TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: YNGFALK
Trädgårdsgatan är en vacker och intressant gata strax bortom Bällstaåns utlopp i Mälaren. På sommaren far fritidsbåtarna förbi i strida strömmar upp mot kajplatserna vid Sundbybergs båtklubb, och från lägenhetens fönster får du glimtar av detta. Lägenhetens utformning bidrar till harmoniska rum med det där lilla extra så som balkong i söderläge och en fungerande öppen spis. Stora vackra fönster med ett litet burspråk i vardagsrummet ger ett gediget ljusinsläpp. Här bor du på en tyst gata utan trafikbrus, bara några hundra meter ner till ån och strandpromenaden in till Kungsholmen, likväl som fem minuter in till Sundbybergs småstadsmässiga centrum med fina konditorier och små affärer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trädgårdsgatan 20A
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,822 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,83782 %
LäGENHETSNUMMER
00113
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 560 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten är mycket välplanerad och har en harmonisk, genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Färgmässigt är allt dämpat, vackert ihop med ett slipat originalparkettgolv. Köket och det mindre rummet har fönster mot norr med utsikt mot ett litet klippigt grönområde som tillhör föreningen, närmast helt insynsskyddat, och har man tur dyker det upp rådjur där. Fönstren i sovrummet respektive vardagsrummet vetter rakt åt söder.
Takhöjden om ca 2,6 meter bidrar till dessa generösa rum och bevarade originaldetaljer stoltserar idag som tidlösa inslag; parketten i vardagsrummet liksom fönstren med fina spanjoletter och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor. Bostaden har bra med förvaring och disponerar även ett vindsförråd om 6 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare, samt ett torkrum. Föreningen erbjuder även 7 parkeringsplatser, tillgängliga mot en avgift via ett kösystem.
Hall
Rummen är sammanknutna av en proportionerlig och nätt hall. Här finns en väggmonterad klädhängare och ett väggfast förvaringsskåp i gången mellan hall och sovrum. Utöver detta finns gott om plats för ytterligare förvaringsmöbler samt hatt- och skohylla.
Kök
Köket har en fondvägg målad i en behaglig lindblomsgrön kulör och köksskåp med vita högblanka luckor håller mycket förvaring. Vita rektangulära kakelplattor hittas ovan arbetsytorna bestående av bänkskivor i massivt trä. Här finns bekvämligheter från Whirlpool så som kyl/frys, diskmaskin, ugn och en spishäll i glaskeramik, och intill köksfönstret finns plats för ett litet matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är kanske bostadens härligaste rum, med både ett litet burspråk, utgång till balkongen samt en mäktig öppen spis. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord tillsammans med bokhyllor. På golvet ligger en vacker originalparkett.
Balkong
Balkongen vetter mot söder och har sol under större delen av dagen. Den är mysig med plats för ett litet bord och stolar. Huset ligger högt och luftigt med glimt av Bällstaån och om klara nätterna ser man månen,
Sovrum 1
Sovrummet är vitmålat tillsammans med en brun fondtapet med gyllene blommor. Här får man, förutom säng, plats med byrå eller skrivbord intill det stora fönstret som ger mycket ljus. En rejäl väggfast garderob (ca 1 meter djup med full takhöjd) gömmer ordentligt med förvaring och fungerar som en klädkammare. I gången in till sovrummet hittas även en väggfast garderob med hyllinredning.
Sovrum 2
Vad som idag används som bibliotek kan likaså nyttjas som matrum, barnrum eller kontor och har plats för säng, skrivbord och bokhyllor. En fin originalparkett och vitmålade väggar utgör en neutral bas, och fönstret vetter mot den lummiga baksidan.
Badrum
Badrummet är fint kaklat med glasmosaik i en svagt, blågrön nyans och på golvet ligger grå klinkers. Här finns skön golvvärme och förvaring möjliggörs via en kommod med en tillhörande låda under handfatet.
ARKITEKT: ARK. OKÄND 1948
Huset på Trädgårdsgatan 20 uppfördes år 1948-1949. Fastigheten är ett fint exempel på den tidens folkhemsideal, som bygger vidare på den funktionalism som växte fram under trettiotalet. År 1945 framlade den Bostadssociala utredningen sitt slutbetänkande och folkhemsbygget tog fart på allvar. Ett bra hem för alla var ambitionen. Den grova spritputsen var vanlig och den nyttjades under stora delar av sena 40-talet in på 50-talet, framförallt på lägre hus och villor. Fyravåningshuset på Trädgårdsgatan är ett exempel på detta, putsat i en orangegul nyans och som pryds av symmetriskt utplacerade enluftsfönster tillsammans med större fönsterpartier om fyra lufter. Balkongerna består av en vit sinusprofilerad plåt. Föreningen förvärvade fastigheten år 2002. På baksidan hittas ett klippigt naturområde med vildväxande träd, ängsblommor och annan växtlighet, och på framsidan finns en liten gemensam uteplats.
Brf Klippan 23
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Klippan 23. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 17 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1948 av okänd arkitekt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2004.
Mark
Föreningens tomt är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 284 000 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har 7st parkeringsplatser, för närvarande är det kö. Kostnaden är 330kr/månad. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.
Renovering
2020 – Trapphus- och utebelysning.
2019 – OVK-besiktning, Energideklaration, Upprustning tvättstuga, Radonmätning, Nya skyltar till parkeringen.
2018 – Anslutning till Sundbybergs stadsnät.
2016 – Spolning stammar, Relining avloppsrör i källaren.
2013-2014 – Omputning fasad.
2009-2010 – Elstambyte, Rörstambyte.
2004 – Omläggning tak, Renovering av balkonger.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2021, rusta upp sophuset, samt genomföra enstaka fönsterbyten.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 6,6 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har under 2020 sänkt avgiften med 3% samt under 2021 sänkt avgiften med 4%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgångs till tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring, samt en gemensam trädgård med uteplats samt sandlåda.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till Sundbybergs stadsnät. Basutbud TV ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 259kr/mån för bredband tillkommer.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Sundbyberg – staden i staden. Här bor du med bästa läge i Lilla Alby, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På ett par minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger nästgårds med nyplanterade bärbuskar och fruktträd, och en populär pulkbacke vid ena sidan. Området är både naturnära och vattennära. Många härliga promenader och joggingturer väntar längs vattnet vid Bällstaån, dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. En hel del restauranger ligger redan nära huset, inte minst en trevlig kvartersrestaurang, och en Brödernas öppnar inom kort alldeles utanför. Pizzeria Napoli hittas 50 meter bort och serverar suveräna pizzor, inrymt i ett hus där Stig Dagerman tidigare bott. ICA MAXI Solna ligger nära för vardaglig matshopping, och även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.