Lövsättravägen 10

3 ROK 106 KVM 6 550 000 KR

Se bilder Planritning

Med anor från 1600-talet - ett naturparadis i skyddat friluftsområde

TEXT: HENRIK & BERGSTRÖM FOTO: ÖSTLING SCENOGRAF: COPPARSTAD

Vägen ifrån Stockholm till Roslagen kröker sig förbi Ensta inåt åtskilliga skogstrakter, där det behagliga Löfsätra ligger. Så lyder de första orden ur novellen Skällnora kvarn som skrevs av Carl J.L. Almquist på 1830-talet. Lövsättra, ett litet samhälle i Vallentuna, ligger som en grön kil avsatt för fritid och rekreation mellan tre kommuner. Detta är historisk gammal säterimark och en särdeles lantlig idyll med hästar, hagar, ängar och skogar. Det glädjer oss att få visa er denna anrika och rara fastighet som för första gången på 27 år bjuds ut till försäljning. Detta charmanta röda hus med vita knutar mäter upp 106 kvadratmeter och består primärt av två sammanbyggda herrgårdsflyglar med bevarad timmerstomme från 1630. Omkring 1790 bedrevs krogverksamhet här och den gamla kroglokalen är ett imponerande rum med nästan 4,5 meter i takhöjd samt en slottslik öppen spis. Vidare finns ett mysigt kök med matplats, vedspis och kamin. Huset har två sovrum med möjlighet till avdelning, ett badrum samt en tvättstugedel och groventré. Trädgårdstomten om 2077 kvadratmeter är en fantastisk oas med en jordkällare, som kantas av gärdesgård och som bjuder på en vidsträckt utsikt över ängar, hästhage och skogskulisser. Fastigheten har också möjligheter till tillbyggnad. Välkommen till detta paradis i Lövsättradalen - endast en halvtimmes bilfärd från stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Lövsättravägen 10

OMRåDE

Lövsättra

RUM

3 rum

AREA

106 kvm, mätbevis 2021

PRIS

6 550 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 713 000 KR - Småhusbyggnad 604 000 KR, Småhusmark 1 109 000 KR

SUMMA PANTBREV

120 000 KR

TOMTAREAL

2 077 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:5 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:7 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Lövsättra GA:8, Gemensamhetsanläggning: Österåker Rydboholm GA:4 ändamål: Vägar Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Avlopp, 0115-95/18.3 Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-88/53028.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1630

UPPVäRMNING

Direkt el med radiatorer, eldstäder, golvvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-06-02

ENERGIKLASS

G

FASAD

Träpanel

STOMME

Timmer

FöNSTER

2-glas kopplade

TAK

Plåtbeklädnad på sadeltak

GRUNDLäGGNING

Torpar/krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Lövsättra 1:4

Driftskostnader

UPPVäRMNING

23 000 kr/år

VA

2 300 kr/år

RENHåLLNING

937 kr/år

VäG, SAMF

927 kr/år

FöRSäKRING

1 816 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

28 980 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Posten uppvärmning inkl. hushållsel. Sotning har skett i egen regi. Sophämtning (fritidshämtning taxa fritidshus 13 st tömningar). Vägavgift till Vägföreningen Ormgårdens samfällighetsförening. VA för permanentboende motsvarar istället 4600 kr/år.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hus med trivsamma proportioner och hög trivsel, småskaligt och enkelt men ändå bekvämt utrustat med exempelvis en komplett vitvarupark. Nuvarande ägare köpte fastigheten av kommunen år 1994 och har sedan dess både förädlat huset samt arbetat vid frontlinjen för att hela området skall vara skyddat från diverse exploateringsförslag. Ägaren har under åren 2014 – 2021 gjort renoveringar som syftar till att göra huset till en modern bostad med året-runt-standard. 2018 gjordes ombyggnad under befintligt tak där en ny del tillkom med badrum samt ett rum, samtidigt som köket gjordes. De flesta fönster är nytillverkade i gammal stil och sattes in under 1990-talet men vissa av fönstren är från 1920-talet. Norra sidan av huset dränerades och grusades 2018. Nu i juni målade säljaren om huset i äkta falu rödfärg samtidigt som andra åtgärder vidtagits efter besiktningen. Husets anor sträcker sig lika långt tillbaka i tiden som Vasa-skeppet vilket är en hisnande föreställning. De äldsta bevarade delarna är själva timmerstommen och annars är sig mycket likt sedan slutet av 1700-talet när en krog etablerade sig i byggnaden.

