FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Hur disponerar man på bästa sätt 24 kvadratmeter? Ja, den frågan har nog diskuterats vid ett och annat middagsbord i Vasastan. Den nationalromantiska gamla arbetarbostaden på Västmannagatan 97 presenterar en lösning som fungerat alldeles utmärkt i över 100 år. Rejält badrum och sovloft har i och för sig tillkommit men i grund och botten är planlösningen densamma med ett mindre kök och ett stort öppet rum med rejäl takhöjd och ett generöst småspröjsat fönster mot föreningens och grannhusens gröna gårdar. Obs! I denna förening ingår hushållselen och elnätsavgiften i avgiften!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västmannagatan 97, 2 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
2,15 %
LäGENHETSNUMMER
03744-01-01-0010
PRIS
2 810 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 700 kr/år
KOMMENTAR
Driftskostnader uppskattade av mäklaren.
Dela på sociala medier
Hall/sovloft
Vi tar hissen upp, låser upp en ny säkerhetsdörr i tidstypisk stil och träder in i hallen. Här är väggarna sobert gråa och på golvet ligger parkett. Takhöjden på över 3 meter möjliggör en loftsäng med en bredd på 120 cm som ligger över hallen. Hatt- och skohylla, modernt proppskåp och infällda spotlights.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen, är generöst till sin storlek och renoverades troligen runt 2017. Vitt långsmalt kakel, mörk klinker 15x15 cm, handdukstork och golvvärme.
Pluspoäng för den smarta och stiliga blå dragdörren som gör att kvadratmeterna nyttjas på bästa sätt.
Allrum
Med sovplatsen löst så kan det stora allrummet fungera som ett trevligt socialt vardagsrum. Väggarna är även här ljust gråa, på golvet ligger parkett och taket är kälat med stram tavellist och takrosett. Smart förvaring med såväl tre garderober som platsbyggda takskåp. Här finns plats för såväl matbord för fyra personer som soffgrupp utan att rummet känns övermöblerat. Via ett generöst småspröjsat fönster i väster med originalspanjolett strömmar eftermiddagssolen in.
Kök
Vita luckor, gula öppna hyllor, diskbänk i rostfritt stål och stänkskydd i form av grå/svart/vit mosaik. Utrymmet är inte gigantiskt men allt finns på plats i form av ugn, spis, kyl/frys och fläkt. Dessutom ett praktiskt industrigolv som är lätt att städa. Krångligare än så behöver inte ett kök vara.
ARKITEKT: Axel Wetterberg 1917
Smedjan 6 är ett klassiskt nationalromantiskt hus uppfört 1917 med fasad i gul sprutputs och mörkröda småspröjsade fönster. Byggnaden vilar på en grovhuggen granitsockel och ekporten är ovanligt tjusig med vacker spröjs. Arkitekt Axel Wetterberg (son till dekorationsmålaren August Wetterberg) ligger även bakom grannhusen på Västmannagatan 93 och 95 vilket bidrar till ett vackert samstämmigt uttryck på gatan. Här huserar sedan närmare 20 år Brf Vanadis nr 2. En vänlig, välskött förening som på ett förtjänstfullt sätt förvaltar sitt vackra hus.
Brf Vanadis nr 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Smedjan 6. Föreningen består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1917 av arkitekt Axel Wetterberg.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem.
Ekonomi
Föreningen är mycket lågt belånad med långfristiga skulder om 2,25 mkr, dvs ca 2000 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
1974, Genomgripande renovering med stambyte. 1992, Takrenovering. 2004, Fönsterrenovering. 2007, Ommålning fasad mot gatan. 2016-2017, Konvertering av vind till två nya lägenheter. Flytt av förråd. Installation hiss m.m. 2018, Trapphusrenovering med installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheterna. Automatisk dörröppnare och postboxar i trapphus. 2019-2021, Reparation vattenläckor.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att begära en förstudie gällande stammarna nu i höst. Om man finner behov av åtgärd kan re-lining bli aktuellt nästa vår.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittgrupp och cykelförvaring, soprum i källaren. Tvättstugan ligger i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Här bor du i mycket trevliga Vasastadskvarter, mitt i stadsdelen. Två kvarter från tunnelbanan och Odenplan och ett kvarter från nya Citybanan. Ett stort utbud av restauranger och caféer finns i de närmaste kvarteren och en av de närmaste restaurangerna är Lilla Ego. Även nya Hagastaden finns nära vilket gett boende i dessa kvarter ett ännu större utbud av matbutiker, restauranger, gym med mera. I området finns flera gröna lungor och oaser som Vanadislunden och Hagaparken på kort promenadavstånd.