FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
I Duvbos grönskande villakvarter ligger denna vackra etagelägenhet med mysig huskänsla, omgiven av en lummig trädgård. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck vilket släpper in rikligt med solljus och erbjuder vilsamma utblickar. Den ljusa och luftiga bostaden kapslar in flera sekel, där en gjutjärnsvedspis och en modern spis står sida vid sida i köket, och takbjälkar och takkupor framhävs av takspotlights. Mötet av gammalt och nytt skapar en härlig familjevåning med påkostade detaljer och bevarad charm. På lägenhetens första våning finns sällskapsytorna, med ett mysigt kök och ett stort vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. En trappa upp ligger den mer privata delen med tre bra sovrum. Båda våningsplanen har dessutom goda förvaringsutrymmen och toalett respektive badrum. Som boende tillhör ni en liten, gemytlig förening med god ekonomi där allt ingår i månadsavgiften såsom värme, vatten/avlopp, kabel-tv bas, samt parkeringsplatser (4 st för 6 hushåll, först till kvarn). Likaså är det gratisparkering på gatan året runt. Helt enkelt en husdröm där man slipper underhållsansvar, istället kan ni lägga tiden på frukost ute i trädgården eller njuta av en grillmiddag under de stora träden. Läget är lugnt, lummigt och barnvänligt med promenadavstånd till lekpark, förskolor och skolor, liksom till Victor Rydbergs högstadium och gymnasium. Sundbyberg erbjuder i sin tur rikligt med trevliga restauranger, och den fikasugne kan stanna på en kopp kaffe och kaka på caféet Gröna Stugan, alternativt ta med sig en egen termos för en picknick. För den mer sportintresserade finns här ett utegym, fotbollsplan och en minigolfbana, eller varför inte ta en rask promenad runt intilliggande Lötsjön som erbjuder bra motionsspår i vackert landskap med rikt djur- och fågelliv? Närheten till Sundbybergs Centrum, Bromma Blocks och Mall of Scandinavia med shopping och service gör vardagen enkel, och kommunikationerna är ypperliga med tunnelbanan, bussar, pendeltåg och fjärrtåg. Även tvärbanan håller på att byggas ut, och planeras att vara i drift i slutet av 2023.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lodbrinken 4 A
OMRåDE
Duvbo
VåNING
2 av 2
RUM
4 rum och kök
AREA
106 kvm + 8 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 107 kvm enl förvaltarens införmation
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
19,62 %
LäGENHETSNUMMER
02
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
723 879 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
5 790 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
4 540 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Hela lägenheten renoverades kring 2010. För cirka 6 år sedan målades ytskikten om och golv i övre hall och ett av sovrummen byttes, samt gästtoaletten installerades på nedervåningen. Lägenheten ger spelrum för såväl festligheter som vardagsliv, där en familj kan hänga tillsammans i rymliga sällskapsrum och även har utrymmen för att dra sig tillbaka. Brf Väktaren 5 är en liten förening med sex medlemslägenheter. De boende delar på den fina trädgården och tar hand om den tillsammans. Här har man en grön och lummig plats som inbjuder till mysiga middagar med familj och vänner. För den som så önskar finns möjlighet till en egen liten plätt för odling i pallkrage. I huset finns gemensam tvättstuga där det är lätt att få tider, ett lättillgängligt cykel- och barnvagnsförråd samt andra allmänna förvaringsytor. Lägenheten disponerar ett källarförråd om drygt 7 kvm. Föreningen tillhandahåller fyra parkeringsplatser på gården, där principen först på plats tillämpas. Det är även gott om gratis parkeringsplatser på intilliggande gator.
Kök
I köket är inredningen platsbyggd i massivt, vitmålat trä med flera vitrinskåp. Vitvarorna är enhetligt rostfria, så även diskbänken. Väggarna är klädda med handgjort italienskt kakel. Pricken över i utgörs av den ursprungliga vedspisen som har bevarats i köket. Här kan man förgylla vintermorgnar med en sprakande brasa och laga mat oberoende av el.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt emot köket. Det är ett stort rum med utsikt mot grönska, och gott om plats för både stort matbord och soffgrupp i separata sfärer. Golvet är av massiv ask, limmad i tre skikt.
Sovrum x 3
Lägenhetens tre sovrum ligger alla på det övre våningsplanet, samtliga karaktärsfulla och mysiga med charmiga inslag som snedtak, takbjälkar och fönsterkupor. De många fönstren ger fint ljusinsläpp och stort ljusflöde över hela våningsplanet.
