FOTO:UNO STYLING:COPPARSTAD TEXT:BECK REMNES
Det är någonting drömskt över platsen på Föreningsvägen 23. En vacker villa anno 1924, omringad av lummig grönska, syrener, knotiga hundraåriga äppelträd och grusade passager som leder runt i trädgården. Kreativt och insynsskyddat där barnen kan leka fritt. Högt placerat på en lugn återvändsgata bor du avskilt, samtidigt med milsvid utsikt över villaområdet och bort över Stockholm. Här kan du kliva ut på verandan i den disiga morgontimmen med en värmande kopp kaffe medan solen sakta vaknar. På en av altanerna finns ett nedsänkt spabad som tillför en extra lyx i vardagen, för att inte tala om det romantiska växthuset som fungerar både som odlingsplats likväl som en extra matsal om sommaren. Charmen är påtaglig, lantköket består av en glasveranda med plats för familj och gäster. I huset gömmer sig även bastu och en öppen spis i vardagsrummet, samt flertalet sovrum mysigt belägna under snedtaket. Nära både naturen och staden, skola och förskola, är huset perfekt för en liten familj. Välkomna!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Föreningsvägen 23
OMRåDE
Gamla Ursvik
RUM
6 rum
AREA
138 kvm + 20 kvm biarea, taxeringsinformation
FöRRåD
Indraget bredband i nuläget används Sundbybergs stadsnät.
PRIS
10 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 300 000 KR - Småhusbyggnad 2 323 000 KR, Småhusmark 2 977 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 837 185 KR
TOMTAREAL
780 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla delvis med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1924
UPPVäRMNING
Pelletspanna
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-01-27
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
150 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
Kopllade 2-glasfönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Taktegel, plåt, renoverat 2005
GRUNDLäGGNING
Uteluftsventilerad krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Grundsulor och mellangjutet betonggolv enligt iakttagelse, utan fuktkänsliga golvbeläggningar.
ÖVRIGA BYGGNADER
Indraget bredband i nuläget används Sundbybergs stadsnät.
FASTIGHETSBET
Björnbäret 2
UPPVäRMNING
17 000 kr/år
EL
24 000 kr/år
VA
4 400 kr/år
RENHåLLNING
3 524 kr/år
SOTNING
1 500 kr/år
FöRSäKRING
11 754 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygghansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
62 178 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Villan är inredd i tidstypisk 1920-talsstil och planlösningen har till största del bibehållits med flera, individuella rum att nyttja efter behag. Originalfönster med 2-glas släpper in ett fantastiskt ljus över de fina genomgående plankgolven, och bevarade dörrar minner om byggåret. Här finns ett vardagsrum för umgänge med öppen spis, ett TV-rum, flertalet sovrum samt ett extra rum för en barnpassande mormor eller för gäster. Det stora härliga lantköket är pricken över i, med fönster i fil som vetter ut mot den uppvuxna trädgården. När de nuvarande ägarna flyttade in i huset genomfördes en totalrenovering som innefattade dränering, tapetsering, målning, ombyggnation av kök, gästrum och kontorsrum. Golvvärme installerades i badrum, och man byggde bastu i källaren samt tvättstuga i groventrén. Huset är stambytt med ett installerat elsystem med jordfelsbrytare. Taket renoverades år 2005 och ett nytt bredband/fiber installerades ca år 2012. På uppfarten finns plats för 3-4 parkeringsplatser.