Stora salen

Den före detta kroglokalen är ett mäktigt rum med nästan 4,5 meters takhöjd och synliga åsar. Den tilltagna öppna spisen av herrgårdslika mått blir naturlig att samlas kring under vinterhalvåret. Entré med glasdörr finns utifrån och rummet har fyra fönster i tre riktningar. Som golv ligger en mycket fin och gammal ekparkett som lagts i fyrkanter.

Kök & matrum

Med entré utifrån med glasade dubbeldörrar samt passage från den stora salen ligger köket ihop med matplatsen. Här är takhöjden närmare 2,2 meter där taket är klätt i vitmålad pärlspont. En Husqvarna No. 26 tronar här i hörnet, en trivsam järnspis som förr i tiden var en mycket populär modell. En klassisk Handöl täljstenskamin sitter intill andra murstocken. Köket är fullt maskinellt utrustat med fullstor kyl och frys, spis med ugn, diskmaskin och frihängande köksfläkt. Vitvarorna är cirka 6 år gamla. Köksskåpen är av askträ, vitlackade med askluckor. Bänkskivorna är av granit om 30 mm av hög kvalitet. Som golv ligger plank av furu från Gotland, lagt med fris runtom.

Sovrum

Intill köket finns ett rum som kan användas som sovrum eller kontor. Här sitter en braskamin från 1970-talet. Fönster finns i två riktningar för rikligt ljusinsläpp. Gammalt fint furugolv går ihop med vitmålade väggar. Det är i denna del av huset som det kan finnas en tillbyggnadsmöjlighet utåt trädgården, som Byggnadsnämnden enligt säljaren ställde sig positiva till vid tidigare dialog.

Sovrum

Det som idag är inrett som sovrum har entré via två vackra gamla skjutdörrar. Detta rum kan enkelt avdelas till två mindre sovrum. Fönster finns i tre riktningar, fyra till antalet. Som golv ligger ett tjockt trägolv av furu, taket är klätt med pärlspont och väggarna är vitmålade.

Badrum

Under 2018 renoverades badrummet, med vita helkaklade väggar och ett gråmelerat klinkergolv med elburen golvvärme. Till utrustningen hör dusch med wc i funkisstil, handfat samt handdukstork. Förvaring finns på en hylla ovan dörren. Ett litet högt fönster släpper in ljus utan att släppa in för mycket insyn.

Tvättstuga/hall

En groventré finns mot trädgårdens baksida. I hallen utanför sovrum och badrum finns en tvättstugedel med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett furugolv ligger intill tvättstugedelen. De klinkergolv med värmeslingor som finns har individuell inställning samt dygnsfunktioner. God förvaring finns med skåp och hyllor, avhängning på krokar i vindfång samt möjlighet till mer förvaring.

Trädgård

Till huset hör en 2077 kvadratmeter stor och parkliknande tomt med ett anrikt trädgårdsliv och en mycket fin utsikt mot hästhage, ängar och skogens kuliss. På tomten står 15 st stora askar varav de största har en omkrets på uppåt fyra meter samt en höjd på 20 meter. På tomten finns det spår av säteriets gamla husgrund samt andra gamla stengrunder till komplementbyggnader. På våren är trädgården fylld av vitsippor och gullvivor samt gott om häggdoft. Fruktträd, bärbuskar och fläder finns också här. En redig gammal jordkällare ligger vid tomtens nordöstra hörn, en mycket praktisk och charmig installation. Trädgården är sannerligen en speciell upplevelse och den känns också påtagligt gammal och naturlig i sitt utförande. Delvis är den också omgärdad av en vacker gärdesgård som ligger som förgrund till vyn av hästryttarnas passage. Det är en lantlig och harmonisk oas med sparsamt med grannhus runtomkring.

