ETT HISTORISKT HEM MED NY TEKNIK I VACKER & LEVANDE LANDSBYGD
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV
Landsbygden i Vallentuna erbjuder en livskvalitet som är svårslagen för den som söker det lantliga livet nära vår huvudstad. Här ute vilar ett bildskönt kulturlandskap med gamla gårdar, kyrkor, fornlämningar och svängiga landsvägar, här är stjärnhimlarna klara och natten tyst. Alltsammans ramar in en plats som man gärna kallar sitt hem. Salby 15 har varit i samma släkt sedan uppförandet under tidigt 1900-tal och nu är det dags att bjuda in en ny ägare att leva sitt liv här. Huset ligger omkring 100 meter från vägen, granne med gamla Salby gård, och huserar gott om bevarade detaljer från historien. Här finns fyra fungerande kakelugnar, den ena vackrare än den andra. Fina plankgolv, originaltrappa, mängder med gammal pärlspont och bevarade originalfönster till större delen. Huset är tillbyggt för cirka 25 år sedan på ett smakfullt vis och planlösningen lämnar inget att önska. Här finns uppåt fyra sovrum, med badrum på varje plan. Entrévåningen har goda ytor för samvaro och från det stora lantköket når man ett soligt uterum. Huset betjänas av vattenburen jordvärme samt solcellspaneler vilket resulterar i högsta möjliga energiklassbetyg. Den plana och fina trädgården inrymmer även en gammal komplementbyggnad med plats för en liten bil, snickeri samt bastu och jordkällare. Busshållplats finns precis i närheten och det tar blott fem minuter att rulla ned på cykel till Roslagsbanans station Ekskogen, med trekvart till Östra station. Stockholm ligger blott 40 minuters bilfärd bort och på hemvägen är det populärt att handla i Brottby, även om storhandlingen ofta kan ske i Arninge. I grannbyn Kårsta finns skola, förskola och en liten närbutik och hela bygden präglas av ett stort lokalt engagemang. I Ekskogen finns en lokal biograf med gamla anor och om somrarna är det lätt att hitta alltifrån loppisar till gårdsförsäljning och friska bad. Varmt välkommen till Salby 15 i Vallentuna, en plats att kalla hem!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Salby 15
OMRåDE
Kårsta-Ekskogen
RUM
6 rum, 3 - 4 sovrum
AREA
210 kvm + 9 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 979 000 KR - Småhusbyggnad 2 707 000 KR, Småhusmark 1 272 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 209 500 KR
TOMTAREAL
2 400 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
RäTTIGHETER
Jordvärme (Förmån Avtalsservitut D202600114865:1.1) Väg (Förmån Avtalsservitut D202600129440:1.1) Avloppsledning, Avloppsanläggning (Förmån Avtalsservitut D202600129438:1.1)
Byggnad
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
Tidigt 1900-tal
UPPVäRMNING
Jordvärme (vattenburet)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2026-04-15
ENERGIKLASS
A
ENERGIFöRBRUKNING
27 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
1+1-glas samt isolerglas & 2-glas kopplade
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Torpargrund äldre del, krypgrund tillbyggnad
VENTILATIONSTYP
Självdrag med våtrumsfläkt
BREDBAND/TV
Öppen fiber är indraget
FASTIGHETSBET
Salby 1:5
Driftskostnader
EL
30 056 kr/år
VA
685 kr/år
RENHåLLNING
3 085 kr/år
SOTNING
240 kr/år
FöRSäKRING
12 030 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
46 096 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
I posten el inkl. uppvärmning. Under 2025 var elförbrukningen 13192 kWh-timmar varav 5078 kWh har gått till laddning av elbil. Solpanelerna är 28 st till antalet á 400 watt, med växelriktare om 11,2 kW. Under 2025 gav anläggningen 8,11 MWh varav 5,35 MWh kunde säljas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Boningshuset har en taxerad boarea om 210 kvadratmeter och entrévåningen inrymmer entréhall, kök och matrum med utgång till uterum, vardagsrum, sovrum, badrum samt tvättstuga med groventré. På övervåningen finns ett stort allrum och tre sovrum utan genomgångsrum samt badrum. Huset har fyra fungerande kakelugnar som är mycket vackra! Till större delen finns originalfönster med innanfönster, fina plankgolv och ursprungliga dörrblad samt snickerier.
