TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: STAAF
På Fredsgatan 9B i mysiga Sundbyberg hittas en underbar trerummare med tillhörande öppen spis och charmiga 1920-talsdetaljer. Planlösningen är genomgående och du har utsikt mot både innergården och gatan, som kantas av fina jugendhus. Köket ligger separat, och är rejält med rum för gäster, stök och matlagning - extra trevligt att hjälpas åt och sedan lämna disken bakom sig för att röra sig in i salongen, bestående av ett kombinerat vardagsrum och en matsal med öppen spis. Portens vackra inramning bidrar till en ståtlig entré, och innergården med sin tegelklädda mark och pergola skapar en kontinental trädgårdsmiljö. Du bor på en lugn gata med lagom puls utan för mycket trafik, nära alla kommunikationer liksom lokala restauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredsgatan 9B
OMRåDE
Sundbybergs centrum
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 534 kr/mån, inkl. Värme och VA. Tillkommer obl. avgifter/mån för tv 70 kr samt för bredband 149 kr.
ANDEL I FöRENING
2,6059 %
LäGENHETSNUMMER
96300042
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
914 611 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är gjord på information från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Den här bostaden har en perfekt planlösning med köket och de två sovrummen mot innergården, och det kombinerade vardagsrummet och matsalen mot gatan. Fiskbensparketten är genomgående i lägenheten, liksom tidstypiska detaljer, som tillsammans med moderna inslag bidrar till en väl avvägd interiör. Fönstren är generösa och har djupa nischer och bevarade spanjoletter. Här har man renoverat alla ytskikt och återställt originalplanlösningen genom att sätta upp en vägg för att på så vis skapa ytterligare ett sovrum. I samma veva lade man en ny parkett i kök och det som kom att bli bostadens andra sovrum, och en heltäckningsmatta i master bedroom. Man har även bytt ut duschväggar, bytt bänkskiva i köket och renoverat bostadens garderober. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm, och den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Den är idag utrustad med allt som behövs, och planeras att renoveras. Föreningen har en nyrenoverad innergård försedd med två grillar och en pergola. Som boende tillhör du en mycket trevlig förening, och butikerna i bottenplan är uppskattade och bidrar till en härlig stadsmiljö.
Hall
Hallen erbjuder stor avhängningsyta och en skohylla, liksom ytterligare plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är tapetserade i mönstrade längder från Svenskt Tenn, och på golvet ligger en fiskbensparkett.
Kök
Köksinteriören kommer från Vedum och består av vita fronter med fina listverk och urgröpta handtag i ek, som går väl ihop med den massiva ekbänkskivan. Ovanför sitter små mosaikplattor i marmor. Väggarna är målade i beige, och kylen/frysen är fristående och krämvit, inköpt från Gorenje. Längst bort vid fönstret finns gott om plats för ett matbord om man skulle önska.
Matsal
Matsalen har målats ljusrosa och rymmer ett stort matsalsbord framför den öppna spisen, och en bred öppning binder samman med vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet håller plats för en inbjudande soffgrupp intill det höga fönstret, och gardinlängder förstärker takhöjden. På motstående sida sitter väggfasta hyllplan som ger bibliotekskänsla och en fin inramning åt matsalen.
Sovrum 1
Grönmålade väggar tar emot i bostadens första sovrum, liksom en mjuk nylagd heltäckningsmatta (med originalgolv inunder). Här finns ett fint fönsterparti mot innergården och en nätt walk-in-closet som ger förvaring.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i anslutning till köket och den gamla serveringsgången. Väggarna är tapetserade i barnmönster, och ett runt fönster ger ett lekfullt och charmigt intryck. På golvet ligger en nylagd fiskbensparkett. Rummet har en garderob som går att slå ut tillsammans med serveringsskåpet om man önskar göra rummet större (det har grannar gjort).
