FOTO: SPINNELL SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK & GUSTAV
Fastigheten Henriksborg framträder påtagligt i den småskaliga kyrkbyn Kårstaby i norra Vallentuna, två kilometer från Roslagsbanans ändhållplats. Den fagra huvudbyggnaden med punschveranda och spröjs stod klar cirka 1897 och har fått sitt populärnamn av den förste ägaren, trävaruhandlaren Henrik Sundqvist. Huvudbyggnaden har en totalyta om 194 kvadratmeter fördelat på fem rum och kök, med anrika kakelugnar, vedspis och rymliga kattvindar med rumsmöjlighet. På tomten står en vacker flygelbyggnad som en gång i tiden fungerade som en handelsbod, men som idag är ett ypperligt gästhus om 92 kvadratmeter fördelat på tre rum och kök. Den vackra trädgårdstomten om 5620 kvadratmeter inrymmer även brygghus och garage samt lada, trädgårdsförråd och jordkällare, en extraförvaring om 231 kvadrat. Trädgården har både plana gräsytor och höjdvariationer, gamla fruktträd och gott om ytor för odling. Ett mycket vackert landskap breder ut sig utanför tomtgränsen, med en gammal kulturmiljö och betande kor på sommaren. Nuvarande ägare har sedan 2005 sett till att fastigheten fått en pietetsfull renovering med traditionella material och metoder. Bekväma attribut är inte minst kommunalt avlopp med eget vatten, bergvärme med vattenburna radiatorer samt indragen fiber. Kårstaby med sin vackra medeltidskyrka är beläget cirka 40 minuters bilfärd från stan, med den förnämliga möjligheten att kunna resa via järnväg till Stockholms östra station på omkring 50 minuter. Läget erbjuder skola med F-6 i det närliggande stationssamhället Kårsta, två fina badsjöar samt en vacker lantlig omgivning med anrika gårdar och gamla färdvägar som far igenom ett böljande landskap. Här finns en påtaglig tystnad som breder ut sig, vilket är en fröjd att komma hem till. Välkommen att bli nästa ägare av Henriksborg!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Kårstaby 5
OMRåDE
Kårstaby
RUM
6 rum
AREA
180 kvm + 14 kvm biarea, areamätning, ta gärna del av mätningen där alla byggnaders areor redovisas.
PRIS
8 100 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 336 000 KR - Småhusbyggnad 1 890 000 KR, Småhusmark 1 446 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 770 000 KR
TOMTAREAL
5 620 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Landskapsbildsskydd
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1897
UPPVäRMNING
Bergvärme (samt kakelugnar)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-07-12
ENERGIKLASS
C
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
TAK
Tegelpannor
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp.
FASTIGHETSBET
Kårstaby 4:2
EL
40 558 kr/år
VA
5 441 kr/år
RENHåLLNING
2 240 kr/år
FöRSäKRING
10 838 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
59 077 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor och avtal. Observera att elförbrukningen även innefattar uppvärmning av gästhuset.
Dela på sociala medier
Allmänt
Henriksborg förkroppsligar det sena 1800-talets byggande med en traditionell femdelad planlösning samt en stor glasveranda i två våningar. Huvudbyggnadens entréplan består av veranda, hall, vardagsrum, lantkök, matsal samt badrum och gäst-wc. En trappa leder upp till övervåningen som inrymmer tre sovrum samt fyra kattvindsrum och en glasveranda. I huvudbyggnaden finns totalt fyra kakelugnar och en vedspis. Här fungerar alla förutom en eldstad (sovrummet med målat furugolv). Takhöjden i huset är cirka 2,80 m vid entréplanet och 2,50 m på övre planet. Gott om originaldetaljer i form av fönster och dörrar, pappspända tak i vissa rum, pärlspont, spiskåpa samt givetvis eldstäderna. Tidstypiska sektionsradiatorer finns liksom strömbrytare och vägguttag i porslin. Merparten av utrymmena har specialhyvlade lister och foder enligt gammal förlaga från lokala hantverkare. Fönster som ersatts har i största möjliga mån fått behålla sina originalglas, alternativt kulturglas. Huvudhuset har med sin enskilda vattenanläggning en avhärdningsanläggning p.g.a. att vattnet är hårt. Fastigheten ligger inom landskapsbildsskydd.
