Abiskovägen 6

3 ROK 76 KVM 2 800 000 KR

Se bilder Planritning

VIDA VYER I VÄLLINGBY – SMART FAMILJELÄGENHET MED SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Välkommen upp till fjärde våningen i 1950-talsförorten Vällingby och denna smarta lägenhet som bjuder på fin och flexibel funkis och vidunderliga vyer. Detta hem har nyligen renoverats och byggts om till en genomtänkt familjelägenhet med fyra sovrum. Här finns också ett rymligt och välplanerat kök med matplats och ett än större vardagsrum med balkong. Därtill har man ett badrum med badkar och tvättmaskin, separat toalett, en rymlig hall, klädkammare och flera inbyggda originalgarderober och skåp. Rummen har generösa fönsterpartier mot syd och sydväst, som både ger härligt ljusinsläpp och fin utsikt, ovan trädtopparna. Atmosfären är varm, ombonad och mysig. Det finns gott om utrymmen till att vara gästvänlig och umgås, men också rum för enskilda aktiviteter och avkoppling. Den som flyttar hit kommer också till ett familjevänligt och praktiskt planerat område med välbevarad 1950-talskänsla och mycket grönska, nära förskolor, skolor, lekparker, butiker och tunnelbana.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Abiskovägen 6

OMRåDE

Vällingby

VåNING

4 av 12, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, förvaltarens information, 3 r o k enligt lägenhetsförteckning, disponeras som 5 r o k

ANDEL I FöRENING

0,33671 %

LäGENHETSNUMMER

246

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 900 kr/år

FöRSäKRING

1 905 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 805 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem har nuvarande ägare skapat rum för alla i familjen genom att dela av två större sovrum till fyra mindre, separata rum med hjälp av innerväggar. Fanerade innerdörrar, garderober, parkettgolv och fönsterbrädor av marmor är några av de detaljer som finns bevarade sedan 1950-talet och som ger detta hem karaktär ihop med väl valda tapeter och väggkulörer i enhetlig stil. Genom fönstren och från balkongen skådas himmel och trädtoppar hela vägen bort mot Grimsta naturreservat och man ser allt från Grimsta IP, fältet ner mot Maltesholmsbadet och Hässelby slott till Vällingby centrums lysande neonskyltar. Innerväggarna i sovrummen är byggda av snickerifirma och satta på plats med trästomme. De är fastskruvade i tak och väggar och isolerade invändigt, för en dämpad ljudnivå mellan rummen. Den som vill ha större sovrum kan enkelt återställa. Alla rum idag rymmer säng plus möblemang som skrivbord, byrå och hyllor. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett cirka 7 kvm stort förråd som ligger i entréplanet, vid hissarna. Möjlighet att hyra ytterligare förråd i föreningen finns. Brf Kapprocken består av fyra olika fastigheter (Kanslisilket 1, Kanslisilket 4, Kapprocken 1 och Pennkoppen 1) som tillsammans har 352 bostadsrättslägenheter och 17 lokaler. Man har även 56 parkeringsplatser i garage samt 86 parkeringsplatser utomhus. Totalt har föreningen 13 skyddsrum. I huset på Abiskovägen 6 finns två cykel- och barnvagnsrum, varav ett i entrén. Hissarna i huset renoverades 2021. Föreningen har åtta tvättstugor och ytterligare två är snart färdigställda. En gemensamhetslokal är under renovering. Mellan husen finns gröna och lummiga gårdar med parkstråk och lekplatser. Blandat med de äldre som bott länge i föreningen har allt fler barnfamiljer flyttat in. Stämningen är trevlig, styrelsen klok och de tekniska förvaltarna trevliga och ger snabb hjälp.

Hall

En rymlig hall välkomnar in i lägenheten, med hatthylla och krokar för ytterkläder och en stor klädkammare som rymmer mycket. Dessutom finns det plats att möblera med byrå. En vägg är tapetserad med en mönstrad tapet från Sandbergs och övriga är målade i en varm beigegrå kulör (Mörk strandsand/Jotun). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket är ett rymligt rum både ger bra plats för såväl matlagning som att äta den. Köksinredningen kommer från Hagaköket och har nyligen målats i Jotuns kulör Sandbeige och fått nya handtag. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt metrokakel och övriga väggar är tapetserade med tapeten Pomona från Midbec. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och stor kyl och frys. Köksbord och stolar har en fin plats invid fönstret.

