Marby gård 1

10 ROK 294 KVM 5 950 000 KR

Se bilder

DEN GAMLA TRÄDGÅRDSMÄSTARBOSTADEN VID MARBY SÄTERI

TEXT: MURÉN STYLING: STAAF

Välkommen till Marby och en vacker trädgårdsmästarbostad omgiven av lummig grönska, fält och ängar. Med en egen elproduktion på 16 000 kwh reduceras elbehovet till ett minimum. Ett stenhus från 1909 energiklassat nästan som ett nybyggt hus. En pampig järngrind lotsar in till en vacker trädgård, med blomsterrabatter, äppelträd, bärbuskar och grönsaksland. Mitt i all växtlighet leder en liten trappa in till det gula huset som är i två våningar. Husets entréplan har generösa umgängesytor i flera rum samt en praktisk tvättavdelning och möjlighet till kontor/bibliotek. En trappa upp finns bland annat fyra sovrum. De tjocka stenväggarna, de breda golvtiljorna och ett stort antal eldstäder skapar stämning och atmosfär. Huset är välskött och kärleksfullt omhändertaget. Marby ligger mitt i Mälaren, på en stor halvö, med Strängnäs som närmaste större ort. Läget är naturskönt, lantligt, lugnt och själfullt med utsikt över åkrar och ängar och alltid nära till vatten, bad och båtliv.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Marby gård 1

OMRåDE

Strängnäs

RUM

10 rum

AREA

294 kvm + 77 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 77kvm bi area i källare. 70 kvm biarea i bodar och uthus.

PRIS

5 850 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

2 397 000 KR - Småhusbyggnad 2 087 000 KR, Småhusmark 310 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 625 000 KR

TOMTAREAL

1 751 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Marby GA:1 Förmån: Avtalsservitut: Bryggplats Mm, 04-IM2-88/28124.1 Förmån: Officialservitut Va, 0486-88/48.4 Förmån: Officialservitut Väg, 0486-01/29.1 Last: Officialservitut Va, 0486-88/48.3

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Bergvärme (2010)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-06-30

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

47 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

BJäLKLAG

Trä och betong

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Huggen sten

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

FASTIGHETSBET

Marby 1:7

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

VA

4 500 kr/år

RENHåLLNING

3 240 kr/år

SOTNING

650 kr/år

FöRSäKRING

9 000 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

If Skadeförsäkring

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

22 390 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. Solceller installerades 2021 och varje månad fås en kredit på 1500-2000 kr efter att beloppet för förbrukning är avdragen. Inköpsbehov netto av el 7600 kwh 2022.

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Huset är den före detta trädgårdsmästarbostaden till Marby säteri, vars huvudbyggnad nås via en vacker lövträdsallé. En hög järngrind leder in till trädgårdsmästarbostaden, med en grusad infart omgiven av frodig grönska. En liten stentrappa, mitt på husets framsida, välkomnar in till huset. Bostaden har en klassisk disposition med två rumsaxlar fördelade på tre rum i fil i varje axel, enligt den sexdelade planlösning som har sitt ursprung i 1600-talets Frankrike och blev vanlig i Sverige under 1800-talets andra hälft. Fönstren har en i det närmaste symmetrisk placering och fönsternischerna är breda och marmorbeklädda. På entréplanet finns hall, kök, matsal, sällskapsrum, bibliotek, kontor, tvättstuga/klädvård, wc samt dusch. En trappa upp kommer man till ett ljust och luftigt vardagsrum med flera takfönster (installerade 2004/2005) och det omges av fyra sovrum, kattvindar/klädkammare, badrum och bastu. Övervåningen bestod i begynnelsen av olika lägenheter, vilket ger en lite spännande planlösning där det exempelvis finns en vedspis som tidigare tillhörde ett kök. Hela huset har en gedigen atmosfär, och en väldigt god ljudisolering som skapar lugn mellan rum och våningar. De många eldstäderna, fem till antalet, bidrar också till den rofyllda känslan. Det finns tre kakelugnar, en öppen spis och en vedspis - alla godkända och fungerande. Snickerier är målade med linoljefärger och väggarna bär tidstypiska tapeter. Alla ytskikt renoverades 2012. Huset har även en källare med väggar av tjock, huggen sten. På taket är solpaneler installerade, vilket ger boendet mycket låga driftskostnader. År 2022 gav de 16 000 kWh.

Arkitektur

ARKITEKT: byggt ca 1909 av okänd arkitekt

Huset omges av en stor södervänd och lummig trädgård som bär många spår av historien. Här har den odlingsintresserade många möjligheter, samtidigt som man kan njuta frukten av flera gamla äppelträd. Det finns även bärbuskar, grönsaksland, blomsterbäddar, syrener, magnolia med mera. På tomten står även ett hönshus och ett äldre förrådshus/magasin om cirka 25 kvm på plintgrund och med tegeltak, lämplig för exempelvis verkstad eller att konvertera till gästhus. Här finns en vällingklocka i original bevarad. Flera uteplatser är placerade runt om på gården. Observera att tomtgränsen går ett par meter innanför staketets placering, jämför gärna med tomtkartan.

Architecture

Område

Detta är ett naturnära och lantligt boende, omgivet av skog, sjö och fält. Här lever man nära årstiderna. I allén som leder ner till säteriet strilar ljuset vackert, från lövsprickning till höstglöd. Årstidsväxlingarna kan även följas i åkerbruket precis utanför fönstren. Ett stort plus är också närheten till vatten och brygga. Den som har båt kan göra fina utflykter på Mälaren. Väg 55 tar dig söderut till Strängnäs och norrut till Enköping.