Veranda & hall
Entrén sker ståtligt genom den inglasade verandan. Här finns förvaringsutrymmen i platsbyggda bänkar. Ett borstat furugolv i grått från Siljan Golv kompletterar den vackra originalfasaden. Genom en specialbeställd linoljefärgsmålad pardörr når man husets hall som har gott om avhängning på väggarna, den inre hallen har också gott om förvaring bakom skjutdörrar. Ett målat furugolv möter upp en tapet, som i den inre hallen övergår till en mönstertapet från Josef Frank (Paradiset).
Vardagsrum
Villans representativa vardagsrum når man först efter att ha passerat inte mindre än fyra pardörrar. En stor fin kakelugn, vars rökkanal renoverades 2006, är rummets värmande smycke, ackompanjerat av platsbyggda bokhyllor. Ett vitoljat furugolv möter upp tapetserade väggar och ett pappspänt innertak.
Matsal
Rummet intill fungerar ypperligt som matsal och binder ihop köket med vardagsrummet ihop med en utgång till altanen i rakt söderläge. En gammelsvensk tapet från Duro möter upp ett såpskurat furugolv med breda tiljor. Kakelugnen sattes om 2006 med renoverad rökkanal. Dubbelfönsterdörren är specialbeställd hos Kulturfönster i Lenhovda.
Kök
Det stora lantliga köket renoverades 2020 och är rustat med en tilltagen vedspis, skafferi, fullstor kyl och frys (okänt årtal), induktionshäll (2018) och varmluftsugn (2008) samt diskmaskin (2014) och spisfläkt (2020). Köket är platsbyggt på standardstommar där både luckor och lådfronter är tillverkade i massiv furu. Handmålat med linoljefärg från Gysinge. Ett linoljefärgsmålat furugolv möter upp pärlspont och tapetserade väggar, som stänkskydd sitter vitt kakel.
Badrum & gäst-wc
Badrummet renoverades 2005 och har vitt matt kakel på väggarna vilket möter upp ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Här skiljer glasblock åt olika funktioner i badrummet. Till inredningen hör toalett, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare (2015/16) samt handduksvärmare. Förvaringen tillgodoses av ett flertal olika skåp i form av väggspegelskåp samt bänkskåp och högskåp. Gäst-wc kan nås från hallen under trappen och är rustat med toalett och handfat. Svartvitt klinkergolv med golvvärme möter upp väggar med pärlspont.
Övervåning
När man kommit uppför trappen har man inte långt till husets punschveranda, där du är omgiven av glas med ett såpskurat furugolv och bevarad originalfasad. Hallen har tapetserade väggar vilket möter upp ett furugolv. Här når man våningsplanets rum liksom en vindslucka. Ett av sovrummen är smyckat med en kakelugn som sattes om 2006 med renoverad rökkanal. Här finns walk-in-closet liksom varmförråd i kattvindarna, medan ett gammalt linneskåp kan ingå i affären. Rummet ger utrymme för dubbelsäng och ett hemmakontor om man så vill. Ett vackert furugolv från Rådmansö Trä möter upp målade väggar. Det andra sovrummet nås genom att passera ett litet rum i ena kattvinden. Sovrummet har väggar med både tapet och vitmålat slätspont, målat furugolv samt slätspont i taket. Det tredje sovrummet har ett målat furugolv och målade väggar samt pärlspont i taket. Det fjärde och mindre rummet i en av kattvindarna har ett målat furugolv med en vitmålad slätspont och har fungerat som lekrum/förvaring.