Lantkök
Husets hjärta är det rymliga köket i lantlig stil, med blå köksskåp och ljuvliga originalträgolv samt pärlspont. Här finns fönster i två väderstreck och väl tilltagna bänkytor. En gång i tiden har en vedspis stått här men idag består maskinparken av spis med ugn, diskmaskin från Miele samt kyl och frys. Köksön ger extra bänkyta och två sittplatser.
Matrum & uterum
Precis intill finns matrummet och här har väggen öppnats upp. De stora vitrinskåpen löper sömlöst från kök till matrum. Här finns plats för ett stort matbord och precis intill har man sällskap av en vit rund kakelugn. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och innertaken består av vitmålad råspont. Här når man uterummet som byggdes 2018 i soligt söderläge, med infravärmare och öppningsbara glasdörrar mot trädgården.
Vardagsrum
Intill matrummet finns ett vardagsrum med en elegant dekorerad kakelugn av rektangulär form. Även här löper ett gammalt plankgolv, medan väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Ett fönsterparti vetter mot öster. Många gånger har man nytta av två vardagsrum och detta är bara ett utav dem.
Sovrum I
På entréplanet finns ett sovrum i den utbyggda delen av huset med fönster i två väderstreck och gott om plats och förvaring. En vacker grön mönstertapet möter här upp ett nyare plankgolv med vattenburen golvvärme.
Badrum
På nedervåningen finns ett badrum med dusch, toalett och kommod med gott om förvaring och högskåp. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme medan väggarna är kaklade. Ett fönsterparti släpper in gott om ljus i badrummet.
Tvättstuga
Via tvättstugan finns en användbar groventré och i detta utrymme inryms även värmepanna och varmvattenberedare. Tvättmaskin finns liksom grovho och platsbyggd förvaring. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och vävtapet.
Hall
Huset har en rymlig och ljus entréhall med flera fönsterpartier och god plats för avhängning. I den utbyggda delen ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme medan väggarna är tapetserade. Ett gammalt fönster vetter mot den vackra gamla trappan, med ett förvaringsutrymme undertill.
Allrum övre plan
Via den fina trappan når man ett stort allrum där öppning mot nock delvis har gjorts. En riktigt fin rektangulär kakelugn står även här med blommigt mönstriga kakelplattor. Sällskapsytorna är mer än goda och rummet blir en naturlig samlingsplats på övervåningen. Gamla plankgolv möter upp tapetserade väggar, med en fin mörkgrön fondvägg. I utbyggnaden mot framsidan ligger ett nyare plankgolv.
Sovrum II, III, IV
Övervåningen inrymmer tre sovrum varav två sovrum ligger i den utbyggda delen med vattenburen golvvärme. I den gamla delen finns ett sovrum med en vacker vit kakelugn av rektangulär form. Härifrån nås även en rymlig kattvind. Från ett av sovrummen finns en vindslucka.
Badrum övre plan
På övre plan finns ett badrum med badkar på tassar, toalett och kommod. Ett fint fönsterparti vetter mot trädgården. Ett sjöstensklinkergolv med elburen golvvärme möter upp väggar klädda med till hälften kakel och träpanel.
Trädgård & komplementbyggnad
Huset står på en plan trädgårdstomt med ett bergsparti, omgivet av träd och i omedelbar närhet till åkermark. Här finns goda möjligheter att så och plantera efter tycke och smak. Under jord mot öster ligger slingor för jordvärmen liksom ut på åkern i norr. Vid infarten står en gammal komplementbyggnad med jordkällare och bastu. Garaget inrymmer vid behov en mindre bil men är i övrigt en perfekt förvaringsplats och egen verkstad med arbetsbänk. Utrymmet är inte uppvärmt. Här finns styrning till vattenpump, hydrofor och växelriktare till solpanelerna.
