TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: YNGFALK
Med en totalyta på 153 kvm med stor hörntomt ligger detta välskötta och varsamt restaurerade hus. Såväl rapsfält som skogar omger Kårsta. Ostört på en liten höjd ligger en gullig gul villa som genast charmar dig när du kliver in genom ytterdörren. Detta är ett trivsamt och personligt hus med ljuvlig atmosfär och omtänksamt renoverat i tidsenlig anda. På det övre planet hittar du ett mysigt kök, renoverat i originalstil och med ett röd- och vitrutigt golv. Vardagsrummet intill är ett rymligt sällskapsrum med öppen spis och utgång till terrass. Två sovrum finns också på det övre planet. Källarplanet är inrett till boyta med möjlighet att disponera rum efter behov. Här finns också ett rymligt badrum och tvättstuga. Alla kulörer och tapeter i huset är framtagna av Retro Måleri AB med kunskap om vad som är tidsenligt för 1940- till 1950-talen. Runt villan finns en härlig kuperad naturtomt med uppvuxna träd och stora odlingsmöjligheter. Huset ligger fritt och lugnt utan insyn men ändå centralt i Kårsta, endast fem minuters promenad från Roslagsbanan.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Röbytorpsvägen 3
OMRåDE
Kårsta
RUM
5 rum
AREA
70 kvm + 83 kvm biarea, taxeringsinformation
FöRRåD
Tidigare har bastu stått på baksidan om huset som tyvärr fördärvades i en storm. Dock finns fundament samt draget vatten och el kvar på platsen.
PRIS
3 300 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
1 535 000 KR - Småhusbyggnad 777 000 KR, Småhusmark 758 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 925 000 KR
TOMTAREAL
1 393 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Backa GA:2 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1948
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-03-31
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
76 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
Trä 2 glas-fönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
ÖVRIGA BYGGNADER
Tidigare har bastu stått på baksidan om huset som tyvärr fördärvades i en storm. Dock finns fundament samt draget vatten och el kvar på platsen.
FASTIGHETSBET
Backa 3:1
EL
18 800 kr/år
RENHåLLNING
1 538 kr/år
VäG, SAMF
3 880 kr/år
FöRSäKRING
7 393 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
31 611 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Entréplan
Via en fin originalstentrappa gör du entré i huset och möts då av en rymlig hall som ligger mitt i huset. Väggarna i hallen är tapetserade med en ljus tapet från Lim & Handtryck, och såväl trägolv som förvaringsutrymmen är helt nymålade. Till höger om hallen ligger köket. Här lägger man först märke till det fina röd- och vitrutiga målade golvet men också den väl omhändertagna inredningen med skafferi i original från 1948 kvar och skåp i övrigt från troligtvis 1960-talet. Alltsammans är nyligen (2020) ommålat, invändigt och utvändigt. Köket har fönster i två väderstreck och gott om plats för matbord och stolar. Vardagsrummet ligger intill köket, även det är ett hörnrum med fönster åt två håll. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, om så önskas, och dessutom har rummet en öppen spis med kamininsats. Från vardagsrummet finns också dörr ut till husets altan som vetter mot husets baksida. De två sovrummen på detta plan ligger till vänster om hallen. Det ena har en tapet i design av Hanna Säfstöm/Karla Måleri och i båda rummen finns inbyggda originalgarderober. Intill hallen finns ett wc-rum (renoverat 2019) med toalett och handfat, och i hallen finns också trappa ner till källarplanet.
Källarplan
Källarplanet är idag ett inrett bostadsplan med rum som för närvarande disponeras som gillestuga/musikrum och walk-in closet. Sedan bergvärme installerats i huset kunde det forna pannrummets ytor omdisponeras och förutom en bergvärmepump finns här idag ett rymligt badrum som både har badkar och dusch. Badkaret är återbrukat från 1930-talet och nymålat 2020. Ett handfat med ursprung i 1930-talet finns också här. Intill badrummet ligger husets tvättstuga som förutom tvättmaskin även har en gammal mangel. I källarplanet finns också ett garage som till exempel kan användas som hobbyrum. Dessutom en fin gammal järnspis som när den används värmer upp huset inifrån murstocken. Alla ytskikt på källarplanet är målade 2019–2020.
Trädgård
Trädgården är en 1393 kvm stor och kuperad naturtomt som ligger på en liten höjd. Fantastiska hängbjörkar får tomten att kännas både luftig och lummig på samma gång och genom olika nivåer bildas flera trädgårdsrum som gör att tomten känns mysig och ombonad. Här finns stora gräsytor och goda möjligheter för den odlingsintresserade att blomma ut ordentligt. Rabarber, röda vinbär, krusbär och äpplen är en del av det som växer i trädgården idag. På försommaren blommar många syrener som sprider sin doft ända in i huset. Flera träd är beskurna med hjälp av arborist 2018. Det finns många platser i trädgården att ställa utemöbler på, allt efter om man vill sitta i sol, skugga eller halvskugga. Dygnet ger morgonsol på framsidan och entrén och från förmiddagen/lunch till solnedgång når den baksidan och terrassen. På uppfarten och framsidan av huset ligger grus, och det finns gott om plats till att parkera bilar, 6–8 stycken om man så vill och behöver.
ARKITEKT: 1948
Huset på Röbytorpsvägen byggdes 1948. Fastigheten har genom åren endast haft tre ägare som alla har behandlat huset med kärlek. Originalplanlösningen är bevarad, liksom mycket av den ursprungliga interiören, som platsbyggda garderober, köksskåp, vävspända tak i sovrum, alla golv och alla dörrar. Nuvarande ägare har förstärkt den tidstypiska andan genom en lyhördhet för husets ursprung och huset har under de senaste åren renoverats både interiört och exteriört. Alla rum har olika kulör på väggarna, alternativt tapet. Samtliga NCS-koder finns att tillgå och vissa färger finns kvar i garaget för bättring. Huset vilar på en grund av betonghålsten som exteriört är gråmålad och ovan den finns en fasad av ljust gulmålad träpanel. Mitt på husets framsida leder en rejäl originalstentrappa med smidda räcken på sidorna till entrédörren, och på husets baksida finns en terrass/uteplats som även den har kvar sin originalkaraktär.
Här bor du i fantastiskt vackra omgivningar med rapsfält och majsodlingar blandat med skogsdungar, krokiga vägar och sjöar. Två sjöar, Bergsjön och Sparren, ligger inom promenadavstånd från Kårsta samhälle, och är vackra, rena och varma att bada i på sommaren. De kollektiva resvägarna från centrala Stockholm ger flera alternativ. Roslagsbanan ligger inom fem minuters promenad och tåg trafikerar minst en gång i timmen fram till klockan 1 på natten. Kårsta har även bussförbindelse med Söderhall trafikplats där Norrtäljebussen går i princip dygnet runt med 20 minuters mellanrum i rusningstid. I Kårsta finns både F6-skola och fritidshem.