FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MUREN
Välkommen till Fårdala i Tyresö och den perfekta familjevillan, ett ljust och väldisponerat enplanshus med härlig trädgård och stor altan i sydvästläge. Här kommer du att förälska dig i ljuset genom stora fönsterpartier och den välbevarade och fint omhändertagna atmosfären. Många dörrar till uteplatser och trädgård gör det lätt att öppna upp och leva nära grönskan och att duka upp och äta utomhus. Under andra tider på året blir husets kamin med sprakande brasor en samlingspunkt. Detta är ett hem att trivas i, som bjuder in till sällskapsliv men också möjliggör en praktisk vardag, allt på ett plan. Tidstypiska originaldetaljer kombineras med dagens krav på ett modernt boende. Planlösningen är väl uppdelad med sällskapsrummen i ena sidan av huset och sovrummen i den andra. I köket är den ursprungliga interiören fint omhändertagen med uppdaterad maskinpark. Vardagsrum och matsal i öppen planlösning ligger alldeles intill köket. Sovrummen är tre till antalet och dessutom finns ett öppet arbetsrum och bibliotek som även skulle kunna bli ett fjärde sovrum för den som så önskar. Intill köket ligger ett tidstypiskt grovkök/tvättstuga och det finns både badrum och separat gästtoalett. Trädgården och området ger härliga miljöer för barn att växa upp i, med gräsmatta, lekytor och närhet till naturen.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Körsbärsvägen 3
OMRåDE
TYRESÖ
RUM
5 rum
AREA
124 kvm + 35 kvm biarea, enligt ritning, 114+13 kvm enligt lantmäteriet
PRIS
7 800 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 002 000 KR - Småhusbyggnad 1 254 000 KR, Småhusmark 1 748 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 849 000 KR
TOMTAREAL
801 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1964-03-24) Stadsplan (1962-01-18)
RäTTIGHETER
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 01-IM8-42/1929.2
BYGGNADSTYP
1-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1966
UPPVäRMNING
Luftvärmepump, direkt el genom oljeelement
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-04-11
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
130 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas (energiglas)
BJäLKLAG
Betong
VENTILATIONSTYP
Mekanisk (endast frånluft)
FASTIGHETSBET
Tröskverket 18
UPPVäRMNING
41 764 kr/år
VA
5 600 kr/år
RENHåLLNING
4 500 kr/år
FöRSäKRING
9 200 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
61 064 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning inkl även hushållsel. Vatten och avlopp schablon.
Allmänt
Nuvarande ägare har varit noga med att bevara det ursprungliga och har lyft fram 1960-talskänslan både inomhus och utomhus. Vid renovering har man varit noga med materialval, byggt mycket från grunden med massivt trä i stommarna och måttanpassat linjerna så de följer husets stil och ursprung. Husets genomtänkta och välbyggda förvaringslösningar som finns i många rum är bevarade och omhändertagna och gör att det är lätt att hålla huset ordningsamt.
Hall
Entré görs in i en hall med organiserade förvaringsmöjligheter. I ett kapprum till vänster om ytterdörren sitter en hatthylla i original och det finns platsbyggda hyllor från golv till tak med en massa plats för skor, väskor, mössor, vantar och annat. Det finns även en klädkammare i anslutning. På golvet ligger marmor från ursprungsåret.
Kök
Köket är ett rymligt arbetskök som varsamt renoverats med originalstommar, skåpdörrar och handtag bevarade. Samtidigt är köket uppdaterat funktionellt och till dagens moderna vitvarustandard. Skåpen har till en del disponerats om och kompletterats med vitrinskåp och skafferi och bänkskivor av stavlimmad ek. Köket är utrustat med vitvaror från 2014/2019; kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro.
Vardagsrum och matsal
Sällskapslivet ges stort spelrum i ett stort, öppet och vinkelformat rum som både inrymmer vardagsrum och matsal, med plats för stor soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. På golvet ligger ekparkett i original. Generösa fönsterpartier i genomgående riktning ger ett härligt ljusflöde. Rummet har också dörr direkt till altanen.
Sovrum 1
Detta är husets största sovrum, planerat som huvudsovrum med gott om plats för dubbelsäng och med en rymlig garderobsvägg av ursprungliga garderober och skåp. Rummet har också ett stort ljusinsläpp genom ett brett fönsterparti med altandörr som leder ut till altanen.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum ligger på var sida om det största sovrummet. De är rättvist jämnstora i storlek, har fönster med stort ljusinsläpp och platsbyggda originalgarderober. Alla tre sovrum har plankgolv av massiv ek.
Bibliotek och familjerum
Detta rum används av nuvarande ägare som hemmakontor och bibliotek, med platsbyggda bokhyllor längs en av väggarna. Det är ett extra mysigt rum då husets kamin också finns här. På golvet ligger ekparkett med holländskt mönster, inlagd för att matcha original.
