FOTO: JOHANSSON STYLING: STAAF TEXT: TÄCKENSTRÖM
Känn hur andetagen blir djupare när ni färdas längs grusvägen som endast leder till en granne och hit, till det före detta kapellet från början av förra sekelskiftet. Den grågröna träbyggnaden smälter in i den lummiga omgivningen och välkomnar er mjukt hem till det avskilda lugnet – oavsett om det är från dagsturen till det lilla samhället Tystberga eller från resan längre bort, kanske Nyköping eller Stockholm som nås enkelt med buss och tåg eller med bil. Husets form där salen med sex meter i tak ligger mellan de två högre sidorna med bostadsdelar ger inspiration och en känsla av kreativitet. Vackra detaljer från altaret, innertak med stuckatur, originalgolv och generösa fönster belyser husets särprägel och möjlighet att skapa ett eget och unikt hem. Till den stora gården hör både uppvuxen trädgård och naturtomt med möjlighet till småskalig djurhållning. Besiktningsprotokoll finns bilagt under "Dokument".
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Salem 1
OMRåDE
Nyköping - Tystberga
RUM
6 rum
AREA
230 kvm + 50 kvm biarea, säljarens information
PRIS
3 700 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 226 000 KR - Småhusbyggnad 1 405 000 KR, Småhusmark 821 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 885 500 KR
TOMTAREAL
4 526 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut: Brunn, Elledning, D202300002983:1.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 04-IM1-50/1608.1
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1910
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-09-06
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
91 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä/betong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Torpargrund och källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
FASTIGHETSBET
Nälberga 1:10
EL
36 292 kr/år
VA
3 206 kr/år
RENHåLLNING
2 070 kr/år
SOTNING
814 kr/år
FöRSäKRING
9 936 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
52 318 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning är inkluderad i hushållsel.
Dela på sociala medier
Allmänt
Byggnadens alla fönster är spröjsade träfönster med till största del kulturglas. I den stora salen och hallen ligger såpade trägolv i breda plank. Både pardörren vid huvudentrén och ytterdörren vid köksingången är säkerhetsdörrar. Till bostaden hör en stor källare med förvaringsmöjligheter och matkällare samt placering av värmepannan.
Nedre plan:
Entré
Längs kapellets ena kortsida ligger entrén via trätrappan, det finns även en ramp vilket är praktiskt för barnfamiljens vagn. Räcken och kanter är målade i rött, en färg som går över i pardörren med utskuren glasinfattning med spröjs och spegeldetaljer. Ovanför dörrparet sitter två mindre glasrutor som ger ljus in i hallen och det utskjutande taket skyddar mot regn och rusk på vägen in. Den första delen av entré är ouppvärmd och fungerar som förstuga. Vidare in i huset leder en spegelinfattad pardörr målad i vitt med sammetskant och högt placerade handtag. Den inre hallen är stor med trägolv i breda furutiljor. Skohyllan placeras gärna under stålrörskonstruktionen för avhängning, en kvarlämning från tiden när byggnaden var kyrka. Väggarna är målade i ljus beige och trätaket i vitt, vackra detaljer blir de vitmålade och snidade träpelarna ut mot den stora salen.
Salen
Entrén ligger i öppen planlösning med den spatiösa salen. Under det brutna taket med stuckatur samlades kyrkogästerna och delar av det tidigare altaret finns bevarat. Det var Baptister som byggde huset och målningen ovan altaret är av en duva och en banderoll med texten Anden, Vattnet, Blodet från 1 Johannesbrevet 5:8. Den tidigare bassängen för vuxendop är dock igengjuten. Med sex meter till taknock skapas möjligheten till en fantastisk akustik, som bäddat för vacker musik och dans runt släktens högsta julgran. Båda långsidorna i salen är klädda med tre stora fönster med spröjs både invändigt och utvändigt. Dessa ger minst sagt ett gudomligt ljus till rummet och fönsternas jämna placering ger en struktur så att rummet kan delas in i mindre enheter, exempelvis matsalsdel, vardagsrum och arbetsrum. Bredvid altaret hittar ni hemmets kamin, ett utmärkt komplement till husets uppvärmning.
Kök
Till vänster i den del av huset som ligger bakom altaret hittar ni köket, till denna del finns även en separat entré. Ett mindre kök som ändå har goda arbetsytor och förvaring i många lådor och skåp i blank-vit finish med handtag i borstad metall. Under trappan som leder till ovanvåningen finns skafferiet och köket har diskmaskin, kyl- och frysskåp, ugn, micro och induktionshäll. Väggarna är tapetserade och kaklet är mörkgrått med matt yta som går i ton med bänkskivan och golvet. Till köket kommer ljuset från ett tvåluftsfönster mot härligt buskage. Här finns idag en bänk i barhöjd för de enklare måltiderna.
Gäst-wc och badrum
Vid hallen i köksentrén ligger en toalett med handfat. Intill finns det större badrummet med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt spotlights i taket. Båda rummet är inredda med våtrumsmatta i ljus färg.
