FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: TÄCKENSTRÖM
Det här är en sådan där riktigt genomtänkt funkisbostad som känns långt större än kvadratmetrarna som står på pappret. Här har ni ett rymligt vardagsrum, ordentligt ljust tack vare det stora fönsterpartiet i soligt söderläge. Här finns en praktisk klädkammare som också kan gömma en liten arbetshörna. Ni har även ett stort sovrum mot den grönskande gården samt ett praktiskt kök, dessutom hallen som binder samman bostaden och har plats för lite extra utrymme för till exempel förvaring. Nyligen renoverat och redo att flytta in i!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tulegatan 58B
OMRåDE
Sundbybergs centrum
VåNING
0.5 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,8113 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
601 494 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 940 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Det finns flera trevliga originaldetaljer att skryta om i denna fina funkispärla från 1931. Till att börja med har ni furugolvet i original som är genomgående i hela bostaden. Takhöjden om 270 centimeter ger en extra luftig känsla och flera av dörrarna är original med speglar. Även fönsterbräden och fönsterhakarna är bevarade och bidrar till bostadens anda och charm.
Till hemmet hör ett källarförråd om cirka tre-fyra kvadratmeter. Föreningen har en gemensam bakgård med altan där det om sommaren finns grillplats och utemöbler för de boende att nyttja. Gården ramas in av staket, träd och buskar som skapar en liten oas utomhus att njuta av under året.
Hall
I den rymliga hallen som egentligen består av kapprum och inre hall har ni först platsbyggd förvaring klädd i grönt direkt till vänster. Här har ni skåp högst upp, krokar, en bänk och skoställ samt plats för spegel. I den inre hallen har ni plats för en byrå eller garderob förutom klädkammaren som har dörr till både hall och vardagsrum. Klädkammaren används dessutom idag smart nog som en liten arbetshörna.
Vardagsrum
Ljuset till vardagsrummet kommer in från fönsterraden som nästan går från vägg till vägg, en viktig detalj från funkisstilen är just att hemmen skulle få in ordentligt med ljus. Här sitter fyra fönsterdelar på rad som tillsammans med söderläget gör att vardagsrummet verkligen badar i ljus. Rummet är stort nog för både soffhörna och matplats vilket gör att ni enkelt kan variera mellan socialt umgänge och myskvällar.
Kök
Till höger från ingången har ni köket, ett långsmalt men alldeles lagom rum för matlagning och enklare måltider. Precis som resten av hemmet renoverades köket för bara ett par år sedan och har nu nya vitvaror, vita fronter på lådor och skåp samt vitt kakel i halvförband ovan den vitgrå köksbänken. Det smala fönstret vetter mot bakgårdens grönska och vid den andra sidan fönstret finns en utmärkt plats att möblera en liten bänk och ett bord.
Sovrum
Till sovrummet kommer ni både genom den dubbla skjutdörren med vackra speglar via köket och via hallen. Rummet är lagom stort för en dubbelsäng och tillhörande sängmöbler eller förvaring, med vita väggar och det vackra furugolvet. Tack vare det nordostliga läget förblir sovrummet svalt även de varmare dagarna vilket bidrar till en skönare sömn.
Badrum
Från hallen når ni badrummet, även det renoverat för ett par år sedan med vita, lite större rektangulära kakelplattor i halvförband med ljusgrå fog och grå klinker på golvet. Duschen har vikbara väggar i glas och här väljer ni mellan handmunstycket eller takduschen. Spegelskåp och kommod under handfatet ger förvaring och infällda spotlights i taket skapar ett bra ljus i badrummet.
ARKITEKT: OKÄND 1931
Bostadsrättsföreningen Staren har från start ägt och förvaltat fastigheten som byggdes 1931 med två uppgångar, 58A och 58B. Vem som ritat och byggt huset är okänt, troligtvis HSB:s egna byggkontor. Det vi kan se är att huset bär spår av både den förenklade 1920-tals klassicismen då byggandet redan skulle börja bli enklare och billigare för att städerna skulle ha råd att bygga fler bostäder till den snabbt ökande arbetsinvandringen från landet, samt från funkisen som gjorde sitt intåg efter Stockholmsutställningen 1930 med Gunnar Asplund som chefsarkitekt. När fasaderna blev enklare utan utsmyckningar och dekorationer som varit så populärt tidigare började man i stället variera färgsättningen som gick i rött, gult eller som här, dovt grönt. Andra typiska riktmärken var att takhöjden sänktes från 300 till 270 centimeter, samt att vi kan se att ljusinsläpp och släta fasader med en rak och enkel grundform premierats. De rymliga portarna blir istället blickfångare med stora glaspartier och högt i tak.
