Fullerö Ekeby 723

7 ROK 263 KVM 9 500 000 KR

Se bilder Planritning

MANGÅRDSBYGGNAD FRÅN 1890 MED STOR TOMT & GARAGE I LANTLIG IDYLL

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

I Gamla Uppsala socken finner vi den lilla byn Ekeby, som omtalades för första gången så tidigt som år 1357. Här i denna ljuvligt lantliga jumiljö kan vi nu presentera en underbar fastighet om närapå 4.000 kvadrat med en stor mangårdsbyggnad från 1890 samt ett stort uthus och ett garage. Boningshuset har en total area om över 300 kvadratmeter och består av gemytliga sällskapsrum, ett vackert lantkök med vedspis samt upp till fem sovrum. Nuvarande ägare har hållit huset kärt de senaste 30 åren och renoveringshistoriken är gedigen, med omtanke för husets förflutna. Även om ytorna är stora både ute och inne så finns det en sällskaplig och familjär atmosfär över hela huset och tomten. Det kanske är mer än en slump att det fiktiva Junibacken i Astrid Lindgrens Madicken utspelar sig i en likartad by bara någon mil norrut. Här kan ni avnjuta eftermiddagskaffet på lite olika platser i trädgården, gunga i hammocken under solskimrande lövverk samt snickra i uthuset, börja odla eller anlägga en pool. Fastighetens komplementbyggnad lämpar sig väl för vidareutveckling såsom bygge av en lägenhet och uthyrning av densamma, eller eget företagande med lager. Att bo i Ekeby är lantligt och naturskönt, med vidsträckta åkrar och närhet till Fyrisåns porlande vatten. Men det är också nära till allehanda service i orten Storvreta med skolor och affärer. Pendeltågsstationen ligger åtta minuters cykelfärd bort, å därifrån tar tågturen en timme till Stockholms central. Välkomna till den lantliga trivsamhetens högborg i Ekeby, där ni nu kan slå er till ro!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Fullerö Ekeby 723

OMRåDE

Ekeby

RUM

7 rum

AREA

263 kvm + 42 kvm biarea, mätbevis 2021

PRIS

9 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

2 420 000 KR - Småhusbyggnad 1 382 000 KR, Småhusmark 1 038 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 207 000 KR

TOMTAREAL

3 913 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 03-IM1-22/22.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Tvåplanshus på torpargrund & delvis källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1890

UPPVäRMNING

Pelletspanna, vattenburen golvvärme, radiatorer, vedspis, kakelugn, elgolvvärme.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-06-03

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

181 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Timmerstomme

FöNSTER

2-glas

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund och källardel

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

FASTIGHETSBET

Fullerö 23:9

Driftskostnad

UPPVäRMNING

22 000 kr/år

EL

20 000 kr/år

VA

1 200 kr/år

RENHåLLNING

1 200 kr/år

VäG, SAMF

2 000 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

8 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

56 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Sophämtning (1 g/mån). Vägförening inkl. snöröjning och sandning.

Bostadsbeskrivning

Veranda & hall

En oerhört trivsam entré görs via dubbeldörrar till husets veranda som är fullkomligt försedd med vackra fönster som bjuder på utblick över grusgång, grind och trädgård. Beige pärlspont på väggarna möter upp ett trägolv försett med vattenburen golvvärme. Den gamla ytterväggen förenar den tillbyggda verandan med husets hall, med bevarade fönster. Hallen har också ett trägolv med golvvärme medan väggarna är försett med en ljusgrå tapet med guldgirlanger. Här binds planlösningen ihop med trappa och ingång till tre rum samt badrum.

Vardagsrum

Ett pampigt rum där en gul medaljongtapet möter upp vit stuckatur, vilket toppas med den passande kakelugnen som sattes in 2014. Rummet har ett trägolv med vattenburen golvvärme samt två stora fönster med utblick mot den plana trädgården.

Kök

En lantlig köksdröm från 2003 där väggarna är klädda i ljusgrön pärlspont, med platsbyggda köksskåp omfattade av vit pärlspont med skafferi. Goda beredningsytor och gott om gammal charm i ny tappning. En vacker vedspis installerades här 2008. Till den inbyggda maskinella utrustningen hör spis med ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Ett trägolv med golvvärme ligger även i detta rum. Ingång till matrum samt även köksingång för en flärdfri servering i trädgården. Köksingången har ett rostfärgat klinkergolv med golvvärme, medan väggarna är klädda i beigemålad pärlspont.

Matrum

Ett vackert rum med fönster i två riktningar. Väggarna är klädda i en tapet med vita och ljusblå motiv av blommor, medan golvet även här är ett trägolv med golvvärme. Platsbyggd skåpinredning med vitrinskåp och gott om plats för matbord och stolar.

Ateljé/tv-rum

Intill det representativa vardagsrummet finns ett rum som idag är inrett som tv-rum, men som också kan nyttjas som ateljé eller kontor. Här är väggarna klädda i en grön jugendtapet med motiv av rosor, vilket möter upp ett trägolv (med vit heltäckningsmatta över från 2020).

Sovrum/gästrum

Intill tv-rummet och med åtkomst från hallen finns ett sovrum som idag är inrett som gästrum. Här är väggarna klädda med en beige-vit tapet med blommotiv. Trägolv finns under en vit heltäckningsmatta som lades in 2020.

Dusch/wc

Detta våtrum renoverades 2003 där väggarna är klädda med vitt kakel med blå dekor, vilket möter upp ett vitt klinkergolv med elburen golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat samt en handdukstork.

Allrum övre plan

När man kommit uppför trappan når man det rymliga allrummet vars väggar är klädda i en ljusblå tapet med guldgirlanger. Ett trägolv ligger här med golvvärme. Här erbjuds möbleringsbara ytor och spatiös åtkomst till övervåningens tre sovrum samt badrummet.

Badrum

Övervåningens badrum renoverades i början av 1990-talet och har kaklade väggar i två toner med en bård, medan golvet är försett med klinker med elburen golvvärme. Här finns ett spabadkar, handfat, wc samt en bidé.

Sovrum

Detta sovrum har en gul bredrandig tapet och två fönster som vetter mot husets baksida. Ett trägolv med golvvärme finns här. Ingång finns till en kattvind.

Sovrum

Ett sovrum som vetter mot sydväst med två fönster som bjuder på utsikt. Väggarna är klädda med en grön tapet, som golv ligger ett trägolv med golvvärme. Två garderober finns här.

Sovrum

Detta sovrum har väggar som är tapetserade med en ljusgul småblommig tapet, även här ligger ett trägolv med golvvärme. Ingång finns till två kattvindar.

Källarplan

I källaren finns tvättstuga samt pannrum och förvaringsmöjligheter. Man kan nå källaren från entréplanet via trappa med utgång finns också till trädgården från tvättstugan. En stor del av källarvåningen är outgrävd för vidare potential.

Trädgård

Stor och lantlig trädgårdstomt som dels är öppen och plan mot baksidan, dels lummig och grönskande mot framsidan med fem ståtliga björkar och mängdvis med buskar. En fin grind välkomnar till husets entré via en grusad gång. Syrenbuskar, rosenbuskar, pioner, äppel- och päronträd samt rabarber och stockrosor klär denna fina egendom. Mycket rymlig och praktisk yta för parkering och uppställning invid komplementhuset och garaget, med öppningsbar grind mot vägen. Man kan även parkera under skärmtak för bil. Komplementhuset har mycket stora ytor för förvaring i två plan, med flertalet utvecklingsmöjligheter.

Renoveringar:

I kronologisk ordning. 1991, ombyggnad tak samt utbyggnad av uthus (carport). 1992/93, ombyggnad av vindsutrymme till sovrum. 1994, installation av nytt avlopp, dränering av källarplan. 1995, byte och målning av fasad. 1997, nytt garage. 1999/01, utbyggnad veranda/allrum samt ny trappa. 2008, installation av vedspis. 2014, installation av kakelugn (f.d. öppen spis). 2017, Fiber. 1991-2021, löpande renoveringar av samtliga rum. Se löptext och besiktningsprotokoll för fler årtal.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd arkitekt 1890

Huset på adressen Fullerö Ekeby 723 har fastighetsbeteckningen Fullerö 23:9 och uppfördes enligt uppgift omkring 1890. Varken ritningar eller uppgift om arkitekt har stått att finna. Mangårdsbyggnaden har en klassisk plandisposition som var vanlig för de svenska herrgårdarna. Sexdelad med två kammare i varje hörn vilket även brukar kallas för salsbyggnad. En hustyp som introducerades redan på 1600-talet och förekommer under 1700-talet på mera ståndsenliga byggnader, såsom herrgårdar, prästgårdar och militära säten. Utmärkande för denna planlösning är att husets ”finrum” är förlagt till mitten av bostadshuset och att samtliga rum (åtminstone i originalutförande) kan nås via minst två dörrar. Bilder av fastigheten går att finna hos Upplandsmuseet. Fotografierna från 1977 togs av en okänd byggnadsinventerare i samband med en kulturhistorisk bebyggelseinventering i Gamla Uppsala socken. Vyn mot husets framsida visar att entrén förut utgjordes av en öppen ingång med två stora kolonner som bar upp en balkong med smidesräcke som hörde till ett mindre utsprång. Byggnadsverket behåller mycket av sin originella karaktär trots att utbyggnad har skett på olika vis för att möta dagens behov av yta och ljusinsläpp.

Architecture

Område

Ekeby, med anor ända till 1300-talet, är lantligt och naturskönt beläget, med vidsträckta åkrar och närhet till Fyrisåns porlande vatten. Men här är det också nära till allehanda service i orten Storvreta med grundskola (F-9), förskolor, mataffär, apotek, bilverkstad och gym. Pendeltågsstationen i Storvreta ligger åtta minuters cykelfärd bort, å därifrån tar tågturen en timme till Stockholms central. Busshållsplats finns nära för enkel förbindelse. Ännu närmre är det givetvis till Uppsala och mycket enkla rutter finns för den bilburne med endast en kilometer till Europaväg 4. Sommarens bad kan avnjutas vid Storvreta badplats invid Fyrisån och naturupplevelser finns det gott om i Storskogens friluftsområde (naturreservat) med elljusspår, skidspår, pulka- och skidbacke. Kommunen har även planer på att omvandla den upptrampade gångstigen längs med Fyrisån till en permanent strandpromenad på södra sidan av ån mellan Ekeby kvarn och Storvretabadet, med rastplatser och informationsskyltar om det betydelsefulla landskapet.