Vardagsrum/Sovrum
Bakom altarväggen till höger gömmer sig ett större rum som går att använda som vardagsrum eller större sovrum beroende på hur behoven för er ser ut. Detta rum har en trevlig och ljus atmosfär med ljuset från de tre väl tilltagna fönsterna som vetter åt två håll. På golvet ligger laminat av ljust trä och väggarna är vita med en svart taklist.
Övre plan
Det övre planet blir uppdelat i två då de ligger på var sida om den tidigare kyrksalen. Ovanför köket finns bostadsdelen med tre sovrum. Först ut ligger ett mindre rum som fungerar väl som ett barnrum. Två fönster vetter mot varsitt väderstreck och släpper in gott om ljus till det ljusgröna rummet. Nästa rum fungerar som ett arbetsrum men kan lika bra användas som ytterligare ett sovrum. Två inbyggda skåp ger förvaringsmöjligheter och ett fönster släpper in ljuset. I den andra hörnan av denna del av det övre planet ligger det ett större sovrum. Här är väggarna klädda i en mjukt röd nyans med en bård högst upp mot taket. Två tvåluftsfönster mot varsitt väderstreck ger rummet ett behagligt ljus. Badrummet på det övre planet har ett vackert äldre klinkergolv och kakel runt badkaret i blå nyans.
Ovanför hallen ligger det andra övre planet. Här finns ett gästrum med ljusinsläpp från tre väderstreck, en fönsterrad om tre spröjsade fönster vetter ut över huvudentrén medan de två resterande fönsterna vetter till var sida om entrén. Räcket runt trappan upp är i snidat trä och vitmålat. Rummet fungerar bra som ett gästrum eller arbetsrum. På vinden finns ett rum byggt före tiden då kapellet omvandlades till bostad, men detta rum används inte idag.
ARKITEKT: Okänd 1910
Fasaden består av stående träpanel profilerad lockläkt målat i ljus grågrön nyans. Plåttaket ligger i flera vinkar över bostaden som också är försedd med fönsterbleck och stuprör. Huset står på torpargrund med källare. Huvudentrén sticker ut från huset och ovanför är utsmyckningen vacker i sin enkelhet med fönsterraden och triangeln av trä ovan.
Från köksentrén finns det en stor uteplats med möjlighet att möblera bord och stolar eller varför inte en loungedel med solbäddar och djupa fåtöljer? Ett uppspänt segel är ett bra sätt att ge skugga åt den annars soldränkta platsen. Även runt hörnet, utanför vardagsrummet, finns en trevlig plats att inreda ett uterum på. Trädgården är fint uppvuxen med lummighet och grönska med växtlighet anpassad för att gynna fjärilar och andra pollinerande insekter. Andra trevliga trädgårdsinslag är björnbärs- och hallonbuskar, odlade rabarber och jordärtskockor samt vackra äppel- och päronträd. Tomten är lämplig för odling av alla de slag och storleken på gården ger bra möjlighet för småskalig djurhållning. På tomten finns ett stall, omgjort från garage under 2010 och hästhage med trästaket.
Även vilda djur trivs här med omnejd. För fågelskådaren finns det många tomtkryss att hämta, ett femtiotal fågelarter har noterats varje år. Runt omkring ligger äldre, vacker barrskog med mjuk mossa som gjort för skogsbad. Kanske längtar ni också efter långsamma skogspromenader på jakt efter svamp och bär? Utanför får ni också njuta av hästarnas sällskap i hagarna intill.
I det lilla samhället Tystberga är naturen nära, här finns Östersjön och insjöar så som Gisesjön med badplatser och utflyktsmöjligheter till Prins Alexanders stig och Nynäs naturreservat. Aktiviteter för hela familjen finns genom badhus i Vagnhärad och Nyköping eller hos någon av ridskolorna i området. Tärnan är en aktiv fågelskådarförening som utgår från Nyköping och i närheten finns Grinda våtmark och Sätterstamaden. Samtidigt som naturen och lugnet är så påtaglig finns det närservice, endast en kilometer bort ligger den lokala Coop-butiken som dessutom är dygnet runt-öppen. Här finns också pizzeria, förskola och skola, hembygdsförening och den lokala räddningskåren. Restauranger som är värda att besöka hittas i Nyköping, Vagnhärad och Gnesta och kanske speciellt rekommenderas Mårtens hus, en unik upplevelse med god atmosfär i Nyköping. För den kulturintresserade är utbudet gott, den närmsta staden Nyköping bjuder på Culturum med teater och musik, museum, sommarhäng i hamnen och Gästabudsspelet med föreställningar varje sommar. Busshållplatsen ligger 300 meter från hemmet, med Sörmlandstrafiken går buss till Nyköping och Vagnhärad varifrån det går att byta till tåg mot Stockholm. För den bilburne ligger motorvägen E4 endast ett par minuter från huset och centrala Stockholm nås på en timme. Till Vagnhärad tar det ca 15-20 min med bil och sedan tåget till Stockholm C tar cirka 35 minuter. Nyköping ligger en kvart bort medan Gnesta, Södertälje Syd och Trosa hamn tar cirka 25-30 minuter att köra till.