Vädersjövägen 103

3 ROK 70 KVM 3 795 000 KR

Se bilder Planritning

PARADISET SÖDERÄNDAN – LITET HUS VID SKOGENS SLUT

TEXT: MURÈN FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD

ACCEPTERAT PRIS En egen plats på jorden, en röd stuga med vita knutar och spröjsade fönster, i naturskön omgivning bland skogar och fält, avskilt, tyst och stilla. Ett permanent hem eller varför inte som sommarnöje/landställe. Boendet Söderändan är en sött och inbjudande torp/ egendom i Södertörn, belägen i ett levande landskap bland hagar, skogar och slingrande grusvägar. Här råder lugnet och friheten, här sitter du på trappan med kaffekoppen och hör endast träden och vindens sus. Ändå befinner du dig med möjligt pendlingsläge till Stockholm. Boningshuset är en före detta fattigstuga uppförd kring 1861 med en lummig och naturomgiven trädgård med flera uteplatser. På tomten finns även ett gästhus, en bastu, förråd och en jordkällare. Interiört är huset en ljus juvel med pärlsponts klädda väggar, trägolv, kamin och alla bekvämligheter på plats. Huset har stora och härliga sociala ytor i kök och vardagsrum samt ett badrum på det nedre planet, och två sovrum med snedtak på det övre plan. Detta är en plats att landa på efter en hektisk dag. Här finns en varm och omfamnande känsla, med hemtrevlighet och direkt avkoppling, och här finns trädgård och marker till nöje, lek och rekreation för både vuxna och barn. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Vädersjövägen 103

OMRåDE

Tungelsta

RUM

3 rum

AREA

70 kvm + 58 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Gästhus och förråd. Fristående bastu och snickarbod. Mindre förråd.

PRIS

3 795 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 784 000 KR - Småhusbyggnad 630 000 KR, Småhusmark 1 154 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 225 000 KR

TOMTAREAL

2 427 kvm

TOMTTYP

Natur och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn om ca 83 m anlagd ca 1994 ( enl. uppgift från föregående ägare), värmekabel s.k frostvakt. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration och avluftning. Vattenpumpen till brunnen är ny.

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Haninge Ålsta GA:15

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

Ca 1861

UPPVäRMNING

Luftvärmepump och Direktverkande el

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-09-13

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

89 kWh/kvm per år

FASAD

Stående träpanel

STOMME

Trä, Timmer

FöNSTER

2 glas kopplade i fönsterbågar

TAK

Sadeltak med råspont, papp, läkt och takpannor

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn om ca 83 m anlagd ca 1994 ( enl. uppgift från föregående ägare), värmekabel s.k frostvakt. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration och avluftning. Vattenpumpen till brunnen är ny.

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Se Besiktningsprotokoll.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus och förråd. Fristående bastu och snickarbod. Mindre förråd.

FASTIGHETSBET

Söderändan 1:2

Allmänt om fastigheten

EL

14 000 kr/år

VA

6 300 kr/år

RENHåLLNING

2 300 kr/år

VäG, SAMF

3 700 kr/år

FöRSäKRING

3 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

30 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Elen till fastigheten är uppgraderad till kapacitet 21 istället för 16. Det är även en ny modern elcentral inne i fastigheten.

BESKRIVNING UTEPLATS

2 grusade parkeringsplatser finns framför huset. El finns finns framdraget för bilvärmare.

BESKRIVNING PARKERING

Flera uteplatser finns i alla väderstreck.

Bostadsbeskrivning

Hall

En mysig liten hall, eller farstu, möter innanför ytterdörren. Väggarna är klädda i vitmålad pärlspont och på golvet ligger beige klinker med golvvärme. Till vänster om dörren sitter en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar. Trappan upp till övervåningen finns också här. Den är målad i gråblått och har utsågade steg på vartannat steg vilket underlättar klättringen upp och ner. Från farstun leder ett rum åt vart håll.

Kök

Köket ligger till höger om entré och hall, och det är ett ljust och luftigt pärlspontklätt lantkök med fönster i tre väderstreck där glasdörrar till uteplatsen är ett av ljusinsläppen. Matlagningsdelen är byggd i den inre delen av rummet där murstock och en fullt fungerande och värmande täljstenskamin finns. Köket är fullutrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys. Köksinteriören är byggd i vinkel med en angörande köksö. I köket kan du bjuda in till middagar med plats för många. En kökssoffa känns också som en obligatorisk möbel och för en sådan finns också gott om plats. Den direkta accessen till terrassen utanför gör det enkelt att duka upp till middag i kvällssolen.

