FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
En egen herrgårdsflygel med anor från 1680! Solgul, söt och omgiven av lummig grönska väntar den i slutet av Kumla allé intill Drevviken i Tyresö. Flygeln är i ett plan plus inredd vind och innefattar kök, vardagsrum, fyra sovrum och flera genomgångsrum. Det finns tre eldstäder, varav två fullt fungerande. Varsamt renoverat under 1980- och 1990-talen skänker detta hus sina invånare en hemtrevlig atmosfär i genuina och gedigna rum. Vid renoveringen lades mycket fokus på tidstypiskt utförande och återanvändning av material, och en mängd årsringar från alla sekel finns bevarade. Framhållas bör en dörr från 1600-talet med gamla beslag, två dörrar från 1700- till 1800-tal med kammarlås och köksgolvets breda trätiljor. Den omgivande trädgården är frodig och grön och ger många möjligheter till den odlingsintresserade, samtidigt som man njuter frukten av ett stort antal gamla äppelträd. Huset ligger lite på en höjd och vintertid kan man i stället för grönska spana ut över Drevviken.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Kumla allé 45B
OMRåDE
TYRESÖ
RUM
7 rum varav 3 sovrum
AREA
122 kvm + 27 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 849 000 KR - Småhusbyggnad 1 594 000 KR, Småhusmark 2 255 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 776 165 KR
TOMTAREAL
1 339 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1680 ca
UPPVäRMNING
Vattenburen värme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-04-01
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
292 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Timmer
FöNSTER
Kopplade 2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor, falsad plåt
GRUNDLäGGNING
Uteluftsventilerad krypgrund/torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Kumla 3:728
UPPVäRMNING
56 000 kr/år
VA
8 542 kr/år
SOTNING
1 030 kr/år
FöRSäKRING
6 562 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
72 134 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan avseende VA inkluderar även sophämtning.
Allmänt
Husets entréplan är det ursprungliga bostadsplanet, idag inrett med kök, vardagsrum, två sovrum, bibliotek, badrum och hall. Vinden inreddes och fick takkupa och takfönster 1992. Här finns nu två ytterligare sovrum samt ett stort allrum/arbetsrum. Köket renoverades 1995 och badrummet 2004. Vid köksrenoveringen togs ett nytt fönster upp på husets norrgavel och då fann man fästen för en så kallad vällingklocka. Vällingklockan syns tydligt på foton från herrgården från slutet av 1800-talet. Fästena är bevarade inne i fasaden. Inne i huset har man skalat bort, plockat fram och renoverat lågmält och fint. En tacksam grund att ta över och göra till sitt nya, men gamla, hem.
Bibliotek
Detta trevliga rum har av nuvarande ägare använts som bibliotek. Det är ett ljust och härligt genomgångsrum som ansluter till altanen på husets baksida, och här finns trappan som leder upp till övervåningen.
Kök
Att tända eld i järnspisen en julmorgon är höjden av mysighet i köket. Den gamla Husqvarnaspisen skapar stämning och atmosfär, särskilt vintertid när brasknastret har sällskap av snöglitter utanför. Den är en pålitlig vän i alla väder. Köket renoverades under 1995 med ett platsbyggt Lidhults-kök. Diskmaskin och kyl/frys har bytts senare. På golvet ligger plank från troligtvis 1700–1800-tal. Vid renoveringen fann man dessa brädor under tre lager av andra golv. Brädorna lämnades in för hyvling och pryder nu sin plats här i köket. Man fann även en igensatt gammal dörröppning med en mycket nedsliten tröskel. Idag har dörren in till sovrummet samma placering som den funna, tidigare igensatta dörren.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och mysigt sällskapsrum i genomgående planlösning och med en generös öppen spis som sätter stor prägel på rummet. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbler och det är gott om plats att bjuda släkten på söndagsmiddag och julfiranden. Spisen har en kamininsats som ger skön värme till hela huset. Väggarna är tapetserade och har en fin målad bård mellan vägg och tak.
Sovrum x 2
Två sovrum ligger intill varandra och i närheten av köket. Det ena rummet har en platsbyggd, fast garderob, pappspänt tak och en kakelugn, fn ej i bruk. Sovrummet intill är ett hörnrum med fönster i två riktningar. Här har en kamin tidigare funnits, under tidigare ägares tid.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och, inte minst, ett fint fönster. Därtill helkaklade väggar och klinkergolv av sandsten, med golvvärme. Tvättmaskin finns i köket.
Övre plan
En trappa upp finns en mysig övervåning med snedtak, takfönster, murstockar och breda golvplank som genomgående trivselfaktorer. Golvplankorna är specialbeställda för att likna originalgolven och är behandlade med såpa. I var ände av våningsplanet finns ett sovrum och mittenpartiet kan till exempel användas som arbetsrum eller tv-rum.
Hall, kapprum och genomgångsrum
En liten veranda med sirligt snickeri leder in i huset och till en entréhall med intilliggande kapprum till höger och ytterligare ett rum till vänster. I detta rum finns den äldsta dörren i huset (troligtvis från 1600-talet) och timret är framtaget på en av väggarna. Dessa tre rum ger en familj gott om praktiska ytor och förvaringsmöjligheter.
Trädgård
Trädgården runt huset är lummig, inbäddad och insynsskyddad. Här finns fina äldre äppelträd, många bärbuskar, blomsterrabatter och gräsmattor att ta ny hand om. På baksidan av huset, mot öster, finns en stor altan och utanför entrén en liten stenlagd uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Här står även en flaggstång.
ARKITEKT: Anor från 1600-talet
Kumla gårds anor sträcker sig långt tillbaka i tiden, namnet är belagt redan på 1400-talet. 1680 köptes egendomen av den förmögne affärsmannen Olof Törne, sedermera adlad Törnflycht. Gården drogs dock tillbaka till kronan, men det dröjde inte länge förrän den återigen hamnade i privat ägo och då hos Törnflychts måg, Carl Piper, utrikesminister åt Karl XII. Piper överlät den strax därefter till sin svärfar och sedan gick den i arv till dennes son, riksrådet Olof Törnflycht. Det var under Olof Törnes tid som Kumla fick sin prägel av karolinergård. Förutom huvudbyggnaden med säteritak uppfördes två flyglar samt en mängd andra byggnader. I ägarlängderna följer sedan namn som Johan Christoffer von Düring (även ägare av Tyresö slott) och släkten Rosenblad. På 1920-talet när gårdens jordbruk avvecklats styckades ägorna upp och såldes som villatomter. Efter att ha huserat diverse verksamheter under 1900-talet rivningshotades herrgården men renoverades under 1980-talet av ideella Kumla Herrgårds bygdegårdsförening och idag är det restaurang i byggnaden. Den ena av gårdens flyglar är bevarad och adressen är idag Kumla Allé 45 B!
Trädgården runt huset är lummig, inbäddad och insynsskyddad. Här finns fina äldre äppelträd, många bärbuskar, blomsterrabatter och gräsmattor att ta ny hand om. På baksidan av huset, mot öster, finns en stor altan och utanför entrén en liten stenlagd uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Här står även en flaggstång.
Trädgården runt huset är lummig, inbäddad och insynsskyddad. Här finns fina äldre äppelträd, många bärbuskar, blomsterrabatter och gräsmattor att ta ny hand om. På baksidan av huset, mot öster, finns en stor altan och utanför entrén en liten stenlagd uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Här står även en flaggstång.
Närområdet är ett sjönära familjeområde med hus från olika tider. Det är ett mysigt villaområde med trevliga promenadstråk, vatten och grönska. I närliggande Drevviken finns bad- och båtplatser och vintertid kan man snöra på sig skridskorna och, när vädret tillåter, åka på en två mil lång bana. Skola och flera förskolor ligger smidigt nära. Trollbäckens centrum är närmaste centrum, och ligger där Kumla allé börjar. Här finns alla förnödenheter som apotek, vårdcentral, matvaruaffär, restauranger och caféer m m. Dessutom direktbussar till Gullmarsplan (ca 15 min) och Centralen (ca 25 min).