FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
ACCEPTERAT PRIS! Sekelskiftescharm och elegans möter funktionalitet i denna ljusa och charmfulla lägenhet i hjärtat av Vasastan. Med 3,4 meter i takhöjd, ett stort och praktiskt kök, badrum i smaragdgrön mosaik, ett rymligt sovloft samt privat uteplats i direkt anslutning till vardagsrummet är denna lägenhet på 1,5 rum något alldeles extra. På morgonen öppnar du dörren till terrassen och njuter morgonkaffet i solen, och när kvällen nalkas kan du duka upp till fest med grillning på föreningens trolska innergård. Välkommen till ett ljuvare hem!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västmannagatan 86
OMRåDE
Vasastan - Vanadis
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
37 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,19 %
LäGENHETSNUMMER
10600003
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Lägenhetens hisnande 3,4 meter i takhöjd ger en speciell atmosfär och möjligheter att tänka inredning på höjden, vilket utnyttjats genom att bygga ett rymligt sovloft. Planlösningen går även att bygga om till en liten minitvåa genom att dela av köket. Lägenheten får ljus och volym genom höga och fina fönster som sitter i djupa uppkrypningsvänliga speglade nischer. I hall och kök ligger ljusa brädgolv och i vardagsrummet ligger en fiskbensparkett. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök
I köket syns fina minnen från husets ombyggnad 1939. Här finns nämligen en bevarad funkisinredning från denna tid, med bland annat ett serveringsskåp, rostfri diskbänk och tre rader klassiskt 15x15-kakel. I köket finns gasspis, fläktkåpa, kyl och frys. Vid fönstret finns plats för bord och stolar. Väggen här är tapetserad med Emma von Brömssens blå och vita tapet Dancing cranes. Möjlighet finns att dela av rummet vid köksdelen och resa en vägg får att få ett litet sovrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum, tack vare takhöjden, fönster och terrassdörr. Det är ett trivsamt och mysigt sällskapsrum där du gärna hänger. Såväl soffa som matbord ryms väl. Här finns även en rejäl stege/trappa upp till bostadens loft.
Sovloft
I den inre delen av vardagsrummet, mot hallen, har den generösa takhöjden utnyttjats till ett sovloft om 2,5 kvm. Här finns idag en 140 cm bred säng med cirka 80 cm bred fri golvyta intill.
Uteplats
Med direkt utgång och ett par trappsteg ner från vardagsrummet har lägenheten en egen uteplats, en stenlagd och inhägnad terrass omgiven av växtlighet, bland annat murgröna som ger grönska även vintertid. Hit kan du ta med kaffekoppen och njuta av dagens första strålar, eller tända grillen till kvällen.
Badrum
Badrummet är en dröm i grön mosaik och med ett gyllene handfat från Marocko på en kommod inköpt från Bukowskis. Här finns även badkar med dusch, wc och hyllor för förvaring (nuvarande spegel ingår dock ej i köpet).
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns plats för hatthylla och skor. Dessutom finns två platsbyggda garderober, även dessa ett minne från funkisrenoveringen i slutet på trettiotalet. Hallen leder sedan vidare till en inre hall eller inre del av vardagsrummet, där det finns gott om plats för t ex förvaring eller ett skrivbord.
ARKITEKT: C A Carlsson 1906
Huset på fastigheten nr 9 i kvarteret Sleipner uppfördes under åren 1902–1904 och ritades av C A Carlsson, en till namnet ganska okänd husritare, men hans signatur finns också på fyra andra byggnader i kvarteret. Sleipner 9 uppfördes ursprungligen med fem våningar, men byggdes på med en våning vid en omfattande renovering av huset 1939. Denna ombyggnad, med bland annat nya fönster, entréport och nyinredda lägenheter präglar även huset som det ser ut idag, en fin kontrast som berättar om dess långa historia. I Brf Sleipner 9 finns 21 lägenheter, varav två är kvarvarande hyresrätter. De boende har en fantastisk innergård som också är designad av en av medlemmarna som bor i huset. Grönskan är omfamnande med grupperingar av träd, buskar och rabatter med blommor, och däremellan en fin stenläggning. Det finns utemöbler med plats att duka upp till stora sällskap, samt grill och cykelställ under tak. Dessutom har föreningen också en takterrass. Både gård och takterrass kan bokas via hemsida.
Sleipner 9
Föreningen
Brf Sleipner 9 (org. nr 769600-4089) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sleipner 9 år 1996. Föreningen består av ett gathus beläget på Västmannagatan 86 och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Huset har en kullerstensbelagd och mycket fin, lummig gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 942 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift för bredband om 125 kr / månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.
Bredband och kabel-tv:
Fastigheten har fiber från Stockholm Stadsnät 1000 Mbit. ComHems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källarlokal, utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Fin och välskött innergård med kullersten, planteringar, utemöbler och grill, här finns även cykelförvaring under tak och en bokningsbar takterrass.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd (ca 1.20 x 1.15).
Renoveringar, i urval:
2018 installering av säkerhetsdörrar, 2017 fiber från Stockholms stadsnät drogs in till alla lägenheter, trapphuset renoverades, nya tvättmaskiner i tvättstugan, 2016 OVK genomförd och åtgärdad, 2015 renovering av hiss, 2012 omläggning av tak, 2005 byte av elstigare, 2004 fasadrenovering, 1998 badrumsstammar bytta.
Planerade renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2019.
Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras av köparen.
Här bor du i mycket trevliga Vasastadskvarter, mitt i stadsdelen. Två kvarter från Odenplan men med en lugnare kontext. En av de närmaste restaurangerna är Lilla Ego. Även nya Hagastaden finns nära vilket gett boende i dessa kvarter ett ännu större utbud av matbutiker, restauranger, gym med mera. I området finns flera gröna lungor och dessutom oasen Hagaparken på kort promenadavstånd. Nya Citybanans station ligger endast ett par minuters promenad från huset.