FOTO: LINUSSON STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
I Duvbos mysiga villakvarter hittas denna trerummare med vindskaraktär och fönster i tre väderstreck åt öster, söder och norr, samt takfönster mot himlen. Utanför fönstren ser du villatak och stora trädkronor, liksom en park som sträcker sig längs hela området. Ljusinsläppet och det ljusa parkettgolvet ger en känsla av rymd, som förstärkts tack vare den öppna atmosfären med rum i fil. Snedtak, fönsterbänkar i marmor och takfönster bidrar med charm. Huset omringas av en grönskande trädgård med sol från morgon till kväll. Här kan ni följa årstidsväxlingarna från första parkett. Kvarteret är lugnt och mycket barnvänligt, med närheten till flertalet kommunikationer och ett stort utbud av restauranger. Dessutom ingår en parkeringsplats till lägenheten!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Granlidsvägen 21
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
73 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,65411 %
LäGENHETSNUMMER
Alen 2 lgh 31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
297 588 kr, beräknat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 800 kr/år
FöRSäKRING
4 094 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 894 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här vindslägenheten ligger med fri sikt över det grönskande området. Köket renoverades år 2020 med stilrena material och har en tillhörande matplats. Vardagsrummet och det ena sovrummet delas av med en industriglasvägg av glas med dubbeldörrar, vilket gör att ljuset når långt in mellan rummen även när dörrarna är stängda. I andra änden ligger badrum och ytterligare ett sovrum. På vägen dit passerar du den lilla arbetshörnan med ett eget takfönster. Den ljusa, genomgående enstavsparketten slipades år 2020, då man även renoverade det ena sovrummet. Det andra sovrummet renoverades år 2023. Den gemensamma tvättstugan hittas i ett separat hus på gården, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En mycket uppskattad detalj är att föreningen tillhandahåller varsin parkeringsplats åt varje lägenhet. Det finns också två platser som hyrs ut. Under våren 2019 monterade föreningen även 15 laddboxar för medlemmarnas parkeringar, som går att köpa loss om man skulle önska. De boende förfogar över en trädgård med trädgårdsmöbler och grill. Här råder bra gemenskap och god kontakt mellan grannar. Föreningen har en välfungerande styrelse, och som boende har man goda möjligheter att påverka sitt boende och miljöerna runt omkring. Egna initiativ är alltid välkomna!
Hall
Det första du tänker på när du kommer in i hallen är utsikten från vardagsrummet. Här finns plats för hatt- och skohylla för avhängning av ytterkläder och skor. Den genomgående ljusa enstavsparketten leder vidare in i lägenheten.
Kök
Köket är nyligen renoverat med moderna vitvaror och förvaringslösningar. Kyl och frys är snyggt inbyggda i väggen tillsammans med ett vinställ, målade i griffelfärg. En bänkskiva i vit kompaktlaminat från Kvik ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en spishäll, ugn och en integrerad diskmaskin. Köksfläkt och kylskåp är inköpta år 2020. Här finns också plats för ett matbord vid köksfönstret med utsikt över villaträdgårdarna.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare två fönster i fil, samt via industriväggen av glas som tillåter ljus från intilliggande rum att sammanstråla. Här finns plats för en hörnsoffa och ett soffbord. Tegelväggen ger ett rustikt intryck som passar med fönsterbrädorna i marmor.
Bibliotek/arbetshörna
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger ytterligare ett rum som kan nyttjas efter behov och önskan, arbetsrum, bibliotek eller tv-rum. Väggarna är målade i en rosa kulör som går fint ihop med det vita snedtaket och den ljusa parketten.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum ligger i ena änden av huset vilket ger rummet en speciell form med snedtak i två väderstreck och en stor putsad murstock i ena hörnet. De två takfönstren släpper in mycket ljus. Rummet ramas in av en dov, blommig tapet med motivet ”Dahlia” från Boråstapeter, som skapar en klassisk känsla.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har en bred utsikt utan insyn över trädkronorna, och fönsterbänkar i marmor ger fin avställningsyta. Rummet är målat med kalkfärg i en lugn grön kulör, och har försetts med subtila, inmålade gröna garderober som erbjuder förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita mosaikplattor. Även den inbyggda duschen har väggar med mosaik, och på golvet ligger klinkers av natursten med installerad golvvärme som kan styras med en app. Ovanför den stora handfatsbänken i sten sitter en väl tilltagen spegel.
ARKITEKT: 1934
BRF Grankanalia består av fyra fastigheter på adresserna Hästhagsgatan 14, Granlidsvägen 18, 19 och 21. Fastigheternas uppfördes år 1934, och är klassiska funkisbyggnader i olika utföranden. Funktionalismen hade sin framfart i samband med Stockholmsutställningen år 1930. Det praktiska var vackert, det ändamålsenliga var det sköna. Utställningen blev en succé med nästan fyra miljoner besökare och en milstolpe för svensk arkitekturhistoria. Ingen stil skulle komma att forma det moderna, framväxande folkhemmet som funktionalismen. 1930-talets funktionalism karaktäriseras av att husen komponeras som geometriska ytor och volymer, med kuben eller cylindern som grundform. Man strävade efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna var släta, enkla och odekorerade. Taken skulle vara plana, utan taksprång och fönstren dimensionerades fritt, ibland som fönsterband eller över hörn. Med maskintillverkade tunna glas kunde stora glasytor tillverkas. Husen på Hästhagsgatan och Granlidsvägen är fina exempel på detta. De ligger placerade fritt bland grönskan i Duvbos villakvarter. Föreningen består av 23 bostadsrätter och 1 hyresrätt, och medlemmar har tillgång till en gemensam tvättstuga i separat byggnad.
Brf Grankanalia
Föreningen
Brf Grankanalia (org. 769606-2301) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Alen 2, 3 och 5 samt Sälgen 2 år 2002, Bladbaggen 4 förvärvades 2004 Föreningen består av 4 flerbostadshus på adresserna Hästhagsgatan 14, Granlidsvägen 18, 19 och 21 och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 7,9 mkr, vilket ger 4 708 kr lån /kvm boyta. Avgiften har höjts med 10% under januari 2024 för att möta ökade driftskostnader, det finns inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar.
Genomförda renoveringar (i urval)
2022 komplettering av ytterbelysning, 2021 renovering av yttertrapp, byte av 2 takfönster, asfaltering på parkering, dränering av grund (Granlidsvägen 18), 2020 installation av ny bergvärmepump (Granlidsvägen 21) OVK genomförd, energideklaration, 2019 stamspolning, 2018 renovering och uppgradering av ventilationssystem, radonmätningen för fastigheten Alen 2, 3, 5 och Sälgen 2 är utförd och godkänd, årsmedelvärdet i fastigheten understiger 200 Bq/m3. 2017 reparation av bergvärmeanläggning, 2016 renovering av bergvärmepump, ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga, 2014 försäljning av hyreslägenhet, dränering av grund (Granlidsvägen 21). Stambyte enligt underhållsplan 1993-1994 i samtliga byggnader med lång återstående livslängd.
Kommande renoveringar
Byte av värmepump (Granlidsvägen 18), genomspolning av värmesystem, löpande underhåll.
Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Bredband och kabel-tv
Bredband och bas tv från Sundbybergs Stadsnät.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare, trädgård med grill och utemöbler.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats, denna ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts gemensamt av de boende.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 313 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att leva och bo i Duvbo villaområde är som att bo i en liten by men ändå ha närhet till allt som storstaden erbjuder. Duvbo var det allra första egnahemsområdet i Stockholm med omnejd och byggdes innan privatbilismens genombrott så många gator är smala och slingrande. Barnen i området kan tidigt vara ute och leka själva. På gångavstånd finns flera förskolor och en charmig låg- och mellanstadieskola, Duvboskolan, med anor från 1900-talets början. Intill ligger Duvbo kyrka som är en populär kyrka för vigslar och dop, och används också av Duvboskolan vid skolavslutningar. Utöver Duvboskolan finns Viktor Rydbergs högstadium och gymnasium, vilket gör att barnen kan ha hela sin skolgång i området. Duvbo är grönt och lummigt; på våren blommar syrener i riklig mängd och på hösten badar området i doften av äppelträdens skörd. Trevliga promenadvägar finns överallt, till exempel vid Lötsjön, Golfängarnas naturreservat och Råstasjön. Det är heller inte långt till Ursviks naturreservat och motionsområde. För service, handling och nöjen ligger Sundbybergs alltmer stadsliknande kärna nära, och med utmärkta kommunikationer av alla de slag är det lätt att ta sig både till centrala Stockholm och i andra riktningar. Från huset har ni nio minuter till tunnelbana, 15 minuter till tvärbana, 20 min till pendeltåg, och fem minuter till närmaste busshållplats.