FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: NYSTED
En riktig småstadspärla mitt i storstaden med skogen runt hörnet. Här i familjära Ursvik finns nu chans att förvärva denna ytsmarta etta med genomgående planlösning och vackra originalgolv i trä. Lägenheten upplevs större än sina trettioåtta kvadrat tack vare ljusinsläppet från två håll samt takhöjden. Vardagsrummet, med vacker fiskbensparkett på golvet, har delats av och ger en avskild sovplats som rymmer dubbelsäng. Köket är riktigt trevligt med William Morris-tapet, öppna hyllor för porslin och tidstypiska retro-beslag. Förvaringen är också idealisk med skafferi, klädkammare och städskåp som tar hand om prylarna. Den lummiga trädgården är uppskattad sommartid, en picknick i gräset, påta i trädgårdslandet eller bara njut av skuggan på sommarens varmaste dagar. Busslinje 504 plockar upp dig strax utanför huset och till T-centralen tar du dig på cirka halvtimmen och dryga kvarten till Sumpan. Gamla Ursvik bjuder på idylliska villakvarter och passar utmärkt om man vill ha nära naturen och motionsslingor samtidigt som service och shopping finns på kort avstånd. Välkommen på visning!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ursviksvägen 111A
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,0673 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,0673 %
PRIS
1 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Läget nära stan, en nästintill lantlig känsla och en stor portion gammaldags charm gör den här enrummaren till något alldeles extra. Här skapar genomgående planlösning, generös takhöjd och ett fint ljusinsläpp mycket rymd tillsammans med smarta förvaringslösningar. I anslutning till den nymålade hallen med vitmålade trägolv i original finns både en inbyggd klädkammare och platsbyggda hyllor som idag fungerar som en liten arbetshörna. I köket har städskåpet sina originaldörrar kvar, medan övriga ytskikt har renoverats under 2019. I samband med detta har det tapetserats och målats om, skåpluckorna har lackerats och beslagen bytts ut. Här finns också ett stort skafferi som rymmer både matvaror och husgeråd. Vardagsrummet pryds av vacker fiskbensparkett som troligtvis är från byggåret. Här finner du en avskild sovalkov med utrymme för en dubbelsäng. Även badrummet har renoverats, troligtvis i samband med ett stambyte under 2007.
Till lägenheten hör två rymliga källarförråd om ca 3 kvm och 2 kvm. I källaren finner du också tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. För dig som är bilburen finns parkeringsplatser att tillgå i föreningen mot kösystem och en månadskostnad på 250 kr. Cykelförråd hittar du utanför porten till 111 A. I den gemensamma trädgården med syren- och fläderbuskar, finns ett litet trädgårdsland där det just nu växer örter för alla boende att använda. Det finns även möjlighet till ett eget utrymme i trädgårdslandet för den som så önskar. Stämningen är god i föreningen, som har en gemensam facebookgrupp där det är enkelt att få kontakt med såväl boende som styrelse.
Kök
I det nymålade köket sprider ett stort fönster generöst med ljus över matplats och kökssysslor, medan öppna hyllor för porslin och glas gör mycket för både trivsel och förvaring. Ett stort skafferi och ett städskåp i originalutförande därtill rymmer allt från verktyg och städutrustning till husgeråd, specerier och konserver. Här gjordes en ytskiktsrenovering under 2019, då tapetsering och lackering av luckor utfördes av Arninge Kök & Lackering. Väggarna pryds av en dekorativ tapet i grönt från William Morris medan det vitmålade trägolvet minner om byggnadsåret. Beslagen kommer från Nacka Byggnadsvård och ger den rätta retrokänslan. Arbetsytan är generös med en bänkskiva av trä och dekorativt stänkskydd i vitt kakel som sträcker sig hela vägen upp till taket. Kyl och frys kommer från Bosch, medan spis, ugn och micro är från Samsung.
Vardagsrum/Sovrum
Kombinerat vardags- och sovrum med härlig takhöjd, där en fin trävägg i vitt delar av rummet och gör sovalkoven mer privat. Öppna hyllor ovanför sänggaveln ger en ombonad känsla och skapar gott om utrymme för en dubbelsäng. Väggarna går i vitt med två tapetvåder från Ferm Living i en grå ton längs långsidan som idag rymmer soffgruppen. Vacker fiskbensparkett därtill som troligen stammar från byggåret.
