TEXT: LUNDGREN STYLING:GÄRDE FOTO: BORGELIN
Välbevarat och exklusivt renoverat 1920-tal i Skuldfri förening - Högt upp i en stilig hörnfastighet från 1920-talet finner vi denna bedårande trea med härlig rymd och vackra originaldetaljer såsom parspegeldörrar, takrosetter, höga fotlister och spröjsade fönster i djupa nischer. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom fönstren i motsatta väderstreck. De handblåsta glasen bryter solens strålar på ett fint sätt. Lägenheten har en klassisk planlösning med vardagsrummet och det stora sovrummet i fil med utsikt mot Sankt Matteus kyrka och Vanadisvägens pampiga sekelskifteshus. Det andra sovrummet vetter mot kvarterets stora och grönskande innergård. Man ser mycket himmel, och det är helt fritt från insyn. Skicket är det allra bästa och hela lägenheten totalrenoverades i fjol med genomgående exklusiva materialval. Väggarna pryds av tidsenliga hålkälslister och nylagd fiskbensparkett i ljus ek löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Badrummet är unikt designat med microcement, marmorgolv, valv och mässingsdetaljer. Lägenheten har ett toppläge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns även gröna lungor såsom Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden. Därtill är föreningen skuldfri, vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vanadisvägen 36, 2,5 tr
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
2.5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, faktisk uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 78 kvm och 2 rok. Lägenheten ombyggd.
ANDEL I FöRENING
1,614 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,614 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-24 265 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken rymliga förråd. Ett i källaren och ett på vinden.
PRIS
9 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
3 348 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 948 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Det här är ett mycket gästvänligt hem med gott om sällskapsyta. Kvadratmetrarna är väl fördelade och det stora sovrummet – med utrymme för både dubbelsäng, hemmakontor och läshörna – har utmärkta förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda och rymliga garderober. Som nämnts renoverades hela lägenheten under 2023, och i samband med detta drogs all el om. Nya tidsenliga eluttag och Plejd-system för belysningen installerades. De bevarade originaldetaljerna, exklusiva materialvalen, tidsenliga hålkälslisterna och finsnickrade elementskydden med rottingväv ger en vacker inramning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarterets innergård är en stor, grönskande och barnvänlig oas med bland annat äppelträd, gräsytor, sandlåda, trädgårdsmöbler och tillgång till grill. Sommartid finns det möjlighet för flera separata sällskap att avskilt äta luncher och middagar eller fira studenten, kräftskivor och dylikt. Husets framsida pryds av en lummig förträdgård med flaggstång. Det är ett mycket vackert hus som byggdes 1922 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekten Carl Åkerblad. Trapphusen är besmyckade med vackra originalmålningar av konstnären Olle Hjertzberg som är känd för sina målningar i Engelbrektskyrkan, Rådhuset och Tekniska högskolan. Föreningen, som bildades redan 1921, är en äkta, mycket välskött och helt skuldfri bostadsförening som äger marken och har dolda tillgångar genom en osåld vind. Familjär stämning råder grannar emellan och föreningsstämmorna brukar avslutas med mat och vin. Förutom en fin utemiljö har föreningen även faciliteter och bekvämligheter såsom tvättstuga, två cykelförråd, gym med löpmaskin, hobbyrum med verktyg, samlingslokal med kök och en bastu med två duschar. Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Vardagsrum:
Lägenheten har som nämnts en klassisk planlösning med vardagsrum och stort sovrum i fil. Höga fönster i söder fyller rummen med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är fritt från insyn, och utsikten mot Sankt Matteus kyrka och Vanadisvägens pampiga sekelskifteshus är som en tavla. Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Golvet är belagt med ljus fiskbensparkett i ek och väggarna målade i en greige kulör som lyfter fram de vita originallisterna. Taket pryds av en takrosett och liksom i övriga lägenheten döljs elementet bakom ett upphängningsbart elementskydd med rottingväv.
Sovrum I
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot det stora sovrummet. Här finns det gott om utrymme för både dubbelsäng, hemmakontor och läshörna, och de platsbyggda garderoberna sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ljus ek och väggarna målade i samma greige kulör som i vardagsrummet. Taket är besmyckat med en takrosett.
Kök
I det inbjudande köket, lägenhetens hjärta, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med både arbetsyta, eluttag och förvaring, och de rymliga köksskåpen har vita luckor och lådor med vackra beslag i mässing. Köksbänkarna, med underlimmad diskho och infälld spishäll med inbyggd fläkt, är liksom det extra höga stänkskyddet i italiensk marmor. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2023. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ljus ek och väggarna målade i en ljus krämfärgad kulör. Dagsljuset letar sig in genom dörröppningarna och ett högt sittande väggfönster.
Sovrum II
I rofyllt och svalt gårdsläge ligger ett mysigt sovrum som idag används som barnrum. Rummet är lättmöblerat och passar även perfekt som kombinerat gäst- och arbetsrum. Väggarna är målade i ljusbeige medan taket är målat i en ljusgrön kulör. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ljus ek.
