RYMLIGT GAVELRADHUS MED 50-TALSCHARM, TRÄDGÅRD, UTHYRNINGSDEL OCH GARAGE
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
På Vällingbyhöjden, där gatorna bär namn från Norrland och husen minner om brittiska trädgårdsstäder, ligger detta friköpta radhus från sent 1950-tal. Mer idylliskt än så här blir det inte, med barnen som lär sig cykla och spelar boll på gatan utanför och födelsedagskalasen som firas i den egna trädgården. Likt många hus från denna period är planlösningen mycket välplanerad med rymliga rum och gott om plats för såväl umgängesliv som egentid. Huset mäter 135 + 46 kvadratmeter och består av 6 rum och kök fördelade på två plan. Entréplanet välkomnar med en härlig hall som binder ihop de sociala ytorna: kök, matsal och utgång till den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Därtill bjuder planet på två sovrum, ett badrum och gott om förvaring. En trappa ner ligger det generösa vardagsrummet med öppen spis och utgång till trädgården. Här finns också ytterligare ett sovrum, tvättstuga, wc, samt uthyrningsdel med pentry och egen ingång. Den designglada 50-talsarkitekturen präglar bostaden med finurliga vinklar, siktlinjer och rikligt ljusinsläpp. Originaldetaljer som golv i marmor och parkett, platsbyggda garderober, innerdörrar och fönsterbänkar finns också bevarade, samtidigt som bostaden är varsamt renoverad och håller ett modernt skick. Trädgården är alldeles lagom stor, lättskött och uppvuxen med prunkande rabatter och odlingsmöjligheter. Garaget är sammanbyggt med huset och på framsidan finns en trivsam uteplats med morgonsol. Området är lugnt och idealiskt planerat för barnfamiljer, nära förskola, skola och aktiviteter. På promenadavstånd nås centrum med levande torgliv, butiker, biograf, bibliotek och tunnelbana som tar dig till Odenplan på cirka tjugo minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Arbrågatan 2
OMRåDE
Vällingbyhöjden
RUM
6 rum, 4 sovrum
AREA
135 kvm + 46 kvm biarea, enligt uppmätning, entréplan 75,1 kvm, souterrängplan 60,1 kvm. Biarea souterrängplan 31 kvm, garage 15 kvm.
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 407 000 KR - Småhusbyggnad 2 656 000 KR, Småhusmark 2 751 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 383 520 KR
TOMTAREAL
314 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1959-08-22) Stadsplan (1958-06-10)
Byggnad
BYGGNADSTYP
2-plans radhus med souterräng
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1959
UPPVäRMNING
Elpanna med vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2026-05-05
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
69 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel & puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas kopplade & isolerglas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Platta på mark souterräng
VENTILATIONSTYP
FTX-ventilation
FASTIGHETSBET
Ordern 4
Allmänt om fastigheten
EL
33 000 kr/år
VA
6 900 kr/år
RENHåLLNING
3 500 kr/år
SOTNING
1 000 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Skadeförsäkring
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
52 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Summan för el innefattar även uppvärmning och nätavgift.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till mysiga Arbrågatan där asymmetri är den gemensamma nämnaren för gatans tjusiga 50-talsvillor, ingen den andra lik. Gatan är lugn och saknar genomfartstrafik vilket bidrar till en trygg atmosfär. Husets framsida blickar ut mot den unika villagatan medan baksidan har utsikt över vackra ekar, vita magnolior och rhododendronbuskar. På den stora balkongen kan man äta middag i kvällssolen, medan morgonkaffet tas på framsidans uteplats. Interiört bjuds det på en överraskande rymd som genomsyrar de båda våningsplanen. Huset har gott om ytor för att samla släkt och vänner, samtidigt som alla i familjen får sin egen vrå. Uthyrningsdelen med egen ingång och pentry ger möjlighet att få in ett extra tillskott i kassan. Låt oss nu gå igenom huset rum för rum.
