TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Två trappor upp i mysiga Sundbyberg väntar denna hörntvåa anno 1929 omgiven av grönska tack vare läget mot parken. Vyer över prunkande trädkronor och himlen ifrån samtliga tre fönster gör hemmet privat och helt insynsfritt. Bostaden består av rejäla rum med härlig takhöjd, smyckad av klassiska attribut såsom takrosetter, snickerier och breda fönsternischer, och ett genomgående plankgolv i original binder ihop lägenheten på ett fint sätt. Den optimala planlösningen upplevs både hemtrevlig och inbjudande. I det tidstypiskt renoverade köket finns plats för ett mindre köksbord där man gärna tar en kopp kaffe på morgonen och ser ut över parken, och det ljusa vardagsrummet skapar möjlighet till socialt umgänge och middagsbjudningar. Som boende tillhör ni en relativt liten förening med vänlig stämning där alla hälsar på varandra. Här kan man få ta del av grannarnas odlingar (ex. rabarber, tomater, kryddor m m) i den gemensamma trädgården. Innergården ansluter i sin tur till omtyckta Tornparken, perfekt för picknick varma sommardagar. Restauranger, caféer, parker, badsjöar, butiker, samt stora och små mataffärer gör Sundbyberg till en liten stad i storstaden, samtidigt som Stockholms citykärna nås på endast 10 minuter. Kommunikationerna är ypperliga med både Duvbos och Sundbybergs tunnelbana på gångavstånd, och pendeltåg och buss 515 till Vasastan/Odenplan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredsgatan 14B
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,409 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,409 %
LäGENHETSNUMMER
0006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
198 169 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm
PRIS
3 745 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 348 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Bostadens läge över hörnet skapar utsikt i två riktningar och ett rikligt ljusinsläpp, samt ett skönt luftgenomflöde när man vädrar. Golven är dessutom ljusbehandlade vilket förstärker känslan av ljus och rymd. Lägenheten är full med gamla fina detaljer i form av takhöjd, listverk, lamprosetter och plankgolv. Två av tre fönster har spröjs upptill och gamla beslag. Alla rum är målade i milda kulörer som här ramas in av vita snickerier. Det finns gott om förvaring i lägenheten såsom en platsbyggd möbel och en stor inbyggd garderob i hallen, tillsammans med en rymlig walk-in-klädkammare i sovrummet med förvaring upp till tak. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd om 5 kvm. Tvättstugan ligger placerad i A-porten, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum, och föreningen erbjuder även cykel- och barnvagnsrum. Fastigheten är omgiven av en fin innergård som ansluter till Tornparken. Innergården har två bord med stolar och även två grillar som alla i föreningen får använda. Trädgården sköts till stor del av styrelsen, men alla som bor i huset får odla och utnyttja trädgården.
Hall
När ni kliver in bostaden välkomnas ni av en ljus och rymlig hall som väcker nyfikenhet till lägenhetens andra rum. Väggarna är målade i en ljusblå kulör med vita snickerier. Närmast entrén finns en platsbyggd möbel för avhängning av ytterkläder och skor, och bort mot sovrummet finns en stor inbyggd garderob med ytterligare plats för förvaring. Ett genomgående ljuslackerat plankgolv i original leder vidare in till rummen i olika riktningar.
Kök
Det mysiga köket har vy rakt ut över trädens grönska. Den slittåliga stenskivan tillkom år 2020 och bereder plats för många att laga mat tillsammans. Här finns vitvaror såsom kyl, frys och en integrerad diskmaskin. Induktionshällen är helt ny från år 2024. Under 2020 så byttes även samtliga köksluckor och täcksidor har bytts till en stil som passar lägenhetens byggår, och pryds av beslag i mässing. Man har även adderat ytterligare en förvaringsdel mitt emot den huvudsakliga köksdelen, som erbjuder extra arbetsyta. Här finns gott om plats för redskap och skafferivaror, och det upplysta vitrinskåpet frontar favoritporslinet. I taket sitter en lamprosett.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i en ljusblå kulör som binder samman med himlen utanför. Det ljusa brädgolvet ger rikligt med karaktär, tillsammans med fina snickerier och en takrosett. Rummet håller plats för ett stort matbord de kvällar då man har gäster över på middagar, samt har en stor yta för soffa och fåtölj.