Gästhus/flygelbyggnad
På tomten finns en flygelbyggnad som idag fungerar som ett fullutrustat gästhus. En gång i tiden inrymdes här en handelsbod som betjänade trakten. Byggnaden har en ethernet-kabel dragen från huvudhuset, så wifi är möjligt. Denna byggnad har en elpanna av äldre modell med ett vattenburet värmesystem installerat 2017. Elvärmegolv betjänar badrum och entré. Englasfönster från byggåret med lösa innerfönster på vissa ställen. Vissa originalfönster har ersatts med specialbeställda kopplade fönster från Ålberga Snickeri. Fönstren är även målade med linoljefärg. Panelen byttes 2015 som även den är målad med linoljefärg. Taket renoverades 2014 med nytt undertak, ny papp, läkt och plåtdetaljer inkl. takhuv. Huset har ett träbjälklag med en torpargrund och som ventilation gäller självdrag med mekanisk frånluft i badrummet. Takhöjden i huset är cirka 2,65 m på entréplanet och 2,10 m på övervåningen. Planlösningen utgörs av kök, sovrum, vardagsrum och badrum på entréplanet medan övervåningen inrymmer ett rum och ett genomgångsrum, med en fast säng i trapphuset. Bevarade originaldetaljer finns det gott om, inte minst en rörspis, kakelugn och en vedspis. Dock gäller eldningsförbud för samtliga dessa då rökkanaler måste renoveras och kakelugnarna behöver sättas om. Köket gjordes 2018 och är från Ikea med äldre vitvaror i form av induktionshäll, ugn, spisfläkt samt kyl och frys. Pärlspont på väggarna möter upp ett furugolv. Furugolv betjänar även sovrummen samt vardagsrummet medan hallen har ett klinkergolv. Badrummet gjordes 2015 med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, dusch samt förvaringsskåp. Bra att veta är att under huset finns en stor jordkällare som kan öppnas upp om man vill. Avloppspump och grundavfuktare finns i krypgrunden under badrummet, liksom värmekabel för avlopp respektive vatten. Gästhusets syllar renoverades 2014 efter behov, liksom bottenbjälklag. Väggar och vind isolerade med cellulosalösull 2017. Trapphuset renoverades 2011. Ett mycket charmigt hus, perfekt som generationsboende, kontor eller gästhus för långväga gäster. Gästhuset säljs fullt möblerat.
Övriga byggnader
Fastigheten bjuder på gott om komplementbyggnader i form av trädgårdsbod, lada, verkstad eller garage samt ett brygghus. Trädgårdsboden har en stor jordkällare undertill. Här lades taket om 2018 med fasadrenovering 2021. Ladan är rymlig med vedbod, tre förvaringsrum samt ett före detta utrymme för djurhållning. På övervåningen finns ännu mer förvaringsyta. 2012 byttes stora delar av syllen på framsidan av ladan. Taket byttes 2015 och fasaden målades om 2021. Som utbyggnad till ladan finns ett litet klassiskt utedass (tak och panel bytt 2021). Verkstaden är uppdelad i ett mindre frostfritt rum samt ett större som är isolerat men normalt inte uppvärmt. För denna byggnad är bottenplattan delvis omgjuten, med nya interiöra ytskikt samt isolering, ny panel, fönster och ett nytt under- och papptak 2009. Gott om förvaring finns här! Till sist har vi brygghuset som är sammanbyggt med verkstaden och som förr i tiden var ett tvätthus. Ommålat 2021/22 medan taket gjordes om 2010 med ny läkt, återanvända tegelpannor samt undertak täckt med oljehärdad masonit.
Trädgård
Fastigheten mäter upp 5620 kvadratmeter och förutom husen och alla byggnader finns fina stora gräsytor för lek och aktivitet. Fruktträd från förr pryder gräsmattan med både äppel- och päronträd. Gott om yta för odling, särskilt intill jordkällaren. Trädgårdsland och fyra pallkragar finns nära huset samt plantor med jordgubbar och smultron liksom röda vinbär och rabarber. Den givna uteplatsen för grillmiddagar är intill huset i söderläge, och kan nås inifrån. En grusad uteplats finns även på framsidan samt mängder med tänkbara platser att ställa upp hammock eller matbord för utesittningar. Tomten har gott om plats för uppställning av bilar, och verkstaden kan med små medel göras till garage.