Hsb BRF Staren i Sundbyberg
Föreningen
HSB:s Brf Staren i Sundbyberg är en äkta förening som omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan är 1216 kvm och lokalytan är 8 kvm. Huset ritades 1931.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har gjort många kostsamma renoveringar och nyligen byggt vindslägenheter som nu står klara, i dagsläget har föreningens skulder till kreditinstitut på ca 15,8 mkr vilket ger oss en skuldsättning på 12 898 kr / kvm. Föreningen håller i dagsläget på att sälja den sista av de fyra vindslägenheterna, och har för avsikt att amortera ner lånen med vinsten.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift: 860 kr faktureras pantsättaren per pantsättning.
Utförda renoveringar
1986 Stambyte av badrum
1997 Ommålning av trapphus.
1999 Portar förstärkta.
2000 Målning av tak.
2001 Fönsterrenovering.
2004 Fasadrenovering, både mot gata och gård, samt nya portar.
2005 Nya säkerhetsdörrar och postboxar.
2009 Nytt torkskåp i tvättstugan. Byte av kallvattenledningar i källaren. Renovering av entrédörrar.
2010 Fönstermålning, utvändigt och mellan.
2011 Byte av värmeväxlare.
2012 Spolning av köks- och badrumsstammar.
2013 Installation av råttstopp på huvudstam.
2015 Tak renoverat.
2018 Radonmätning avklarad. Avläsningar långt under gällande gränsvärden.
2018 Stamspolning utförd, skett vart femte år.
2019 Elkontakt på bakgården uppförd, uppdatering av befintliga elinstallationer utförd.
2019 Dränering mot bakgården utförd. Ny stensättning anlades samtidigt.
2019 Ny tvättmaskin inköpt, torkskåp renoverat.
2020 Bakgården uppfräschad, ny gräsmatta utlagd. Trädäck byggt i samarbete av medlemmar.
2020 Ny spritputs samt sparksockel mot bakgård.
2021 Vädringsbalkongerna renoverades.
2022 Stambyte utfört i hela fastigheten, både köks- och badrumsstammar samt bottenplatta.
2022 Nytt värmesystem i hela fastigheten med nya rör, radiatorer samt värmeväxlare.
2022 OVK utförd.
2022 Övernattningsrum uppfört, pentry samt samlingslokal(styrelserum) finns i anslutning.
2022 Renoverad tvättstuga, ett till torkskåp inköpt.
2022 IMD varmvattenmätning införd.
2022 Toalett uppförd i källaren.
2022 Nya elstigar i hela huset.
2022 Nya källarförråd.
2022 Samtlig belysning i allmänna utrymmen utbytt till LED.
2023 Fyra vindslägenheter uppfördes
Kommande renoveringar
2027 Kontroll samt målning av fönster.
2027 Stamspolning
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum, övernattningslägenhet och gemensam lokal/hobbyrum. Bakgård med gemensam altan, grillplats och utemöbler. Bakgården omsluts av staket, träd och buskar – dvs endast tillgänglig för boende i föreningen. På bakgård finns källsortering.
Förråd
Källarförråd om ca 3-4 kvadratmeter.
Parkering
Boendeparkering i Sundbyberg för 750 kr / månad.
Bredband
Bredband från Telenor ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte.
Medlemsskap
För att bli beviljad medlemskap i HSB Brf Staren i Sundbyberg krävs att man löser medlemskap i HSB Stockholm läs mer på http://www.hsb.se/medlemskap/medlemsansokan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/staren/
Här bor ni lugnt och trivsamt men ändå otroligt tillgängligt. Duvbo tunnelbanestation finns mer eller mindre mitt emot porten, tillsammans med ett litet närlivs. Andra kommunikationsmöjligheter finns också, bussar, tvärbanan och pendeltåg. Det är promenadavstånd till flera idrottsaktiviteter såväl som till promenadstråken runt Lötsjön och Råstasjön, samt parker och trevlig natur. Det finns flera restauranger i närområdet annars är det inte långt till Sundbybergs centrum med fler trevliga hak och barer, eller vidare bort mot Solna centrum och Mall of Scandinavia. I Mall of Scandinavia kan ni även gå på storslagen bio, annars erbjuder Filmstaden Råsunda mysiga diton.