TEXT: KURBITS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: BOUKARI
Ta del av ett spännande boende med egen stil i planlösning och material. Här samsas betong, kakel och trä, vilket sätter tonen för denna kreativt renoverade 50-talslägenhet med både bevarad och uppdaterad stil. Passar den större familjen eller den med behov av yta. Placeringen av rummen med genomfart från hallen, via kök och vardagsrum ger boendet rymd och många gemensamhetsytor. Välkommen till en kontrastrik fyra med gott om funktioner och finess.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eskadervägen 30
OMRåDE
Näsbypark
VåNING
4 av 9, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
91 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,6056 %
LäGENHETSNUMMER
00067/1402
PRIS
3 625 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
6 personer
Allmänt
De nuvarande ägarna genomförde en genomgående renovering av lägenheten 2017. Utmaningen var att anpassa boendet till två vuxna och fyra barn utan att ge avkall på husets originalarkitektur. Varsamt och innovativt flyttades därför väggar och nya rum skapades, vilket gör detta till ett boende ensamt i sitt slag. Lägenheten blev också då enhetligt färgsatt med genomgående vita, grå och gröna nyanser, vilka är färgskalor som matchar husets material och stil. Till lägenheten hör en matkällare samt ett förråd.
Hall
Direkt i entrén syns de spännande materialvalen och de stilfulla kontrasterna. Här samsas betong, kakel och trä på ett smakfullt vis. Hallen är halvkaklad och erbjuder idag en vägg med krokar för avhängning, samt plats för hatthylla. Den rymliga entrén sätter tonen för resten av lägenheten och planlösningen ger att du genast får överblick i övriga rum och gemensamhetsytor.
Gästtoalett:
Hallen rymmer också en separat gästtoalett, med genomgående vita väggar, vitt porslin och kakel, samt golv i rektangulärt klinker.
Kök
Hallens kraftfulla betonggolv i grått är genomgående också i köket, vilket du når endast ett par steg in i lägenheten. Köket är öppet från två håll och väggarna är dels målade i grå nyans, dels vitt helkaklade med mörka fogar. Köksinteriören består av vita överskåp över diskbänken, de når hela vägen upp till taket och ger därmed gott om förvaringsutrymme. Underskåpen i plåt går i stil med det grå betonggolvet. Vitvarorna finns inbyggda längs med väggen mitt emot och innehåller även förvaring. Bänkskivorna består av mattlackad plywood och urskiljer sig från kökets övriga material, betong, kakel och plåt. Genomfarten till vardagsrummet från köket ger en naturlig samlingspunkt kring lägenhetens matsalsdel.
Vardagsrum
Från köket är det nära till vardagsrummet där balkongen med det tidstypiska burspråket ger vackert ljusinsläpp. I detta boende är matsalsplatsen central jämte köket, men rummet är stort och rymmer flera olika funktioner. Indraget vid balkongen ger ett rum i rummet vid fönstret och på andra sidan finns gott om plats för sittmöbler, soffa och fåtöljer. Dessa två funktioner förstärks idag av att rummet är målade i olika nyanser av grått.
Originaldetaljerna kring burspråket och de väl tilltagna fönstren ger stilriktig känsla från byggåret 1958, med vackra detaljer i handtag och fönstersnickerier, samt fönsterbräda i marmor. Golven i lägenheten har renoverats av nuvarande ägare, här finns parkett i ljust pigmenterad ask. Balkongen är generös med sittplats och har fin utsikt över området. En fin detalj är dess eleganta klinkergolv i terrakottafärg, i linje både med husets arkitektur och lägenhetens övriga material.
Badrum
Vidare från vardagsrummet finns en liten hall med en platsbyggd förvaring, samt tillgång till lägenhetens badrum. I det vitkalkade badrummet finns badkar och ytterligare en toalett. Här finns också en handdukstork samt ett fönster som ger fint ljusinsläpp ovanför badkaret. Gästtoaletten och badrummet har samma rektangulära golvklinker i grå ton med rak sättning.
Sovrum 1
Lägenhetens idag största sovrum har ett stort fönster centralt i rummet. Med väggar i en behagligt dovgrå nyans blir rummet stillsamt och avkopplande. Fönstret med fönsterbräda i marmor är i original, liksom den i färg kontrasterande dörren i trä.
Sovrum 2
Sovrum två används idag som barnrum, med dovt grönmålade väggar och vitpigmenterat askgolv. Här ryms både säng och skrivbord, samt förvaring. Det stora fönstret släpper in gott om ljus och erbjuder fin utsikt över området. Här finns ytterligare en av lägenhetens originaldetaljer i den välbevarade dörren.
Sovrum 3:
Lägenhetens sista rum, som idag också det används som sovrum är till ytan det minsta rummet. Dock ryms här både säng och ytterligare förvaring om en så önskar. Idag är rummet målat i grå nyans och tavelkritsfärg. Golvet har också här lagts in vid renovering och består av vitpigmenterad ask. Rummet har en vacker trädörr i original, samt också här, en fönsterbräda i marmor.
