FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Kumla herrgårds tidigare herrgårdsflygel med anor från 1680 är till salu! Solgul, söt och omgiven av lummig grönska väntar detta fina hem i slutet av Kumla allé intill Drevviken i Tyresö. Flygeln är i ett plan plus inredd vind och innefattar kök, vardagsrum, fyra sovrum och flera genomgångsrum. Det finns tre eldstäder, varav två fullt fungerande. Varsamt renoverat skänker detta hus sina invånare en genuin atmosfär. Mycket fokus har lagts på tidstypiskt utförande och återanvändning av material, och en mängd årsringar från alla sekel finns bevarade. Framhållas bör en dörr från 1600-talet med gamla beslag, två dörrar från 1700- till 1800-tal med kammarlås och köksgolvets breda trätiljor. Under det senaste året har de flesta rum målats och tapetserats om och badrummet har uppdaterats. Den omgivande trädgården är frodig och grön och ger många möjligheter till den odlingsintresserade, samtidigt som man njuter frukten av gamla äppelträd och bärbuskar. Huset ligger lite på en höjd och vintertid kan man i stället för grönska spana ut över Drevviken.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Kumla allé 45B
OMRåDE
TYRESÖ
RUM
6 rum
AREA
112 kvm, taxeringsinformation, 112 + 28 kvm enligt taxeringen
FöRRåD
Trädgårdsbod/gästhus finns på tomten.
PRIS
6 750 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 061 000 KR - Småhusbyggnad 1 992 000 KR, Småhusmark 3 069 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 970 000 KR
TOMTAREAL
1 339 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan (1955-05-05)
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1929
UPPVäRMNING
Vattenburen värme via luft vatten värmepump
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-04-21
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
162 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Timmer
FöNSTER
Kopplade 2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor, falsad plåt
GRUNDLäGGNING
Uteluftsventilerad krypgrund/torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
ÖVRIGA BYGGNADER
Trädgårdsbod/gästhus finns på tomten.
FASTIGHETSBET
Kumla 3:728
UPPVäRMNING
28 318 kr/år
VA
8 542 kr/år
RENHåLLNING
3 264 kr/år
SOTNING
1 030 kr/år
FöRSäKRING
7 427 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
48 581 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning inkluderar även hushållsel.
Allmänt
Som en gömd oas välkomnar dig detta hus i änden av allén. Här känns det hemtrevligt och lugnt direkt när man kommer innanför ytterdörren. Känslan är att befinna sig långt ute på landet, trots att man här bor i ett bostadsområde en kort resa från huvudstadens kärna.
Husets entréplan är det ursprungliga bostadsplanet, idag inrett med kök, vardagsrum, två sovrum, bibliotek, badrum och hall. Vinden inreddes och fick takkupa och takfönster 1992. Här finns nu två ytterligare sovrum samt ett stort allrum/arbetsrum. Köket renoverades 1995 och badrummet 2004. Vid köksrenoveringen togs ett nytt fönster upp på husets norrgavel och då fann man fästen för en så kallad vällingklocka. Vällingklockan syns tydligt på foton från herrgården från slutet av 1800-talet. Fästena är bevarade inne i fasaden. Inne i huset har man skalat bort, plockat fram och renoverat lågmält och man har skalat bort och plockat fram karaktären. Under 2022 har vissa rum tapetserats och målats om och uppdateringar har skett i badrum och kök. Här har man nu en tacksam grund att ta över och göra till sitt nya, men gamla, hem.
Hall, kapprum och genomgångsrum
En liten veranda med sirligt snickeri leder in i huset och till en entréhall med intilliggande kapprum till höger och ytterligare ett rum till vänster. I detta rum finns den äldsta dörren i huset (troligtvis från 1600-talet) och timret är framtaget på en av väggarna. Dessa tre rum ger en familj gott om praktiska ytor och förvaringsmöjligheter.
Kök
Att tända eld i järnspisen en vintermorgon är höjden av mysighet i köket. Den gamla Husqvarnaspisen skapar stämning och atmosfär, särskilt när brasknastret har sällskap av snöglitter utanför. Den är också en pålitlig vän i alla väder, exempelvis om strömmen skulle gå. Köket renoverades 1995 med ett platsbyggt Lidhults-kök som nyligen (2023) målats i vitt. På golvet ligger plank från troligtvis 1700–1800-tal. Vid renoveringen fann man dessa brädor under tre lager av andra golv. Brädorna lämnades in för hyvling och pryder nu köket. Man fann även ett igensatt gammalt dörrhål med en mycket nedsliten tröskel. Idag har dörren in till sovrummet samma placering som den funna, tidigare igensatta dörren.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och mysigt sällskapsrum i genomgående planlösning och med en stor öppen spis som sätter stor prägel på rummet. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbler och det är gott om plats att bjuda tjocka släkten på söndagsmiddag och julfiranden. Spisen har en kamininsats som ger skön värme till hela huset. Väggarna är vita och har en fin målad bård mellan vägg och tak.