ENTRÉPLAN
Hall:
Den inbjudande hallen med en gul mönstertapet gör att man blir glad varje gång man kommer hem. Hallen är rymlig med gott om plats för att välkomna gäster och hänga av sig ytterkläder. På golvet ligger originalgolv, varav ett fint stengolv i två olika sorters marmor och sedan en holländsk parkett. Förvaring finns på hatthylla, inbyggd garderob och klädkammare. Originaldetaljer som glasad skjutdörr till köket, ytterdörr och trappräcken i varmt trä ger en ombonad känsla.
Kök
Köket är rymligt, praktiskt och trivsamt. Vit skåpsinteriör i klassisk funkisstil från Ikea och Järfällakök är byggd i vinkel med gott om förvaring och arbetsytor på Perstorps-bänkskiva och diskbänk i rostfritt. Väggarna är klädda med vitt kakel samt målade i ljusgrå kulör medan golvet består av hexagonformat klinker i rött och vitt från Byggfabriken. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (2014), Smeg-spis med ugn (2023) och diskmaskin (2019). Köket renoverades 2013. Köket vetter mot framsidan och gör det enkelt att servera en kopp kaffe genom fönstret till den som sitter på uteplatsen.
Matsal / allrum / sovrum
Matsalen ligger på motsatt sida av planlösningen med utsikt mot baksidan samt har utgång till balkongen. Rummet är trivsamt och öppnar upp med glasade dubbeldörrar från hallen. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och golvet belagt med originalparkett. Här ryms att möblera med ett stort middagsbord, skänk och vitrinskåp.
Balkong
Den stora balkongen är ett härligt extra rum under sommarhalvåret. Tack vare det indragna läget från fasaden skapas ett vindskydd som gör det möjligt att sitta här redan under tidig vår och sen höst. Västläget ger en fin eftermiddags- och kvällssol lagom till middagstid.
Sovrum x 2:
Entréplanet har två sovrum i alldeles lagom storlek. Här ryms dubbelsäng med tillhörande nattduksbord alternativt enkelsäng, skrivbord och lekyta. Väggarna är målade i blått respektive tapetserade medan golvet består av träimiterad laminat.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och ljusblått klinkergolv. Badrummet renoverades cirka 2003 men har fått nya duschdörrar och blandare utbytt. Taket har målats och kommod målades om, ny spegel med integrerad belysning och ny takarmatur sattes in (2023-2026).
SOUTERRÄNGPLAN
Vardagsrum:
En trappa i originalutförande leder ner till souterrängplanet och vardagsrummet. Ett väl tilltaget sällskapsrum med generösa ytor för soffor och fåtöljer. Den öppna spisen är extra uppskattad under vinterhalvåret och ett snyggt inslag med sitt röda tegel och stengolv framför. Rummets väggar är målade i grått respektive blågrönt, och golvet är belagt med lackad originalparkett.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med gråmålade väggar och lackad originalparkett. Här ryms dubbelsäng, nattduksbord samt kompletterande möbler utifrån önskemål. God förvaring i inbyggda garderober.
Gäst-wc
Extra toalett med rosamålade väggar och blågrått klinkergolv. Väggarna målades om 2026 och samtidigt fick rummet en ny spegel och krokar. Utrustat med wc och tvättställ.
Uthyrningsdel / sovrum
Möjlighet att skapa en uthyrningsdel med egen ingång och pentry. Används idag som arbetsrum med grönmålade väggar och vinylgolv i ekimitation.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också diskho och en extra dusch. Intill tvättstugan ligger pannrummet med varmvattenberedare.
Garage
I anslutning till huset finns ett garage med dubbeldörrar i koppar. Perfekt för den som vill parkera sin bil eller bara ha ett extra utrymme för förvaring eller hobbyrum.