Renoveringar boningshus
2022, nya stuprör och hängrännor samt löpande renovering av fönster över tid. 2020, renovering av kök. 2017/19, syllrenovering. 2016-21, byte av träpanel. 2013, installation av bergvärme. 2011, renovering av gäst-wc. 2008/09, landgångar och vindslucka, tilläggsisolering av vind, renovering av verandans stomme/grund. 2006, renovering av murstockar. 2005, renovering av badrum entréplan samt renovering av taket. För renoveringar avseende komplementbyggnader, se korrekt underrubrik.
ARKITEKT: Trävaruhandlare Henrik Sundqvist 1897
Det vilar något poetiskt över ordet kyrkby och bebyggelsen närmast kyrkan. Eftersom det tidigare rådde kyrkoplikt fann det sig naturligt att ett litet samhälle växte upp i anslutning till kyrkan. Här fanns vanligtvis både prästgård och fattigstuga samt en skola. Kyrkbyn blev också centrum för handeln i bygden och det var inte sällsynt att det anordnades marknader med jämna mellanrum. Kårstaby är kyrkby i Kårsta socken och här finns en kyrka som har anor som sträcker sig tillbaka till 1200-talet då den än idag bevarade sakristian uppfördes. På 1400-talet ersattes de delar som tidigare var i trä med sten, på 1500-talet tillkom vapenhuset och därefter har exteriören inte förändrats nämnvärt. I Kårstaby finns än i denna dag ett flertal äldre gårdar bevarade och en av dem är Henriksborg. Huvudbyggnaden uppfördes cirka 1895-1897 av trävaruhandlare Henrik Sundqvist och i flygelbyggnaden drev Emil Sundqvist handelsbod redan på 1880-talet. Gården överläts så småningom till brodern Emil och handelsboden lades ned under 1920-talets första hälft. Emil och hans hustru Hilda hade tre döttrar men ingen kom att överta gården. Istället blev det Fritz och Klara Johansson som köpte Henriksborg 1934. De hade tidigare varit bosatta i det intilliggande Broby. Fritz var chaufför och körde godstransporter och hans hustru bedrev torghandel på Östermalmstorg. Henriksborgs huvudbyggnad uppfördes som tidigare nämnts i slutet av 1890-talet och har en för trakten typisk disposition i form av en femdelad plan, en så kallad salsstuga. Det är en byggnadstyp som blev vanlig i Uppland på 1830-talet. Karaktäristiskt för dessa hus är att salen och köket ligger diagonalt i förhållande till varandra. Bakom köket finns en större kammare och intill förstugan en mindre. Henriksborg har en stor glasveranda som är två våningar hög. Från glasverandan kommer besökaren in i förstuga som har dörrar som leder in till köket, salen och en liten kammare som idag disponeras för tvätt och bad. En trappa upp finns en övre hall samt tre sovrum och rymliga “kattvindar” som disponeras för olika ändamål. Till exempel förvaring, garderob och ett litet sovrum. När huset stod klart i slutet av 1800-talet fanns varken elektricitet, vatten eller avlopp. Vattnet hämtades i brunnen och slaskhinken i köket fick tömmas regelbundet. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och i köket fanns en vedspis som användes för matlagning och gav rummet värme. Sommartid kunde ett fotogenkök användas för att slippa elda upp spisen i värmen. Ett “utedass” på gården tjänade som avträde och kompletterades med nattkärl, ett annat ord för potta. I slutet av 1800-talet hade sågade och hyvlade trävaror sjunkit i pris vilket påverkade arkitekturen. En populär inspirationskälla var den så kallade Schweizerstilen, en fantasifull tolkning av lantliga byggnader i Schweiz. De svenska husen präglades dock av en eklektisk blandning av tidens stilideal. Karaktäristiskt för byggnader från denna tid är stora verandor och en riklig dekor av utsirat lövsågeri, till exempel takbrädor, fönsterfoder och andra dekorationer. Torn och frontespiser var vanligt förekommande och fasaderna kläddes