Vardagsrum

Ett snyggt, glasat dörrparti leder från hallen in till vardagsrummet och i blickfånget därefter har man ett stort fönster med låg bröstning och vacker fönsterbänk i marmor, med stort ljusinsläpp och utsikt över trädkronor så långt ögat kan se. Rummet är stort och lätt att möblera på olika sätt. Soffgrupp och matbord kan placeras i varsin del av rummet, med mycket ytor över. Väggarna är målade i Jotuns Antikgrå och på golvet ligger en rutmönstrad originalparkett. Likadan parkett ligger även i sovrummen. Från vardagsrummet nås också balkongen. Här har man en solsäker, södervänd uteplats ovan trädtopparna och de omkringliggande husen. Om somrarna seglar måsar omkring utanför och ger en känsla av att befinna sig vid havet.

Sovrum 1 & 2

Intill vardagsrummet ligger det stora rum som har delats av till två mindre rum med separata ingångar. Närmast fönstret och med dörr från vardagsrummet ligger ett sovrum med tapeten Rabarber från Jobs handtryck/Boråstapeter som fondvägg. I detta rum finns också dörr till balkongen. Sovrum 2 nås via dörr från köket och har tre fönster i innerväggen i riktning mot sovrummet intill och balkongen. Väggarna i rummet är målade i en dämpad mintkulör.

Sovrum 3 & 4

Dessa sovrum är placerade till höger om köket och nås från hallen. En mittvägg med fönster och innerdörr delar av det från början större rummet. Inbyggda originalgarderober finns i båda rummen. Tapeten Kaspar från Sandberg klär en vägg i det första rummet, övriga väggar är målade i ljusa och dämpade kulörer i blågrågröna toner.

Badrum och toalett

I badrummet finns badkar, handfat och en toppmatad tvättmaskin. Förvaring finns i både ett spegelskåp och ett högskåp. Väggarna är kaklade med beige kakel och på golvet ligger brun klinker. Toaletten, som är tapetserad med ett härligt, iögonenfallande mönster från Cole & Son, har handfat och toalett, vit, kaklad nederhalva och klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: 1955

Fastigheten Pennkoppen 3 uppfördes 1953–1955 och består av fyra bostadshus, varav tre är lamellhus och ett är ett punkthus i tolv våningar. Husen uppfördes som Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 13 och ritades på deras arkitektkontor av arkitekterna Mogens Herold och Svante Blom. Arkitekter för gårdsmiljöerna var Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. En trappa av granitsten leder upp till tolvvåningshuset på Abiskovägen 6 och en indragen entré med betongglasvägg och sidoväggar av granitplattor. Huset har en vit slätputsad fasad, två- och treluftsfönster som är inplåtade och balkonger som är spetsiga och rombformade.

Architecture

Förening

Brf Kapprocken

Föreningen

Brf Kapprocken (org. 702002-1668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Kanslisilket 1, Kanslisilket 4, Kapprocken 1 samt Pennkoppen 1 år 1954. Föreningen upplåter 352 (22 455 kvm) lägenheter med bostadsrätt, 17 (902 kvm) lokaler, 56 p- platser i garage samt 86 p-platser på gatan. Marken innehas med tomträtt som löper ut 2024-06-30, tidigast i juni 2023 vet man storleken på ny avgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Fastighetsskötsel samt teknisk förvaltning sköts av Spetsudden.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 36 mkr, vilket ger 1 634 kr lån / kvm boyta. Hyresintäkterna för lokaler och p-platser uppgick 2020 till ca 1 mkr. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar.

Renovering

Löpande underhåll sker kontinuerligt, år 1999- 2000 genomfördes stambyte samt byte av el, 2011 fiber installerades, 2017 fasadrenovering, 2018 relining av avloppsledningar under mark.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam via Osséen Försäkringsförmedling.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor, lekplatser, cykelförråd, barnvagnsrum, återvinningsstationer, gemensamhetslokal och välskötta gårdar, skyddsrum.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7 kvm.

Parkering

Föreningen disponerar 56 p-platser i garage och 86 p-platser på gatan. Det är i dagsläget kö både till garage- och p-platser.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för tv, fiber via Ownit, 250 Mbit/s ingår i avgiften.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I ABC-staden Vällingby är det nära till allt som rör vardagslivet; skolor, förskolor, lekparker, friluftsområden, butiker, service och tunnelbana. Med många grönområden och gång- och cykelstråk kan man förflytta sig utan att behöva passera över bilvägar. I Vällingby centrum med fin 1950-talsarkitektur, butiker och torghandel händer mycket, här finns bland annat ett trevligt bibliotek och Stadsteaterns filial i Kulturhuset Trappan. För större inköp kan man ta sig till Vinsta med Stora Coop, Willys och Läkarmissionen. I Vällingbyhallen (3 min från lägenheten) har många föreningar sin verksamhet, som Blackeberg basket, Ängby bordtennisklubb och Spårvägen simförening. Scouterna har sin barnverksamhet i och i anslutning till parkleken Grötfatet runt hörnet. Vällingby är en knutpunkt med nästan lika många påstigande som Brommaplan, och förutom tunnelbanan går till exempel bussar till Spånga station och pendeltågen.