Tornstigen 22A, 2 tr

2 ROK 53 KVM

Se bilder Planritning

INBJUDANDE TVÅRUMMARE I FINSTÄMDA KULÖRER MED BALKONG I KVÄLLSSOL OVANFÖR PARKEN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING

Uppe på en höjd strax intill mysiga Tornparken ligger denna tvårummare med balkong. Det är lätt att känna sig hemma här, en plats där livets olika skeenden ryms och de flesta behov tillgodoses. Den välbevarade charmen genomsyrar alla rum som här pryds av vackra brädgolv, snickerier och takhöjd. Planlösningen är både genomgående och runtgående med fönster i två väderstreck vilket gör att solen alltid letar sig in i hemmet. Köket har gott om arbetsyta för den matintresserade, och vardagsrummet rymmer alla man tycker om. Balkongen förlänger hemmet ytterligare, som med sitt höga läge vetter mot den lummiga innergården, samt över träd och takåsar. Bostaden har dessutom stor möjlighet att byggas om till en trea vilket skapar chans att växa som familj. Återvändsgatan gör ljud från trafik näst intill obefintligt, istället skapas ett stilla lugn över kvarteret - nästan som att bo på landet - trots närheten till Sundbybergs kommunikationer, service, restauranger och caféer.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tornstigen 22A, 2 tr

OMRåDE

SUNDBYBERG

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

53 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 304 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 239kr/mån tillkommer för fiberuppkoppling och basutbud TV.

ANDEL I FöRENING

2,677 %

LäGENHETSNUMMER

116 (33-0116)

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 875 kr/år

FöRSäKRING

2 508 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 383 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har fönster i två väderstreck med ett tillhörande ljusinsläpp från både nordväst och sydost vilket gör bostaden tacksam att inreda då färger och former blir fina i alla rum. Den både runtgående och genomgående rumsdispositionen gör även att bostaden upplevs luftig och stor, med potential att omfördelas till en trea! De sociala ytorna ligger idag i en öppen planlösning, samtidigt fördelade över två olika rum (det bästa av två världar), ypperlig för middagsbjudningar och hemmafester. Sovrummet ligger i sin tur privat mot innergården. Trägolv, dörrar och fönster är original och binder fint samman alla rum. Här finns gott om platsbyggd förvaring, och till lägenheten hör även ett källarförråd om 10 kvm, samt ett matkällarförråd. Tvättstugan ligger i uppgång B, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkrum. Föreningen erbjuder även gemensamma odlingslådor och utemöbler. Här väntar god stämning och medlemmar med härligt engagemang, med plan på att utveckla gården ytterligare med blommor och träd. Boendeparkering hittas på omkringliggande gator med gott om plats. Föreningen har dessutom god ekonomi och låg belåning.

Hall

Två stora platsbyggda garderober rymmer det allra mesta av förvaring, och här finns också en hatthylla, byrå och skoställ. Från hallen når du lägenhetens alla rum, väggarna är vitmålade och passar väl ihop med det genomgående vitlaserade furugolvet som visar vägen.

Kök

Köket är riktigt charmigt med två fönster ut mot Sundbybergs takåsar och himmel. Här kikar solen fram i takt med kaffekokarens puttrande, mysigt att äta frukost när ljuset träffar de gulmålade väggarna. Köket har försetts med stora skåp som ger gott om förvaring, och ovan arbetsytorna sitter ett vitt tunnelbanekakel. En fin hylla ovan öppningen mot vardagsrum håller god plats för kokböcker.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sin vackra platsbyggda biblioteksvägg som ramar in valvet mot köket, och som målats i Farrow & Ball’s färg “Verdigris Green”, från deras kollektion “Naonal History Museum Collection” (samma färg går att hitta på Nationalhistoriska museet i London!) Här kan du duka upp en middag medan kvällssolen strålar in över brädgolvet, och starta med en fördrink på den anslutande balkongen. Rummet håller plats för en generös soffa, tv-möbel, och ett inbjudande matsalsbord.

Balkong

Balkongen har sol från ca 13.00 - 20.00 under sommarhalvåret, en utmärkt plats för ett glas eller en kopp te om kvällen. Här ryms möbler och odling efter behag, och de milsvida vyerna hjälper dig att varva ner.

