TEXT: MURÉN STYLING: STAAF
Välkommen till Marby och en vacker trädgårdsmästarbostad omgiven av lummig grönska, fält och ängar. Med en egen elproduktion på 16 000 kwh reduceras elbehovet till ett minimum. Ett stenhus från 1909 energiklassat nästan som ett nybyggt hus. En pampig järngrind lotsar in till en vacker trädgård, med blomsterrabatter, äppelträd, bärbuskar och grönsaksland. Mitt i all växtlighet leder en liten trappa in till det gula huset som är i två våningar. Husets entréplan har generösa umgängesytor i flera rum samt en praktisk tvättavdelning och möjlighet till kontor/bibliotek. En trappa upp finns bland annat fyra sovrum. De tjocka stenväggarna, de breda golvtiljorna och ett stort antal eldstäder skapar stämning och atmosfär. Huset är välskött och kärleksfullt omhändertaget. Marby ligger mitt i Mälaren, på en stor halvö, med Strängnäs som närmaste större ort. Läget är naturskönt, lantligt, lugnt och själfullt med utsikt över åkrar och ängar och alltid nära till vatten, bad och båtliv.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Marby gård 1
OMRåDE
Strängnäs
RUM
10 rum
AREA
294 kvm + 77 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 77kvm bi area i källare. 70 kvm biarea i bodar och uthus.
PRIS
5 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 397 000 KR - Småhusbyggnad 2 087 000 KR, Småhusmark 310 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 625 000 KR
TOMTAREAL
1 751 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Marby GA:1 Förmån: Avtalsservitut: Bryggplats Mm, 04-IM2-88/28124.1 Förmån: Officialservitut Va, 0486-88/48.4 Förmån: Officialservitut Väg, 0486-01/29.1 Last: Officialservitut Va, 0486-88/48.3
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1909
UPPVäRMNING
Bergvärme (2010)
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-06-30
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
47 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
BJäLKLAG
Trä och betong
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Huggen sten
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
FASTIGHETSBET
Marby 1:7
EL
5 000 kr/år
VA
4 500 kr/år
RENHåLLNING
3 240 kr/år
SOTNING
650 kr/år
FöRSäKRING
9 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Skadeförsäkring
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
22 390 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Solceller installerades 2021 och varje månad fås en kredit på 1500-2000 kr efter att beloppet för förbrukning är avdragen. Inköpsbehov netto av el 7600 kwh 2022.
Huset är den före detta trädgårdsmästarbostaden till Marby säteri, vars huvudbyggnad nås via en vacker lövträdsallé. En hög järngrind leder in till trädgårdsmästarbostaden, med en grusad infart omgiven av frodig grönska. En liten stentrappa, mitt på husets framsida, välkomnar in till huset. Bostaden har en klassisk disposition med två rumsaxlar fördelade på tre rum i fil i varje axel, enligt den sexdelade planlösning som har sitt ursprung i 1600-talets Frankrike och blev vanlig i Sverige under 1800-talets andra hälft. Fönstren har en i det närmaste symmetrisk placering och fönsternischerna är breda och marmorbeklädda. På entréplanet finns hall, kök, matsal, sällskapsrum, bibliotek, kontor, tvättstuga/klädvård, wc samt dusch. En trappa upp kommer man till ett ljust och luftigt vardagsrum med flera takfönster (installerade 2004/2005) och det omges av fyra sovrum, kattvindar/klädkammare, badrum och bastu. Övervåningen bestod i begynnelsen av olika lägenheter, vilket ger en lite spännande planlösning där det exempelvis finns en vedspis som tidigare tillhörde ett kök. Hela huset har en gedigen atmosfär, och en väldigt god ljudisolering som skapar lugn mellan rum och våningar. De många eldstäderna, fem till antalet, bidrar också till den rofyllda känslan. Det finns tre kakelugnar, en öppen spis och en vedspis - alla godkända och fungerande. Snickerier är målade med linoljefärger och väggarna bär tidstypiska tapeter. Alla ytskikt renoverades 2012. Huset har även en källare med väggar av tjock, huggen sten. På taket är solpaneler installerade, vilket ger boendet mycket låga driftskostnader. År 2022 gav de 16 000 kWh.
ARKITEKT: byggt ca 1909 av okänd arkitekt
Huset omges av en stor södervänd och lummig trädgård som bär många spår av historien. Här har den odlingsintresserade många möjligheter, samtidigt som man kan njuta frukten av flera gamla äppelträd. Det finns även bärbuskar, grönsaksland, blomsterbäddar, syrener, magnolia med mera. På tomten står även ett hönshus och ett äldre förrådshus/magasin om cirka 25 kvm på plintgrund och med tegeltak, lämplig för exempelvis verkstad eller att konvertera till gästhus. Här finns en vällingklocka i original bevarad. Flera uteplatser är placerade runt om på gården. Observera att tomtgränsen går ett par meter innanför staketets placering, jämför gärna med tomtkartan.
Detta är ett naturnära och lantligt boende, omgivet av skog, sjö och fält. Här lever man nära årstiderna. I allén som leder ner till säteriet strilar ljuset vackert, från lövsprickning till höstglöd. Årstidsväxlingarna kan även följas i åkerbruket precis utanför fönstren. Ett stort plus är också närheten till vatten och brygga. Den som har båt kan göra fina utflykter på Mälaren. Väg 55 tar dig söderut till Strängnäs och norrut till Enköping.