Badrum:
Badrummet, liksom övriga lägenheten helrenoverat 2023, är fantastiskt och ett valv leder in till en lyxig duschhörna med både takdusch och handmunstycke. Toalettstolen är vägghängd och det exklusiva handfatet vilar på en bänk med mycket avställningsyta. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds och badrumsmöblemanget, underskåp och inbyggt överskåp, har platsbyggts med måttbeställda luckor i rökt ek från Lucks By Robo. Bakom en av luckorna döljs lägenhetens kombinerade tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är täckta med beige microcement och golvet belagt med ljus marmorklinker med golvvärme. Alla detaljer – duscharmatur, handfatsblandare, väggbelysning med mera – är i mässing. Ljussättningen är genomtänkt och den inbyggda belysningen i nischerna i duschhörnan och ovanför toaletten skapar en trevlig stämning.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och mässingskrokar. Golvet är belagt med ljus marmorklinker med golvvärme och väggarna målade i samma ljusa krämfärgade kulör som i köket.
ARKITEKT: 1922 C. ÅKERBLAD
Den monumentala hörnfastigheten Smedjan 15 i Vasastan uppfördes 1922 och är ett mycket fint exempel på decenniets eleganta klassicism. Byggnaden vilar på en naturstensgrund och fasaden är putsad i en rosa kulör. Storslagna portaler ramas in med strama överliggare och kannelerade kolonner. De spröjsade fönstren är i original från byggnadsåret. Arkitekten Carl Åkerblad föddes i Stockholm 1886 och genomgick mellan 1905 och 1909 utbildning vid Kungliga tekniska högskola. Efter examen vid Kungliga Konstakademin 1912 anställdes Åkerblad på Erik Lallerstedts kontor, men från och med 1917 bedrev han egen verksamhet. Detta kombinerades med en anställning som tjänstgörande arkitekt hos Byggnadsstyrelsen för vilken han bland annat ritade Motala långvägsstation och radiostationen Grimeton utanför Varberg som sedan 2004 är upptagen på Unescos världsarvslista. Från den digra verklistan kan även de tolv radhusen vid Alviksvägen i Äppelviken, Arbetarebostadsfondens bostadshus vid Åsögatan på Södermalm och Matteusgården vid Norrtullsgatan i Vasastan nämnas.
Brf Smedjan 9 & 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Smedjan 15. Föreningen består av 48 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1922 av arkitekt Carl Åkerblad.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en Bostadsförening redan 1921 och bebyggde sedan fastigheten. Föreningen ombildades till en bostadsrättsförening under 2022.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns på gatorna runt om.
Renovering
2022 – Ombildning till BRF. Förbättringsarbeten taket. Stamspolning och OVK.
2021 – Balkonger mot gatan renoverades.
2020 – Samtliga hissar besiktigade och godkända. Balkongbesiktning med åtgärdsplan.
2019 – Fönsterrenovering.
2017 – Renovering av föreningslokal.
2013 – Målning av tak.
2012 – Målning av fönster.
2009 – Byte av värmeväxlare.
2008 – Energibesiktning.
2006 – Målning tak.
1991 – Stambyte.
1990 – Fasad, gård.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar som är på gång har framgått.
Ekonomi
Föreningen är i dagsläget skuldfri och har en låg stabil avgift, samt besitter dold tillgång i form av osåld vind.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har diskuterat att en eventuell mindre avgiftshöjning kan komma att genomföras under mitten av 2024.
Dock ingenting som är beslutat än.
Förråd
Lägenheten disponerar två rymliga förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Tvättstuga
Föreningen har en lättillgänglig tvättstuga i källaren. Två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare, manglare, stora bänkytor för vikning av tvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bastu med två duschar, 2 gemensamma WC finns att tillgå, litet gym (löpmaskin), hobbyrum fullt utrustad med alla verktyg som kan tänkas behöva finns för att låna, stegar, två stora cykelförråd samt en stor föreningslokal med kök, flertalet bord, pingisbord, osv.
Gård/Utemiljö
Föreningen har en stor utegård med flera separata umgängesytor, tillgång till grill, äppelträd, sandlåda, m.m. På sommaren finns det möjlighet för flera separata sällskap att avskiljt äta luncher, middagar, fira studentskivor eller kräftskivor i åtminstone tre separata avdelningar. Utemiljön är en av de stora behållningarna med att bo i föreningen. På framsidan finns även en allmän utedel med flaggstång mittemot kyrkan.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller bredband, detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 210 kr / månad.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns även gröna lungor såsom Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden. Dessutom är det nära till Hagaparken som bjuder in till promenader och utflykter. Sommartid kan man bada i Brunnsviken och på vintern är det härligt att åka långfärdsskridskor på isen. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Inte minst Ica Vanadis och Hemköp vid Torsplan som har en fantastisk delikatessavdelning. Kommunikationerna är de bästa tänkbara Odenplan, strax utanför lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer.