Västmannagatan 95

2 ROK 39 KVM 4 310 000 KR

Se bilder

LJUS & VÄLPLANERAD MED BALKONG I SOLIGT GÅRDSLÄGE

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM

Välkommen till en mycket väldisponerad, ljus och luftig tvåa med lugnt och högt läge mitt i Vasastan. Med en väl tilltagen takhöjd och stora fönster i högt sydvästläge får lägenheten volym och härligt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen i kök och vardagsrum kompletteras med en stor balkong, vilket ger lägenheten fantastiska umgängesytor. Intill finns ett lugnt och mysigt sovrum. Lägenheten har även mycket goda förvaringsutrymmen, både i form av flera garderober i bostaden och i externa förråd. Här bor du med låg avgift i en välskött förening, och i ett hundraårigt nationalromantiskt hus med vackra småspröjsade fönster och en lummig innergård.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 310 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Västmannagatan 95

OMRåDE

Vasastan

VåNING

3.5 av 5, hiss finns, Hiss finns!

RUM

2 rum och kök

AREA

39 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

3,347 %

LäGENHETSNUMMER

00023

PRIS

4 310 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin, ljus och luftig lägenhet med kvadratmetrarna på rätt ställe. Lägenheten helrenoverades 2014 till en fin mix av bevarade originaldetaljer kombinerat med nya material. Planlösningen är öppen och bostaden har genomgående ljusa väggar och vitlaserade trägolv. Den ligger med lugnt läge både i stadsdelen och i huset, med endast en angränsade granne. Möjlighet finns att installera kamin vid de murstockar som är bevarade i huset. Både ett vindsförråd och ett källarförråd hör till lägenheten.

Kök

Köket är byggt i u-form och i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksinredningen har fronter som är vita och släta och överskåpen utnyttjar takhöjden och sitter i dubbla rader. Bänkskivan är gjuten i betong och utgör både en arbetsyta och en bardel mot rummet, där du kan sätta stolar och ha en matplats/sällskapsyta. Som stänkskydd sitter svart mindre liggande kakel. Ovanför arbetsytorna och i taket sitter infällda spotlights. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Charmigt i köket är också ett litet fönster som är en extra ljuskälla och en plats för dekoration.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med charmfulla väggar. Runt rummet sitter bevarade tavellister och i taket finns en takrosett. Här finns utrymme för både soffgrupp, matbord och annan möblering. Stora dubbla glasdörrar ger rummet rikligt med ljus och leder ut till lägenhetens balkong. Balkongen är stor och blir ett extra rum under varmare årstider. Här får du plats med bord för flera sittande och kan odla och plantera. Det höga sydvästläget i kombination med den stora innergården ger dig sol hela dagen under sommartiden.

Sovrum

Sovrummet, som är beläget i det rum som tidigare varit kök, är ett mysigt och lugnt rum med plats för dubbelsäng. Sängen är platsbyggd med smart förvaringsutrymme under och eluttag på båda sidor. I rummet finns även tre garderober som ger än mer förvaring. Ena väggen har en ljus tapet med ljusgrått trämönster, och på den andra sidan finns inbyggda hyllnischer som även är belysta inuti. En fin speglad dörr med spröjsad glasruta och överljus leder mellan hall och sovrum.

Badrum

Badrummet har väggar klädda i vitt större liggande kakel. På golvet ligger svart klinkermosaik. I en nisch finns en lyxig tak- och handdusch. Inslaget av betong finns även i badrummet, handfatet vilar på en betongsskiva som har en svart kommod under. På väggen ovanför sitter ett högt badrumsskåp med spegeldörr. I taket sitter infällda spotlights, golvet är försett med golvvärme och rummet har också en handdukstork.

Hall

Hallen välkomnar dig med vackra speglade dörrar och en fin siktlinje in mot vardagsrummet. Innanför entrédörren finns gott om utrymme för klädhängare, och på andra sidan finns en bevarad originalgarderob. Därtill finns i hallen en platsbyggd sittbänk med förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som även fungerar ljudisolerande mot trapphuset.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Wetterberg 1916

Den nationalromantiska fastigheten Smedjan 7 uppfördes troligtvis under åren 1916-1917 av bostadsföreningen Vårt Hem 4 u p a. Arkitekt var Axel Wetterberg. Det är ett bostadshus i fem våningar med fasad putsad i en rosa nyans med sockel i släthuggen granit. Från våningarna en till fyra trappor finns mot gatan två rader burspråk. Fönstren är tidstypiskt småspröjsade och vitmålade. Föreningen Vårt Hem 4 är lika gammal som fastigheten, men började som bostadsförening och omregistrerades till bostadsrättsförening 1994. Ekonomin i föreningen är mycket god och avgifterna hålls låga. I huset finns 20 bostadsrättslägenheter och två lokaler med hyresrätt. För de boende finns tvättstuga, cykelförvaring, förråd och ett enklare hobbyrum, samt en trivsam innergård med utemöbler och grill.

Architecture

Förening

Brf Vårt Hem Nr 4

Föreningen

Brf Vårt Hem Nr 4 (org. nr 702002-5651) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Smedjan 7 år 1918. Föreningen var tidigare en bostadsförening men sedan 1995 är det en bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget på Västmannagatan 95 och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt, de hyr även ut ett källarutrymme och plats på taket för mobilantenner. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 350 kr per kvm boarea. Den 1 januari 2020 kommer avgiften att höjas med 10%. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum AB. Trappstädning sköts av externt företag.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har ett avtal med fiberoperatören A3, 100/10 mbit, en obligatorisk avgift läggs till på månadsavgiften, för närvarande 156 kr / månad. Digital- tv med must carry - utbudet ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Modern tvättstuga i källarlokal, utrustad med två maskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en kallmangel. I källaren finns även en hobbylokal för enklare snickerier / projekt. Cykelställ under tak finns på gården. Trevlig gemensam grönskande innergård med trädgårdsmöbler och grill.

Förråd:

Till bostaden hör ett källarförråd om cirka 4 kvm och ett vindsförråd om cirka 5,5 kvm till lägenheten.

Renoveringar i urval

2018 tvättstuga, samtliga maskiner byttes ut mot nya, byte av färskvattenledningar, renovering av fönster, 2017 fiber indraget till samtliga lägenheter, genomgång av hela huset med tillhörande åtgärder, 2016 installation av postboxar, OVK genomförd och godkänd, 2015 renovering av trapphus, säkerhetsdörrar installerades, 2013 spolning av stammar, 2010 ny markbeläggning på gården, nytt cykelställ med regnskydd, 2009 genomfördes en rad större fastighetsförbättringar; alla husets rökkanaler tätades, gårdsfasaden renoverades, taket målades och nya balkonger kom på plats till husets norra och västra lägenheter, 2007 renovering av hiss, fjärrvärme installerades, 1970 / 1990 stambyte i etapper.

Område

Här bor du i synnerligen trevliga Vasastadskvarter, mitt i stadsdelen. Området har till större delen bebyggelse från 1910- och 1920-talen och är lugnt med väldigt lite trafik, samtidigt som du har nära till allt vad Vasastan har att erbjuda. Här är det aldrig långt till en trevlig restaurang eller ett café. I och med bygget av nya Hagastaden har området fått ett än större närutbud i form av flera matbutiker, restauranger, gym med mera som etablerat sig i stadsdelen. I området finns flera gröna lungor och dessutom oasen Hagaparken på kort promenadavstånd. Nya Citybanans station ligger endast två minuters promenad från huset. Du har även mycket nära till hållplats för flygbussarna och Odenplans tunnelbana finns två kvarter bort.