Utförda renoveringar i urval
2002, utbyggnad med ca 85 kvm bestående av hall, tvättstuga, badrum och tre sovrum. Samtidigt skedde tilläggsisolering av väggar och tak medan huset fick ny fasadpanel och nytt tak med betongpannor. Samtidigt drogs vattenburen uppvärmning in via jordvärme. Köket renoverades och varmvattenberedare byttes. Väggen revs mellan kök och matrum och de äldre fönstren renoverades. 2007, renovering av badrum på övre plan. 2011, tätning av kakelugnar. 2018, byggnation av uterum med tillhörande altandörr. 2020, byte av vattenpump samt hydrofor. 2022, elbilsladdare. 2023, solpaneler.
Övrigt
Under 2026 skrevs avtalsservitut för vägen, för avloppsanläggningen och för de jordvärmeslingor som går ut på åkern i norr.
Arkitektur
ARKITEKT: Uppfört under tidigt 1900-tal
Salby 15, Vallentuna
Kårsta socken i Uppland har medeltida ursprung och var fram till 1971 en del av Långhundra härad. Kyrkan, uppförd av gråsten, har anor som sträcker sig tillbaka till 1400-talet då den ersatte en enklare träkyrka. Predikstolen är bevarad sedan 1600-talet. I området finns ett flertal byar och samhällen, inte minst Kårstaby som var socknens kyrkby. En av de mindre byarna är Salsta. Den äldsta kartan över området är daterad 1639 och då bestod byn av två gårdar som senare kom att benämnas Uppgården och Nedergården. I slutet av 1800-talet var Salby gård det dominerade lantbruket i trakten. Gårdens huvudbyggnad var då nyuppförd. I anslutning till Salby gård ligger ett bostadshus som nu är till salu. Byggåret är okänt, men en gissning är någon gång efter 1905 och drygt ett decennium därefter. Antagandet baserar sig på att fönster och kakelugnar ser ut att vara från denna tid samt att byggnaden inte finns med på den häradsekonomiska kartan från 1905-1906.
Byggnaden och dess disposition
Byggnaden uppfördes ursprungligen med så kallad fyrdelad plan vilket innebär en planlösning med skorsten i mitten och kring den fyra rum. Ett av dem var förstuga, ett var kök. Resterande två rum kunde vara sal och förmak. En trappa upp fanns ytterligare två bostadsrum samt en hall. Det här var en vanlig byggnadstyp under stora delar av 1800-talet och en bra bit in på 1900-talet.
När huset var nytt värmdes bostadsrummen av kakelugnar och i köket fanns en vedspis som gav värme och användes för matlagning. Köksinredningen var enkel med dagens mått mätt. Den bestod sannolikt av skafferi, vedlår och förvaringsskåp samt ett bänkskåp där disk och andra sysslor kunde utföras. Rinnande vatten och avlopp fanns främst i större städer. Elektriciteten började så smått komma i början av 1900-talet, men i vissa byar dröjde det fram till 1940-talet innan det gick att tända “lyset”.
I samband med en tillbyggnad 2002, förlängdes byggnadskroppen vilket resulterade i ytterligare ett bostadsrum samt ekonomiutrymmen med badrum och tvättstuga på nedre botten. En trappa upp tillkom två sovrum. En stor glasveranda tillfogades som verkligen gjorde vinden ljusare. Ursprungligen hade huset en veranda som kan ha varit öppen.
Arkitektur
I början av 1900-talet blåste nya vindar inom arkitekturen. Det sena 1800-talet hade kännetecknats av snickarglädje i alla de former. I början av 1900-talet gjorde jugendstilen entré och den följdes runt 1910 av nationalromantiken. Dessa två stilar har likheter och går under en period hand i hand. Inspirationen kom ofta från naturen och från äldre svensk byggnadskultur. Ett vanligt kännetecken är fönster med småspröjsad överdel under jugenderan och helt småspröjsade fönster under nationalromantiken. Faluröda fasader och snövita snickerier var också något som blev populärt, så även de brutna taken.
