TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: JAHNSSON
Här finns nu chans att flytta till en välbevarad och spännande villa på Vällingbyhöjden, på Arbrågatan 28. Villan uppfördes 1962 och är dynamiskt byggd i halvplanslösningar och suterräng och med stora fönsterpartier. Här bor man med generösa umgängesytor i ett rymligt kök och två vardagsrum och har fyra sovrum, två badrum, bastu och en mängd andra utrymmen som tvättstuga, förråd och garage. Därtill en stor balkong/terrass och en maffig öppen spis. Huset bevarar sin ursprungliga planlösning och många fina originaldetaljer. Det är ett stilfullt och rymligt boende som samtidigt är praktiskt, modernt och tidlöst. Villan ligger på en solig hörntomt och omges av en fin trädgård och flera uteplatser. Området är lugnt och idealiskt planerat för barnfamiljer, nära förskola, skola och aktiviteter. Villan har genom åren bara haft två ägarfamiljer och nu finns chansen att bli den tredje i ägarlängden. Välkommen på visning!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Arbrågatan 28
OMRåDE
Vällingbyhöjden
RUM
6 rum
AREA
172 kvm + 67 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
10 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
8 037 000 KR - Småhusbyggnad 3 808 000 KR, Småhusmark 4 229 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 000 000 KR
TOMTAREAL
682 kvm
TOMTTYP
Trägård
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1954-05-24) Stadsplan (1951-12-28)
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1962
UPPVäRMNING
Bergvärme IVT Greenline C9. Från 2007 men renoverad 2024.
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-08-14
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
40 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel och puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Mellan- och botten betong. Trä på vind.
TAK
Schingel
GRUNDLäGGNING
Krypgrund och källare
VENTILATIONSTYP
Mekanisk, typ FTX
BREDBAND/TV
Villafiber via Tele2. Tele2/ComHem kabel-tv.
FASTIGHETSBET
Ordersedeln 1
UPPVäRMNING
8 347 kr/år
EL
7 954 kr/år
VA
5 067 kr/år
RENHåLLNING
2 550 kr/år
FöRSäKRING
9 096 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Evoli
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
33 014 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
TOMTBESKRIVNING
Högt belägen hörntomt med anlagd trädgård.
BESKRIVNING UTEPLATS
Garage för 1 bil och plats för ytterligare två bilar på uppfarten.
BESKRIVNING PARKERING
4 uteplatser finns
Allmänt:
Med husets fyra halvplan kommer en imponerande takhöjd och rymd, hög funktionalitet och massor med förvaringsutrymmen. Det är ett hus som känns levande in i alla hörn och man har fin kontakt mellan våningarna. Den som står i hallen kan samtala med personer i alla rum, oavsett vilket rum personen befinner sig i. Planlösningen är flexibel och kan växa med en familj. Huset passar lika bra för småbarnsfamiljen som då barnen blivit äldre, med möjlighet att skifta mellan sovrum och våningar. Utöver övre vardagsrummets öppna spis är huset förberett med ytterligare två rökkanaler för eldstad/kamin, i nedre vardagsrum samt på balkongen. Golv av bambu ligger i en stor del av huset. Vardagsrummet uppe har parkettgolv, kök, hall och badrum klinker och källarplanet målad betong.
Entréhall
I hallen möts man som boende och besökare genast av husets specifika arkitektur med trappor mellan våningarna i fin rymd och ljusinsläpp från olika håll. Innanför ytterdörren finns ett kapprum med bra plats för ytterkläder och skor
Kök, entréplan
Köket, som ligger till vänster om hallen, är ett rymligt hörnrum med gott om plats både för matlagning och för köksbord och stolar. Sittplatser finns även vid en köksö i rummets mitt. Skåpinredningen har nya (2023) grå fronter från Härjedalskök och bänkskivor av svart granit. Vitvarorna utgörs av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och -mikro, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum, entréplan:
Vardagsrummet är ett stort rum med hög wow-faktor, med stora och lågt bröstade fönsterpartier och en maffig öppen spis (fullt fungerande med godkände rökkanaler), högt i tak, sluttande takhöjd och parkettgolv. Husets balkong ansluter med ytterligare umgängesyta under årets varmare månader.
Vardagsrum 2, nedre plan
Även detta är ett imponerade rum, med stora fönster i två väderstreck. Nuvarande ägare använder det som ett allrum, bibliotek och hemmakontor.
