Kullängen 9

5 ROK 152 KVM 5 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD 1800-TALSGÅRD I VACKER OMGIVNING

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDBERG & BERGSTRÖM

På en höjd intill sjön Jälnan finner vi välbevarade Lindberga gård från 1800-talet. Här erbjuds ett lugnt och avskilt på-landet-liv med det mesta man behöver inom räckhåll. Den faluröda idyllen med sina ekonomibyggnader och areal har bra förutsättningar som hästgård och för annan djurhållning. Själva bostadshuset är ett gediget timmerhus med rödfärgad locklistpanel, och invändigt finns charmiga detaljer såsom kakelugnar, vedspis, spegeldörrar och furugolv i breda tiljor. Huset disponeras med tre rymliga sovrum, och det är även väl tilltaget med sällskapsyta. Gårdstunet, som under sommarhalvåret står i lummig grönska, har många inbjudande platser för avkoppling i solen, och det höga läget erbjuder en intagande vy över det vackra landskapet. Utanför gården breder skogen ut sig, och en kort promenad bort har man ett eget skifte där man kan ta egen ved till husets eldstäder. I byn Kårsta, cirka 6 kilometer bort, finns både förskola och grundskola, och snart öppnar en lanthandel. Kårsta station ligger utmed Roslagsbanan, och härifrån tar man sig in till Östra station på cirka 50 minuter. Övrigt serviceutbud finns i närliggande Rimbo och med bil är det inte långt varken till Norrtälje eller huvudstaden. Välkomna till visningarna av denna lantliga pärla!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Kullängen 9

OMRåDE

Kårsta socken

RUM

5 rum

AREA

152 kvm + 11 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

5 750 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

2 809 000 KR - Småhusbyggnad 1 541 000 KR, Småhusmark 1 268 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 015 000 KR

TOMTAREAL

36 286 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Fornlämning (1 st)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Söderhall GA:5, Samfällighet: Knivsta Långhundra Allmänning S:1, Samfällighet: Vallentuna Söderhall FS:6, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:1, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:2, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:3, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:4, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:5, Samfällighet: Vallentuna Söderhall S:7 Förmån: Officialservitut Avlopp, 0115-09/32.2 Last: Officialservitut Väg, 0115-09/32.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-planshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1873

UPPVäRMNING

Vattenburet system via elpanna & kakelugnar

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-15

ENERGIKLASS

F

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä/timmer

FöNSTER

2-glas kopplade

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Kryp-, torpar-, och plintgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Mobilt bredband

FASTIGHETSBET

Söderhall 4:10

Driftskostnader

EL

43 600 kr/år

VA

1 800 kr/år

RENHåLLNING

2 400 kr/år

VäG, SAMF

1 080 kr/år

SOTNING

800 kr/år

FöRSäKRING

6 490 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

56 170 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftskostnaderna avser föregående ägares kostnader eftersom nuvarande ägare inte bott i huset stadigvarande. Förra ägaren uppgav en uppskattad årlig elförbrukning om 20,000 kWh. Prisuppskattningen på el kommer från Konsumenternas energimarknadsbyrå, inkluderat alla kostnader som elnätsavgifter, energiskatter, elpris och moms. Slamtömning (VA) och sotning är uppskattade kostnader som kan variera beroende på frekvens och volym.

TOMTBESKRIVNING

2 skiften inkl. skogsmark

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lindberga gård, med adressen Kullängen 9, är något så ovanligt som en gammal gård där merparten av de byggnader som hör samman med jordbruket är bevarade. I anslutning till bostadshuset finns två äldre byggnader, ett uthus och en före detta slöjdbod, och lite avsides ligger en ladugård som uppfördes 1919. Bostadshuset har formen av den i Uppland så vanliga salstugan, en femdelad plan där köket och salen, idag vardagsrum, ligger diagonalt i förhållande till varandra. Innanför köket finns en större kammare som idag är en matsal där man kan duka upp till stora middagar ackompanjerade av skenet, dofterna och det sprakande ljudet från brasan i kakelugnen. Kakelugnarna sotades i november 2023 och till säljarens kännedom fungerar alla eldstäder inklusive vedspisen.

Entréhall

Innanför den vackra glasverandan väntar en ljus och välkomnande entréhall med ingång till vardagsrummet och köket. Här finns även trappan upp till husets övervåning. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med ljus plastmatta.

Vardagsrum

Vardagsrummet, entrévåningens hjärta, bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Rummet har en mysig atmosfär, inte minst tack vare den vackra kakelugnen som det går alldeles utmärkt att elda i. Furugolvet i breda tiljor ger rummet karaktär, och gedigna spegeldörrar från 1800-talet skiljer av mot hallen, matsalen och sovrummet. Väggarna är ljusmålade.

Matsal

Matsalen, med ingång från både vardagsrummet och köket, är ett underbart hörnrum där man kan duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck och när kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Matsalen har ett fint brädgolv och väggarna är tapetserade med en tapet med gammaldags mönster.

Kök

Fönster i sydvästligt läge fyller köket med ljus. Det är ett klassiskt bondkök som domineras av den majestätiska spiskåpan ovanför den inmurade vedspisen som är i bruk. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och här finns även bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin. Inredningen och vitvarorna – elspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är av äldre standard.