Vardagsrum

Även vardagsrummet är ett stort och ljust rum med fönster i tre väderstreck, härlig utsikt, trägolv och vitmålade pärlspontsväggar och -tak. Det är ett mysigt rum att umgås i med gott om plats för soffmöbler och annan möblering.

Badrum

Badrummet ligger innanför en speglad liten dörr vid hallen. Det är ett rymligt rum som byggdes av förrförra ägaren under 1980-talet. Här vill man kanske göra en renovering men allt är fullt fungerande. Utsikten mot hagarna från det stora fönstret är ljuvlig. Här kan du ligga i det fina badkaret på tassar och filosofera. I rummet finns även handfat, wc och tvättmaskin. Väggarna är ljusa och helkaklade och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Vind/sovrum

På husets övre plan ligger ett större och ett mindre sovrum, och mellan dem en hall med inbyggd förvaring. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng. Väggarna är klädda med nyare träspont med inslag av synliga gamla takbjälkar. På golven ligger ljus laminat. Takhöjden varierar något och är högst i det stora sovrummet. En person av medellängd rör sig obehindrat i alla rum. I det större sovrummet är murstocken synlig och värmer och i det mindre sovrummet kan du beskåda himlens alla färger i solnedgången på kvällen. Golvytan på vinden är ca 58 kvm. Detta räknas som biyta.

Trädgård/tomt

Fastigheten har en 2427 kvm stor naturtomt, vilket ger alla möjligheter för den som vill engagera sig i trädgård och odla, eller att till exempel ha djur på gården. I nuvarande utformning är det lättskött mark med berghällar, gräsmatta vilket minimerar betungande arbete för den som inte vill ha det. I mitten av tomten finns ett litet utkiksberg med flaggstång. Runt huset finns gräsmattor, en stenlagd uteplats, syrener, rabatter med bland annat rosor och klematis och odlingslådor med kryddor. Rabarber, jordgubbar, svarta vinbär och ett litet äppelträd finns också.

Ytterligare byggnader på tomten utgörs av en bod med förråd och ett inrett uppvärmt gästrum.

På utsiktsberget finns en bastu- och snickarbod.

Gästrummet används för närvarande också som målarateljé men är ett ljuvligt rum för övernattande gäster med utsikt mot omgivande hagar.

Bastun är vedeldad och har plats för 4–5 personer. Under snickarboden/bastun finns en jordkällare med ståhöjd och som är utmärkt förvaring för mat eller som vinkällare.

I ena hörnet av gården finns en parkeringsplats med eluttag och gärdesgård runt.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd

Enligt uppgift uppfördes huset som en fattigstuga år 1861 men en fattigstuga på 1800-talet var sannolikt inte så stor som nuvarande hus på Söderändan. Troligtvis uppfördes den som en enkelstuga med kök och liten kammare och har senare byggs på med ytterligare ett rum på andra sidan om farstun. Några originalritningar finns inte bevarade. Huset ligger på stengrund och i en sluttning, är uppfört i liggtimmer med panelklädd och rödmålad fasad med vita knutar, vindskivor och fönster. Runt husets högra sida löper en öppen träterrass. Huset är klassat som permanentboende med året runt-V/A.

Architecture

Område

Läget på Södertörn är mycket lättillgängligt, hit pendlar du smidigt från centrala Stockholm. Därmed är det enkelt att åka hit så ofta du vill, eller utgå härifrån för resor in till staden. Söderändan ligger cirka tio minuters bilväg från Tungelsta station. Mataffär finns också vid stationen. Närmaste större centrum finns i Västerhaninge, med flera mataffärer och serviceinrättningar. Fastigheten ligger avskilt och ostört med endast en närboende granne, och just vid söderändan av den artrika sjön Vädersjön. Omgivningarna bjuder på oändliga naturupplevelser, löpvägar, skogar för bär- och svampplockning och mycket annat. I närområdet finns flera stall och hagar för inackordering. Södertörn ger trevliga utflyktsmöjligheter, som Häringe naturreservat, Årsta havsbad och Nynäshamn med hamn- och skärgårdsliv.