Salby 15 är en ståtlig fastighet med många bevarade detaljer. Fasaden är klädd med rödfärgad locklistpanel och avdelas horisontellt av vitmålat listverk. Fönstersättningen på den ena gaveln är asymmetrisk och högst originell. Där sitter ett stort treluftsfönster med småspröjsad överdel, ett mindre treluftsfönster som är helt småspröjsat samt ett litet spröjsat kattvindsfönster. Övriga fönster är i huvudsak tvåluftsfönster med småspröjsad överdel. Merparten har enkla bågar med innanfönster som bevarats sedan byggåret. Andra är nytillverkade och kopplade med tre glas i varje båge. Entréfasaden pryds av en glasveranda i två våningar med stora fönsterytor. I mitten sitter en grönmålad pardörr med spröjsat glasparti. Taket är brutet och täckt av tegel. Foder, knutbrädor och vindskivor är vitmålade.
Kvalitéer
I Salby dominerar det vackra åkerlandskapet men här och där finns klungor av hus omgivna av grönska. Salsta 15 är ett äldre hus med ett ypperligt läge i byn. Den rödmålade fasaden och det brutna taket smälter in i landskapet. Den stora verandan ger goda utrymmen och ett vackert ljus.
Interiört finns det verkligen gott om fina detaljer. Hallen med trappan till övervåningen får sin karaktär av pärlspont och tidstypiska snickerier såsom spegeldörrar. I rummet närmast förstugan står en helt fantastisk kakelugn från tidigt 1900-tal. Den har en rik och oerhört vacker målad dekor. En trappa upp finns ytterligare två kakelugnar. Dessa har reliefdekor i jugendstil.
I samband med tillbyggnaden har stor möda lagts vid att anpassa nya snickerier efter befintliga. Bland annat har äldre spegeldörrar återbrukats och de nya golven utförts i trä likt de äldre. Sammantaget är detta ett mycket trevligt hus som kompletteras med en äldre garagebyggnad med stor charm och vackra garageportar klädda med panel!
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
TRÄDGÅRD
Huset står på en plan trädgårdstomt med ett bergsparti, omgivet av träd och i omedelbar närhet till åkermark. Här finns goda möjligheter att så och plantera efter tycke och smak. Under jord mot öster ligger slingor för jordvärmen liksom ut på åkern i norr. Vid infarten står en gammal komplementbyggnad med jordkällare och bastu. Garaget inrymmer vid behov en mindre bil men är i övrigt en perfekt förvaringsplats och egen verkstad med arbetsbänk. Utrymmet är inte uppvärmt. Här finns styrning till vattenpump, hydrofor och växelriktare till solpanelerna.
Område
Kårsta socken är en gammal och idyllisk bygd med en kyrka vars anor sträcker sig tillbaka till 1200-talet då den än idag bevarade sakristian uppfördes. Bebyggelsen omges av låga dalgångar, och det finns gott om fornlämningar som berättar om hur länge människan vistats på dessa breddgrader. Här kan man verkligen leva det ljuva livet nära naturen, och på somrarna brukar det vara behaglig badtemperatur i Bergsjön. Förbi anrika Backa gård finns även Sparrens glittrande vatten för bad och paddling. Backa gård är en aktiv mjölkgård och varje år vallfärdar folk till det årliga kosläppet i maj. Stationssamhället Kårsta har förskola, grundskola upp till årskurs 6, självbetjäningsbutik samt idrottsplats och lekplats. Ytterligare service- och handelsutbud finns i närbelägna Brottby, Arninge och Vallentuna centrum eller norröver i Rimbo. Kommunikationerna är goda på såväl väg som räls. Bilfärden in till stan tar cirka 40 minuter medan resan från Roslagsbanans station Ekskogen till Stockholms östra tar 45 minuter. I Ekskogen finns en bygdegård som ofta har bioaktuella filmvisningar och evenemang. Om somrarna duggar loppisarna tätt och i området finns flera alternativ på lokal gårdsförsäljning såsom Hökeriet och Tarby gård. För golfentusiasten finns även golfbanor, liksom Sparrens golfklubb i naturskön miljö. Välkommen till en levande bygd!