Arkitektur

ARKITEKT: Flyglar från Löfsätra säteri 1630

“Vägen från Stockholm till Roslagen kröker sig förbi Ensta inåt åtskilliga skogstrakter, där det behagliga Löfsätra ligger”. Denna vackra skildring utgör inledningen till Carl Jonas Love Almqvists novell Skällnora kvarn. Novellen skrevs på 1830-talet och redan då var det gamla Lövsättra ett minne blott, det Lövsätra som ses på en lavyr av Fredrik Gustaf Felt från år 1760. Corps-de-logiet är en ståtlig byggnad med karolinsk prägel och säteritak. Egendomens historia är dock äldre än så och på en karta från 1630-talet ses två gårdar: den östra och den västra. Bebyggelsen bestod då av en mangårdsbyggnad, fyra flyglar, två på varje sida, samt ytterligare en byggnad som var placerad mittemot huvudbyggnaden. Tillsammans bildade husen, sett från ovan, en kvadrat, även om husen inte var sammanbyggda. 1804 blev major Johan David Silfverstolpe ägare till Lövsättra och han lät uppföra ett nytt corps-de-logi på den gamla Västergårdens plats. Vad som hände med Östergården och dess ståtliga mangårdsbyggnad är dessvärre inte känt. Två av de fyra flyglarna försvann i samma veva, vilket kan tyda på att gården brann. Resterande två flyglar flyttades närmare varandra, troligtvis på 1790-talet, och byggdes samman. I den ena fanns krog och i den andra dess kök. I mitten av 1900-talet köpte Stockholms stad upp Lövsättra. och det fanns planer på att exploatera området. Så blev aldrig fallet och på 1990-talet såldes gårdarna och torpen. Det var i samband med denna försäljning som nuvarande ägare tog vid. 1700-talets Lövsättra är ett minne blott, men kvar från tiden finns den forma herrgårdsflygeln och det är den som nu är ute till försäljning. Det vilar fortfarande något ålderdomligt över den låga, rödmålade byggnaden, naturskönt belägen i det vackra uppländska landskapet. Även om byggnaden förändrats under årens lopp är också mycket sig likt sedan slutet av 1700-talet när en krog etablerade sig i byggnaden. Den restaurering som ägt rum på senare år har inte berövat huset sin ålderdomliga karaktär, snarare förädlat och bättrat på. Till exempel har nya fönster har tillverkats efter äldre förlaga och försetts med beslag av äldre modell och vackert, livfullt glas. Fasaden är klädd med rödfärgad locklistpanel och pryds av en mängd spröjsade fönster där merparten har två glas i varje båge. Foder, knutar och vindskivor är precis som fönstren vitmålade. På husets framsida finns också två dörrar av äldre datum. De är grönmålade och har utanpåliggande fyllningar. Bakom dem finns glasade pardörrar som leder in i den stora salen respektive köket. På baksidan finns en tillbyggnad som anpassats efter den äldre byggnaden. Den inrymmer våtutrymmen, garderober samt ett långsmalt rum som kan avdelas till två mindre sovrum. Den före detta kroglokalen är ett imponerade rum med cirka 4,5 meter upp till nock och synliga åsar. I rummets ena ände tronar en magnifik öppen spis som sägs vara från slutet av 1700-talet. Den vilar på en bas av rött tegel och avslutas upptill av en kupolliknande överdel. På golvet ligger en äldre ekparkett som lagts i fyrkanter. I det stora köket som ligger intill är innertaket täckt med vitmålad pärlspont. Här finns en trivsam järnspis, en Husqvarna No 26, en på sin tid mycket populär modell som faktiskt går att köpa än idag. Dessutom finns här en kamin, en klassisk gammal Handöl täljstenskamin som sprider värme. Samma omsorg om detaljerna präglar övriga rum som också de går i en ljus färgskala. Tillsammans med omgivande grönska och det vackra odlingslandskapet är intrycket mycket tilltalande. Här är historiens vingslag ständigt är närvarande och minner om den tid när Lövsättra var en storslagen egendom med en karolinsk sätesgård.

Architecture

Område

Lövsättra, ett litet samhälle i Vallentuna, ligger som en grön kil avsatt för fritid och rekreation mellan tre kommuner. Här finns stora skogar runtom med cirka 4-5 kilometer till bebyggelse mot Arninge, Täby och Åkersberga. Flertalet fritidsbyar finns i närheten varav den närmaste ligger på gårdens gamla marker med uppåt 110 st stugor. Lövsättra är också en hästgård med ridverksamhet där hästarna tränas dagligen på en rodeo uppe vid stallet. Under sommaren ser man även hästarna i den närmaste hagen som kan ses från husets trädgård. I området finns fina promenad- och cykelvägar samt ridmöjligheter i det uppländska landskapet. Roslagsleden passerar nära och den leder till Anarnsjöängarnas naturskyddsområde samt fågelparadis. Här finns naturstig och badplatser runt sjön. På vägen till Lövsättra passerar man Arninge golf med restaurang, skidanläggning med konstsnö samt utsikt över Ullnasjön. Grannfastigheten med stall står under en positiv utveckling med planer på restaurang, hundfrisör och yogastudio, för ambitionens skull att göra området till ett attraktivt besöksmål för boende i omkringliggande kommuner. Från Lövsättra har man också hela Arninge centrum inom cykelavstånd, liksom daghem, skolor och annan samhällsservice. Skolskjuts och bussar finns och det står snabbt klart att det här är ett drömområde att bo i om man distansarbetar. Välkommen till Lövsättra!