Tvättstuga/grovkök
I fil med, och i smidig anslutning till köket ligger tvättstuga och grovkök, renoverat 2014/2019. Även här har originalskåpen tagits omhand. Det finns också en platsbyggd arbetsbänk med vask och med underliggande tvättsortering, tvättmaskin, torktumlare och klinkergolv i svart- och vitrutigt. Med dörr ut till altanen är det enkelt att hänga tvätt på tork ute i trädgården.
Badrum och gästtoalett
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme. På en av väggarna sitter en Vipp-hylla som ej medföljer försäljningen. Gästtoaletten med wc och handfat går i vitt och mintgrönt. Badrummet helrenoverades 2014 och gästtoaletten uppdaterades 2019 med nya rör, ny wc och kran, badrumsskåp och målning.
Trädgård och altan
Husets tomt är 801 kvm stor och vetter i huvudsak mot sydväst med gedigna planeringar och köksträdgård. Tomten är lite kuperad med berg i dagen och det finns rymliga gräsytor för lek, dessutom en trädgårdsbod och flera rabatter. En 45 kvm stor altan med soltrappa, soltak och tidsenligt stålräcke sträcker sig längs hela husets baksida. På altanen ryms flera olika sittgrupper och platsen är lika härlig för dagens första kopp kaffe med fågelsångsackompanjemang som för grillmiddagar med många gäster kring bordet. Det finns även en terrasstrappa som bjuder in till mysigt häng i bästa solläge.
Garage och uterum
I vinkel mot huset står ett renoverat garage med fint ljusinsläpp och tillhörande snickeri. På garageuppfarten finns parkering för ytterligare två bilar. I denna byggnad finns även en ursprunglig pergola under tak, där möjlighet finns att skapa ett inglasat uterum.
Renoveringar
2019 Målning av grund, byte och målning av träpanel vid fönsterpartier 2018. Mekaninsk frånluft installerad. altan, entré trappa, ny köksfläkt och mikro i köket.
2018 Nya fönster samt altan och entrédörrar från Velfac (Tvåglas energiglas), installation tilluftsventiler
2014 LVI oljefyllda el- radiatorer, relining avlopp och golvbrunnar (golvbrunn utbytt i badrum). Ny varmvattenberedare. Nya golv i alla rum utom i vardagsrum/matsal. Byte av el och elcentral. Köksrenovering samt ny maskinpark. Målning väggar och tak invändigt
2010 Taket papp & läkt bytt. Målning fasad.
2006 Takpapp garage
ARKITEKT: Gösta Nilsson 1964
Huset på Körsbärsvägen 3 i kvarteret Tröskverket ritades 1964 av arkitekt Gösta Nilsson. Det var sju anställda på KF som köpte varsin tomt på Körsbärsvägen. I grundutförandet är husen likadana, men de har två olika planlösningar. Man gjorde vid uppförandet också gemensamma inköp av material och inredning. Tillsammans med originalritningarna finns utförliga bygghandlingar som visar på hur välplanerade dessa hus är, inte minst vad gäller solläget, fönsterpartierna, planlösningen och den funktion man byggt in i husen.
Villan uppfördes under en tidsperiod då byggandet för den växande medelklassen hade satt rejäl fart. 1960-talets hus byggdes ofta på plan eller plangjord mark, och försågs med nyplanterad växtlighet. Husen byggdes parallellställda eller i räta vinklar och fasadmaterialen var ofta puts, tegel, betong eller vit kalksten. Byggandet skulle vara ekonomiskt och rationellt, och dekorationer var sparsamt förekommande.
Husets tomt är 801 kvm stor och vetter i huvudsak mot sydväst med gedigna planeringar och köksträdgård. Tomten är lite kuperad med berg i dagen och det finns rymliga gräsytor för lek, dessutom en trädgårdsbod och flera rabatter. En 45 kvm stor altan med soltrappa, soltak och tidsenligt stålräcke sträcker sig längs hela husets baksida. På altanen ryms flera olika sittgrupper och platsen är lika härlig för dagens första kopp kaffe med fågelsångsackompanjemang som för grillmiddagar med många gäster kring bordet. Det finns även en terrasstrappa som bjuder in till mysigt häng i bästa solläge.
Närheten till naturen är påtaglig på denna adress. Skogen möter precis runt husknuten och här finns motionsspår som blir till skidspår på vintern. Dessutom omges man av många trevliga promenadstråk som bland annat tar en ner till Tyresta nationalpark och till Tyresö slott, perfekt för barnvagnspromenader. I Alby friluftsområde kan man bland annat fika, spela frisbeegolf och det finns stall. På sommaren är en cykeltur ner till sjön för ett kvällsdopp att rekommendera. Området har bra busskommunikation till Gullmarsplan alla dagar och direkt till Stockholm på vardagar. Skolor och barnomsorg: Fårdala skola, F-5 Stimmets skola, F-6 Förskolan Dalstugan Förskolan Pusslet Förskolan Sagan Öppna förskolan