Sovrum

Sovrummet är inmålat i en mjuk, vilsam kulör, “Sulking Room Pink” från Farrow & Ball, och håller plats för en dubbelsäng, sängbord och byrå. Här finns också bostadens egen walk-in-closet med gott om förvaringsmöjlighet.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och ljusa klinkers. Ett stort badrumsskåp, och en hylla ovanför dörröppningen, ger plats för badrumsartiklar och annan förvaring. Här finns en installerad handdukstork, golvvärme och spotlights. Badrummet har även försetts med tvättmaskin under en arbetsbänk, och ett litet fönster släpper in förmiddagssolen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943 NILS STERNER

De tre husen på Tornstigen 20–24 ritades som barnrikehus av Sundbybergs stadsarkitekt Nils Sterner. Samtliga lägenheter var 2,5-rummare om 53–59 kvm och hit flyttade familjer med många barn vilka fick subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Som mest bodde här över 130 barn i husens 36 lägenheter! I ett av husen fanns också ett daghem. Husen har tre våningar och två trapphus i varje byggnad, och fasader klädda i rött tegel vilket var vanligt vid denna tid. Nils Sterner (1904–1990) var stadsarkitekt i Sundbyberg under åren 1935–1945 och blev därefter chefsarkitekt vid Stockholms fastighetskontor. Han står ensam och i par med andra arkitekter bakom en mängd Stockholmsbyggnader, till exempel Tekniska nämndhuset och nya polishuset på Kungsholmen, centrumanläggningarna i Bagarmossen och Västertorp och radhusområdet Skönstaholm i Hökarängen. Under 1990-talet sålde Sundbybergs kommun fastigheterna, och 2003 bildades Brf Tornbacka som idag består av 37 bostadsrätter och fyra hyresrätter.

Architecture

Förening

Brf Tornbacka

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen en äkta bostadsrättsförening och äger Maskinisten 1 i Sundbybergs kommun. Huset ritades 1943 av Nils Sterner. Föreningen består av 37 lägenheter, varav 34 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en lokaler med hyresrätt om totalt 106 kvm, av dessa är det en lokal på 59 kvm som hyrs ut som kontor (genererar en bra intäkt). Resterande 47 kvm är förråd som hyrs ut främst till medlemmar till en lägre kostnad.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2003.

Mark

Till fastigheten hör en tomt på 4 392 kvm. Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2023/2024 och uppgår i dagsläget till ca 596 000kr per år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Chinbo AB, en del av Fastum. Den tekniska förvaltningen sköts av POS Fastighetsvård AB.

Garage och parkering

Föreningen har inga egna parkerings- eller garageplatser, med det finns parkering i närheten. Boendeparkering i Sundbybergs kommun kostar 600kr/ månad för område E.

Urval renoveringar

2005 - Stamrenovering av samtliga badrum och kök samt nya stammar i källare. Nya ytskikt i samtliga badrum.

2007 - Renovering av tak & skorstenar samt ventilationskontroll.

2008 - Installation av bergvärmepumpar som komplement till fjärrvärme.

2010 - Byggnation av balkonger.

2012 - Ytrenovering och ny belysning i samtliga trappuppgångar.

2014 - Fiberbredband installerades i samtliga lägenheter.

2016 - Stödmuren mellan hus 22 och hus 24 har bytts ut.

2017 - Stamspolning och OVK.

2019 - Totalrenoverades taken på samtliga tre byggnader, renovering av skorstenarna och i samband med detta så tilläggsisolerades även vindarna. Installation av system för individuell mätning och debitering av el.

2020 - Fönsterrenovering.

2021 - Radonmätning. Förnyelse energideklaration.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar finns i dagsläget inplanerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 10,8 mkr, vilket ger cirka 5100 kr/kvm yta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar två förråd, ett rymligt källarförråd om cirka 10 kvm samt ett matförråd i källaren.

Gemensamma utrymmen

Det finns 2 st. tvättstugor, en i port 20 och en i port 24 där det i vardera tvättstugan finns 2 tvättmaskiner. I ena finns en torktumlare och i den andra finns ett torkrum. Föreningen har även cykelförråd och gemensamma utemöbler samt grillar på gården.

Bredband och TV

Avtal med Bahnhof för Internet och TV-grundutbud via Comhem. Kostnaden ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och är 239kr/månad för 1000/1000 Mb. Fast telefoni och utökat TV-utbud kan tecknas av den enskilde.

Delat ägande och Juridisk personer

Delat ägande accepteras. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Sundbyberg – staden i staden. Vid Tornparken bor du med bästa läge, centralt men lugnt och tyst. Högst upp i parken ligger arkitekt Ivar Tengboms fina vattentorn där Delibruket Flatbread serverar delikata pizzor med fin utsikt, ett av alla trevliga matställen i närområdet. Sundbybergs centrum erbjuder det mesta ut av restauranger och service, liksom slingorna kring Lötsjön, Råstasjön, och Igelbäckens naturreservat erbjuder fina långpromenader om helgen. Kommunikationsmöjligheterna är suveräna med två minuters promenad till närmsta busstation (Sunbybergs Idrottsplats), samt tunnelbanan (station Duvbo) i kvarteret intill, och dessutom finns pendeltåg, tvärbana och bussar, bland annat buss 515 till Odenplan, i centrum endast 13 minuters promenad hemifrån.