Sovrum

Entrévåningens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även gott om plats för förvaringsmöblemang. Rummet har furugolv i breda tiljor och väggarna är tapetserade med ljus tapet.

Badrum

I direkt anslutning till entréhallen finns ett badrum med badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna klädda med ljust kakel. Dagsljuset letar sig in genom ett litet fönster som vetter mot söder.

Tvättstuga

Tvättstugan, med ingång från både badrummet och husets groventré, är utrustad med både tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns även vask, arbetsbänk och rymliga förvaringsskåp.

Groventré

I groventrén, med bra ljusinsläpp från ett fönster i öster, finns en avhängningshörna med hatthylla och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig dubbelgarderob. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med ljus plastmatta.

Övre hall

Husets övervåning binds samman av en rymlig och möblerbar hall med härligt ljusinsläpp från trappans fönster och en takkupa. Det är öppet upp till nock och de synliga takbjälkarna är ett karaktärsfullt inslag. Hallen har ett fint brädgolv och väggarna är tapetserade.

Sovrum

Övervåningen disponeras med två sovrum som båda har plats för dubbelsäng. I det ena rummet finns även två fina alkover och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera i form av tre garderober. Snedtaken skapar en mysig atmosfär och furugolven i breda tiljor ger rummen karaktär. Väggarna är tapetserade respektive målade i ljusblått.

Toalett

I anslutning till den övre hallen finns en toalett med handfat, WC och ljusinsläpp från en takkupa. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med våtrumsmatta.

Gårdstun

Gårdstunet är en rofylld oas med intagande utsikt över det vackra landskapet. Majestätiska träd skänker lummig grönska, och här erbjuds ypperliga förutsättningar för den med gröna fingrar att skapa en fantastisk trädgård med rabatter, odlingar och inbjudande uteplatser i soliga lägen.

Övriga byggnader

Förutom själva bostadshuset består fastigheten även av gäststuga, friggebod, förrådsbod, hönshus och en ladugård med mindre boxar. Nedanför huset mot skogen finns en skjutvall.

Övrig information

Försäljning av fastigheten sker genom en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från anspråk efter försäljningen angående s.k. dolda fel, inte minst eftersom nuvarande ägare inte ägt huset någon längre tid. Boningshuset är besiktigat och möjligheten finns för köparen att göra sin egen undersökning. Det finns gott om lös egendom i framförallt ekonomibyggnaderna som säljaren avser lämna kvar där vissa föremål kan tas över enligt överenskommelse, inkl. Starlink satellitinternet.

Arkitektur

ARKITEKT: Lindberga gård 1873

Lindberga gård

Kårsta socken i Uppland har varit bebodd under en mycket lång tid. Redan under forntiden brukades jorden och byarna var vanligtvis något större än i övriga Mälardalen. Jord- och skogsbruk var fram till mitten av 1880-talet dominerande. När Stockholm-Rimbo järnvägsaktiebolag anlade järnväg till Rimbo, blev Kårsta och Ekskogen stationer på banan. I Kårsta växte ett stationssamhälle fram och tomter började styckas av för alla dem som önskade en bostad i lantlig miljö utan att för den skulle vara jordbrukare.

Byn Söderhall hör inte till de största byarna i Kårsta socken. Den äldsta bevarade kartan över trakten är från 1639 och visar en by med fem gårdar av varierande storlek. En av gårdarna var en så kallad akademigård, det vill säga att den ägdes av Uppsala universitet.

De jordbruk som anlades under 1800-talet och 1900-talets första hälft var i allmänhet betydligt mindre än dagens. Småbrukarna hade som regel inte mer än en handfull kor. Större gårdar kunde ha ett tjugotal kreatur eller fler. Antalet hörde samman med storleken på markerna. Det gick inte att ha fler djur än vad de kunde föda. Markerna användes för bete och på dem växte spannmål som korn, råg och vete. Betor och rovor odlades också och gav djuren ett välkommet tillskott av energi.

Lindberga gård

En av egendomarna i Söderhall är Lindberga gård. Gården är av äldre datum och merparten av de byggnader som hör samman med jordbruket finns bevarade. Mangårdsbyggnaden uppfördes 1873 av liggande timmer. I anslutning till den finns två äldre byggnader, en före detta slöjdbod och ett uthus. Ladugården, som ligger lite avsides, uppfördes 1919 och har en kombination av liggande timmer och resvirke. Intill står ett hönshus och en liten svinstia som båda är timrade.

Gårdstunet ligger förhållandevis högt och utsikten över landskapet är storslagen. Huvudbyggnaden är uppförd i ett och ett halvt plan. Det har en för trakten typisk disposition i form av en femdelad plan, en så kallad salsstuga. Det är en byggnadstyp som blev vanlig i Uppland på 1830-talet. Karaktäristiskt för dessa hus är att salen och köket ligger diagonalt i förhållande till varandra. Bakom köket finns en större kammare och intill förstugan en mindre.

