus.
Sovrum 1 & 2
Bostadens två första sovrum har en god storlek och rymmer säng, förvaring och skrivbord efter behag. Dessa passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, och har målats i en ljusgrå kulör. Fina halvmåneformade fönster och synliga takbjälkar ger karaktär.
Sovrum 3
Master bedroom är målat i en vilsam ljusgrå kulör, och rymmer dubbelsäng, sängbord och förvaring. Här sover man gott under snedtaket med synliga balkar. Rummet ligger i anslutning till det stora badrummet vilket ger en extra lyxig känsla.
Badrum 1
Det största badrummet är helkaklat med grå kakelplattor och klinkers, och har försetts med en generös kommod som ger gott om förvaring. Här finns också wc, handfat, handdukstork, tvättpelare och ett härligt badkar. Snedtaket och den synliga balken ger charm även i detta rum, och fönstret släpper in uppskattat dagsljus.
Badrum 2
Bostaden har en gäst-wc i anslutning till hallen, bestående av helkaklade ytskikt i vitt och grått. Här är inrett med wc, en kommod med handfat, och en dusch som ramas in av väggar i glas.
ARKITEKT: OKÄND 1908
Fastigheten Nanna 1 byggdes år 1908 och tillhör idag BRF Nanna. Dess utformning och stil minner om en avskalad klassicism. En hörnbyggnad med vackra 1920-talsdetaljer såsom en putsad fasad och ett svart plåttak, prytt av fina fönster om två lufter med spröjsat överljus, samt burspråk och balkonger. Här huserar idag nio hushåll i en trevlig gemenskap.
Brf Nanna
Antal lägenheter och lokaler: 9
Föreningen äger fastigheten Nanna 10. Föreningen består av 9 lägenheter, varav 9 är upplåtna med bostadsrätt och 0 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades år 1908.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1987
Mark
Föreningen äger marken
Garage och parkering
Gatuparkering i området
Renoveringar i urval
2021 – Stambyte hela fastigheten
2021– Byte av värmestråk i källaren från inkommande till våning 1
2019–Renovering av marmorering i södra trappuppgången
2019 – Slamsugning av dräneringsbrunn
2018 – Renovering av gillestugan
2016- Installation av stupränna mot innergården
2014– Målning av samtliga dörrar, fönster, samt balkongdörrar
2013- Omläggning av halva hustaket norra delen. Komplettering av säkerhetsstegar och snöskydd
2012 - Injustering av ventilation i hela fastigheten
2010- Renovering av nedre delen av plåttaket på halva huset, östra huskroppen
2010- Byte av värmeväxlare
2008- Byte av dräneringspump
2008- Radonmätning
1983 – El och rörstambyte
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 3 mkr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget
Ekonomisk förvaltare: SBC
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Källarförråd ca 10 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, innergård med grillplats, övernattningsmöjlighet i gillestuga.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband
Bredband via Quicknet 250/250 ingår i avgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel 5%
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gustavsgatan är en central gata i populära Vasastaden i Västerås, med promenadavstånd till gästhamnen och vattnet, liksom till citykärnan som erbjuder puls, vimmel, butiker, restauranger och trevliga caféer. Vasastaden präglas av sin fina omgivning med gröna parkmiljöer och strandpromenaden, samtidigt som du här har tillgång till skolor, mataffärer och lokala smultronställen. Här finns också goda kommunikationer för Stockholmspendlaren; tåget tar dig till storstaden på strax under en timme!