Sovrum x 4
Tre av husets sovrum ligger på rad intill varandra på det översta våningsplanet. Två av dem har förvaring i inbyggda originalgarderober och ett har en garderobsvägg med skjutdörrar i frostat glas (Elfa). Utanför sovrummen finns en övre hall som har dubbla originalgarderober. Det fjärde sovrummet ligger på nedre planet, vilket gör att det kan lämpa sig bra som gästrum, arbetsrum eller sovrum till ett äldre barn. Även här finns garderober. Rummet ansluter till husets nedre entré och kan nås via separat ingång.
Badrum 1, övre plan
Badrummet på översta våningsplanet har dusch, wc och dubbla handfat i kommod. Väggarna är kaklade med matt vitt kakel samt mosaik vid duschen och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Fint ljusinsläpp via ett stort fönsterparti med betongglas. Väggbelysningen i form av dubbla, klassiska Bernadottelampetter är i original.
Badrum 2, nedre plan
Detta badrum har ett inbyggt badkar, wc och handfat med kommod. På golvet ligger mörk klinker med golvvärme och väggarna är delvis klädda med mosaik, delvis målade. Rummet ansluter till en bastu med platsbyggda lavar.
Källarplan
Husets källarplan huserar tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp, en mat-och vinkällare med plats för >160 flaskor, ett hobbyrum där det finns ett extra frysskåp och ett verktygsrum som har dörr ut till gården. Därtill finns garaget här.
Renoveringar
2024 Renovering av bergvärmepump.
2019 Renovering av skorsten.
2019 Renovering tak. Nytt Schingeltak samt delar av råspont byttes ut.
2014 Renovering av fasad.
2010 Badrum på nedre planrenoverades.
2008 Duschrum på övre plan renoverades.
2008 Installation bergvärmepump.
2008 Genomgång av el och delar uppdaterades. Ny automatsäkrad elcentral.
2008 Renovering samt vitvaror kök.
2007 Installation av FTX ventilation samt radonsug nedre plan.
Villan på Arbrågatan 28, Ordersedeln 1, uppfördes 1962. Ritningarna kom från typhusfabrikanten AB Sten & Trä. Ordersedeln 1 är byggt i suterräng, vilket vid denna tid var en vanlig husmodell på sluttande tomter. Tegel eller puts, ofta i kombination med stående eller liggande träpanel, var vanliga fasaduttryck vid denna tid, och detta kan också ses på detta hus. Villan har endast haft två ägare, nuvarande och det par som lät bygga den. Frun i huset var då husets byggherre. Vällingby är känt som Sveriges första ABC-stad och invigdes 1954. ABC-staden var ett koncept där arbetsplatser, bostäder och centrum skulle finnas nära varandra för att skapa en självförsörjande förort. Det var Sven Markelius, som på 1950-talet var stadsplanedirektör i Stockholm, som tillsammans med Göran Sidenbladh tog fram stadsplanerna för Vällingby. När Vällingby stod färdigt väckte förorten stor uppmärksamhet och besökare kom från hela världen för att studera den nya moderna stadsdelen. Området speglar både nationella och internationella influenser inom stadsplanering och arkitektur under mitten av 1900-talet.
Villan omges av en 682 kvm stor, lättskött trädgård med högt läge och uteplatser i varje väderstreck. Tomten har gavelläge och gränsar endast till en annan fastighet. Kuperad terräng, gräsmattor, berg i dagen, stenläggningar och murar formar en trädgård med karaktär, som omges av uppvuxna träd, buskar och rabatter. En del utgörs av en japansk trädgård (här finns en stenbänk som ej kommer medfölja försäljningen). Garageuppfarten rymmer två bilar, dessutom kan en bil parkeras i garaget.
Arbrågatan är den mest utpräglade villagatan i Vällingbyhöjden. Husen uppfördes under slutet av 1950-talet och början av 1960-talet efter att Vällingby centrum färdigställts. Inget hus är det andra likt men arkitekturen är sammanhållen och asymmetri en gemensam nämnare. Husen samspelar också fint med det omgivande, kuperade landskapet. Sammanhållningen mellan grannarna är fin och opretentiös. Gemensam kräftskiva på gatan, AW:s och andra sammankomster ordnas med jämna mellanrum. Gatan är lugn och har ingen genomfartstrafik. Förskola ligger tvärs över gatan och Nälstaskolan nås på några minuters cykelväg genom parken. Området ger också närhet till motionsstråk, utegym, bollplaner och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid, därtill bor man smidigt nära centrum och t-banan.