Engwalls väg 12

7 ROK 135 + 123 KVM

Bilder Planritning

VILLAIDYLL I UTTRAN - CHARMIGT 40-TALSHUS PÅ STOR & LUMMIG TOMT MED VÄXTHUS OCH UTEBASTU

På en kuperad naturtomt, inbäddad i lummig grönska, vilar detta charmiga 40-talshus. Här finns gott om svängrum för vardagslivet att ta plats, med möjligheter till trädgårdsodling och kreativa projekt. Huset bjuder på generösa ytor både ute och inne och ger fina chanser att sätta sin egen prägel, samtidigt som den äldre charmen finns bevarad. Serveringsgången med originalskåp står kvar som ett minne från byggnadsåret 1941, liksom de vackra innerdörrarna och den mysiga öppna spisen. Planlösningen rymmer totalt sju rum och kök, varav sex sovrum, fördelade på två plan med stora biytor i källaren. Den avstyckningsbara tomten omfattar hela 2855 kvadratmeter med fruktträd, växthus, garage, utomhusbastu och flera uteplatser där solen vandrar från morgon till kväll. Här bor man lugnt och grönt nära badsjöar, naturreservat och Strandbryggan med båtplatser. Området är barnvänligt och erbjuder både skolor, lekplatser, matbutik och goda kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Engwalls väg 12

OMRåDE

Uttran

RUM

7 rum, 5 sovrum

AREA

135 kvm + 123 kvm biarea, taxeringsinformation

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 526 000 KR - Småhusbyggnad 2 146 000 KR, Småhusmark 2 380 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 200 000 KR

TOMTAREAL

2 855 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Ändring av detaljplan (2003-06-10) Byggnadsplan (1970-03-20)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1941

UPPVäRMNING

Luft/vatten värmepump med vattenburet system, braskamin, direktverkande el

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-01-09

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

61 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Lättbetong, betonghålsten, trä

FöNSTER

2-glas isoler, 2-glas

TAK

Betongpannor

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Uttran 1:236

Driftskostnader

UPPVäRMNING

39 800 kr/år

VA

6 600 kr/år

RENHåLLNING

3 380 kr/år

SOTNING

262 kr/år

FöRSäKRING

4 588 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

54 630 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

I posten uppvärmning ingår hushållsel.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till mysiga och naturnära Engwalls väg 12. Här finns nu chansen att förvärva ett charmigt 40-talshus med plats för hela familjen. Huset rymmer hela sju rum och kök, och i källarplanet väntar generösa ytor och dessutom finns två garage som passar utmärkt för hobby och projekt. Trädgården med växthus bjuder på goda möjligheter till odling, och på någon av uteplatserna kan man duka upp hembakat fika i sällskap av solen.

Med Vinterskogens naturreservat inpå knuten blir skogspromenader ett naturligt och uppskattat inslag i vardagen. Om sommaren lockar Brosjöns badplats till sköna dopp, och under hösten finns gott om bär och svamp längs Sörmlandsleden. För den hurtige väntar elljusspår och utomhusgym, och i närområdet finns gott om smultronställen och utflyktsmål att upptäcka.

PLAN 1

Till huset finns två entréer, varav den ena nås från framsidan och leder in till bottenplanet, medan köksingången vetter mot baksidan. Vi börjar med att stiga in på det övre planet.

Kök

Köket är rymligt och byggt i vinkel, trivsamt och praktiskt med luckor i trä och bänkskivor i rostfritt stål och trä. Spisen är placerad under en stor kåpa som ger rummet en lantlig känsla. Vitvarorna är relativt nya och består av fullstor kyl och frys, diskmaskin samt spis med ugn.Vid fönstret finns plats för ett matbord med utsikt över den grönskande baksidan.

Vardagsrum

Vardagsrummet, hemmets hjärta, är stort och välkomnande med plats för både soffhörna, middagsbord, bokhyllor och ett piano. Den öppna spisen med insatt braskassett utgör en trivsam mittpunkt att samlas kring, särskilt efter snöiga skogspromenader kalla vinterdagar. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger parkett.

Sovrum x 3

Detta plan rymmer tre sovrum, alla av generös storlek med tapetserade väggar. Det ena har parkettgolv, det andra linoleummatta och det tredje nålfiltsmatta. Samtliga rum erbjuder god förvaring i inbyggda originalgarderober.

Gästtoalett

Nyrenoverad gästtoalett 2025 med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns wc och handfatskommod med spegel ovan.

