TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE
Detta hem ligger en trappa upp i ett vackert funkishus med lugnt gårdsläge. Ett charmigt kök, ett ljust vardagsrum och en mysig sovhörna binder samman bostaden i en runtgående planlösning. Två stora fönster i fil ger ett vilsamt ljusinsläpp från öster, och flertalet originaldetaljer bidrar med karaktär. Här finns dessutom ett badrum med badkar! Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Innanför möts du av en lummig gräsyta och prunkande träd vid entrén, samt en trädgård på baksidan av huset. Sittytorna på gården ramas in av syrenhäckar, och gårdens planteringar tas om hand av föreningens ambitiösa trädgårdsgrupp. I huset finns bastu och utanför porten finns i sin tur möjlighet att slänga hushållssopor och parkera cykeln under tak. Cykla gör du med fördel då gatan med sitt centrala läge vetter i riktning mot Hornstull och grönskande Tantolunden åt ena hållet, liksom Mariatorget åt andra hållet. Restauranger och caféer finns i mängd runt om i kvarteren. Trevligast är kanske att ha mysiga Rost Bistro & Mekotek i samma byggnad, som serverar en av stans godaste pizzor!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 52A
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,58951 %
LäGENHETSNUMMER
0003
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser gas.
Allmänt
Den härliga takhöjden om ca 2,75 meter ackompanjeras av stora fönster med spanjoletter som släpper in rejält med dagsljus och bidrar med rymd. Planlösningen är väldisponerad och funktionell med ett bevarat kök i halvöppen lösning mot det kombinerade vardagsrum- och sovrummet. Badrummet med badkar är en uppskattad detalj, likaså de två inbyggda garderoberna i hallen med tillhörande överskåp som förvarar det mesta. Lägenheten är diskret färgsatt vilket skapar en fin bas att forma efter egen önskan, perfekt att hänga tavlor som får komplettera alla vackra snickerier och spegeldörrar. Enrummaren går även att byggas om till en 1,5:a/mini-tvåa, och under det nylagda golvet ligger en originalparkett med fiskbensmönster. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4 kvm. I källaren finns en bastu samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare. Här tillhör du en mysig förening med gemytlig grannsämja. Som boende känner du av den generösa inställningen till alla grannar, där det lånas ut och ges bort möbler, växter och dylikt via föreningens FB-grupp.
Hall
Hallen är rymlig med vitmålade väggar och ett stenlagt golv. Hatthyllan i original har god plats för förvaring tillsammans med två inbyggda garderober med förvaringsskåp över. Från hallen når du allrummet rakt fram, och både badrum och kök hittas till vänster.
Kök
Köksinredningen löper längs med ena väggen och här finner du gasspis, ugn och en diskbänk i rostfritt stål med dubbla diskhoar. Ovanför sitter ett franskt metrokakel i halvförband. Fyra öppna hyllor och ett skafferiskåp ger gott om plats för porslin och torrvaror, skafferiet skulle även kunna rymma kylskåpet. Till höger mittemot köksinredningen står ett fint gammalt serveringsskåp med goda möjligheter till förvaring. Matplatsen rymmer 4-6 personer och ligger öppen mot vardagsrummet. Väggarna är målade i en vit äggskalsfärg, och snickerierna ramar in, i en vitare ton. På golvet ligger en ljus Tarkett.
Allrum
Allrummet nås både från hallen och matplatsen. Fönstret vetter mot den lummiga innergården och Mariaskolan, och rummet är insynsskyddat tack vare växtlighet. Det är en ljus och trivsam atmosfär med vackra originaldetaljer såsom fönsterspanjoletter och vädringsdon. Väggarna och snickerierna är målade i samma färg som köket och på golvet ligger en fiskbensparkett under den nuvarande, ljusa Tarketten. Här ryms både soffa och skrivbord. Längst in i vardagsrummet finner du sovdelen, en mysig avskild hörna med plats för en 160 cm säng och sängbord.
Badrum
Badrummet nås via lägenhetens hall och är generöst till sin storlek. Där finns badkar, WC, handfat, spegel, kommod med förvaring samt en handdukstork. Väggarna är kaklade med klassiskt vita kakelplattor med grå bård, och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Duschmunstycket byttes ut år 2022, och kakelfogen är målad i vitt.
ARKITEKT: Jakob Hebert 1934-1935
Bostadshuset som ligger längst in på Wollmar Yxkullsgatan vid en återvändsgränd ner mot Ringvägen har den fina gamla Mariaskolan som granne. Huset är ritat av arkitekten Jakob Hebert, en dansk-svensk arkitekt som under 1930-talet ritade flertalet bostadshus. Postiljonen 15 är byggt 1935 och är ett tidstypiskt hus där huset har en geometrisk form och fasaden är slät, ljus och putsad utan krusiduller. Inredningen talar för sig själv där funktionalismen ligger i fokus. Föreningen består av 49 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet och en lokal med hyresrätt som idag hyrs av populära restaurangen Rost.
Brf Postiljonen 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 15. Föreningen består av 50 lägenheter, varav 49 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även en stor lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan utanför.
Renovering
1995 – Stambyte och Elstigar.
2003 – Fönster- och takrenovering.
2010 – Tak omlagt, Fasad renoverad, äldre balkonger renoverade.
2019 – OVK, Portar renoverade, trapphus renoverat, Energideklaration.
2020 – Värmepanna utbytt, Tätning av fönster.
2021 – Fiberinstallation.
2022 – Fönsterrenovering.
2023 – Stamspolning.
Kommande renoveringar
Under de kommande 3 åren kommer dränering av mark och byte av elstigar ske.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 6,9 mkr, vilket ger cirka 3100 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Kvar finns även en hyresrätt som dold tillgång.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Här möts man av en lummig gräsplätt och träd vid entrén samt en trädgård på baksidan av huset, bägge tas hand av föreningens trädgårdsgrupp. Direkt utanför porten finns möjlighet att slänga hushållssopor och parkera sin cykel under tak. I källaren finns en bastu samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare.
Bredband och tv
Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 109 kr/mån.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Att bo på Wollmar Yxkullsgatan innebär en lugn oas mitt i folklivet. Det finns alltid något nytt att upptäcka såsom barer, caféer och restauranger. Området kring Mariatorget är inspirerande med en urban känsla. Swedenborgsgatan stängs av för biltrafik sommartid och blir då en gågata med uteserveringar och en parisisk känsla med ståtliga sekelskiftsfasader. Här är det mysigt att strosa omkring på den biltomma gatan, äta eller ta ett glas på Morfar Ginko bland andra ställen. Utanför Petrus bageri ringlar kön ständigt lång. Wollmar Yxkullsgatans andra ände avslutas där Tantolunden och koloniträdgårdarna har sin början. På sommaren är det lätt att promenera ner och ta ett kvällsdopp vid stranden intill Årstaviken. Det går även smidigt att promenera ner till Slussen och ta båten till Skansen. Tröttnar du på Söder är det bara att ta buss, tunnelbana eller pendeltåg som finns i krokarna och som tar dig in till city på några minuter. Tar du hellre cykeln finns det bra cykelbanor hela vägen.