ej sällan omväxlande med liggande och stående panel. Fönstren var vanligtvis utförda som korspostfönster och verandornas fönsterbågar spröjsades konstfullt. Henriksborg är ett mycket fint exempel på tidens byggande och fastigheten är dessutom välbevarad. Grunden är solid och utförd i natursten. Därovan är fasaden klädd med först stående och därefter liggande pärlspontpanel som målats ockragul. Fasaden delas in horisontellt av listverk som precis som foder och knutar är målade i vetegrått. Glasverandan är två våningar hög och har småspröjsade fönster med krysspröjs i överkant. Samtliga fönster är målade i engelskt rött. Taket är utformat som ett sadeltak och täcks av tvåkupigt lertegel. På tomten finns också en flygelbyggnad som en gång i tiden inrymde en handelsbod. Idag fungerar flygeln som gästhus. Fasaden är snarlik huvudbyggnadens men här finns ingen glasveranda. Förutom dessa hus finns också en lada uppförd i timmer och ett gammalt brygghus samt ytterligare några byggnader. Dessa är rödmålade med vita knutar och tjärade dörrar och betyder mycket för gårdens karaktär. Under nuvarande ägares tid har Henriksborg genomgått en pietetsfull renovering med traditionella material och metoder. Fasaderna är målade med linoljefärg eller slamfärg och de snickerier som bytts ut har i möjligaste mån ersatts av nytillverkade från små, lokala hyvlerier. I huvudbyggnaden finns många bevarade detaljer, inte minst eldstäder i form av kakelugnar och vedspis med murad kåpa. Kakelugnarna är rikt dekorerade och typiska för det sena 1900-talet. Merparten av fönstren är också ursprungliga och har enkla bågar med lösa innanfönster som ger ett mycket vackert ljus genom det gamla karaktärsfulla glaset. Sist men inte minst, den fantastiska glasverandan med smäckra fönsterbågar och en doft av sent 1800-tal! Den är en skyddad oas där värmen dröjer sig kvar på hösten och som blir behaglig att vistas i redan under tidig vår. Bild över Henriksborg från 1912, okänd fotograf. Från Vallentuna bildarkiv, löpnr 260.
Kårstaby i Kårsta socken är en bevarad kyrkby belägen två kilometer från stationssamhället Kårsta. Här finns en kyrka som har anor som sträcker sig tillbaka till 1200-talet då den än idag bevarade sakristian uppfördes. Byn är omgiven av låga dalgångar och här finns det gott om fornlämningar som berättar om hur länge människan varit på dessa breddgrader. Kommunikationerna är goda via väg och räls. Bilfärden till stan tar cirka 40 minuter medan hela resan från Roslagsbanans ändhållplats till Stockholms östra tar cirka 50 minuter. Det ryktas även om halvtimmestrafik i framtiden i samband med att nya tåg börjar trafikera det gamla smalspåret. Kommunikationer finns även via lokalbuss samt motorvägsbussar till stan och Norrtälje. I det närliggande stationssamhället Kårsta finner vi bland annat förskola och grundskola (F-6), Bergsjön med behagliga badtemperaturer på sommaren samt en 4H-klubb med gym, minigolf, café och restaurang. Sjön Sparren finns också, vilken man når genom att korsa en väg genom den anrika gården Backa. I maj varje år släpper man ut glada kor på grönbete vilket lockar tusentals åskådare från hela regionen. Det finns även en idrottsförening med Kårevallen och bygdegård med hembygdsförening. Brottby i Vallentuna ligger bra till för praktiska inköp samt med postombud. Annars finns många möjligheter med handel i både Arninge, Vallentuna och vidare. Välkommen till ett område med stora kultur- och naturvärden, på hyfsat avstånd från stan. Flygfoto över Kårstaby från 1936, fotograf Liljeqvist AB Flygfoto. Från Vallentuna bildarkiv, löpnr 2488. Bild "Säljarens favoriter". Foto över Backa gård från 1905, okänd fotograf. Från Vallentuna bildarkiv, löpnr 2672.