VINDSPLAN

Allrum och sovrum x 2:

En trappa upp finns ett allrum och två ytterligare sovrum. Här möts man av charmiga vinklar och vrår med snedtak och halvmånefönster. Rummen har tapetserade väggar och trägolv, och i anslutning till allrummet finns en stor kattvind som ger gott om förvaring.

BOTTENPLAN

Sovrum x 1:

Sovrummet har gulmålade gipsväggar, trägolv och fint ljusinsläpp från ett fönster mot trädgården.

Badrum

Helkaklat badrum med vita och gula väggar samt mörkt klinkergolv. Här finns wc, tvättställ med förvaring och en duschhörna.

Pannrum och tvättstuga

Praktiska utrymmen med putsade väggar och betonggolv. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare och förvaringshyllor. Notera att det finns fuktskada bakom tvättmaskinen.

Garage

Ett av garagen nås inifrån och har putsade väggar samt betonggolv. Det andra nås utifrån. Båda erbjuder goda ytor för den som tycker om att snickra eller meka.

TRÄDGÅRD

Tomten omfattar 2 855 kvadratmeter och bjuder på en blandning av gräsmattor, bergsknallar och odlingsbara ytor. Här växer två äppelträd och ett plommonträd, och det finns gott om plats för både pallkragar och växthus. Flera uteplatser gör det enkelt att följa solen under dagen – morgonsol på framsidan, för- och eftermiddagssol på altanen och kvällssol med utsikt från berget. I trädgården finns även en redskapsbod och en utomhusbastu som ger platsen en trivsam karaktär året runt. På uppfarten finns gott om plats för flera bilar.

Urval av renoveringar

2025, Renovering av gästtoalett, installation av solceller samt elbilsladdare. Takvård som sker kontinuerligt var fjärde år. Ny kran i köket.

2022, Ny garageport till yttergaraget.

2020, Inkoppling av fiber via Botkyrka stadsnät. Ny ytterdörr, ny altandörr vardagsrum och kök.

2019, Fasad puts.

2013, Dränering och fuktisolering runt hela fastigheten.

2012, Installation av luft/vatten värmepump.

2009, Nya fönster på mellanplan och i garaget.

2005, Renovering badrum.

1998, Ny papp, takläkt och takpannor samt installation av luftvärmepump.

SÄLJARENS FAVORITER I OMRÅDET

1. Klockargårdens våffleri, Eldtomta kafé, Rosenhill kafé. Alla på Grödingelandet.

2. Vinterskogens naturreservat inpå knuten med Brosjöns badplats. Fin bär- och svampskog och motionsslinga med elljusspår och utomhusgym.

3. Närhet till Sörmlandsleden.

4. Uttransjön med fiske och båtplats.

5. Tumba bruksmuseum.

Arkitektur

En villa i Uttrans villasamhälle

I början av 1900-talet var tuberkulosen en fruktad sjukdom som angrep luftvägarna och framförallt kunde botas med sanatorievård vilket innebar frisk luft, vila och näringsrik mat. Av den anledningen uppfördes en mängd sjukhus i landet. Dessa placerades helst på högt belägna eller havsnära platser, ej sällan omgivna av höga tallar. Vid Uttran uppfördes två sanatorier, Söderby sjukhus och Uttrans sjukhus. Söderby invigdes 1910 och Uttran 1923.

För att underlätta kommunikationerna till sanatorierna, infördes hållplatsen Uttran på Västra stambanan. Tack vare järnvägen blev det attraktivt att bosätta sig på platsen och 1930 fastställdes den första stadsplanen för Uttrans municipalsamhälle. Det var stadskartografen J Hilding som skapade planen. Karaktäristiskt för de tomter som styckades av vid denna tid var att de var stora, minst 1 500 kvadratmeter. Först 1964 ändrades planen och minimistorleken sänktes till 600 kvadratmeter.

De hade dock sålts en hel del tomter innan 1930. Marken ägdes av godsägare Wilhelm Engwall som runt 1910 lät uppföra en magnifik villa åt sig själv. Engwalls villa blev mycket påkostad med finesser som rinnande vatten och WC, det var moderniteter som var mycket ovanliga på landsbygden. Wilhelm Engwalls minne lever kvar än idag genom att en av gatorna i området döpts till Engwalls väg.

Byggnaden och dess disposition

1939 bröt det andra världskriget ut vilket ledde till att det blev svårt att få tag åtskilligt av det som behövdes för att bygga hus. I städer och större samhällen avstannade byggandet av flerfamiljshus nästan helt. Fortfarande byggdes dock en del villor.