ARKITEKT: Sture Elmén 1958
Huset som tillhör BRF Torpedbåten uppfördes tillsammans med ytterligare ett bostadshus under åren 1958-1959 efter ritningar av arkitekt Sture Elmén, som då också var stadsarkitekt i Täby. Byggnadsfirma var Samuelsson&Bonnier, vilken bebyggt området kring Näsbyparks centrum under 1950-talet. Bostadshusen har tio våningar vardera och lägenheterna är formerade utifrån två och tre trapphus. Bostäderna rustades med moderna och påkostade inredningar och detaljer så som rymliga kök med arbetsytor och många skåp. De större lägenheterna, så som denna, fick både badrum och separat WC samt rejäla klädkammare och garderober. Här har detta nyttjats till att maximera boendet. Burspråken och husets balkonger ger fina detaljer i ljusinsläpp och rymd. Det är ett välplanerat byggande präglat av ett gott hantverk och fina material vi ser i dessa hus.
Lamellhusen i sig, med sina höga och långsmala byggnadskroppar, är också tidstypiska för sitt byggnadsår mot slutet av 50-talet, då en övergång till en stramare och mer funktionell stil stundade. Ursprungligen var fasaden satt i puts, idag renoverad med putsimiterande plåtkassetter. Trapphusens entréer är eleganta med detaljer i nischer och portaler klädda i marmor. Dess portar är i ek med vackert ljusinsläpp, vilket bidrar till husens gedigna intryck.
Placeringen av huskropparna intill ett stort grönområde bidrar till trivseln runt huset, liksom närheten till vattnet. Föreningen består av 172 lägenheter, har garage- och p-platser samt tillgång till uteplats med grillmöjlighet.
BRF Torpedbåten
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torpedbåten (org. nr 716000-0902) innehar fastigheten Torpedbåten 1. De två bostadshusen uppfördes 1958-59 och är belägna i Näsbypark i Täby. Föreningen upplåter 173 st lägenheter med bostadsrätt och har även 7 st lokaler. Husen värms upp med bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1957 och tog över ägarskapet av fastigheten när den stod klar.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Roslagens Energi & Driftteknik AB.
Renoveringar
2017: Ommålning av dörr- och fönsterpartier på balkongerna. Uppgraderat portlåssystem med passerbrickor. Byte av torkrumsfläktar, ledbelysning i allmänna utrymmen.
2016: Utbyggnad av parkering.
2015: Byte av luftvärmepump för varmvattnet, godkänd OVK, byte av trapphusfläktar.
2014: Åtgärdande av sprickbildning balkonger, fasadtvätt.
2013: Byte av fibernät, byte av Com Hem mot Ownit/Canal Digital. Balkongmålning, målning av yttertak.
2012: Målning av yttertak.
2011: Bergvärme med värmeåtervinning från ventilationen.
2010: Upprustning av utemiljön.
2009: Trapphusrenovering.
2008: Stambyte i badrum med våtrumsrenovering, stambyte i extra wc och kök, byte av elstigare, elcentraler, m.m.
Se en detaljerad lista på föreningens egen hemsida.
Kommande renoveringar:
Under 2018 planeras för energideklaration och OVK, slutförande av låsbyte, stamspolning, renovering och ommålning av grunden, utökande av cykelförråd. Byte av hissar 2020.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 26 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 8,7 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 1.800 kr, att jämföra med snittet i Stockholm som uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Inga planer eller beslut om avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring med ansvarsförsäkring för styrelsen samt tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare (medlem slipper teckna eget br-tillägg till hemförsäkring).
Städning:
Föreningen har anlitat företag som ombesörjer städning, markskötsel och snöskottning.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor på Eskadervägen 30 - 34. Merparten har två tvättmaskiner och en torktumlare, intill finns torkrum och mangelrum.
Gemensamma utrymmen
På föreningens tomtmark finns sittgrupper och en grillplats.
Parkering
Det finns 119 st parkeringsplatser. 99 st uthyrda parkeringsplatser varav 72 st har el-stolpe (165 kr/mån) och 27 st saknar el-stolpe (140 kr/mån). 20 st uthyrda varmgarage finns som kostar mellan 495 - 730 kronor per månad. Fördelning av parkeringsplatser/garage sker efter en kölista.
Bredband och TV
Fiberbredband finns och varje lägenhet har 100 Mbit/s via Telenor, detta kan medlemmen själv uppgradera. Förutom basutbudet, som alla kan nå, finns olika kanalpaket via Bredbandsbolaget.
Förråd
Till bostadsrätten följer ett källarförråd och ett matkällarförråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssida 2018-08-02. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Näsbypark erbjuder fin närmiljö med stora grönområden, närhet till bad i närliggande Näsa Äng endast 700 meter bort, samt båtklubb och en uppskattad strandpromenad. Här finns även utetennisbanor och en livaktig Friskis&Svettis-förening med utomhusaktivitet. Till Näsbyparks Centrum är det promenadavstånd, där livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek och restauranger bland annat finns. Härifrån avgår också Roslagsbanan och Stockholm Östra nås på 20 minuter. Också bussar till Täby Centrum, ett av Sveriges största köpcentrum, utgår härifrån och tar cirka en kvart.