Trädgård
Trädgården är uppvuxen, lummig och lätt att ta till sig. Baksidan är plan och insynsskyddad av häck och bod, med gott om plats för både lek och vila. Längs husets kortsida löper ett sluttande parti med förberedda odlingsytor, inramade av betongmur och grusgång som leder vidare mot en separat sidoentré. På framsidan finns en generös rabatt där säsongerna avlöser varandra, från tidiga snödroppar till tulpaner, blåsippor, påskliljor och pärlhyacint. En stor rhododendron blommar rikligt på baksidan, medan rosor och ginst tar vid under sommaren. Här finns sol från morgon till kväll och flera naturliga platser att slå sig ner på, oavsett om man vill ha sol eller skugga. Morgonsolen kommer på framsidan, medan den efter lunch vandrar över till baksidans trädgård och balkong.
URVAL AV RENOVERINGAR
2026 målning grund utomhus
2026 golv och målning källare
2025 blandare kök
2024 badrum ytrenovering, nya blandare, duschdörrar, målat tak och kommod. nya taklampor och spegel med integrerad belysning
2023 spis, smeg.
2021 dränering och markarbete
2021 FTX-ventilation, Mekanisk till och frånluft med återvinning
2019 luftvärmepump
2019 diskmaskin
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Nälsta-ängarna med omgivande natur.
– Vällingby centrum med en härlig mix av människor, levande torghandel och massor av butiker och kulturutbud
– Grimsta naturreservat och i anslutning, Kanaan Trädgårdscafe med utsikt över Mälaren
– Spånga bageri
– Hesselby slott med regelbundna kulturevenemang, vackra blomsterodlingar, bondens marknad och julmarknader
Arkitektur
ARKITEKT: Bengt Jacobsson 1959
Orden 4 är ett friköpt radhus som ligger i en välhållen länga om tre, ritat av Bengt Jacobsson och uppfört 1959 som en del av den tidstypiska utbyggnaden av Vällingby. Arkitekturen är lågmäld men genomtänkt, med rena linjer och förskjutna huskroppar. Mot entrésidan skjuter garaget fram och bildar en praktisk förgårdszon, medan trädgårdssidan öppnar upp sig med större fönsterpartier och en längsgående balkong.
Entrén är indragen i fasaden och markeras av en vertikalt spröjsad teakdörr med strukturglas. Fönstersättningen är tidstypisk med enlufts- och tvåluftsfönster, vissa med förskjuten mittpost. Invändigt möts man av ljus från flera håll, inte minst genom det generösa fönsterpartiet i souterrängvåningen. Helheten är välbevarad och representativ för sin tid. Fastigheten är klassad med gul markering, vilket innebär att bebyggelsen bedöms ha ett visst kulturhistoriskt värde och betydelse för stadsbilden.
Vällingby är känt som Sveriges första ABC-stad och invigdes 1954. ABC-staden var ett koncept där arbetsplatser, bostäder och centrum skulle finnas nära varandra för att skapa en självförsörjande förort. Det var Sven Markelius, som på 1950-talet var stadsplanedirektör i Stockholm, som tillsammans med Göran Sidenbladh tog fram stadsplanerna för Vällingby. När Vällingby stod färdigt väckte förorten stor uppmärksamhet och besökare kom från hela världen för att studera den nya moderna stadsdelen. Området speglar både nationella och internationella influenser inom stadsplanering och arkitektur under mitten av 1900-talet.
Område
Vällingbyhöjden är ett sammanhållet och välbehållet villa- och radhusområde från 1950-talet. När Vällingby stod färdigt fick det stor uppmärksamhet med besökare från hela världen som kom för att studera den nya moderna stadsdelen. Det bästa med området är all bevarad natur som fint integrerats i bostadsområdet i enlighet med rådande hus-i-park-idealet. Parker, skogsdungar och skogspartier bevarades och anlades i samarbete med trädgårdsarkitekten Bertil Mo. Idag kan barnen förflytta sig säkert på gång- och cykelbanor utan att behöva korsa biltrafiken när de ska ta sig till den närliggande Nälstaskolan. I området finns motionsstråk, utegym, bollplaner och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid. Till Vällingby centrum och tunnelbanan är det knappt tio minuters promenad och därifrån tar färden 20 minuter till Fridhemsplan och drygt 25 till T-centralen. Vid centrum finns också levande torghandel, galleria och brett utbud av shopping, livsmedelsbutiker och kulturutbud.