I maj 1941 inkom Gunnar Persson med en förfrågan om att få uppföra en villa på en tomt på Engwalls väg 12. Byggnadsritningarna var signerade Arild Persson i Malmö och framtagna i mars samma år. De visar en suterrängvilla med en fullt inredd källarvåning som till stora delar låg ovan jord.

Husets entré förlades till det nedre planet. Här fanns förutom kapprum ett badrum samt garage, tvättstuga, pannrum, matkällare och ett utrymme som på ritningen benämns “lab.” vilket skulle kunna vara en förkortning av laboratorium. En trappa upp fanns villans huvudplan som disponerades med ett mycket stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck samt öppen spis. I hallen fanns ett wc samt dörrar in till två sovrum samt serveringsrum. Serveringsrummet förband vardagsrummet med köket och erbjöd förvaring för sådant som hörde måltiden till, exempelvis porslin, uppläggningsfat och dukar. Köket hade separat köksingång från husets baksida. Innanför köket fanns ytterligare ett sovrum som var avsett för hembiträdet.

Högst upp i huset finns en vindsvåning med ett allrum och två sovrum. Dessa finns inte med på ritningarna från 1941 och vinden kan således vara inredda något senare. Vinden nås via en charmig och brant trappa placerad i serveringsrummet. Sedan byggåret har inga större förändringar gjorts förutom att ett garage byggts till på husets ena sida och merparten av fönstren bytts ut.

Arkitektur

Sommaren 1930 gick den omtalade Stockholmsutställningen av stapeln och genom den blev den breda allmänheten bekant med den nya arkitektur som vuxit fram i slutet av 1920-talet. Funktionalismen, som den nya riktningen kallades, innebar strama och eleganta fasader utan onödig utsmyckning. Stora fönster, balkonger och platta eller svagt sluttande tak blev med ens högsta mode. Arkitekturen förändrades en del under 1930-talet och början av 1940-talet men inte i någon avgörande utsträckning. Det är först i mitten av 1940-talet som en uppdaterad modernism slår igenom.

Villan på Engwalls väg är ett fint exempel på tidens byggande. Placerad i en sluttning och omgiven av höga träd framstår den som något av ett idealhus från tiden. Byggnadskroppen är utformad i vinkel och har valmat tegeltak med små lunettfönster. Fasaden är slätputsad och avfärgad i en gul nyans. I husets mitt finns en svartmålad dörr med runt fönster. Ett fribärande skärmtak agerar väderskydd. Fönstren är 1-3 lufter breda och vitmålade. Mot husets baksida finns en fönsterdörr från vardagsrummet samt en köksingång.

Kvalitéer

Den gula 1940-talsvillan i Uttran är en tidstypisk och vacker byggnad inbäddad i lummig grönska. Villan är utformad som ett suterränghus med inredd vind och därför mycket rymlig. I vardagsrummet ligger parkettgolv och här finns också en tidstypisk öppen spis som sprider värme och trivsel. Rummet är inte bara stort, det är också ljust tack vare att det har fönster i tre väderstreck.

Det finns många fina detaljer bevarade, inte minst måste det välinredda serveringsrummet framhållas. Det har en fantastisk inredning med luckor och beslag från tiden. Det finns också många garderober som även de bevarats från byggnadsåret, precis som dörrar, foder och lister. Den tidstypiska trappen upp till vindsvåningen måste också nämnas.

Architecture

Område

Uttran är ett lugnt och etablerat villasamhälle med anor från tidigt 1900-tal. Familjär stämning råder grannar emellan, och den lokala fastighetsföreningen anordnar konstutställningar, midsommarfirande, valborg och olika sportevenemang. Här vilar ett idylliskt lugn, och området präglas av grönskande tomter, kuperad terräng och det sjönära läget. Småbåtshamnen Strandbryggan vid Uttrankalven erbjuder solning, bad och fina kajakmöjligheter, och vintertid är sjön populär för skridskoåkning. Båtplats kan hyras av kommunen, och bryggan är en utgångspunkt för härliga sjöturer med strandhugg på någon av de trevliga småöarna för en picknick. På promenadavstånd finns flera naturreservat med motionsspår och promenadstigar, vilket gör området attraktivt för familjen som tycker om att vara ute. Bussar går till Tumba centrum, och med pendeltåg tar man sig snabbt till centrala Stockholm eller Södertälje. Närservicen är god, och ett stenkast från huset finns en stor och välsorterad mataffär med generösa öppettider.