Badrum och gästtoalett
Badrummet på övervåningen är stort och härligt, med ett brett fönsterparti med fin utsikt mot grönskan och de omkringliggande villakvarteren. Här finns dusch, wc, handdukstork och ett handfat med kommod. Väggarna är kaklade med vita stora plattor och på golvet ligger ljus klinker av samma storlek, med golvvärme. Uttag och utrymme för egen tvättmaskin finns. Gästtoaletten med wc och handfat ligger invid entrén på första våningen. Även här har man ett ljust rum inrett med vitt väggkakel och ljust klinkergolv med golvvärme.
Hallar
Såväl entréhallen som den övre hallen en trappa upp är ljusa, rymliga och möblerbara. På entréplanet finns bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar.
ARKITEKT: Anders Hedblom 1926
Väktaren 5 på Lodbrinken 4 är ett klassicistiskt tvåvåningshus som stod klart 1929. Ritningarna gjordes 1926 av arkitekt Anders Hedblom. Hedblom var utbildad på Chalmers, drev sedan egen verksamhet i Hudiksvall och kom sen till Stockholm och anställdes av Ivar Tengbom. Efter ytterligare studier på Kungliga konsthögskolan öppnade han eget arkitektkontor. Fasaden på Väktaren 5 är slätputsad i en gul nyans och snickerierna är rödmålade. De två trappuppgångarna har pampiga och påkostade entréer i form av farstukvistar med pelaruppburna frontoner, en klassisk tempelgavel som man vanligtvis oftast ser på villabebyggelse. Portarna är riktigt tjusiga dubbla fyllnadsdörrar med glas i översta fyllnaden. Fönstren är av klassisk 1920-talsmodell och spröjsade med tre glas i varje båge. Ovan takfoten finns takkupor som sattes upp i samband med en ombyggnad 1988. Då huset var nytt hade det enbart små lägenheter, med ettor i den ena trappuppgången och tvåor i den andra. Köken var relativt rymliga. Vid hallen fanns en liten skrubb för klosett. Vid ombyggnationen på 1980-talet slogs flera lägenheter samman till större och resultatet blev två till fem rum och kök. Även vinden togs i anspråk för bostadsändamål och inkorporerades i lägenheterna under, vilket vi ser exempel på i denna bostad.
Brf Väktaren 5
Föreningen
Brf Väktaren 5 (org. 716419-2721) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Väktaren 5 år 1986. Föreningen består av ett gathus beläget på Lodbrinken, och omfattar 6 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 7 392 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Arcada AB och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör för bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.?
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det ett gemensamt cykel- och barnvagnsutrymme, gård, källarrum med biljardbord samt uteplats.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7 kvm.
Renoveringar i urval
2020 gårdsbelysning, ny bergvärmeanläggning, 2019 spolning av stammar, 2017 ommålning av tak, 2014 inköp ny tvättmaskin, ommålning av tvättstuga, renovering av trapphus, 2012 omputsning av fasad, 1988 rörstambyte, elstambyte, omläggning av tak (renovering och ommålning).
Planerade renoveringar
Det finns inga renoveringar beslutade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar på rullande schema med städning en gång i månaden för medlemmarna i respektive trapphus. Städning av tvättstugan sköts av samtliga medlemmar på rullande schema en gång i månaden. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt telefonkontakt med styrelsen i juni 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att leva och bo i Duvbo villaområde är som att bo i en liten by men ändå ha närhet till allt som storstaden erbjuder. Duvbo var det allra första egnahemsområdet i Stockholm med omnejd och byggdes innan privatbilismens genombrott så många gator är smala och slingrande. Barnen i området kan tidigt vara ute och leka själva. Ett stenkast från lägenheten ligger en välutrustad lekpark och på gångavstånd finns flera förskolor och en charmig låg- och mellanstadieskola, Duvboskolan, med anor från 1900-talets början. Intill ligger Duvbo kyrka som är en populär kyrka för vigslar och dop och också används av Duvboskolan vid skolavslutningar. Utöver Duvboskolan finns Viktor Rydbergs högstadium och gymnasium, vilket gör att barnen kan ha hela sin skolgång i området. Duvbo är grönt och lummigt; på våren blommar syrener i riklig mängd och på hösten badar området i doften av äppelträdens skörd. Trevliga promenadvägar finns överallt, till exempel vid Lötsjön-Golfängarnas naturreservat och Råstasjön. Det är heller inte långt till Ursviks naturreservat och motionsområde. För service, handling och nöjen ligger Sundbybergs alltmer stadsliknande kärna nära, och med utmärkta kommunikationer av alla de slag är det lätt att ta sig både till centrala Stockholm och i andra riktningar.