STYLING: STAAF FOTO: ONO JOHANSSON TEXT: MURÉN
I ett centralt villaområde i Trosa ligger den perfekta familjevillan, ett ljust och väldisponerat enplanshus med inredd källarvåning. Detta är ett hem att trivas i, som bjuder in till umgänge och sällskapsliv, men också möjliggör en praktisk vardag. Det är även huset som är större än vad man kan tro, och som har många ytor att upptäcka. Här finns generösa sällskapsutrymmen både inne och ute och möjlighet till många sovrum. Huset passar för olika faser av livet och lika bra för småbarnsfamiljen som då barnen blivit äldre. Planlösningen är flexibel och antalet sovrum likaså. Källarplanet har en separat ingång utifrån, tvättstuga goda förvaringsutrymmen och ett rum som exempelvis kan användas som generationsboende eller kontor. På tomten finns också ett nybyggt Attefallshus med kök och badrum. Den omgivande trädgården är grön, uppvuxen och lättskött och har flera trädäckade uteplatser. Huset ligger lugnt beläget och nära förskolor, skola och fritidsaktiviteter. Centrala Trosas stadsidyll med restauranger och butiker finns lika nära som naturen, skidbacke, elljusspår, Sörmlandsleden, havet och småbåtshamn.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Skolgatan 6
OMRåDE
Trosa
RUM
6 rum
AREA
153 kvm + 132 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
6 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 146 000 KR - Småhusbyggnad 1 869 000 KR, Småhusmark 1 277 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 079 000 KR
TOMTAREAL
926 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
1-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1962
UPPVäRMNING
Bergvärmepump samt kompletterande eldstad
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2013-09-17
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
70 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och stående träpanel
STOMME
Betong/trä
FöNSTER
3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
TAK
Sadeltak, Råspont, underlagspapp, läkt och betongp
GRUNDLäGGNING
Betongplatta
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
2017 Renovering av hela övervåningens ytskikt. 2017 Renovering av tvättstuga och groventrén. 2020 Renovering av badrum på övervåningen och trappen. 2020 Atterfallshus med kök, badrum. Stenläggningar, trapp, ny garageuppfart. 2022 – målning av garage invändigt
FASTIGHETSBET
Vitalis 11
UPPVäRMNING
16 000 kr/år
EL
4 000 kr/år
SOTNING
300 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
26 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med dörrar till uteplatser från många rum och mot både fram- och baksida av huset är det i detta hem lätt att leva nära trädgården, duka och äta utomhus och öppna upp under varma dagar. Under andra tider på året blir vardagsrummets öppna spis med sprakande brasor en samlingspunkt. Huset har en ljus och mild färgskala och är genomgående renoverat under senare år. Här finns både bevarad 1960-talscharm och moderna lösningar. Köket byggdes om 2014, 2017 renoverades ytskikten på hela övervåningen, samt tvättstuga och groventré i källarplanet. Badrummet på övervåningen renoverades 2020. Under samma år byggdes Attefallhuset och nya stenläggningar, trapp och garageuppfart på gården. Under 2022 har garaget målats invändigt.
Hall
En fin originaldörr med ett hexagonformat fönster leder in i huset. När ytterdörren öppnas får man genast en fin siktlinje in genom hela huset och mot ljuset som faller vackert på golvet i vardagsrummet. Hallgolvet har fina rutor, väggarna är målade i en gröngreige kulör och det finns en klassisk hatthylla samt garderob för ytterkläder.
Kök
Köket ligger direkt till höger om entrén och inredningen utgörs av ett modernt kök i 1960-talsstil från Epoc med vitvaror från Electrolux, alltsammans från 2014. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt rektangulärt kakel och bänkskivorna har virrvarrmönster, med diskhon trevligt placerad vid ett fönster. Övriga väggar är ljust gröngrå och golvet har samma rutor som i hallen. Köket rymmer ett stort matbord, och har dessutom en uteplats i direkt anslutning, som gör det enkelt att duka upp utomhus. Fönsterpartierna går från golv till tak. När de öppnas förenas ute och inne, rummet blir större och ljuset flödar in.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt i huset, rakt fram från hallen. Det är ett trivsamt och tvådelat sällskapsrum med en fin öppen spis som en extra mysfaktor. En annan trevlig detalj är en hylla som är inbyggd och fungerar som en luftig rumsavdelare med förvaring. Väggarna i rummet är målade i en greige kulör.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett rymligt hörnrum placerat i fil med vardagsrummet och med tre fönster fördelade i två riktningar. Väggarna är målade i den omfamnande kulören St Pauls Blue/Jotun och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta. Rummet är fördelat på en rumsdel för sängen och en walk-in closet inredd med öppna garderober från Ikea.