Badrum och WC
Bostaden har separat ett badrum och WC. Badrummet renoverades år 2016, är helkaklat och inrett med dusch, handduksvärmare, samt en egen tvättmaskin och torktumlare inköpta samma år. En bred kommod med utdragbara lådor ger gott om förvaring tillsammans med ett spegelskåp. Duschen ramas in av industriväggar i glas. Bostadens WC nås bakom en bevarad spegeldörr i hallen, och pryds av vita kakelplattor och fina blå klinkers lagda i klassiskt mönster.
ARKITEKT: ANNO 1929
För ungefär 150 år sedan betraktades Sundbyberg som en jordbruksbygd och bestod av ett fåtal gods. Dessa ägdes av Anders Petter Löfström, som köpte marken år 1863. Löfström själv bodde på egendomen ”Sundbybergs Gård” och kom att kallas Sundbybergs grundare. På 1870-talet var det en svår bostadskris i Stockholm, allt eftersom staden började bli överbefolkad. Industrierna expanderade och landsortsbefolkningen flyttade från sina lantbruk in till huvudstaden där det fanns jobb. Löfström insåg tidigt att jordbruksmarken i Sundbyberg skulle få ett nytt värde och gjorde sin första markaffär år 1876 med järnvägslinjen Stockholm-Västerås-Bergslagen. Året därpå stod stationshuset färdigt i centrala Sundbyberg och samma år påbörjades arbetet med att stycka Sundbybergs ägor i tomter. Med tiden började även industrierna hitta till Sundbyberg och fabriker och verkstäder började byggas bland bostadshusen. För att arbetarfamiljerna skulle ha råd att skaffa bostäder hölls priserna låga. Med den snabba expansionen ville Sundbyberg bli självständigt och de ledande männen i Bromma insåg att det var att dags att skilja Sundbyberg åt från det större Bromma, och år 1888 bildades därför stadsdelen Sundbyberg. Fastigheten på Fredsgatan 9B uppfördes år 1929, och byggnaden klassas sedan år 1976 som kulturhistoriskt värdefull. Föreningen bildades i sin tur år 2014. Huset består av en beige putsfasad som pryds av tvåluftsfönster med fyra lufter i varje båge samt en ståtlig portal. BRF Kanan 4 är en äkta bostadsrättsförening som består av 60 lägenheter, åtta lokaler varav fem är affärsverksamhet på gatuplanet.
Brf Kanan 4 i Sundbyberg
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kanan 4. Föreningen består av 60 lägenheter, varav 55 är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades i mars 2014 och förvärvade fastigheten i juni 2014.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering på gatan gäller. 600 kr/mån i Sundbyberg.
Renovering
2020 - Hissrenovering genomförd port B
2019 - Nya 3-glas fönster
2018 - Nya portar och Entrepartier
2017 - Stambyte kök
2016 – Säkerhetsdörrar
2015 - Stambyte vatten/avlopp i badrumsdelarna
2011-2012 - Ny fasad, nytt tak
2011 - Ny värmepanna
Kommande renoveringar
Föreningen upplyser om att de är klara med de större renoveringarna i fastigheten. Men på sikt kommer föreningen att renovera trapphuset, och bygga vindsvåningar för att finansiera det. Även ett soprum är på gång att byggas.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 37 mkr, vilket ger cirka 13.400 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde tack vare intäkter från lokaler och hyresrätter, dessa uppgår till ca 1 mkr om året. Utöver detta håller föreningen på att utveckla och upplåta vindslägenheter, ligger i dagsläget hos kommunen för förhandsbesked.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustad tvättstuga finns i källaren, även cykelrum och en mysig innergård med möbler, pergola och grill.
Bredband och tv
ComHem/Tele2 är leverantör av tv och bredband. Kollektivavtal för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 149 kr/ månad. Kabel-TV tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 70kr/ månad.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Sundbyberg – staden i staden. Här bor du med bästa läge, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På ett par minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger på promenadavstånd, med nyplanterade bärbuskar och fruktträd, och en populär pulkbacke vid ena sidan. Strax utanför huset finns också mysiga Tornparken. Området är både naturnära och vattennära. Många härliga promenader och joggingturer väntar längs vattnet vid Klara sjö och Bällstaån, dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. ICA MAXI Solna ligger nära för vardaglig matshopping, och även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.