I samband med en ombyggnad har huset byggts ut och den lilla kammaren vid förstugan är numera en del av en större hall med trappa upp till övervåningen. I den tillbyggda delen finns ett bostadsrum samt badrum. En trappa upp hittar vi en större hall i husets mitt samt två sovrum, det ena med två alkover.

Ursprungligen värmdes huset upp av kakelugnar och vedspis. I köket fanns inte moderna faciliteter som rinnande vatten och avlopp, elektricitet eller kylskåp. Bara en vedspis, ett skafferi och några bänkar och skåp. Husets fönster hade enkla bågar och kompletterades under den kalla årstiden av lösa innanfönster.

Ombyggnader

Som så många äldre byggnader har även detta hus förändrats under årens lopp. Glasverandan torde ha tillkommit i anslutning till sekelskiftet 1900. Troligtvis gjordes en modernisering efter andra världskrigets slut och då sattes nya kopplade fönster in. I samband med den ombyggnaden, eller tidigare, inreddes en liten vindskammare på den i övrigt oinredda vinden. Vid mitten av 1980-talet gjordes en större om- och tillbyggnad. Då förlängdes huset och vinden inreddes i sin helhet. Tre takkupor togs upp i taket för att ge ljus till rummen.

Arkitektur

Under 1800-talets andra hälft uppfördes många timmerhus på landsbygden. Merparten av dem försågs med brädfodring, ofta i form av stående locklistpanel. Mot slutet av århundradet blev det allt vanligare med liggande panel och en frikostig dekor av kontursågade snickerier, så kallad snickarglädje. Fönstren utformades ofta som spröjsade tvåluftsfönster med två till tre glas i varje båge, eller som klassiska “flaggfönster” med två högre bågar nedtill och två lägre vädringsfönster upptill.

Mangårdsbyggnaden är ett tidstypiskt hus som förändrats så till vida att det byggts till och blivit längre. Fasaden är klädd med rödfärgad locklistpanel som nedtill avslutas med en vattbräda. Panelen är mycket passande och ger ett ålderdomligt intryck eftersom brädornas bredd varierar och för tankarna till äldre tiders kilsågade paneler. Fönstren är i huvudsak vitmålade tvåluftsfönster med kopplade bågar. De omges av släta, vitmålade foder. I husets mitt finns flera takkupor, två på entréfasaden och en på baksidan. Taket är utformat som ett klassiskt sadeltak och täckt med lertegel. I anslutning till entrén finns en glasveranda med spröjsade fönster av äldre datum.

Kvaliteér

Kullängen 9 är något så ovanligt som en gammal gård där merparten av de byggnader som hör samman med jordbruket är bevarade. Mangårdsbyggnaden är förhållandevis låg och bred och saknar inte pondus. I dess inre finns många äldre detaljer bevarade, bland annat två kakelugnar och en vedspis. I köket finns de gamla takbrädorna kvar och i dem sitter krokar och stänger avsedda för att torka hårt bröd. Vedspisen från Husqvarna skulle kunna vara från 1930-talet. Spiskåpan, troligtvis lika gammal som huset, bidrar med stor charm.

I den äldre delen av huset finns de gamla spegeldörrarna bevarade. Den övre fyllningen är något högre än den nedersta vilket var vanligt i mitten av 1800-talet. Dörrarna har ursprungligen haft kammarlås. Salsgolvet har en ålderdomlig prägel och skulle kunna vara ursprunglig. Mellan rummen finns fortfarande de höga trösklar som var vanliga en bra bit in på 1800-talet. Kakelugnarna är troligtvis från tiden närmast sekelskiftet 1900.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

Architecture

Område

Kårsta socken i Uppland har varit bebodd under en mycket lång tid. Redan under forntiden brukades jorden, och byarna var vanligtvis något större än i övriga Mälardalen. Jord- och skogsbruk var fram till mitten av 1880-talet dominerande. När Stockholm-Rimbo järnvägsaktiebolag anlade järnväg till Rimbo blev Kårsta och Ekskogen stationer på banan. I Kårsta växte ett stationssamhälle fram och tomter började styckas av för alla dem som önskade en bostad i lantlig miljö utan att för den delen vara jordbrukare. Lindberga gård ligger i den lilla byn Söderhall som enligt en karta från 1639 bestod av fem gårdar av varierande storlek. En av gårdarna var en så kallad akademigård, det vill säga att den ägdes av Uppsala universitet. Den gamla socknen är än idag en lantlig idyll med böljande kullar och öppna åkrar som ligger insprängda mellan sjöar och trolska skogar som bjuder in till promenader, utflykter, svampjakt och bärplockning. Här erbjuds ett lugnt och avskilt på-landet-liv med det mesta man behöver inom räckhåll och i Kårsta, cirka 6 kilometer från gården, finns förutom järnvägsstation även förskola och en F-6 skola. Pendlingsmöjligheterna är ypperliga och med Roslagsbanans pendeltåg tar man sig in till Östra station på drygt 50 minuter. Från Roslagsstoppet, cirka 4 kilometer bort, går bussar med täta intervaller till Norrtälje och Danderyds tunnelbanestation. Körtiderna till Stockholm och Norrtälje är cirka 40 min respektive 25 min.