Sovrum
Via en vackert speglad och specialinsatt dörr når man sovrummet. Här väntar en platsbyggd sänggavel i vitt trä och en rymlig walk-in-klädkammare med förvaring upp till tak. Väggarna är målade i en rogivande grågrön kulör som passar fint ihop med det ljusa plankgolvet i original. Här ryms en stor säng och sängbord, tillsammans med exempelvis ytterligare garderober eller byråer om man skulle önska.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och grå klinkers. Här möjliggörs förvaring via en kommod med två stora lådor under handfatet, samt ytterligare skåp med hyllplan. Badrummet är inrett med WC och dusch, och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: ANNO 1929
För ungefär 150 år sedan betraktades Sundbyberg som en jordbruksbygd och bestod av ett fåtal gods. Dessa ägdes av Anders Petter Löfström, som köpte marken år 1863. Löfström själv bodde på egendomen ”Sundbybergs Gård” och kom att kallas Sundbybergs grundare. På 1870-talet var det en svår bostadskris i Stockholm, allt eftersom staden började bli överbefolkad. Industrierna expanderade och landsortsbefolkningen flyttade från sina lantbruk in till huvudstaden där det fanns jobb. Löfström insåg tidigt att jordbruksmarken i Sundbyberg skulle få ett nytt värde och gjorde sin första markaffär år 1876 med järnvägslinjen Stockholm-Västerås-Bergslagen. Året därpå stod stationshuset färdigt i centrala Sundbyberg och samma år påbörjades arbetet med att stycka Sundbybergs ägor i tomter. Med tiden började även industrierna hitta till Sundbyberg och fabriker och verkstäder började byggas bland bostadshusen. För att arbetarfamiljerna skulle ha råd att skaffa bostäder hölls priserna låga. Med den snabba expansionen ville Sundbyberg bli självständigt och de ledande männen i Bromma insåg att det var att dags att skilja Sundbyberg åt från det större Bromma, och år 1888 bildades därför stadsdelen Sundbyberg. BRF Snickaren 3 består av två fastigheter på Fredsgatan 14A och 14B. 14A uppfördes år 1915 och 14B år 1929. Dessa utgör två fina pastellhus i gult respektive rosa i direkt anslutning till en kuperad parkmiljö. Fasaderna pryds av vackra fönster med spröjsade överljus.
Brf Snickaren 3
Antal lägenheter och lokaler
BRF Snickaren 3 består av två fastigheter på fri och egen grund. Föreningen har två adresser, Fredsgatan 14 A och 14B. 14 A har byggnadsår 1915 och 14 B 1929. Föreningen består av 25 lägenheter, varav 22 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1999 och förvärvade fastigheten år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen innehar ej egna parkeringsplatser. Boendeparkering fås genom Sundbybergs Stad. För tillståndet kostar det f.n. 150 kronor samt månadsavgiften är f.n. 600 kronor.
Renoveringar i fastigheterna
1975 – Stambyte badrums stammar. Byte av elstigar.
2005 – Krypgrundsrenovering.
2006 – Dränering av grunden på baksidan.
2008 – Total renovering av trapphus, byte av entré portar, nya säkerhetsdörrar i alla lägenheter. N belysning installerad. Postboxar är installerade i entréplan. Renovering av tvättstuga.
2010 – Reling av dagvattenrör.
2010/2011 – Takrenovering i 14B.
2012 – Stamspolning.
2014 – Takrenovering i 14A.
2017 – Fasadputs samt målning.
2019 – Relining av både köks och badrumstammar.
2019/2020 – Totalrenovering av affärslokalen som då delades i två separata lokaler.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar har framkommit.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 5,3 mkr, vilket ger cirka 5000 kr/kvm boyta, eller ca 4200 kr/totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad i dagens läge. Föreningen har även 3 st hyresrätter att se som dolda tillgångar.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga och ett cykelrum i port 14A. Sopstationen är belägen vid 14B och består av 3 låsta inkast. Trädgård samt grillplats på föreningens baksida (eget område).
Bredband och tv
Alla lägenheter har installerat höghastighetsfiber från Sundbybergs Stadsnät. Varje enskild medlem tecknar eget abonnemang avseende bredband och TV. Ex. vis från Sundbybergs Stadsnät. Den årliga anslutningsavgiften per box betalas av föreningen.
Juridisk person/Delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25%.
Hemsida
Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida som man kan besöka själv för mer information: https://brfsnickaren3.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Sundbyberg – staden i staden. Här bor du med bästa läge, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På några minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger på promenadavstånd, med planterade bärbuskar och fruktträd, och en populär pulkabacke vid ena sidan. Strax utanför huset finns också mysiga Tornparken. Området är både naturnära och vattennära. Många härliga promenader och joggingturer väntar längs vattnet vid Lötsjön och Bällstaån, dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. Även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.