Sovrum x 2
Två sovrum ligger intill varandra och i närheten av köket. Det ena rummet har en platsbyggd, fast garderob, pappspänt tak, nymålade blå väggar och en kakelugn, dock ej i bruk. Sovrummet intill är ett hörnrum med fönster i två riktningar och nytapetserade väggar. En gång i tiden fanns en kamin i rummet.
Bibliotek
Detta trevliga rum har av nuvarande ägare använts som bibliotek. Det är ett ljust och härligt genomgångsrum som ansluter till altanen på husets baksida och härbärgerar trappan som leder upp till övervåningen. Trappan har nyligen målats i en härlig röd kulör.
Badrum
Badrummet har dusch med en ny (2022) takdusch, handfat och wc. Väggarna är helkaklade och målade och på golvet ligger sandstensklinker, med golvvärme. Tvättmaskin finns i köket.
Övre plan
En trappa upp finns en mysig övervåning med snedtak, takfönster, murstockar och breda golvplank som genomgående trivselfaktorer. Golvplankorna är specialbeställda för att likna originalgolv och behandlade med såpa. I var ände av våningsplanet finns ett sovrum och mittenpartiet kan till exempel användas som arbetsrum. Placera ett skrivbord vid fönstret och njut av fantastisk utsikt när du jobbar. Perfekt för hemmajobbaren!
Trädgård
Trädgården runt huset är lummig, inbäddad och insynsskyddad. Här finns fina äldre äppelträd, många bärbuskar, blomsterrabatter och gräsmattor. På baksidan av huset, mot öster, finns en stor altan med ny trall och utanför entrén en liten stenlagd uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Här står även en flaggstång.
Renoveringar
2022- Ny luft vatten värmepump från IVT.
Ny trall altan och målat räcke vit, målat sovrum, bibliotek och kök. Badrummets väggar remaljeras och ny duschvägg samt ny blandare.
Kumla gårds anor sträcker sig långt tillbaka i tiden, namnet är belagt redan på 1400-talet. 1680 köptes egendomen av den förmögne affärsmannen Olof Törne, sedermera adlad Törnflycht. Gården drogs dock tillbaka till kronan, men det dröjde inte länge förrän den återigen hamnade i privat ägo och då hos Törnflychts måg, Carl Piper, utrikesminister åt Karl XII. Piper överlät den strax därefter till sin svärfar och sedan gick den i arv till dennes son, riksrådet Olof Törnflycht. Det var under Olof Törnes tid som Kumla fick sin prägel av karolinergård. Förutom huvudbyggnaden med säteritak uppfördes två flyglar samt en mängd andra byggnader. I ägarlängderna följer sedan namn som Johan Christoffer von Düring (även ägare av Tyresö slott) och släkten Rosenblad. På 1920-talet när gårdens jordbruk avvecklats styckades ägorna upp och såldes som villatomter. Efter att ha huserat diverse verksamheter under 1900-talet rivningshotades herrgården men renoverades under 1980-talet av ideella Kumla Herrgårds bygdegårdsförening och idag är det restaurang i byggnaden. Den ena av gårdens flyglar är bevarad och adressen är idag Kumla Allé 45 B!
Trädgården runt huset är lummig, inbäddad och insynsskyddad. Här finns fina äldre äppelträd, många bärbuskar, blomsterrabatter och gräsmattor. På baksidan av huset, mot öster, finns en stor altan med ny trall och utanför entrén en liten stenlagd uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Här står även en flaggstång.
Lugnt läge med närhet till vatten och natur
Lugnt läge med närhet till vatten och natur
Närområdet är ett sjönära villaområde med hus från olika tider, nära trevliga promenadstråk, vatten och grönska. I närliggande Drevviken finns bad- och båtplatser och vintertid kan man snöra på sig skridskorna och, när vädret tillåter, åka på en två mil lång bana. Flera förskolor och skola ligger smidigt nära. Trollbäckens centrum är det närmaste centrumet, och ligger där Kumla allé börjar. Här finns förnödenheter som apotek, vårdcentral, matvaruaffär m m. Det finns också flera bra lokala restauranger, en av dem är grannen Kumla herrgård som serverar goda luncher, bruncher och ordnar olika evenemang. Det går direktbussar till Gullmarsplan (ca 15 min) och Centralen, Vattugatan (ca 25 min).