Badrum
I det ljusa badrummet i sprider ett fönster i original ljus över morgontoaletten. Här renoverades det troligen i samband med ett stambyte under 2007, innan nuvarande ägare flyttade in. De kaklade väggarna går i vitt med en aprikosfärgad bård. Ovanför dörren vilar en platsbyggd hylla som tillsammans med badrumsskåpet över handfatet löser förvaringen. Här finns också en handdukstork och behaglig golvvärme för trötta fötter. Möjligheten att installera tvättmaskin finns.
Hall
I hallen som målats om under 2020 går väggarna i en behaglig, grön ton av märket Auro och harmonierar väl med det vitmålade trägolvet i originalutförande. Den gröna färgen är inköpt på Byggfabriken och miljömärkt. I anslutning till hallen har du en praktisk klädkammare, liksom en platsbyggd hylla i nischen mittemot, som idag används som en liten kontorsdel med eluttag, plats för ett mindre skrivbord och en stol. Här finns också utrymme för hatt- och skohylla.
ARKITEKT: Ancker, Gate & Lindgren 1945
Huset på Ursviksvägen 111 som stod klart för inflyttning år 1945 i en efterkrigstid då mycket fokus låg på att skapa praktiska bostäder för att lösa bostadskrisen. Huset har en gulputsad fasad och portdörrar i ek. Cykelförrådet finns utanför A-porten och gemensam tvättstuga i källaren. I den gemensamma trädgården med syren- och fläderbuskar, finns ett litet trädgårdsland där det just nu växer örter för alla boende att använda. Det finns även möjlighet till ett eget utrymme i trädgårdslandet för den som så önskar. Stämningen är god i föreningen, som har en gemensam facebookgrupp där det är enkelt att få kontakt med såväl boende som styrelse.
Brf Hallonet 2 & 3
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheterna Hallonet 2 & 3. Föreningen består av 15 lägenheter, varav 13 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekttrion Ancker, Gate & Lindgren.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 2006.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts till stor del av föreningen själva, samt av Solbo Ekonomikonsult.
Garage och parkering:
I föreningen finns 12 p-platser som kan hyras för ca 250 kr per månad. I dagsläget finns det lediga platser.
Renovering:
2007 – Stambyte kök & badrum samt elstigar (3-fas)
2009 – Byttes stora huvudavloppsstammen i hus 11
2011 – fasad, tak och balkonger
2019 – tak och fasad
Kommande renoveringar:
2020- relining golvbrunn och avlopp betonggrund
2021 – byte av badrumsfönster
Ej tidssatt: Översyn befintlig bergvärme & uppdatering av maskiner till tvättstugan.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018/19 till ca 10 mkr.
Avgiftshöjningar:
Inga planerade avgiftshöjningar, kontrollerat 2020-07-06.
Förråd:
Till lägenheten hör två källarförråd. Båda har högt i tak och rymmer förhållandevis mycket.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källaren i samma hus som lägenheten. Utrustad med två maskiner, en tumlare och ett torkrum. Cykelförråd finns utanför huset.
Bredband och tv:
Föreningen är inte anslutna till någon TV- och bredbandsleverantör. Går att välja valfri leverantör.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som Sundbybergs enskilt största bostadssatsning är det lätt att se på Ursvik som ett nytt fenomen, trots att bostadsområdet de facto har en lång historia. Närheten till Stockholms centrala delar, tillsammans med de goda kommunikationerna i området gör vardagen enkel, samtidigt som lagandan på orten andas lite landsbygd. Här hejar man glatt på varandra på gatan och anordnar gemensamma aktiviteter och evenemang. Du som gillar att bo nära skog och natur njuter med fördel av den närliggande Ursviksskogen, med ridstigar och motionsslingor. Det är även nära till Lötsjön- och Råstasjöns sköna promenadstråk och charmiga Sundbybergs centrum. De dagar du behöver ett större utbud än så, tar du dig smidigt till både Mall of Scandinavia och Kista Centrum. För den studerande är det goda kommunikationer till universitetet.