Entréplan
På entréplan kliver du in i en ljus och välkomnande hall med creméfärgad pärlspont och klinkers med installerad golvvärme. Här finns bra med förvaring tack vare en garderob samt avhängning för ytterkläder. Huset har även en groventré med ingång från baksidan, smidigt med barn, och försedd med tvättmaskin och torktumlare. På detta plan hittas bostadens första sovrum, tapetserat i ett vackert botaniskt mönster. Vardagsrum och tv-rum/bibliotek ligger i mysig anslutning till varandra. Sandvita väggar med en grön fondtapet ramar in och en kakelugnsinspirerad öppen spis sprakar gott om kvällen. Det stora lantliga köket är husets samlingspunkt. Väggarna är klädda i en grönmönstrad tapet “Wilma” med tidlös pärlspont. En klassisk tallrikshylla och ett belyst platsbyggt vitrinskåp samt inbyggd kyl/frys är charmiga inslag. Köket ligger i nordöstlig riktning och har morgonsol med ett härligt ljusinsläpp från glasverandan och en utsikt över den nästan 100 åriga schersminen i trädgården. Badrummet på entréplan är stort och rymligt med ett hörnbadkar. Väggarna är prydda med handmålade dekorationsmålningar, och på golvet ligger klinkers med skön golvvärme.
Övervåning
På övervåningen hittas tre sovrum och en ljus hall med utgång till balkongen. Här trivs växter tack vare solen som strålar in från fönster i flera riktningar. Sovrummen har alla karaktäristiska, mysiga vinklar och charmiga detaljer. Master Bedroom har milt gröna väggar som går fint ihop med ett gråmålat trägolv. De två andra rummen har väggar i en grå kulör och vitsåpade trägolv, en neutral bas att nyttja efter behov som kontor, gästrum eller barnrum. Badrummet är beklätt med klassiskt vita kakelplattor om 10x10 cm. På golvet ligger sandfärgade klinkers. Badrummet är inrett med WC, dusch och kommoden ger bra med förvaring.
Källarplan
I källarplan väntar ytterligare ett rum som i dagsläget nyttjas som kontor. Här finns också husets egen bastu samt pannrum. Vita väggar ramar in och går väl ihop med det genomgående gråmålade betonggolvet.
Tomt
Som trädgårdsmästare har nuvarande ägare vurmat extra för trädgården och anlagt en lummig och insynsskyddad oas fylld av perenner anpassade till läge. Rabatterna har växter och blomningen avlöser varandra under hela växtsäsongen. Trädgården har en inramning av tidstypiska häckväxter som syren och spirea. Flertalet portaler med rosor och klematis och friväxande buskar skapar flera mysiga gröna rum. En mindre gräsmatta håller tre gamla äppelträd varav ett är sorten ’Åkerö’ som ger de godaste av äpplen! Trädgården har flera uteplatser, en vid den grusade ytan framför huset i morgonsol, en ute på gräsmattan för eftermiddagsfika under äppelträden och en i direkt anslutning till huset på altanen i kvällssolen. Nedsänkt i altanen finns ett spabad och i direkt anslutning finns ett nybyggt växthus på 14 kvm i gotisk stil. Det bästa med trädgården är dess ombonade, trygga känsla där växter skyddar mot vind. Det gör att både fåglar, fjärilar och bin trivs.
ARKITEKT: Ombyggt 2006
Huset uppfördes år 1924 som en villa i två plan med vind och källare, och med ett brutet takfall klätt i tegel. Fasaden är målad i en gul kulör, medan fönstren målats i en vit nyans och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en torpargrund bestående av grå sten och därovan är fasaden klädd med stående panel. Huset får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång såsom takkupor, glasveranda, altan och balkong samt en entré med farstutrappa i sirlig snickarglädje. Taket renoverades år 2006 likväl som delar av träfasaden. Huset har utsikt i alla väderstreck och en vacker tomt i söderläge.
I Ursvik är det sällan hus som säljs, troligtvis på grund av trivseln och familjer som bor kvar länge - något som bidrar till en stark grannsamverkan där man hejar och känner varandra. Återvändsgatan bidrar till en lugn atmosfär och lite biltrafik, istället bor du nära skogen och motionsspår. I området hittas flera skolor och förskolor liksom restauranger och konditori, och kommunikationer såsom tunnelbana, bussar och tvärbanan ligger på promenadavstånd.