Sovrum 2
Vid vardagsrummet andra sida nås detta sovrum, som har vita väggar och utgång till altanen mot husets baksida.
Sovrum 3
Detta rum är ett mittenrum med fönster mot det intilliggande sovrummet. Här finns bra förvaring i en inbyggd garderobsvägg i original med huset. Väggarna är målade i ljusblått.
Sovrum 4
Övervåningens fjärde sovrum är ett rektangulärt rum med två fönster mot husets framsida. De två fönstren gör det möjligt att dela av rummet till två mindre sovrum. Även detta rum har väggar målade i kulören St Pauls Blue.
Badrum
Detta nyrenoverade badrum på entréplanet har dusch med duschväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger marmorliknande klinker, med golvvärme.
Källarplan
En trappa ner i huset hittas tvättstuga, förråd, matkällare, klädkammare, badkar, wc samt ett rymligt rum med flexibelt användningsområde. Här kan man exempelvis ha sovrum, gästrum, kontor eller sällskapsrum/gillestuga. Källaren har en grovingång med bra förvaringsutrymmen, perfekt för familjen med många fritidsintressen. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt badkar och wc finns nära. Förrådsutrymmena är rymliga, och matkällaren med väggfasta hyllor och en potatislår ger de bästa förutsättningarna för prepping. Källarplanet innefattar även ett garage med infart från husets framsida. Det är cirka 50 km stort, har plats för två bilar, vatten, avlopp och är uppvärmt. Dessutom finns förråd och cykelrum med dörr från gården.
ARKITEKT: 1962
Huset på Skolgatan 6, Trosa Vitalis 11, uppfördes 1962 och är en enplansvilla med källare och krypvind, med fasad klädd i gult tegel och panel av trä. Huset är byggt i suterräng, vilket vid denna tid var en vanlig husmodell på sluttande tomter. Fasadtegel var också en vanlig väggbeklädnad, ofta i kombination med stående eller liggande träpanel. Den panel vi ser idag härrör från 2017 och är delvis av cederträ. Fönstertyperna är av både enlufts- och tvåluftstyp och även de från 2017 och är tvåglasfönster med gas. Taket är ett flackt sadeltak. Villabyggandet för den växande medelklassen satte rejält fart under 1960-talet och de flesta villorna byggdes av hustillverkare med prefabricerade element. Byggandet skulle vara ekonomiskt och rationellt, och dekorationer var sparsamt förekommande.
I trädgårdens sydöstra hörn står ett Attefallshus som byggdes 2020. Här finns ett Ikeakök, sällskapsytor, en sovalkov, ett sovloft samt ett helkaklat badrum med dusch och golvvärme. I bostadsdelen är väggarna klädda med vit råspont och på golvet ligger mörk enstavsparkett. Huset har stora fönsterpartier mot gården och ett trädäck med uteplats direkt utanför.
Huset omges av en 960 kvm stor, uppvuxen och kuperad trädgårdstomt. Här finns gräsytor, grusgångar och över 100 kvm altaner där man kan få både sol och skugga, allt efter behov. Gården har en tidstypisk vegetation där många gröna växter, häckar och marktäckare möter olika rabatter där det blommar under alla säsonger. På framsidan finns en grusad garageinfart med plats för två bilar och mot baksidan finns ett rymligt cykelförråd.
Trosa är en idyll som lätt går under benämningen sommarstad, men näringen blomstrar året om, här finns allt. Utbudet av butiker, restauranger, caféer och hotell är stort och kvalitativt. Området huset ligger i är ett uppvuxet villaområde precis vid Vitalisskolan med åk 0–6, och det finns två förskolor inom en radie på 400 meter. Till elljusspår med utegym är det 200 meter och kulturen finns på samma avstånd i Skärborgarnas hus där det bland annat finns bio. Till Trosa torg är det 600 meter och till hamnen 1 km.